Постановление от 18 сентября 2025 г. по делу № А28-14377/2024

ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Хлыновская, д. 3, г. Киров, Кировская область, 610998

http://2aas.arbitr.ru, тел. <***>


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А28-14377/2024
г. Киров
19 сентября 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2025 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ившиной Г.Г.,

судейМинаевой Е.В., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Алеевой А.А.,

при участии в судебном заседании:

представителя истца – ФИО2, действующего на основании доверенности от 10.02.2025,

представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности от 11.01.2024,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Древком»

на решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2025

по делу № А28-14377/2024

по иску акционерного общества «Вятские ресурсы»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Древком»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

акционерное общество «Вятские ресурсы» (далее – истец, АО «Вятские ресурсы») обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Древком» (далее – ответчик, ООО «Древком») о взыскании задолженности в сумме 141 967 рублей 28 копеек за период с 01.05.2024 по 31.07.2024; о возложении расходов по уплате госпошлины в размере 12 050 рублей 00 копеек на ООО «Древком».

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) АО «Вятские ресурсы» неоднократно заявляло ходатайство об уточнении исковых требований. АО «Вятские ресурсы» просило взыскать с ООО «Древком» 202 198 рублей 83 копеек основного долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025, 8 250 рублей убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений, а также обязать ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества, возвратить открытую площадку 110,0 кв.м по акту приема-передачи АО «Вятские ресурсы» в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ООО «Древком» денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения.

Арбитражным судом Кировской области отказано в принятии к рассмотрению требований о взыскании с ответчика 8 250 рублей убытков в виде затрат АО «Вятские ресурсы» по вывозу мусора после освобождения арендуемых помещений, а также об обязании ООО «Древком» освободить открытую площадку 110,0 кв.м от своего имущества, возвратить открытую площадку 110,0 кв.м по акту приема-передачи АО «Вятские ресурсы» в двухнедельный срок с момента вступления решения суда в законную силу; в случае неисполнения решения суда истец просит взыскать с ООО «Древком» денежную сумму в размере 1 000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со дня окончания двухнедельного срока, предусмотренного на исполнение решения, поскольку в заявлениях АО «Вятские ресурсы» об уточнении исковых требований истец одновременно изменил предмет и основание иска.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2025 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 202 198 рублей 83 копеек удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Древком» обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе ООО «Древком» приводит доводы об отсутствии договорных отношений с АО «Вятские ресурсы», поскольку договор от 01.05.2024 № 1-5-24 не подписан ответчиком. Также ответчик, указывает, что освободил все занимаемые им объекты истца 19.07.2024, отсутствие акта приемки-передачи не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком спорных объектов.

Истец в отзыве опроверг доводы апелляционной жалобы.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 25.08.2025 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 26.08.2025 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ. На основании указанной нормы стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по делу позиции.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.06.2023 АО «Вятские ресурсы» и ООО «Древком» подписали договор аренды № 1-6-23 (далее – Договор от 01.06.2023). В соответствии с данным договором арендодатель передал арендатору нежилое помещение - офис № 29 площадью 50.9 кв.м в здании магазина 2 этаж, кадастровый номер 43:40:000172:206, нежилое помещение - склад 360.0 кв.м в здании склада кадастровый номер 43:40:000172:1241, расположенные по адресу: <...>, нежилое помещение-склад 72,0 кв.м в здании навес (склад) кадастровый номер 43:40:000172:201, открытая площадка 110.0 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

Стороны подписали акт приема-передачи (приложение № 1 к Договору от 01.06.2023), в соответствии с которым вышеназванные объекты переданы арендатору.

Согласно пункту 1.2 Договора от 01.06.2023 срок аренды и действие настоящего договора устанавливается с 01.06.2023 по 30.04.2024.

По истечении действия договора арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора аренды перед другими арендаторами (пункт 1.5 Договора от 01.06.2023).

01.05.2024 АО «Вятские ресурсы» (арендодатель) и ООО «Древком» (арендатор) подписали договор аренды № 1-5-24 (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение - офис № 29, площадью 50,9 кв.м в здании магазина 2 этаж кадастровый номер 43:40:000172:206; нежилое помещение — склад 360,0 кв.м и 55,9 кв.м в здании склада кадастровый номер 43:40:000172:1241, расположенные по адресу: <...>; нежилое помещение-склад 72,0 кв.м в здании навес (склад) кадастровый номер 43:40:000172:201; открытая площадка 110,0 кв.м, расположенная по адресу: <...>.

01.05.2024 стороны подписали акт приема-передачи вышеназванных объектов (приложение № 1 к Договору).

