Постановление от 18 января 2023 г. по делу № А41-40629/2022

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, город Москва, улица Садовническая, дом 68/70, строение 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-25394/2022

Дело № А41-40629/22
18 января 2023 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2023 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей: Игнахиной М.В., Юдиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «МАТОРИН-УЖН» на решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2022 года по делу №А41-40629/22 по исковому заявлению ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» к ООО «МАТОРИН-УЖН» об обязании,

при участии в заседании:

от ООО «МАТОРИН-УЖН» - ФИО2, доверенность от 09.01.2023, диплом, паспорт;

от ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» - ФИО3, доверенность № 4 от 01.11.2022, диплом, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «МАТОРИН-УЖН» со следующими требованиями (с учетом уточнений):

1) Обязать ООО "МАТОРИН - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>) в течение 3-х рабочих дней с даты вступления решения в законную силу передать ООО «Квартал 9/18 Мытищи» (ИНН: <***>) по многоквартирному дому №6 по адресу: Московской обл., г.о. Наро-Фоминский, <...> следующие документы Документация БТИ в оригиналах:

- Технический паспорт БТИ многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов; - Ключевая справка;

- Чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- Схемы механического оборудования;

- Схемы электрического оборудования;

- Схемы санитарно-технического оборудования;

- Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме;

- Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства;

- Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

- Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

- Паспорта на лифтовое хозяйство, систему пожарной безопасности, приточновытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, иное инженерное, электрическое, механическое, ИТП, санитарно-техническое оборудование и др.;

- Санитарный паспорт; - Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

- Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; - Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

- Акты приемки объектов, завершенных строительством;

- Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

- Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

- Градостроительный план земельного участка

- Кадастровая карта (план) земельного участка;

- Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Протокол измерения шума и вибрации;

- Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

- Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

Иная документация:

- Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

- Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

- Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме;

- Копии договоров социального найма;

- Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

Акты проверки технической надзорной инспекции;

- Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

- Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

- Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация:

- Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

- Гарантийные письма и обязательства;

- Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

2) Взыскать с ООО "МАТОРИН - УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>) в пользу ООО «Квартал 9/18 Мытищи» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

3) Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ с ООО "МАТОРИН-УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ" (ИНН <***>) в пользу ООО «Квартал 9/18 Мытищи» в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения начиная со дня принятия судом решения по настоящему делу по день исполнения данного решения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2022 года исковые требования удовлетворены.

Законность и обоснованность указанного судебного акта проверяются по апелляционной жалобе ООО «МАТОРИН-УЖН», в которой заявитель просит судебный акт суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований – отказать.

Представитель ООО «МАТОРИН-УЖН» поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

От ООО «МАТОРИН-УЖН» через канцелярию суда поступили письменные пояснения с приложенными к ним дополнительными документами.

Представитель ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» не возражал против приобщения к материалам дела письменных пояснений, возражал против приобщения к материалам дела приложенных к ним дополнительных документов.

В соответствии с ч. 2 ст. 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, в том числе в случае, если судом первой инстанции было отклонено ходатайство об истребовании доказательств, и суд признает эти причины уважительными.

Апелляционный суд отказывает в приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе, поскольку в тексте содержатся новые доводы, дополнения поданы заявителем за пределами процессуального срока на подачу апелляционной жалобы, предусмотренного частью 1 статьи 259 АПК РФ, при этом не заявлено ходатайства о восстановлении пропущенного процессуального срока на их подачу (ст. 117 АПК РФ).

Также апелляционный суд отказывает в приобщении дополнительных доказательств, приложенных к дополнениям к апелляционной жалобе от 16.01.2023, поскольку заявителем не обоснована невозможность представления таких доказательств в суд первой инстанции (ч. 2 ст. 268 АПК РФ).

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО «Квартал 9/18 Мытищи» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: Московская обл., г.о. Наро-Фоминский, <...> с 01.04.2022г.

