Решение от 22 сентября 2025 г. по делу № А46-16810/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***>/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

город Омск № дела 23 сентября 2025 года А46-16810/2024

Резолютивная часть решения оглашена 09.09.2025 Полный текст решения изготовлен 23.09.2025

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ширяй И.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ринчиновой Н.Б.,

рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

и индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Клинический медико-хирургический центр Министерства здравоохранения Омской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

акционерного общества «Омскавтотранс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании реестровой ошибкой, в судебном заседании приняли участие:

от общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» - директор ФИО2, личность удостоверена паспортом; ФИО3 по доверенности от 25.11.2024 (сроком на 3 года), предъявлено удостоверение адвоката,

от Министерства имущественных отношений Омской области – ФИО4 по доверенности от 11.08.225 (сроком до 31.12.2025), предъявлено служебное удостоверение, от акционерного общества «Омскавтотранс» - ФИО5 по доверенности от 01.08.2024 (сроком на 3 года), личность удостоверена паспортом,

от бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» - ФИО6 по доверенности от 02.08.2025 (сроком до 31.12.2025), личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (далее – истец, ООО «Компания ТОИК») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением (вх. от 06.09.2024 № 272607), уточнённым 03.06.2025 (вх. № 170968) в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в котором просит:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), в отношении нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11587, площадью 1 458 кв.м, назначение: нежилое, номера этажей: этаж № 1, этаж № 2, этаж № 3, этаж № 4, подвал, ранее учтённое, инвентарный номер: 6-263-18, условный номер: 55-00-30393, местоположение: <...>, в части постановки на кадастровый учёт в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613

по адресу: <...>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:36.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении нежилого помещения 2П с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11625, площадью 340,1 кв.м, назначение: нежилое, номер этажа: этаж № 5, антресоль; ранее учтённое, инвентарный номер: 6-263-18, условный номер: 55-00-46074, местоположение: <...>, в части постановки на кадастровый учёт в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613, по адресу: <...>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:36.

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в отношении нежилого помещения 3П с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049, площадью 99,4 кв.м, назначение: нежилое, гараж, номера этажей: этаж № 1 (один) наземный, ранее учтённое, условный номер: 55-00-85992, местоположение: <...>, в части постановки на кадастровый учёт в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613 по адресу: <...>, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:36.

4. Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, орган регистрации права, Управление) обязанность поставить на государственный кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание общей площадью 1 917,4 кв.м, назначение: нежилое, наименование: административное здание, количество этажей: шесть, в том числе один подземный, в фактических координатах характерных точек контура указанного нежилого здания:

Характерные точки контура здания. Система координат: МСК-55 зона 2

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

484666,90

2163368,61

2

484652,60

2163389,99

3

484657,60

2163393,26

4

484655,43

2163396,46

5

484644,78

2163389,54

6

484639,73

2163386,19

7

484656,16

2163361,48

1

484666,90

2163368,61

ранее учтённый объект недвижимости: инвентарный номер 6-263-18, регистрационное

удостоверение от 26.12.1994 № 5327, по адресу: <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, в соответствии с техническим планом здания от 17.06.2024 (кадастровый инженер ФИО7), без регистрации прав собственности на указанное нежилое здание; и одновременно поставить на кадастровый учёт в составе указанного здания нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11587, площадью 1 458 кв.м, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11625, площадью 340,1 кв.м, без изменения регистрации права собственности правообладателей на указанные нежилые помещения, и исключить из ЕГРН сведения о кадастровом учёте нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 в составе здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613.

5. Возложить на Управление Росреестра по Омской области обязанность поставить на государственный кадастровый учёт в качестве самостоятельного объекта недвижимости нежилое здание: гараж, площадью 99,40 кв.м, количество этажей: 1 (один)

наземный, в том числе подземные отсутствуют, в фактических координатах характерных точек контура указанного нежилого здания:

Характерные точки контура здания. Система координат: МСК-55 зона 2

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

484671,56

2163375,35

2

484662,54

2163388,83

3

484656,24

2163384,66

4

484665,25

2163371,12

1

484671,56

2163375,35

ранее учтённый объект недвижимости: условный номер 55-00-85992, регистрационное

удостоверение от 26.12.1994 № 5327, по адресу: <...>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, в соответствии с техническим планом здания от 18.06.2024 (кадастровый инженер ФИО7), зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание за ООО «Компания ТОИК»; и одновременно исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учёте нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049 в составе здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613, и прекратить право собственности ООО «Компания ТОИК» на указанное нежилое помещение.

