Решение от 2 марта 2020 г. по делу № А08-7571/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-7571/2019
г. Белгород
02 марта 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2020 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.И. Назиной

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" (ИНН 6901067107, ОГРН 1046900099498)

к администрации Алексеевского городского округа (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третьи лица: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области

о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 02.07.2019;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Межрегиональная распределительная копания Центра» - «Белгородэнерго» обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском, уточненным в порядке ст. 49 АРПК РФ, к администрации Алексеевского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание 3ТП 327 ВЛ 10 кВ№3 ЦРП-1, двухэтажное, площадью 39,0 кв. м, расположенное по адресу: <...> в пределах земельного участка с кадастровым номером 31:23:0401015:16.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Алексеевского района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, в отзыве указал на отсутствие спора в отношении объекта недвижимости, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлено надлежащим образом, возражений не представило.

Учитывая требования статей 121 - 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного разбирательства.

Исследовав и оценив в силу ст. ст. 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, выслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 31.03.2004 года ОАО «Белгородская электросетевая компания» (продавец) и ГУП Белгородской области «Электросеть» г. Алексеевка (покупатель) заключили договор купли-продажи ценных бумаг № 3-э.

В соответствии с условиями договора покупатель передал обществу «Белгородская электросетевая компания» имущество – здание ЗТП № 327 ВЛ 10кВ № 3 ЦРП-1, расположенное по адресу: <...>.

В процессе реорганизации открытое акционерное общество "БелЭСК" было присоединено к открытому акционерному обществу "Электросетевая компания" в соответствии с решениями внеочередных общих собраний акционеров акционерного общества "Электросетевая компания" от 18.05.2005 г. и акционерного общества "БелЭСК" от 10.05.2005 г. и совместного общего собрания акционеров названных акционерных обществ от 04.08.2005 г.

Впоследствии открытое акционерное общество "Электросетевая компания", созданное путем присоединения к нему акционерного общества "БелЭСК", было переименовано в открытое акционерное общество "Белгородэнерго", о чем в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена соответствующая запись 05.08.2005 г.

Согласно выписки из протокола заседания Правления ОАО "МРСК Центра" от 25.12.2007 N 1795пр/3 общество реорганизовано в форме присоединения к нему ОАО "Белгородэнерго", ОАО "Брянскэнерго", ОАО "Воронежэнерго", ОАО "Костромаэнерго", ОАО "Курскэнерго", ОАО "Липецкэнерго", ОАО "Орелэнерго", ОАО "Смоленскэнерго", ОАО "Тамбовэнерго", ОАО "Тверьэнерго", ОАО "Ярэнерго".

31.03.2008 г. открытое акционерное общество "Белгородэнерго" было реорганизовано путем присоединения его к открытому акционерному обществу "Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра" ("МРСК Центра").

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на балансе истца подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств N 10000719-0 от 01.10.2018 года, актом о приемке-передаче объекта основных средств от 05.08.2005 года.

Спорный объект недвижимости здание ЗТП № 327 ВЛ 10кВ № 3 ЦРП-1 расположен на земельном участке площадью 56 кв. м с кадастровым номером 31:23:0401015:16, расположенном по адресу: <...> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – коммунальное обслуживание (эксплуатация объектов энергетики), и находящемся в пользовании у истца на основании договора аренды земельных участков от 19.09.2019 года № 3100/23882/19, заключенного с администрацией Алекскеевского городского округа.

Согласно техническому плану от 11.11.2019 года спорное нежилое здание имеет площадь 39 кв. м.

В 2004 году ГУП Белгородской области «Электросеть» г. Алексеевка прекратило деятельность путем присоединения к ГУП «Облкоммунэнерго», которое ликвидировано 20.08.2007 года, что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ.

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный объект и невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на него послужило основанием для обращения истца с настоящим иском о признании права собственности.

Обращаясь с требованием о признании права собственности, истец в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации должен был представить суду доказательства наличия оснований приобретения им права собственности.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

иное не установлено законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно разъяснениям, данным в п. 62 Постановления N 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Факт передачи истцу спорного имущество по договору от 31.03.2004 года № 3-э подтверждается актом приема-передачи от 31.03.2004 года.

Из материалов дела следует, что истец добросовестно владеет, пользуется и распоряжается указанным объектом недвижимости, то есть реализует в отношении него все полномочия собственника в соответствии с ГК РФ.

Из представленных истцом документов усматривается, что истец использует и несет бремя содержания спорного объекта недвижимости.