Управление многоквартирным домом №6 по ул. Жасминовая г. Апрелевка производится на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.02.2022г. №1, лицензии и решения Госжилинспекции о включении в реестр лицензий Московской области.

В реестр сведения об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу внесены с 01.04.2022г. на основании решения ГУ МО «ГЖИ МО» № Р001- 5160011859-57050341 от 22.03.2022г.

Ранее управление вышеуказанными многоквартирным домом осуществлялось Ответчиком, что дополнительно подтверждается письмом ГЖИ №Исх-7244/Б от 19.05.2022г.

Истец в адрес Ответчика направил досудебную претензию №КВ/226 от 06.04.2022г. с требованием приемки-передачи документации, связанной с управлением домом, однако Ответчик требование о передаче документации не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражений по исковым требованиям истца ответчиком заявлено не было.

Суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), - многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией

В силу ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, - управляющая организация вправе приступить к управлению многоквартирным домом только после включения сведений о заключении договора управления в реестр лицензий Московской области.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ, - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 8 статьи 162 названного Кодекса предусмотрена возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ, - позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

В соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), техническая документация должна находиться у управляющей организации, поскольку она необходима для осуществления управляющей организацией деятельности по управлению многоквартирным домом.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с Ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с Ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений).

По смыслу Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и Правил № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24, 26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящейся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Также Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда» утвержден перечень технической документации долговременного хранения и технической документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, к которой в том числе относятся: акты приемки жилых домов от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др.; паспорта котельного хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Абз. 2 и. 20 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 установлено, что подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Абз. 2 и 22 того же нормативно-правового акта гласит, что передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Согласно абз. 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», - оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что требование об обязании передать документацию является требованием о понуждении к исполнению обязательств в натуре.

Такие требования подразумевают под собой выполнение Ответчиком определенных действий, направленных на исполнение судебного решения.

Отсутствие технической документации на многоквартирный дом является препятствием дня полноценного исполнения ООО «КВАРТАЛ 9/18 МЫТИЩИ» обязанности по управлению многоквартирным домом.

Доказательств исполнения обязанности по передаче документации Истцу Ответчиком в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца по передаче технической документации на многоквартирный дом.

Истцом также было заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ, - в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", - в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

По смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, - судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как разъяснено в п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7, - судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абз. 2 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7).

Судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.

Суд первой инстанции установил, что разумным размером судебной неустойки за неисполнение судебного акта является 10 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В силу ст. 71 АПК РФ, - арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование Истца о взыскании судебной неустойки подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах судом первой инстанции правомерно удовлетворены требования истца.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что он не может передать Истцу исполнительную документацию по управлению многоквартирным домом, поскольку в период с 13.10.2014г. по 01.03.2022г. управление многоквартирным домом №6 по адресу: Московская обл., г.о.Наро-Фоминский, <...> осуществляло ООО «РУК», к которому Ответчик по настоящему делу предъявил иск об истребовании документации, подлежит отклонению как необоснованный.

Согласно ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, - управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, Определение Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2022 г. N 305-ЭС22-11179).

В решении от 17.10.2022г. Арбитражного суда Московской области по делу №А41-47932/22 по иску ООО «МАТОРИН-УЖН» к ООО «РУК» об обязании передать техническую документацию, судом было установлено, что генеральным директором истца (ООО «МАТОРИН-УЖН») и генеральным директором ответчика (ООО «РУК») является одно лицо - ФИО4, вследствие чего, прослеживается аффилированность руководителей ответчика и ООО «РУК».

В период с 01.03.2022г. по 30.04.2022г. управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу осуществлял Ответчик, следовательно, на нём лежит обязанность по передаче истцу документации.

Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на передачу истцу всей исполнительной и эксплуатационной документации 24.08.2022г. по Акту приемки-передачи также подлежит отклонению судом апелляционной инстанции ввиду следующего.

