Постановление от 20 июня 2023 г. по делу № А70-1044/2023

ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А70-1044/2023
20 июня 2023 года
город Омск



Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Грязниковой А.С.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-4621/2023) общества с ограниченной ответственностью «Вираж» на решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.04.2023 по делу № А70-1044/2023 (судья Бадрызлова М.М.), рассмотренному в порядке упрощенного производства по иску общества с ограниченной ответственностью «Тика» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вираж» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от 01.08.2020 № 15- Т/2020, без вызова сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Тика» (далее – истец, ООО «Тика») обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Вираж» (далее – ответчик, ООО «Вираж») о взыскании задолженности по договору субаренды части земельного участка от 01.08.2020 № 15-Т/2020, а именно: 191 676 руб. 69 коп. долга за период с ноября 2022 года по январь 2023 года, 165 010 руб. 31 коп. пени за период с 21.12.2021 по 16.01.2023, 100 000 руб. штраф, 7730 руб. 02 коп. долга за коммунальные услуги, 1825 руб. 09 коп. неустойка за нарушение оплаты коммунальных услуг за период с 11.11.2022 по 16.01.2023.

Исковое заявление рассмотрено судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 04.04.2023, с учетом определения об исправлении арифметических ошибок от 11.04.2023, исковые требования удовлетворены частично, с ООО «Вираж» в пользу ООО «Тика» взыскано 259 363 руб. 29 коп., в том числе: 199 406 руб. 71 коп. долга, 39 731 руб. 35 коп. пени, 20 000 руб. штрафа, а также 6856 руб. расходов на оплату государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Вираж» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части взыскания 191 676 руб. 69 коп. основного долга, отказать в удовлетворении исковых требований в указанной части.

В обоснование апелляционной жалобы её подателем указано следующее: ответ арендодателя о том, что уменьшение площади земельного участка возможно только после 90 календарных дней, на основании пункта 2.2.12, является необоснованным, поскольку в договоре не содержится пункта, предусматривающего такое ограничение по внесению изменений в договор; фактически арендодатель своими действия обязывал арендатора оплачивать большие площади, чем фактически мог занимать арендатор; 14.10.2022 арендатор направил истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, затем уведомление о том, что земельный участок, площадью 741,3 кв.м (которую фактически занимал на момент расторжения арендатор) освобожден; все обязательства по договору на 01.11.2022 со стороны арендатора по оплате арендных платежей к моменту расторжения исполнены; стороны при заключении договора определили сумму компенсации, которая должна быть выплачена одной из сторон при отказе от договора; предъявляя к ООО «Вираж» требование об уплате штрафа, истец признает, что имело место досрочное расторжение договора; основания для начисления арендной платы после расторжения договора аренды со стороны субарендатора не обоснованы; на ответчика возложена двойная ответственность, штраф за досрочное расторжение договора и арендная плата в отсутствие пользования земельным участком; суд пришел к выводу о расторжении договора по инициативе ответчика путем направления истцу письма от 14.10.2022, между тем, взыскана арендная плата за три месяца после расторжения договора; на мотивированную просьбу субарендатора об уменьшении размера участка, находящегося в пользовании, со стороны арендодателя были предложены условия, которые являлись для другой стороны кабальными и ведущими к значительным ухудшениям, приводящие к невозможности оплачивать арендную плату, в связи с чем расторжение договора явилось необходимостью.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ, размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с положениями части 1 статьи 272.1 АПК РФ и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 постановления от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве», апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 24.11.2014 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (арендодатель) и ООО «Компания Тоникс» (арендатор) заключили договор № 1402/з, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (РНФИ П11720001403) общей площадью 11152 кв.м, расположенный по адресу: Тюменская область,<...> Октября, 67, строения 14, 15, именуемый в дальнейшем «участок». Границы арендуемого участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью (приложение 1). Кадастровый номер земельного участка: 72:23:0221003:375. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование участка: под нежилые строения. Земельный участок принадлежит Российской Федерации на праве собственности, что государственной регистрацией 72-72-01/057/2007-115 от 14.05.2007 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) (пункт 1.1).

Договор заключен сроком на 11 месяцев, зарегистрирован в установленном законом порядке.