6. Указать в резолютивной части решения суда, что истец ООО «Компания ТОИК» может самостоятельно обратиться со всеми заявлениями о государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав, необходимыми для исполнения настоящего решения суда.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.09.2024 возбуждено производство по делу; участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Омской области, бюджетное учреждение Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (далее – БУ «Омский центр КО и ТД»).

В состоявшемся 17.10.2024 предварительном судебном заседании суд привлёк к участию в деле в том же процессуальном статусе бюджетное учреждение здравоохранения Омской области «Клинический медико-хирургический центр Министерства здравоохранения Омской области» (далее – БУЗОО «КМХЦ МЗОО»).

Определением от 01.07.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Омскавтотранс» (далее – АО «Омскавтотранс»).

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении требований.

По доводам отзыва ФИО1 пояснил, что вступил в права собственника нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11625 в установленном законом порядке только 19.03.2024; своими действиями не способствовал возникновению неточностей в ЕГРН; но не исключает наличие реестровой ошибки.

Управление Росреестра по Омской области пояснило, что на момент осуществления государственной регистрации помещений оснований полагать, что сведения, предоставленные БУ «Омский центр КО и ТД», были недостоверными не имелось; подтвердило, что истец обращался в регистрирующий орган за исправлением реестровой ошибки, в чём было отказано, поскольку образуемое здание не будет отвечать признаку обособленности.

Министерство имущественных отношений Омской области (далее - Минимущество), БУ «Омский центр КО и ТД» придерживалось позиции Управления.

При этом БУ «Омский центр КО и ТД» указало, что в его ведении находится архив,

включающий в себя учётно-техническую, правоустанавливающую (правоподтверждающую) документацию, а также реестровые книги. Наличие архивных данных по объектам недвижимости позволяет Учреждению выдавать информацию о зарегистрированных до 11.01.1999 правах на объекты капитального строительства на территории г. Омска и Омского района Омской области и до 01.02.1999 - по иным районам Омской области, но не даёт право вносить какие-либо изменения в архивную документацию, в том числе, в правоустанавливающие и (или) правоподтверждающие документы; соответственно, на регистрацию были предоставлены имеющиеся сведения, которые изменениям не подвергались.

АО «Омскавтотранс» полагало, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку пристройка по ул. Булатова, д. 99 не является обособленным отдельно стоящим строением, т.к. имеет неразрывную связь со зданием с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11671, по ул. Булатова, д. 101, которое принадлежит АО «Омскавтотранс» на праве собственности.

ФИО1, БУЗОО «КМХЦ МЗОО» и Управление Росреестра по Омской области извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом; однако явку своих представителей не обеспечили.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным. На основании статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

По доводам искового заявления ООО «Компания ТОИК» ссылается на следующие обстоятельства.

Истец является собственником доли в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир: 5-ти этажное кирпичное здание. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Булатова, д. 99, а также нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11587, площадью 1 458 кв.м, расположенного на первом, втором, третьем, четвёртом и подвальном этажах указанного здания; а также собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049, площадью 99,40 кв.м, расположенного по адресу и в границах указанного земельного участка.

ФИО1 также является собственником доли в праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42 и нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11625 площадью 340,10 кв.м, расположенного на пятом этаже указанного здания.

Минимущество является уполномоченным органом исполнительной власти и осуществляет в пределах своей компетенции управление имуществом области, в частности осуществляет полномочия правообладателя земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:36, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание поликлиники с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613 площадью 9032,80 кв.м. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Центральный административный округ, ул. Булатова, д. 103 и нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:09 02 05:5861 площадью 3 314,70 кв.м, расположенного на первом, втором, третьем, четвёртом, пятом, шестом и подвальном этажах здания, которое использует на праве оперативного управления БУЗОО «КМХЦ МЗОО».

По данным ЕГРН нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049, 55:36:09 02 05:5861, находятся в составе объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613.

В то время как последнее представляет собой нежилое здание, состоящее из 7

этажей, в том числе подземных - 1, общей площадью 9 032,80 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

В рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д в порядке межведомственного информационного взаимодействия орган технической инвентаризации направил в орган регистрации права сведения о здании с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613 для воспроизведения в ЕГРН, на основании копии технического паспорта здания, приложив только сведения о спорных помещениях в составе здания поликлинники.