Срок аренды и действие настоящего договора устанавливается с 01.05.2024 по 31.03.2025.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 2.2 Договора арендатор обязуется использовать помещения исключительно по их целевому назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора, в соответствии с режимом работы арендодателя. Арендатор обязуется, в том числе не складировать мусор на территории базы и объектах, переданных в аренду; не разводить открытого огня на территории базы и объектах, переданных в аренду; не производить складирование и хранение легко воспламеняющихся и горючих материалов на территории базы и объектах, переданных в аренду; принимать иные меры для поддержания противопожарного режима на объектах и территории арендодателя.

В силу подпункта «б» пункта 2.2 Договора арендатор обязуется содержать арендуемое помещение и прилегающую к нему территорию в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, и противопожарной безопасности; вывозить образованные отходы в ходе деятельности своими силами и собственными средствами в соответствии с существующим законодательством; убирать снег и грязь; чистить крышу склада и рампы от снега и льда.

Арендатор обязуется, в том числе при освобождении помещения (расторжении договора) сдать арендуемое помещение по акту приема-передачи помещения Арендодателю в исправном состоянии со всем комплектующим оборудованием, не нарушая все произведенные постройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений (подпункт «л» пункта 2.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя стоимость аренды за арендуемую площадь: 15 779 рублей в месяц за аренду нежилого помещения-офиса, НДС не облагается; 9 360 рублей в месяц за аренду склада 72 кв.м, НДС не облагается; 82 800 рублей в месяц за аренду склада 360 кв.м, НДС не облагается; 11 180 рублей в месяц за аренду склада 55,9 кв.м, НДС не облагается; 11 000 рублей в месяц за аренду открытой площадки 110 кв.м, НДС не облагается. Переменная часть арендной платы включает в себя суммы: предоставленные за потребленную энергию (ежемесячно, по показаниям приборов учета), вода, предъявляемые арендатору ежемесячно, исходя из фактических расходов Арендатора и потребленных арендатором услуг, тепло.

Арендная плата вносится арендатором в порядке предоплаты (за месяц вперед) не позднее 7 числа текущего месяца (пункт 3.4 Договора).

В силу пункта 5.1 Договора изменения условий настоящего договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

Из пункта 5.2 Договора следует, что при досрочном расторжении договора стороны обязаны известить о своем решении друг друга в двухнедельный срок.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем внесудебном порядке, с предварительным письменным уведомлением другой стороны в двухнедельный срок и арендатор обязан освободить занимаемое помещение по истечении 2-х недельного срока по следующим основаниям:

а) при невнесении арендной платы в течение одного месяца или при неполной оплате арендной платы и коммунальных платежей за два месяца,

б) при сдаче помещений для государственных нужд по решениям органов власти,

в) при складировании радиоактивных, взрывоопасных и химически вредных веществ,

г) при невыполнении в течение месяца двух предписаний администрации базы,

д) при использовании помещения не в соответствии с договором аренды,

е) при умышленном или неосторожном ухудшении Арендатором состояния помещения,

ж) при не производстве Арендатором ремонтов, определенных договором аренды,

з) при систематическом нарушении контрольно-пропускного режима базы, правил противопожарной безопасности, правил обслуживания системы теплоснабжения и тепло сбережения складов в зимний период;

и) при невыполнении пункта 7.2 настоящего договора;

к) в связи с производственной необходимостью арендодателя.

19.07.2024 ООО «Древком» передало АО «Вятские ресурсы» ключи от офиса и складских помещений (письмо от 30.10.2024, л.д. 58).

30.10.2024 АО «Вятские ресурсы» направило ООО «Древком» уведомление о расторжении Договора с 14.11.2024 на основании подпункта «а» пункта 5.3 Договора. В данном уведомлении арендодатель просит арендатора подписать соглашение о расторжении договора и передать арендованную открытую площадку в состоянии, обусловленном Договором.

25.11.2024 ООО «Древком» направило АО «Вятские ресурсы» письмо, в котором указало, что Договор не заключался. Ранее заключенный договор аренды № 1-6-23 от 01.06.2023 прекратил свое действие 30.04.2024. ООО «Древком» освободило все арендованные площади 19.07.2024. Общество утверждает, что все арендуемые площади, в том числе, и открытую площадку, и помещения, освободило, определить чей «мусор» зафиксирован на фотографиях и принадлежит ли он ООО «Древком», невозможно.

Полагая, что на стороне ООО «Древком» образовалась задолженность по Договору, АО «Вятские ресурсы» обратилось в Арбитражный суд Кировской области с рассматриваемыми в рамках настоящего дела требованиями.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ регламентировано, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из разъяснения, содержащегося в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

По правилам статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением аналогичных правил. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.