По акту от 24.11.2014 участок передан арендатору.

12.03.2015 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области (арендодатель) и ООО «Компания Тоникс» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору от 24.11.2014 № 1402/з, которым согласовали продление сроком на 48 лет и 1 месяц договор аренды земельного участка от 24.11.2014 № 1402/3 (пункт 1).

18.07.2016 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, ООО «Компания Тоникс» (правопредшественник) и ООО «Тика» (арендатор) подписали дополнительное соглашение к договору от 24.11.2014 № 1402/з, в связи реорганизацией ООО «Компания Тоникс» в форме выделения (далее – дополнительное соглашение от 18.07.2016).

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения от 18.07.2016 по всему тексту договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № 1402/з, акта-приема передачи в аренду земельного участка и дополнительного соглашения от 12.03.2015, читать вместо: ООО «Компания Тоникс» - ООО «Тика».

Из пункта 2 дополнительного соглашения от 18.07.2016 следует, что контрагенты изложили пункт 3.3 договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № 1402/з в следующей редакции: арендная плата начисляется и вносится арендатором ежеквартально, равными долями в сроки до: 15 февраля - за I квартал, 16 мая - за II квартал, 15 августа – за III квартал, 15 ноября - за IV квартал; получатель: Управление Федерального Казначейства по Тюменской области (Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области).

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 18.07.2016 контрагенты изложили пункт 4.3.1 договора аренды земельного участка от 24.11.2014 № 1402/з в следующей редакции: арендатор вправе передавать участок в субаренду в пределах срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам без согласия арендодателя при условии его уведомления.

01.08.2020 ООО «Тика» (арендатор) и ООО «Вираж» (субарендатор) подписали договор субаренды части земельного участка № 15-Т/2020 (далее – договор субаренды от 01.08.2020).

Согласно пункту 1.2. договора субаренды от 01.08.2020 арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное возмездное пользование часть земельного участка, указанного в пункте 1.2 договора (далее - объект), а субарендатор обязуется принять объект в субаренду и выплачивать за него арендную плату. Объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть земельного участка общей площадью 11152 кв.м, расположенного по адресу: <...> Октября, 67 строение 14, 15, кадастровый номер 72:23:0221003:375, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения; площадь передаваемого объекта 741,3 кв.м. Иные характеристики части земельного участка: длина 32,8 м, ширина 22,6 м, часть земельного участка обозначена на схеме земельного участка красной линией.

Пунктом 3.1 договора субаренды от 01.08.2020 предусмотрено, что начисление арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи и до момента фактического возврата объекта субарендатором по акту приема-передачи. При отсутствии счета, выставляемого арендатором, субарендатор рассчитывает сумму платежа самостоятельно.

В соответствии с пунктом 3.2 договора субаренды от 01.08.2020 размер арендной платы составляет 50 490 руб., в том числе НДС, в соответствии с действующим законодательством, ежемесячно. В сумму арендной платы не включены коммунальные услуги, которые оплачиваются ежемесячно по отдельному соглашению при условии его подписания сторонами. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца. За первый месяц субаренды субарендатор оплачивает арендную плату в течение двух рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи.

За нарушение сроков, указанных в пункте 3.2 договора субаренды от 01.08.2020, арендатор имеет право взыскать с субарендатора пени в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки платежа. Оплата пени производится субарендатором по первому требованию арендатора, в течение пяти рабочих дней по реквизитам, указанных в пункте 11 договора (пункт 4.1 договора субаренды от 01.08.2020).

В соответствии с пунктом 5.1 договора субаренды от 01.08.2020 договор аренды заключен на 11 месяцев и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Согласно акту от 01.08.2020 арендатор передал субарендатору имущество.

01.08.2020 ООО «Тика» (сторона-2) и ООО «Вираж» (сторона-1) подписали соглашение к договору субаренды части земельного участка № 15-Т/2020 (далее - договор субаренды от 01.08.2020) (далее – соглашение от 01.08.2020).

Пунктом 1 соглашения от 01.08.2020 предусмотрено, что в целях обеспечения бесперебойной работы электрооборудования стороны-1 расположенного во временном сооружении на открытой площадке для размещения автостоянки по продаже подержанных автомобилей по адресу 50 лет Октября, д. 67 строение 14, 15, сторона-2 предоставляет стороне-1 право пользования коммунальными ресурсами (электроэнергией).