Указанному зданию 19.06.2012 был присвоен кадастровый номер 55:36:09 02 05:3613.

Истец заявляет, что кадастровый квартал 55:36:09 02 05 находится в Ленинском административном округе г. Омска в створе улиц Бульварная, Ипподромная, ФИО8, 1-я Военная, бульвар Победы и реки Иртыш; в то же время фактическим местоположением нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049, земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 03:42, располагающийся по адресу: Центральный административный округ, г. Омск, ул. Булатова д. 99.

Полагая, что при постановке на кадастровый учёт здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613 была допущена реестровая ошибка и нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049 ошибочно включены в его состав, ООО «Компания ТОИК» неоднократно обращалось в орган регистрации права за устранением реестровых ошибок, имея намерение сформировать отдельно стоящее здание, включающее в себя три вышеуказанных помещения, в целях его последующей постановки на кадастровый учёт, на что был получен отказ.

При невозможности урегулирования сложившейся ситуации в административном порядке, поскольку на собрание правообладателей ФИО1 не явился, а Минимущество находит данные ЕГРН достоверными, ООО «Компания ТОИК» обратилось в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Статьёй 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) закреплён правовой принцип судебной защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, до 01.01.2017 регулировались Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 1 последнего государственным кадастровым учётом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве

индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно части 5 статьи 4 Закона № 221-ФЗ сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учёта на основании поступивших в этот орган в установленном порядке документов, если иное не установлено названным законом.

По правилам части 1 статьи 7 Закона № 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение; площадь, определённая с учётом установленных в соответствии с законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Как установлено частью 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учёта при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка); 2) воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка).

В настоящее время действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), которым установлено, что ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость).

В силу части 1 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 приводимой нормы в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершённого строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2); описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пункт 9).

Внесение сведений в ЕГРН осуществляется в результате государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; в порядке межведомственного взаимодействия или в уведомительном порядке - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества (статья 13 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 последнего под реестровой ошибкой понимается воспроизведённая в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане,

карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом № 218-ФЗ, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу названного закона. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу положений пункта 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ изменение основных характеристик объекта недвижимости (в данном случае изменение сведений о местоположении контура объекта недвижимости) относится к изменениям, которые могут быть осуществлены только по заявлению собственника объекта недвижимости.

Соответственно правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учёта и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя. Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Таким образом, исправление реестровой ошибки не должно служить основанием изменения или прекращения зарегистрированных прав и обременений в отношении объектов недвижимости, в связи с чем споры об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки рассматриваются с участием в качестве ответчиков органа, осуществляющего кадастровый учёт, и правообладателя объекта, в сведениях о границах которого содержится ошибка.

Как пояснило БУ «Омский центр КО и ТД», согласно учётно-технической документации 15.11.1975 органами технической инвентаризации была проведена первичная техническая инвентаризация строения по адресу: <...>, год постройки 1975. По результатам технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на строение с пристройкой, которому были присвоены литеры 1, 2 и инвентарный номер 6-263-18. Присвоение инвентарных номеров осуществлялось на основании Инструкции ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунального имущества от 27.04.1930 № 228. Инвентарный номер состоял из номера района (6), номера квартала (263) и порядкового номера участка внутри квартала (18).

В материалах учета имеется технический паспорт на вышеуказанное строение по состоянию на 23.07.1979, согласно которому литера 1 переименована в литеру А, литера 2 переименована в литеру А1, также было зафиксировано возведение пристроек литера А2, A3, А4 (в инвентарной книге строений внесён инвентарный номер 603142 (инвентарные номера делам присваивались нарастающим итогом по мере их поступления в архив).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 07.06.1994, с обследованием 23.11.1994, пристройка литера А1 входила в состав здания по адресу: ул. Булатова, д. 101-99, литера А, А1, А2, A3, А4 (инвентарный номер 603142). В разделе 1 «Регистрация права собственности» данного технического паспорта имеется запись о правообладателях:

- литера А, A3, А4, А5 - ОАО «Омскавтотранс», документ устанавливающий право собственности: регистрационное удостоверение от 31.10.1997 № 5393 и свидетельство о государственной регистрации права от 10.10.2000 АА № 128305;

- литера А2 - государственное учреждение здравоохранения «Медико-санитарная часть № 10»: документ устанавливающий право собственности – распоряжение комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 25.08.2000 № 833-РК;

- литера А1 - ОАО «Компания ТОИК», документ устанавливающий право собственности: регистрационное удостоверение от 26.12.1994 № 5327; свидетельства о государственной регистрации от 01.03.1999 АА № 024098, от 10.02.1999 АА № 024063.

