Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А35-10607/2018

Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-10607/2018
17 июня 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Натальи Николаевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Банка ВТБ (публичного акционерного общества)

к обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли»,

обществу с ограниченной ответственностью «ТК «БАС»

о признании недействительными торгов по продаже имущества.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - ФИО2 по доверенности №323 от 07.04.2016;

от ответчика (ООО ПКП «Маугли») – не явился, уведомлен;

от ответчика (ООО ТК «БАС») – не явился, уведомлен.

Банк ВТБ (публичного акционерного общества) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли» (далее – ООО ПКП «Маугли»), обществу с ограниченной ответственностью ТК «БАС» (далее – ООО ТК «БАС») о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества: помещения в здании литер «А», адрес (местоположение): <...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, права аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: <...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м., заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007, проведенных 03.07.2018 и 03.08.2018.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - ООО «ТК «БАС» в судебное заседание не явился, 17.01.2019 через канцелярию суда представил отзыв, в котором утверждал, что является специализированной организацией по проведению торгов, полагал, что торги были проведены в соответствии с действующим законодательством, в том числе в части публикации извещений о проведении торгов, ссылался на неучастие банка в оспариваемых торгах и отсутствие нарушения его прав.

Представитель ответчика - ООО ПКП «Маугли» в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, письменный отзыв не представил. В ходе рассмотрения дела возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на отсутствие существенных нарушений закона при проведении спорных торгов.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) зарегистрировано в качестве юридического лица 17.10.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 190000, <...>.

ООО ПКП «Маугли» зарегистрировано в качестве юридического лица 14.07.2004, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305004, <...>.

ООО «ТК «БАС» зарегистрировано в качестве юридического лица 03.09.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 305004, <...>.

19.12.2007 между ОАО Банк ВТБ (кредитор) и ООО «ТД «Агропродторг» (заемщик) было заключено кредитное соглашение № КС-742000/2007/00207, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 30 000 000 руб. с целью пополнения оборотных средств, в том числе оплаты приобретаемого товара, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между ОАО Банк ВТБ (залогодержатель) и ООО ПКП «Маугли» (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) № ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению банк заключил договор поручительства с ООО ПКП «Маугли» № ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению основного долга и процентов по кредитному соглашению, ОАО Банк ВТБ обратилось в арбитражный суд с иском к ООО ПКП «Маугли» об обращении взыскания на заложенное имущество.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А35-6981/2009, оставленным без изменения Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 02.04.2014, было обращено взыскание в пользу Банка ВТБ в пределах суммы задолженности по кредитному соглашению № КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в размере 30 054 391 руб. 15 коп. на принадлежащее ООО ПКП «Маугли» имущество, заложенное по договору об ипотеке нежилого помещения № ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., а именно: помещение в здании литер «А», адрес (местоположение): <...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 379 570 руб. (с учетом НДС); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: <...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 186 697 руб. Реализацию заложенного имущества постановлялось произвести путем продажи на публичных торгах в установленном законом порядке.

18.06.2014 Банку ВТБ был выдан исполнительный лист серии АС №004563151, на основании которого постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по Курской области от 11.07.2014 было возбуждено исполнительное производство №12852/14/01/46.

Поскольку ООО ПКП «Маугли» с 16.06.2011 находится в стадии добровольной ликвидации, исполнительное производство №12852/14/01/46 было прекращено на основании части 6 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве», а исполнительный лист направлен в адрес председателя ликвидационной комиссии.

01.12.2017 между ООО ПКП «Маугли» (доверитель) и ООО «ТК «БАС» (поверенный) был заключен договор поручения №1/12 на организацию и проведение торгов по продаже имущества, в соответствии с которым поверенный обязался по заданию доверителя организовать и обеспечить проведение первых и повторных торгов, а именно: помещение в здании литер «А», адрес (местоположение): <...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 379 570 руб. (с учетом НДС); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: <...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 31.05.2018 было создано извещение о проведении торгов №310518/25126522/01.