В соответствии с пунктом 3 и 4 соглашения от 01.08.2020 сторона-1 обязуется возместить стороне-2 фактически понесенные расходы на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии) потребленных стороной-1. Размер фактически понесенных расходов определяется в соответствии с заключенными на момент подписания настоящего соглашения или заключенными позднее стороной-2 договорами на электроснабжение с ресурсоснабжающими и/или сетевыми организациями, и данными соответствующих приборов учета стороны-1 установленной на границе раздела балансовой принадлежности. Сторона-1 дополнительно возмещает стороне-2 потери в сетях электроснабжения и затраты на содержание сетей электроснабжения в размере восьми процентов от стоимости потребленной электроэнергии.

Из пункта 4 соглашения от 01.08.2020 следует, что основанием для возмещения расходов является письмо, направленное стороной-2 стороне-1 и акт сдачи-приемки оказанных услуг, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих понесенные расходы. Оплата фактически понесенных стороной-2 расходов осуществляется стороной-1 в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату стороной-2.

01.06.2021 ООО «Тика» (арендатор) и ООО «Вираж» (субарендатор) подписали дополнительное соглашение № 2 к договору аренды части земельного участка от 01.08.2020 № 15-Т/2020 (далее – дополнительное соглашение от 01.06.2021 № 2).

Контрагенты согласовали изменения с 01.06.2021 в пункт 1.2. договора в следующей редакции: объект имеет следующие характеристики: объект недвижимости: часть земельного участка общей площадью 11152 кв.м, расположенного по адресу: <...> Октября, 67 строение 14, 15 кадастровый номер 72:23:0221003:375, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилые строения; площадь передаваемого Объекта 1101,77 кв.м кв.м место расположение части земельного участка указано в приложение № 1 являющееся неотъемлемой частью договора.

Дополнительным соглашением № 2 стороны изменили условия пункта 2.3.3: в одностороннем порядке изменить (повысить) размер арендной платы, предупредив об этом арендатора в письменной форме не менее чем за 30 календарных дней. Изменением арендной платы будет являться уведомление от арендодателя, по истечении 30 календарных дней с момента отправления почтового уведомления об изменении арендной платы. Стороны не позднее 10 календарных дней подписывают дополнительное соглашение об изменения арендной платы. Пересмотр постоянной части арендной платы осуществляется арендодателем ежегодно 01 июня. Стороны пришли к соглашению о том, что общий размер повышения арендной платы не может превышать 7 %.

В пункт 3.2 договора внесены изменения: размер ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет: за период с 01.06.2021 по 30.06.2021 в размере 26 271 руб. 05 коп., в том числе НДС; за период с 01.07.2021 в размере 80296 руб. 99 коп., из расчета 72 руб. 88 коп. за 1 кв.м, в том числе НДС в размере, установленном действующим законодательством, ежемесячно.

В сумму арендной платы не включены коммунальные услуги, которые оплачиваются ежемесячно по отдельному соглашению при условии его подписания сторонами. Арендная плата вносится субарендатором ежемесячно, на основании настоящего договора без выставления счета, не позднее 20-го числа предшествующего оплате месяца. За первый месяц субаренды субарендатор оплачивает арендную плату в течение двух рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи».

В пункте 4 дополнительного соглашения № 2 контрагенты согласовали, что договор заключается на 11 месяцев. Если ни одна из сторон до истечения настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, договор автоматически пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях; количество пролонгаций не ограничено.

Согласно пункту 7 дополнительного соглашения № 2 соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Истцом представлен подписанный акт приема-передачи от 01.06.2021.

Ответчик представил письмо без даты и без номера, в котором субарендатор предложил арендатору уменьшить размер арендуемого участка до 741,3 кв.м.

Согласно письму арендатора от 20.09.2022 об ответе на предложение субарендатора уменьшить размер арендованного участка, в котором арендатор соглашается с субарендатором уменьшить участок до 741,3 кв.м с 15.12.2022 на основании пункта 2.2.12 договора.

Письмом от 14.10.2022 субарендатор направил арендодателю уведомление о расторжении договора.