На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Администрации Омской области от 29.01.1993 № 113-РК, муниципальным предприятием по технической

инвентаризации и учёту недвижимого имущества города Омска было выдано регистрационное удостоверение от 26.12.1994 № 5327, подтверждающее право собственности АООТ «Радикс» на строение административного здания по адресу: ул. Булатова, д. 101, состоящего из пятиэтажной кирпичной пристройки размером 25,6 x 12,88 + 3,6 x 18,98, полезной площадью 1 917,4 кв.м (что соответствует техническим характеристикам пристройки литера А1).

При регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости, пристройка литера А1 отражена в составе технического паспорта с инвентарным номером 603142.

В вышеуказанном регистрационном удостоверении имеется запись о том, что на основании распоряжения главы администрации Центрального района города Омска от 25.07.1995 № 203 присвоен адрес: ул. Булатова, д. 99.

Согласно справки от 30.06.1995 № 142, выданной отделом коммунального хозяйства Администрации Центрального района города Омска пятиэтажной кирпичной пристройке литера А1 присвоен почтовый адрес: ул. Булатова, д. 99.

Также, в архивных правовых документах на здание расположенное по адресу: <...> имеется:

- копия постановления городской регистрационной палаты Администрации города Омска от 24.11.1994 № 2709 «О регистрации изменений и дополнений», согласно которому АООТ «Компания ТОИК» является правопреемником АООТ «Радикс»;

- письмо АООТ «Компания ТОИК» от 05.11.1996 № 96-1/24 направленное в адрес Управления технической инвентаризации и регистрации с просьбой выдать справку на продажу недвижимого имущества компании, расположенного по ул. Булатова, д. 99 и заменить технический паспорт.

11.12.1996 Муниципальным предприятием по технической инвентаризации и учёту недвижимого имущества был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, литеры В (ранее литера А1), В1, В2, ВЗ (на титульном листе данного технического паспорта указан инвентарный номер 6-263-18, в инвентарной книге строений внесён инвентарный номер 669325) с отметкой погашено.

Документы, на основании которых на указанный объект недвижимости был составлен технический паспорт по состоянию на 11.12.1996 как на отдельное строение, с присвоением отдельного инвентарного номера, в учётно-технической документации учреждения отсутствовали.

На основании заявки на оказание (обычных, срочных) услуг от 13.08.2003 № 7/4588, поступившей от ОАО «Компания ТОИК» в ОГФ ГУ «Центр ТИ ОО», последним была проведена техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...>, Лит А1, А6, А7, А8. В результате обследования технический паспорт с инвентарным номером 669325 был погашен, в связи с приведением в соответствие с действующим законодательством имеющейся технической документации и включением сведений о вышеуказанном объекте в состав технического паспорта с инвентарным номером 603142. Согласно рекомендациям по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятым Росжилкоммунсоюзом к введению в действие с 01.01.1991, инвентарный объект образуется единством его конструктивных (строительных) и функциональных частей. Признаком единства также служит общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

На территории Омской области в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учёту зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства к 2013 году (III этап)» Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были переданы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области сведения (копии технической документации) об объектах, ранее прошедших государственный и технический учёт. На основании этих документов в государственный кадастр

недвижимости была внесена информация об основных характеристиках объектов капитального строительства (площадь, наименование, назначение, вид объекта недвижимости, его этажность, адресные характеристики и т.д.).

В рамках вышеуказанного государственного контракта, Омский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проводил работу по преобразованию в электронный вид сведений об объектах технического учёта, которые содержались в инвентарных делах (технических паспортах), находящихся в архивах органов технической инвентаризации, действовавших на территории Омской области.

Таким образом, Омским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» были переданы данные в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> в том объёме, в котором они имелись в учётных делах, для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт.

21.07.2011 между ЗАО «Компания ТОИК» и ГП «Омский центр ТИЗ» заключён договор № 21/2859 на выполнение работ по технической инвентаризации, предоставлении сведений об объекте в отношении здания, расположенного по адресу: <...>. В процессе выполнения работ, изучения предоставленных заказчиком и имеющихся в архиве ГП «Омский центр ТИЗ» документов была выявлена невозможность подготовки технической документации в связи со следующим.