Положения данной нормы права регулируют также и обязательства, вытекающие из договора аренды нежилых помещений.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Пунктом 2 статьи 433 ГК РФ установлено, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Из материалов настоящего дела усматривается, что между сторонами заключен Договор со сроком действия по 31.03.2025. ООО «Древком» 19.07.2024 фактически возвратило АО «Вятские ресурсы» объекты аренды кроме открытой площадки 110 кв.м.

АО «Вятские ресурсы» заявило ко взысканию 202 198 рублей 83 копеек долга за период с 01.05.2024 по 31.05.2025, а именно:

- 80 350 рублей 55 копеек за май 2024 по аренде офиса № 29, склада 360.0 кв.м склада 72,0 кв.м, открытой площадки 110.0 кв.м;

- 110 000 рублей за период с августа 2024 года по май 2025 года за аренду открытой площадки 110.0 кв.м.,

- 11 848 рублей 28 копеек переменной части арендной платы за период май-июль 2024 года.

Доказательств оплаты задолженности не ответчиком не представлено.

Аргументы подателя жалобы, что Договор не считается заключенным, поскольку на последней странице отсутствует подпись уполномоченного лица, признаются несостоятельными. Из представленного в материалы дела Договора усматривается, что он содержит подписи представителя арендатора на всех (кроме последней) страницах Договора. Во исполнение Договора АО «Вятские ресурсы» и ООО «Древком» подписали соответствующий акт приема-передачи от 01.05.2024 (л.д.17). Ответчик вносил плату по Договору, что подтверждается платежным поручением от 28.06.2024 № 259, счетом от 21.06.2024 № 1129, платежным поручением от 23.05.2024 № 200, счетом от 22.05.2024 № 993.

Податель жалобы ссылается на то, что 19.07.2024 истцу были переданы все объекты по договору, как склады и офис, так и открытая площадка, в связи с чем начисление арендных платежей после 19.07.2024 является неправомерным.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд апелляционной инстанции поддерживает выводы Арбитражного суда Кировской области, что надлежащих доказательств исполнения обязанности по возврату из аренды в указанную дату открытой площадки не представлено.

Так, при приемке открытой площадки в аренду у ответчика отсутствовали замечания к её качественному состоянию. В акте от 01.05.2024 отсутствует указание на наличие на площадке какого-либо имущества арендодателя или мусора. В период арендных отношений ООО «Древком» не обращалось (иного не представлено) к АО «Вятские ресурсы» по вопросу несанкционированного складирования пиломатериалов на арендуемой открытой площадке.

Основным видом деятельности ООО «Древком» согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц является торговля оптовая лесоматериалами, строительными материалами и санитарно-техническим оборудованием, к дополнительным видам деятельности относится распиловка и строгание древесины.

Также из представленной в суд переписки сторон усматривается, что после сдачи помещений ответчик соглашался с принадлежностью ему оставленного на открытой площадке имущества (мусора) и обязался его вывезти (л.д. 113-116).

В письме от 25.11.2024 (ответ на претензию АО «Вятские ресурсы от 30.10.2024) ООО «Древком», не оспаривая факт наличия мусора на площадке, заявляет об отсутствии доказательств его принадлежности и идентифицирующих признаков. Вместе с тем предусмотренных договором доказательств, подтверждающих факт освобождения открытой площадки (пункт 2.2 договора), ответчик не представил. Представленными истцом в материалы дела фотоматериалами подтверждается факт наличия досок и фанеры на территории открытой площадки. При таких обстоятельствах позиция ответчика не может быть признана обоснованной и доказанной.

Аргументы ответчика, что после 19.07.2024 ООО «Древком» не получало от АО «Вятские ресурсы» счета на оплату, не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по уплате соответствующих платежей за пользование имуществом истца.

Поскольку ответчик не освободил и не сдал в установленном порядке арендодателю открытую площадку, истец правомерно начислил плату за пользование в соответствии с условиями Договора.

Требование ООО «Вятские ресурсы» о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям Договора, не противоречит требованиям действующего законодательства. Контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установив наличие у ответчика обязанности по внесению арендной платы и, соответственно, права арендодателя требовать взыскания задолженности, наличие долга в заявленном размере, обоснованно взыскал с ООО «Древком» 202 198 рублей 83 копейки.

Апелляционным судом исследованы все доводы апелляционной жалобы, однако они не опровергают выводов суда первой инстанции и не могут рассматриваться в качестве основания для отмены или изменения принятого им судебного акта. Решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2025 по делу № А28-14377/2024 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Кировской области от 16.06.2025 по делу № А28-14377/2024 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Древком» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1–291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Судьи

Г.Г. Ившина

ФИО4

ФИО1