17.10.2022 арендатор направил ответчику ответ о порядке расторжения договора.

Письмом от 09.11.2022 субарендатор сообщил арендатору об освобождении участка площадью 741,3 кв.м от имущества субарендатора полностью.

Ответчик представил в материалы дела подписанный контрагентами акт сверки по состоянию на 31.12.2021, согласно которому задолженность субарендатора составляет 10 781 руб.53 коп.

Представленный ответчиком акт сверки по состоянию на 31.10.2020 содержит указание на долг субарендатора 8865 руб. 12 коп.

Письмом от 17.01.2023 арендатор предложил субарендатору оплатить штраф в размере 100 000 руб. на основании пункта 4.8 договора.

Претензией от 06.11.2022 арендодатель предложил арендатору оплатить задолженность.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с исковым заявлением.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статьи 55 Конституции Российской Федерации, статей 8, 193, 307, 309, 310, 329, 330, 333, 606, 611, 614, 615, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление № 7), постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – Постановление № 81), правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, условиями договора, установил, что договор субаренды от 01.08.2020 расторгнут по инициативе ответчика путем направления истцу письма от 14.10.2022, между тем, материалы дела не содержат подписанный сторонами акт возврата имущества по договору субаренды от 01.08.2020, в связи с чем, требования истца о взыскании долга по арендной плате за период с ноября 2022 года по январь 2022 года в сумме 191 676 руб. 69 коп. признал обоснованными.

Кроме того, суд установил факт задолженности по коммунальным расходам за сентябрь и октябрь 2022 года в сумме 7730 руб. 02 коп., а также признал обоснованным начисление неустойки за нарушение обязательства по оплате арендных платежей и штрафа в случае расторжения договора по инициативе субарендатора, между тем удовлетворил ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, в связи с чем уменьшил размер ответственности ответчика за нарушение срока внесения арендных платежей до 39 506 руб. 12 коп., за нарушение срока оплаты коммунальных платежей до 225 руб. 23 коп., что приближено к размеру неустойки 0,1% от просроченной в оплате суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки, штрафа до 20 000 руб.

При рассмотрении апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется частью 5 статьи 268 АПК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 № 12 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции» (далее – Постановление № 12), согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части (в части взыскания долга), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в силу следующего.

Сложившиеся между сторонами правоотношения верно квалифицированы судом первой инстанции как обязательства аренды, которые подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

По общему правилу пункта 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из толкования положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ следует, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством (статья 328 ГК РФ), возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Факт передачи имущества в пользование ответчика по акту от 01.06.2021 подтвержден материалами дела.

Принимая во внимание изложенное, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате заявлено обоснованно.

Спор между сторонами сводится к периоду, за который подлежит взысканию арендная плата.

Согласно позиции истца, ответчик не оплатил арендные платежи в сумме 191 676 руб. 69 коп. за период с ноября 2022 года по январь 2023 года.

Ответчик считает, что по состоянию на 01.11.2022 обязательства по внесению арендной платы исполнены, дальнейшее внесение арендной платы необоснованно, поскольку письмом от 14.10.2022 ответчик заявил истцу о расторжении договора, а затем сообщил об освобождении участка.

Как указано выше, договор от 01.08.2020 заключен сроком на 11 месяцев, с автоматическим продлением на этот же срок, если ни одна из сторон до истечения договора не заявит о намерении его расторгнуть (пункта 4 договора в редакции дополнительного соглашения № 2).

Таким образом, в отсутствие возражений сторон по истечении 11 месяцев – с 01.07.2021 договор продлен на 11 месяцев, то есть до 01.06.2022, и далее – до 01.05.2023.

Ответчик уведомил истца о расторжении договора письмом от 14.10.2022.

Письмом от 17.01.2023 арендатор предъявил субарендатору требование об оплате штрафа в размере 100 000 рублей за расторжение договора.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Нормами ГК РФ о договоре аренды право арендатора (субарендатора) на односторонний отказ от договора аренды не предусмотрено.

Согласно пункту 7.4. договора субаренды от 01.08.2020, договор может быть расторгнут субарендатором в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях: если объект до его передачи окажется в состоянии, не пригодном для использования по его назначению, установленному договором; арендатор более одного месяца подряд нарушает обязательства, предусмотренные пунктом 2.1.1 договора.