Для заключения договора ЗАО «Компания ТОИК» было представлено свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения, общей площадью 1 458 кв.м, расположенные по адресу: <...>, и регистрационное удостоверение от 26.12.1994 № 5327.

В соответствии с означенными документами в состав принадлежащих ЗАО «Компания ТОИК» помещений, имеющих адрес: <...>, входят в том числе лестничные площадки, соединяющие строения №№ 101 и 99 по ул. Булатова.

По данным архива ГП «Омский центр ТИЗ» на эти же лестничные площадки зарегистрировано право собственности за другим юридическим лицом - ОАО «Омскавтотранс».

В соответствии с правоустанавливающими (правоподтверждающими) документами данного юридического лица лестничные площадки имеют адрес: <...>.

31.10.1997 на основании постановления главы администрации Центрального района города Омска от 23.11.1992 № 1532 за ОАО «Омскавтотранс» было зарегистрировано право собственности на пятиэтажное кирпичное строение, размером 59,50 х 12,85, расположенное по адресу: <...>, о чём было выдано регистрационное удостоверение № 5393 и внесена запись в реестровую книгу № 1-23 на 138 листе.

На основании вышеуказанного регистрационного удостоверения 10.10.2000 ОАО «Омскавтотранс» произвело повторную регистрацию права собственности на строение по адресу: <...>, общей площадью 3 808,10 кв.м.

Исходя из анализа технической документации, используемой при регистрации права собственности за ОАО «Омскавтотранс» в 1997 и 2000 годах лестничные площадки вошли в состав регистрируемых за данным юридическим лицом помещений.

Приведённые обстоятельства не позволили ГП «Омский центр ТИЗ» подготовить техническую документацию на строение по адресу: <...>, о чём ЗАО «Компания ТОИК» было проинформировано письмом от 02.09.2011 № 01/10049.

Согласно заключению кадастрового инженера от 21.05.2024 при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в части постановки на кадастровый учёт нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049 в составе объекта недвижимости: здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613, литера А2, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:04 01 03:36, номер кадастрового квартала 55:36:09 02 05, расположенного по адресу: <...>.

В рамках настоящего дела для подтверждения/ опровержения таковой судом была назначена судебная экспертиза; исследование поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО9. На разрешение специалиста поставлены следующие вопросы:

- определить фактическое местоположение нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 и 55:36:09 02 05:5861 в границах контуров объектов недвижимости (литера А1, А2), согласно принадлежности к земельным участкам и их адресно-почтовой нумерации посредством натурального обследования и анализа документов;

- выявить различия между фактическим местоположением нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 и 55:36:09 02 05:5861 и сведениями, содержащимися в ЕГРН в части их местоположения;

- предложить варианты устранения ошибки, в случае её выявления в сведениях ЕГРН, касающихся нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 и 55:36:09 02 05:5861.

Согласно заключению судебной экспертизы от 07.03.2025 (вх. от 13.03.2025 № 77663) с уточнениями от 03.06.2025 № 206 вх. от 04.06.2025 № 172376), подготовленному экспертом ФИО9:

1) Фактическое местоположение нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 и 55:36:09 02 05:5861 в границах контуров объектов недвижимости (литера А1, А2), согласно принадлежности к земельным участкам и их адресно-почтовой нумерации посредством натурального обследования и анализа документов отображены на схеме № 2.

Нежилые помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049 на местности расположены в литере А1 с почтовым адресом: <...>. Нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:09 02 05:5861 расположено в литере А2 с почтовым адресом: <...>;

2) Фактически помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049 расположены в здании литера А1, имеющем почтовый адрес: <...>.

Фактически помещение с кадастровым номером 55:36:09 02 05:5861 расположено в здании литера А2, имеющее почтовый адрес: <...>.

По данным ЕГРН помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 расположены в здании с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613.

По данным ЕГРН помещение с кадастровым номером 55:36:09 02 05:5861 расположено в здании с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613.

Сведения о зданиях с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11671 и 55:36:09 02 05:3613 внесены в ЕГРН не верно, сведения о помещениях внесены ошибочно;

3) Экспертом по делу установлено, что объект капитального строительства (литера А1) по адресу: <...> является зданием на основании регистрационного удостоверения от 26.12.1994. В 1995 году для обслуживания здания был сформирован земельный участок и передан в бессрочное пользование.

