Постановление от 11 августа 2020 г. по делу № А56-55768/2019

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-55768/2019
11 августа 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть постановления объявлена 30 июля 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель Нагуманова Н.П. по доверенности от 22.11.2018;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13796/2020) Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу № А56-55768/2019, принятое по иску

Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» (191124, Россия, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н, ОГРН: 1177847189190, ИНН: 7840066803)

к обществу с ограниченной ответственностью «Выборжанин» (194100, Россия, Санкт-Петербург, ул. Парголовская, д.3, лит.А, пом. 4Н, ОГРН: 1069847550662, ИНН: 7802375575);

о взыскании задолженности и пени,



установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – Истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Выборжанин» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 319 810 руб. 89 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, 97 067 руб. 84 коп. пени за период с 01.02.2018 по 21.12.2018 по договору аренды земельного участка №02/ЗК-07746 от 08.04.2010.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 исковые требования удовлетворены частично: взыскано с ООО «Выборжанин» в пользу СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» 159 927 руб. 68 коп. задолженности, 48 359 руб. 77 коп. неустойки, в остальной части в иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о взыскании 159 883 руб. 21 коп. задолженности и 48 708 руб. 07 коп. пени отменить и удовлетворить исковые требования в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что ведомости ГУП ГУИОН от 31.07.2017 №47991Г-17/1, от 31.08.2017 №47991Г-17/2 не могут являться основанием для перерасчета арендной платы, поскольку указанные ведомости не были направлены в Учреждение, заявление о внесении изменений в договор также не поступало.

Учреждение, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

В судебном заседании представитель Общества возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной, заслушав объяснения представителя Общества, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор № 02/ЗК07746 от 08.04.2010 (далее – Договор) аренды земельных участков с кадастровым номером 78:36:5504:1083 площадью 25 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 103 (юго-западнее дома 32, корпус 3) и с кадастровым номером 78:36:5504:1084 площадью 25 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 104 (юго-западнее дома 32, корпус 3), далее – Участки.

Участки предоставляются для использования под павильон по оказанию бытовых услуг населению (п.1.2 Договора в редакции Дополнительного соглашения №2 от 22.03.2013).

В силу п.3.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 22.03.2013) указанный договор действует по 18.03.2018 и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. В случае если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении договора, то договор, считается продленным на неопределенный срок (п. 6.1 Договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

По акту приема-передачи от 08.04.2010 Участки переданы Обществу.

Размер и порядок внесения платежей определены в разделе 3 Договора. На момент заключения Договора величина годовой арендной платы была рассчитана с применением кода функционального использования территории Кн 3.9 и составляла 255 800 руб. 48 коп., квартальной платы – 63 950 руб. 12 коп.

Пунктом 3.6 Договора Арендодателю предоставлено право в бесспорном и одностороннем порядке изменить размер арендной платы в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования объекта в соответствии с пунктом 1.2 договора).

Дополнительным соглашением от 12.04.2011 №1 с 01.03.2011 арендная плата за пользование участками за 1 квадратный метр в год установлена в размере 0,730 руб., плата за аренду участков в квартал – 9,12 руб. При расчете арендной платы применен код функционального использования территории Кн 19.0.

Согласно пункту 3.7 Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал календарного года до 31 января.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.09.2018 по делу № А56-80530/2018 с Общества взыскано 1 431 751 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2013 по 31.12.2017 по договору от 08.04.2010 № 02/ЗК07746, 1 815 122 руб. 47 коп. пени, договор от 08.04.2010 № 02/ЗК07746 расторгнут, Общество выселено с занимаемых земельных участков с кадастровым номером 78:36:5504:1083 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 103 (юго-западнее дома 32, корп. 3) площадью 25 кв.м. и с кадастровым номером 78:36:5504:1084 по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, участок 104 (юго-западнее дома 32, корп. 3) площадью 25 кв.м.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по оплате арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018, Учреждение направило в адрес Общества претензию от 21.12.2018 с требованием погасить задолженность.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Учреждение обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции взыскал с Общества в пользу Учреждения 159 927 руб. 68 коп. задолженности, 48 359 руб. 77 коп. неустойки, с учетом понижающих коэффициентов на оснвоании ведомости ГУП ГУИОН от 12.09.2017, в удовлетворении остальной части иска отказал.

Законность и обоснованность решения суда проверены в апелляционном порядке.

Решение суда обжалуется Учреждением только в части отказа в удовлетворении требований о взыскании 159 883 руб. 21 коп. задолженности и 48 708 руб. 07 коп. пени.

В остальной части решение суда не обжаловано, Общество возражений на решение суда в остальной части не заявило.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт расторжения Договора установлен в рамках дела № А56-80530/2018. В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В материалы дела Обществом представлены ведомости ГУП ГУИОН от 12.09.2017 №47991Г-17/1 и №47991Г-17/2, согласно которым Участки используются в целях размещения павильонов по оказанию бытовых услуг населению (ремонт обуви).

При этом, в ведомости №47991Г-17/2 от 12.09.2017 указано, что на момент инвентаризации изменений в функциональном использовании по сравнению с ведомостью ГУИОН № 44651Б16/1 по состоянию на 01.07.2016 не произошло.

Доказательства иного использования участков в спорные период Учреждением не представлены.

В связи с этим, суд первой инстанции правомерно применил при расчете ставки арендной платы понижающие коэффициенты в соответствии с представленными в материалы дела ведомостями ГУП ГУИОН.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора (в редакции Дополнительного соглашения №2 от 22.03.23013) в случае несвоевременного внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки

Расчет неустойки произведен Истцом на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Ответчиком не оспорен, документально не опровергнут, в апелляционной жалобе возражения в части взыскания 48 359 руб. 77 коп. неустойки не содержатся.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд



ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.02.2020 по делу № А56-55768/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.


Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.


Председательствующий


Ю.С. Баженова

Судьи


К.В. Галенкина

Н.С. Полубехина