Как видно из перечня, прилагаемого к указанному Акту приемки-передачи, истцу переданы копии части рабочей и копии части исполнительной документации. Для управления домом необходимы оригиналы исполнительной и иной документации, которая не является ни исполнительной, ни рабочей, такие, как паспорта на инженерное оборудование (вентиляции и кондиционирования, ИТП, холодное и горячее водоснабжение, паспорта на каждый лифт с инструкцией по экспелуатации и т.д.).

Рабочая документация (РД) по соответствующим маркам, состав которых регламентируется требованиями заказчика и ГОСТ, служит для выполнения конкретных монтажно-строительных работ и заказа оборудования и необходима для сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с постановлением Правительства № 87 "Об утверждении Положения "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" установлено, что в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства, разрабатывается рабочая документация, состоящая из документов в текстовой форме, рабочих чертежей, спецификации оборудования и изделий.

Рабочая документация представляет собой комплект рабочих чертежей и текстовых документов, содержащих необходимую информацию об объекте строительства, и является основанием для производства строительных и монтажных работ, а также изготовления строительных изделий на заводах строительной индустрии (например, на заводах железобетонных изделий, домостроительных комбинатах) или непосредственно на строительной площадке.

В соответствии с нормативными требованиями п. 5.4. СП 48.13330.2011 "ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА" при осуществлении строительства на основании договора застройщик (заказчик) передает лицу, осуществляющему строительство, утвержденную им проектную документацию, а также рабочую документацию на весь объект или на определенные этапы работ в двух экземплярах на электронном и бумажном носителях.

Проектная и рабочая документация должна быть допущена к производству работ застройщиком (заказчиком) с подписью ответственного лица путем простановки штампа на каждом листе.

Состав и содержание разделов проектной документации (включая проект организации строительства), передаваемой лицу, осуществляющему строительство, должны соответствовать требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

Передаваемая проектная документация должна содержать заверение проектировщика о том, что эта документация разработана в соответствии с заданием на проектирование и требованиями Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384- ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

На основании п.2 "Положения о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства" постановления Правительства РФ от 21.06.2010г. № 468 "О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства", - предметом строительного контроля, осуществляемым лицом, осуществляющим строительство (далее — подрядчик); застройщиком, заказчиком либо организацией, осуществляющей подготовку проектной документации и привлеченной заказчиком (застройщиком) по договору для осуществления строительного контроля (в части проверки соответствия выполняемых работ проектной документации) (далее — заказчик) является проверка выполнения работ при строительстве объектов капитального строительства на соответствие требованиям проектной и подготовленной на ее основе рабочей документации, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, требованиям технических регламентов в целях обеспечения безопасности зданий и сооружений.

В соответствии с п. 10 ст. 15 Федерального закона № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", - проектная документация здания или сооружения должна использоваться в качестве основного документа при принятии решений об обеспечении безопасности здания или сооружения на всех последующих этапах жизненного цикла здания или сооружения.

Проектная (ПД) и рабочая документация (РД) являются важными и обязательными этапами при строительстве объекта капитального строительства, но недостаточными для управления многоквартирным домом.

Для управления многоквартирным домом необходима исполнительная документация в оригиналах, без исправлений и пометок на ксерокопиях.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ, т.е. на момент сдачи объекта и его инженерных сетей в эксплуатацию (Приказ Ростехнадзора от 26.12.2006 N 1128 (ред. от 09.11.2017) "Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения" (вместе с "РД-11-02-2006...") (Зарегистрировано в Минюсте России 06.03.2007 N 9050).

Таким образом, ответчиком до настоящего времени не переданы документы, необходимые для управления многоквартирным домом и указанные в п. 24, п. 25, п. 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», п. 19 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, поскольку не подтверждают правомерность позиции заявителя, противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Данные доводы сделаны при неправильном и неверном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения. Имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам статей 64, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтверждают законности и обоснованности позиции заявителя.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с положениями части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

На основании вышеизложенного апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25 ноября 2022 года по делу № А41-40629/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.


Председательствующий


Л.Н. Иванова

Судьи


М.В. Игнахина

Н.С. Юдина