Объект капитального строительства (литера А) по адресу: <...> является зданием на основании регистрационного удостоверения от 31.10.1997.

Здание с почтовым адресом: <...> расположено в 56 м от здания с почтовым адресом: <...>.

Для устранения ошибки в сведениях ЕГРН необходимо:

1. Внести сведения о зданиях с почтовыми адресами: <...> и <...> на основании технических планов, подготовленных кадастровыми инженерами.

2. Исключить сведения из ЕГРН о следующих помещениях в здании с кадастровым

номером 55:36:09 02 05:3613: - на помещение площадью 1 458,0 кв.м, кадастровый номер 55:36:04 01 03:11587; - на помещение площадью 340,1 кв.м, кадастровый номер 55:36:04 01 03: 11625; - на помещение площадью 99,4 кв.м, кадастровый номер 55:36:04 01 03:12049.

3. Внести сведения о помещениях с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587,

55:36:04 01 03:11625, 55:36:04 01 03:12049 в здание с почковым адресом: г. Омск,

ул. Булатова, д. 99 (литера А1).

Внести сведения о помещении с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049 в

здание с почтовым адресом: <...> (гараж).

Здание литера А1, в котором расположены помещения с кадастровыми номерами

55:36:04 01 03:11587 и 55:36:04 01 03:11625 имеет следующие координаты:

Характерные точки контура здания. Система координат: МСК-55 зона 2

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

484666,90

2163368,61

2

484652,60

2163389,99

3

484657,60

2163393,26

4

484655,43

2163396,46

5

484644,78

2163389,54

6

484639,73

2163386,19

7

484656,16

2163361,48

1

484666,90

2163368,61

Здание гаража, в котором расположено помещение с кадастровым номером

55:36:04 01 03:12049 имеет следующе координаты:

Характерные точки контура здания. Система координат: МСК-55 зона 2

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

484671,56

2163375,35

2

484662,54

2163388,83

3

484656,24

2163384,66

4

484665,25

2163371,12

1

484671,56

2163375,35

Суд оценивает доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а для

решения вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу (статья 82 АПК РФ).

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза (статья 87 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является доказательством по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Необходимость в проведении по настоящему делу повторной и дополнительной экспертиз в соответствии с нормами статьи 87 АПК РФ судом не установлена.

В рассматриваемом случае суд, оценив данное заключение, пришёл к выводу о его соответствии требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ. Так, у суда отсутствуют сомнения в надлежащей квалификации эксперта, проводившего судебную экспертизу, в обоснованности содержащихся в заключении выводов. Процедура назначения и

проведения экспертизы полностью соблюдена (эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения), а заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям и является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в его обоснованности.

При этом суд полагает необходимым отметить, что эксперт ФИО9 имеет соответствующее образование, квалификацию, опыт работы, при даче заключения дала подписку по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В то же время, действующее законодательство не содержит указаний о том, какие именно средства и методы должны быть использованы экспертом при проведении исследования. Для получения законного, обоснованного и достоверного заключения эксперт вправе использовать любые доступные способы и методы исследования.

Выводимый из смысла части 2 статьи 7 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 73-ФЗ) принцип независимости эксперта как субъекта процессуальных правоотношений обусловливает самостоятельность эксперта в выборе методов проведения экспертного исследования; при этом свобода эксперта в выборе методов экспертного исследования ограничена требованием законности, а избранные им методы должны отвечать требованию допустимости судебных доказательств.

Определение методики экспертного исследования является прерогативой самого эксперта, который самостоятельно определяет перечень документов, необходимых и достаточных для объективного проведения исследования.

Как указывалось выше, эксперт вправе при выполнении исследований использовать любые методики, отвечающие критерию научной обоснованности, посредством которых можно получить объективные сведения по вопросам, поставленным судом перед экспертом. Несогласие с отдельными подходами и методиками экспертизы само по себе не является безусловным основанием для признания выводов такого экспертного исследования недостоверными или для проведения повторной экспертизы или признания досудебного исследования приоритетным.

Согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 и статьи 86 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 АПК РФ.