Доказательств притязаний третьих лиц на спорный объект недвижимости в материалах дела не имеется.

Какое-либо документальное обоснование обратного ответчик и (или) третьи лица, в материалы дела не представили (ст. 9 ГК РФ, ст. ст. 9, 65 АПК РФ).

На основании ходатайства истца назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от 09.12.2019 года № 6-111119-А общая площадь помещений двухэтажного нежилого здания ЗТП №327 ВЛ 10 кВ № 3 ЦРП-1, расположенного по адресу: <...> указанная в техническом плане как 24,4 кв.м, фактически составляет – 39,0 кв.м.

Обследуемый объект - двухэтажное нежилое здание ЗТП №327 В Л 10 кВ № 3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических, экологических нормативных документов.

Обследуемый объект - двухэтажное нежилое здание ЗТП №327 ВЛ 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> и его конструктивные элементы (фундаменты, стены, перекрытие, крыша, инженерное оборудование и.т.д.) находятся в работоспособном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением.

Безопасная эксплуатация обследуемого объекта - двухэтажного нежилого здания ЗТП №327 ВЛ 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> возможна в соответствии с его функциональным назначением - размещение и эксплуатация электрооборудования.

С технической точки зрения, состояние обследуемого объекта - двухэтажного нежилого здания ЗТП №327 BJ1 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенного по адресу: <...> отвечает требованиям безопасности, не представляет угрозы обрушения, не создает угрозы жизни и здоровью обслуживающему персоналу, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, исключает возможность возникновения аварийной ситуации, при условии осуществления эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, требованиями нормативных документов и своевременного проведения текущего и капитального ремонта.

Износ конструктивных элементов обследуемого объекта - двухэтажного нежилого здания, расположенного по адресу: <...> незначителен и не создает препятствий в эксплуатации здания в соответствии и может быть устранен путем проведения текущего или капитального ремонта. Необходимость в проведении обязательного внеочередного ремонта в настоящее время отсутствует. Необходимая прочность и жесткость конструкций и материалов обеспечена в полном объеме. Несущая способность конструкций также обеспечена в полном объеме.

Обследуемый объект - двухэтажное нежилое здание ЗТП №327 BJI 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> не создает препятствий в пользовании прилегающими строениями, сооружениями, дорогами, проездами, пешеходными дорожками и коммуникациями (подземными и надземными).

Обследуемый объект - двухэтажное нежилое здание ЗТП №327 В Л 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> находится в границах земельного участка площадью 56 кв.м, (с кадастровым номером 31:23:0401015:16), который соответствует предельным размерам земельных участков, установленным согласно градостроительному регламенту.

Обследуемый объект - двухэтажное нежилое здание ЗТП №327 В Л 10 кВ №3 ЦРП-1 общей площадью 39,0 кв.м., расположенное по адресу: <...> соответствует предельным параметрам разрешенного строительства и реконструкции, установленным согласно градостроительному регламенту.

В результате проведения экспертизы установлено, что земельный участок (с кадастровым номером 31:23:0401015:16) площадью 56 кв.м., расположенный по адресу: <...> площадью 56 кв.м., фактически используется арендатором ПАО «МРСК Центра»- «Белгородэнерго» для целей, связанных с эксплуатацией объектов электроэнергетики, т.е. в соответствии с одним из видов целевого назначения.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 82, 83 АПК РФ, заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 АПК РФ. Каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта или дающих основание сомневаться как в выводах эксперта, так и в квалификации самого эксперта суду не представлено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здание, сооружение и другое приобретаемое либо создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 4 Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлена обязательная государственная регистрация права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие данного закона. Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением Федеральной Регистрационной службы по Белгородской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.

Принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных ст. ст. 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же то, что признание права собственности на указанный объект устранит возникшую неопределенность в правоотношениях, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Регистрация права, позволит ввести указанный объект в гражданский оборот, обеспечит его последующее легитимное использование и будет способствовать соблюдению принципа стабильности гражданского оборота.

В связи с тем, что спор возник по вине истца, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возложению на истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" удовлетворить.

Признать право собственности ПАО «МРСК Центра» в лице филиала ПАО "МРСК Центра"- "Белгородэнерго" на объект недвижимости – нежилое здание 3ТП 327 ВЛ 10 кВ№3 ЦРП-1, двухэтажное, площадью 39 кв. м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 31:23:0401015:16 площадью 56 кв. м, по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Ю.И. Назина