04.06.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), а 05.06.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Курская правда» №64 (26270).

04.06.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru, назначенных на 03.07.2018 на 12 час. 00 мин. Письмо было получено адресатом 09.06.2018.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на повышение цены №2446937-1 от 29.06.2018 №06/1 претендентов, допущенных к участию в торговой процедуре, не имелось.

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2446937-1 от 03.07.2018 №06/2 торговая процедура была признана несостоявшейся из-за отсутствия заявок и назначена повторная процедура.

ООО «ТК «БАС» как организатором торгов на официальном сайте torgi.gov.ru 12.07.2018 было создано извещение о проведении торгов №120718/25126522/04.

16.07.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано на электронной торговой площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), а 17.07.2018 извещение о проведении торгов было опубликовано в газете «Курская правда» №85 (26291).

17.07.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о проведении повторных торгов по реализации имущества ООО ПКП «Маугли» на электронной площадке www.fabrikant.ru (оператор – ООО «Фабрикант.ру»), назначенных на 03.08.2018 на 12 час. 00 мин. Письмо было получено адресатом 20.07.2018.

Согласно протоколу рассмотрения заявок на участие в аукционе на повышение цены №2459252-1 от 02.08.2018 №08/1 претендентов, допущенных к участию в торговой процедуре, не имелось.

В соответствии с протоколом проведения аукциона повышение цены №2459252-1 от 03.08.2018 №08/2 торговая процедура была признана несостоявшейся, поскольку на публичные торги явилось менее двух участников.

Ссылаясь на то, что первые и повторные торги по реализации заложенного имущества были признаны несостоявшимися, 08.08.2018 председатель ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» направил заказным письмом в адрес Банка ВТБ уведомление о праве оставления Банком как залогодержателем предмета залога за собой по цене 10 924 700 руб. 25 коп., которое было получено адресатом 14.08.2018.

Поскольку залогодержатель в установленные сроки не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой, ООО ПКП «Маугли» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Банку ВТБ о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на вышеназванные объекты недвижимости, которое было принято к производству с присвоением №А35-8230/2018 (приостановлено до рассмотрения настоящего дела).

Полагая, что при проведении первых торгов были допущены нарушения порядка проведения торгов, что затрагивает права Банка как залогодержателя, заинтересованного в продаже имущества за наиболее высокую цену, Банк обратился в арбитражный суд с настоящим иском о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества: помещения в здании литер «А», адрес (местоположение): <...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, и права аренды земельного участка, принадлежащего залогодателю на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., № регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: № 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: <...>; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м., заложенного по договору об ипотеке нежилого помещения №ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

Под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом (часть 1 статьи 449.1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что ООО «ТК «БАС» по поручению ликвидационной комиссии ООО ПКП «Маугли» были организованы и проведены первичные и повторные торги по продаже находящегося в залоге недвижимого имущества, принадлежащего ООО ПКП «Маугли», на которое было обращено взыскание в пользу Банка ВТБ по Постановлению Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2013 по делу №А35-6981/2009.

В силу части 1 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Залогодержатель заинтересован в надлежащем проведении торгов, а его права и законные интересы нарушаются, если правила проведения торгов не соблюдаются и торги признаются не состоявшимися (постановление ВАС РФ от 06.09.2011 №2436/11).

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как разъяснено в пункте 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах признается нарушением, достаточным для признания их недействительными.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что извещение №310518/25126522/01 о проведении торгов, назначенных 03.07.2018, было опубликовано на официальном сайте www.torgi.gov.ru в день проведения торгов, то есть 03.07.2018, по истечении срока подачи заявок, указанного в извещении. Указанное обстоятельство, по мнению истца, уменьшило количество потенциальных покупателей и ограничило возможности подачи ими заявок, в результате чего имущество не было реализовано, а истец как залогодержатель лишился возможности удовлетворить свои требования за счет денежных средств от реализации предмета залога.

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке.