Таким образом, представленное в материалы дела экспертное заключение суд может оценить с точки зрения соблюдения процесса его получения (предупреждение эксперта об уголовной ответственности, подписка эксперта, выполнение экспертизы лицом, которому она была поручена), проверить квалификацию эксперта, полноту представленного заключения и основания, по которым эксперт пришел к тем или иным выводам и так далее, что обуславливает его относимость и допустимость для принятия в качестве одного из доказательств по делу.

Заключение эксперта выполнено с использованием подлежащих применению федеральных стандартов оценки, не вызывает сомнений в его полноте, компетентности, объективности и достоверности.

С учётом представленных в материалы дела документов, суд принимает выводы эксперта в части наличия в данных ЕГРН реестровой ошибки, поскольку помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049, действительно, не имеют привязки к зданию поликлиники с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613, расположенной по адресу: <...>.

Между тем экспертом ФИО9 не учтено, что помещения с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587 и 55:36:04 01 03:11625 не являются обособленными; в то же время объект капитального строительства по адресу: <...> имеет неразрывную связь с объектом недвижимости с кадастровым номером 55:36:04 01 03:11671, принадлежащим на праве собственности АО «Омскавтотранс».

В поименованные объекты, находящиеся в собственности ООО «Компания ТОИК», Рубинштейна И.Н. и АО «Омскавтотранс», входят одни и те же лестничные пролёты и

площадки.

В этой связи суд соглашается с органом регистрации права в том, что образуемое здание не будет отвечать критерию автономности, в связи с чем не возможно определить контур образуемого объекта как отдельного строения, не имеющего внутреннего сообщения с помещениями литеры А.

Иными словами, принадлежащие ООО «Компания ТОИК», Рубинштейну И.Н. и АО «Омскавтотранс» объекты составляют единое целое.

По убеждению суда, оправданным представляется предложенный истцом способ устранения реестровой ошибки путём признания отдельным зданием поликлиники. Но в испрашиваемом виде требование удовлетворено быть не может.

При установленном обстоятельстве наличия в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, суд не может разрешить судьбу объектов с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 в настоящем деле, полагая, что вносить изменения следует в части записей об объекте недвижимости с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613, распорядителем которого является Минимущество.

В части гаража с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049 суд полагает возможным исправить реестровую ошибку, погасить в ЕГРН запись, привязывающую последний к зданию с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613 и определить собственником объекта – ООО «Компания ТОИК».

Целью осуществления правосудия является принятие исполнимого судебного акта. Так, Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что общеправовой принцип правовой определённости предполагает стабильность правового регулирования и исполнимость вынесенных судебных решений (постановление от 30.07.2001 № 13-П, постановление от 05.02.2007 № 2-П); судебные акты должны быть исполнимы реально и безусловно.

Также, суд учитывает, что в результате разрешения спора об устранении реестровой ошибки обязанность по её исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учёта, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр. Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 25.08.2015 № 4-КГ15-38.

Согласно части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учёт, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утверждённого постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, таким органом является Управление.

При указанных обстоятельствах, требование ООО «Компания ТОИК» удовлетворяется судом частично.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 и 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

требования общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении нежилых помещений с кадастровыми номерами 55:36:04 01 03:11587, 55:36:04 01 03:11625 и 55:36:04 01 03:12049 в части постановки на кадастровый учёт в составе нежилого здания с кадастровым номером 55:36:09 02 05:3613.

Признать самостоятельным объектом недвижимости нежилое здание: гараж, площадью 99,40 кв.м, количество этажей: 1 (один) наземный, в том числе подземные отсутствуют, в фактических координатах характерных точек контура указанного нежилого здания:

Характерные точки контура здания. Система координат: МСК-55 зона 2

Номер точки

Координаты, м

X

Y

1

484671,56

2163375,35

2

484662,54

2163388,83

3

484656,24

2163384,66

4

484665,25

2163371,12

1

484671,56

2163375,35

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:04 01 03:12049.

Погасить регистрационную запись №№ 55-01/00-4/1999-3235 о праве собственности общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на отдельно стоящее здание гаража площадью 99,40 кв.м, количество этажей: 1 (один) наземный по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части требования отказать.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания ТОИК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000 руб. и 20 000 руб. по оплате экспертизы.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) с депозитного счёта Арбитражного суда Омской области 40 000 руб., перечисленных платёжным поручением от 25.11.2024 № 92.

Решение вступает в законную силу и может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копия настоящего решения на бумажном носителе может быть направлена в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручена под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья И.Ю. Ширяй