В данном случае таких оснований для одностороннего отказа от договора не имеется.

Между тем, принимая во внимание письмо истца от 17.01.2023, а также предъявление субарендатору требование об оплате штрафа в размере 100 000 рублей за расторжение договора, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что фактически истец согласился на расторжение договора.

Определяя дату, с которой договор расторгнут, суд апелляционной инстанции принимает во внимание условия пункта 2.2.12 об обязанности субарендатора письменно за 90 календарных дней сообщать об освобождении арендуемого объекта.

Таким образом, с учетом получения письма ответчика от 14.10.2022 об отказе от договора истцом 17.10.2022, на что указано в письме истца от 17.01.2023 (иная дата получения сторонами не доказана), договор расторгнут с 15.01.2023.

С учетом изложенного, начисление арендной платы за период до 15.01.2023 является обоснованным.

Из расчета иска следует, что долг в общей сумме 191 676 руб. 69 коп. начислен за ноябрь, декабрь 2022 года (по 80 296 руб. 99 коп. за каждый месяц) и за часть января 2023 года (31 082 руб. 71 коп.).

Проверив расчет иска, суд апелляционной инстанции считает его обоснованным, арифметически верным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчиком не осуществлялось фактическое пользование земельным участком в исковой период, не имеют правового значения, поскольку фактическое неиспользование имущества по причинам, несвязанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты в период действия договора (пункт 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Наличие недобросовестных действий со стороны истца судом не установлено.

Отказ истца об уменьшении площади арендованного земельного участка, с учетом норм статьи 451 ГК РФ о порядке внесения изменений в договор, не противоречит нормам ГК РФ и условиям договора.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца долг по арендной плате за исковой период в сумме 191 676 руб. 69 коп.

Доводы апелляционной жалобы о необоснованном взыскании долга по коммунальным платежам судом апелляционной инстанции отклоняются в силу следующего.

В соответствии с пунктом 3 и 4 соглашения от 01.08.2020 «сторона-1» обязуется возместить «Стороне-2» фактически понесенные расходы на оплату коммунальных ресурсов (электроэнергии) потребленных «Стороной-1». Размер фактически понесенных расходов определяется в соответствии с заключенными на момент подписания настоящего соглашения или заключенными позднее «Стороной-2» договорами на электроснабжение с ресурсоснабжающими и/или сетевыми организациями, и данными соответствующих приборов учета «Стороны-1» установленной на границе раздела балансовой принадлежности. «Сторона-1» дополнительно возмещает «Стороне-2» потери в сетях электроснабжения и затраты на содержание сетей электроснабжения в размере восьми процентов от стоимости потребленной электроэнергии.

Из пункта 4 соглашения от 01.08.2020 следует, что основанием для возмещения расходов является письмо, направленное «Стороной-2» «Стороне-1» и Акт сдачи-приемки оказанных услуг, с приложением заверенных копий документов, подтверждающих понесенные расходы. Оплата фактически понесенных «Стороной-2» расходов осуществляется «Стороной-1» в течение 10 рабочих дней с момента выставления счета на оплату «Стороной-2».

Истцом заявлено о взыскании коммунальных расходов в сумме 7730 руб. 02 коп. за сентябрь и октябрь 2022 года.

В обоснование стоимости коммунальных расходов истец представил в материалы дела УПД от 27.10.2021 № 590 (за сентябрь 2022 года), от 30.11.2022 № 654 (за октябрь 2022 года), акты о фактическом объеме за сентябрь 2022 года (подписано сторонами) и за октябрь 2022 (подписано арендатором).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд апелляционной инстанции читает доказанным наличие долга по коммунальным платежам, в связи с чем иск в этой части обоснованно удовлетворен судом первой инстанции.

Ссылку ответчика на нормы статей 401, 404 ГК РФ суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку оснований для их применения к спорным правоотношениям судом апелляционной инстанции не установлено.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

На основании изложенного и руководствуясь частью 5 статьи 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тюменской области от 04.04.2023 по делу № А70-1044/2023 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, согласно статье 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья


А.С. Грязникова