Частью 3 статьи 57 Закона об ипотеке предусматривается, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 № 909 в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника определен сайт www.torgi.gov.ru.

Вместе с тем, согласно ответу от 21.01.2019 Службы поддержки пользователей официального сайта www.torgi.gov.ru на запрос суда по извещению №310518/25126522/01, датой его создания является 31.05.2018 18 час. 05 мин. МСК, датой его опубликования является 03.07.2018 в 18 час. 30 мин. МСК.

При этом в ответе от 05.03.2019 на запрос суда Служба поддержки пользователей официального сайта www.torgi.gov.ru пояснила, что извещение становится общедоступным с момента публикации.

Таким образом, на момент проведения первичных торгов по продаже недвижимого имущества ООО ПКП «Маугли» (03.07.2018 в 12 час. 00 мин.) извещение о проведении таких торгов не было опубликовано на официальном сайте www.torgi.gov.ru (опубликовано 03.07.2018 в 18 час. 30 мин.). Следовательно, организатором торгов не была надлежащим образом доведена информация о проведении торгов до круга потенциальных участков, тогда как именно размещение извещений на официальном сайте в информационно-телекоммуникационой сети «Интернет» обеспечивает унификацию, открытость и прозрачность процедур по реализации имущества и обеспечивает реальную возможность всех заинтересованных лиц в получении информации о предоставлении этого имущества в конкретно определенных источниках информации.

На основании изложенного, учитывая, что оспариваемые торги были проведены 03.07.2018 в отсутствие надлежащего опубликования извещения о проведении торгов, что не соответствует закону и неизбежно повлияло на круг потенциальных участников торгов, суд признает указанные торги недействительными.

Учитывая допущенные организатором торгов нарушения порядка опубликования информации о публичных торгах, являющего достаточным основанием для признания таких торгов недействительными, доводы истца о наличии в ходе проведения торгов иных нарушений (торги проводило ненадлежащее лицо – ООО «ТК «БАС»; имущество было выставлено на торги одним лотом по общей продажной цене в отсутствие указанная продажной цены каждой единицы; информация была вначале размещена на официальном сайте, а затем в печатном издании; текст извещения в печатном издании и на официальном сайте отличались по своему содержанию) не принимаются судом во внимание, поскольку при указанных обстоятельствах не имеют существенного значения и не влияют на результат рассмотрения настоящего спора по существу.

В соответствии с частью 2 статьи 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель по соглашению с залогодателем не приобрел заложенное имущество, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке, снижается на 15 процентов.

Как усматривается из материалов дела, 03.08.2018 ООО «ТК «БАС» были проведены повторные торги по продаже недвижимого имущества, принадлежащего ООО ПКП «Маугли», со снижением начальной продажной цены имущества с 14 566 267 руб. до 12 381 327 руб.

Поскольку основанием проведения повторных торгов является признание первичных торгов несостоявшимися, а первичные торги признаны судом недействительными и результат таких торгов по сути отсутствует, суд признает повторные торги, проведенные ООО «ТК «БАС» 03.08.2018, также недействительными.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, с учетом результатов рассмотрения настоящего дела, расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной истцом при подаче настоящего иска по платежному поручению от 21.11.2019 №0990, относятся судом на ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 17, 27, 28, 65, 110, 112, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными торги, проведенные 03.07.2018 и 03.08.2018 обществом с ограниченной ответственностью «ТК «БАС», по продаже недвижимого имущества, принадлежащего обществу с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли», - помещения в здании литер «А», адрес (местоположение): <...>, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: №№ 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 – 1-й этаж, №№ 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 – 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, и права аренды земельного участка с кадастровым номером № 46:29:1 02 154:0007, на основании договора № 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007, № регистрации 46-46-01/055/2007-550, наименование участка: землепользование; местоположение: <...>, разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений, площадь: 1 457 кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКП «Маугли» в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК «БАС» в пользу Банка ВТБ (публичного акционерного общества) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.Н. Белых