Постановление от 10 августа 2018 г. по делу № А34-8190/2017

386/2018-49301(2)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-9852/2018
г. Челябинск
10 августа 2018 года
Дело № А34-8190/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 09 августа 2018 года. Постановление изготовлено в полном объеме 10 августа 2018 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П., судей Карпачевой М.И., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

В.Д.., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» на решение

Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018 по делу № А34-

8190/2017 (судья Антимонов П.Ф.).

Администрация Васькинского сельсовета Целинного района Курганской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Зауральехлеб» (далее – ответчик) о взыскании платы по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателей от 04.05.2005 за 2016 год в размере 70 862 руб. 54 коп., а также за указанный период передать истцу 249,82 центнеров зерна пшеницы в качестве оплаты в натуральном выражении (требования изложены с учетом принятого судом уточнения иска – т. 4 л.д.74).

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ООО «Зауральская нива», временный управляющий ООО «Зауральехлеб» ФИО2.

Решением Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018 (резолютивная часть объявлена 17.05.2018) требования истца удовлетворены (т. 5 л.д.132-137).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Зауральехлеб» обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда от отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе податель приводит следующие доводы.

Судом не учтено, что в отношении сельскохозяйственного товаропроизводителя размер арендной платы за земельный участок,

находящийся в муниципальной собственности не должен превышать размер земельного налога который установлен решением Васькинской сельской думы Курганской области от 19.11.2015 № 9 в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Как полагает апеллянт, истцом не представлено доказательств размера площади приходящейся на пашню, пастбища либо сенокосы из находящихся в его собственности земельных долей.

Кроме того суд при вынесении решения неверно истолковал условие п. 3 договора аренды, т.к. из буквального толкования договора, по мнению апеллянта, следует, что выплату налоговых платежей за пашню арендатор принимает на себя в счет арендной платы, а арендная плата выплачивается ежегодно в натуральном выражении.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет («kad.arbitr.ru»), представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность оспоренного судебного акта проверяются судом апелляционной инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 04.05.2005 между физическими лицами в числе 409 человек (арендодатели) и ООО «Агрос» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей и арендатором на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 45:18:000000:181, общей площадью 9669,5 га сельхозугодий, из них пашни - 7304,0 га, расположенный на территории ЗАО «Глубокинское» Целинного района Курганской области, срок действия договора 20 лет.

Согласно пункту 3 договора от 04.05.2005 арендная плата за земельные доли уплачивается в следующем порядке:

выплату налоговых платежей за пашню принимает на себя арендатор в

счет арендной платы. Оплата налоговых платежей за сенокосы и пастбища, входящие в доли арендатором не производиться.

Арендная плата уплачивается ежегодно в натуральном выражении из расчета 26,3 кг. зерна пшеницы на 1 гектар пашни.

06.07.2006 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из приложения к договору следует, что земельный участок общей площадью 9669,5 га состоит из 409 земельных долей, площадь каждой составляет 23,3 га, из них пашни – 17,6 га. (т. 2 л.д. 58-65).

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2016 № 45/220/080/2016-241

общая площадь земельного участка, имеющего назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 45:18:000000:181, составляет 89247830

кв.м.

На основании договора № ЗХ-а-10/09 о передаче прав и обязанностей по договору б/н от 04.05.2005 аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 17.04.2009 арендатором земельного участка с кадастровым номером 45:18:000000:181 стало ООО «Зауральехлеб» (т.1 л.д.8).

Из договора о передаче (уступке) прав по договору аренды земельного

участка № ЗН-уп-18/17 от 01.12.2017 следует, что ООО «Зауральехлеб» передало права и обязанности по договору аренды от 04.05.2005 ООО «Зауральская нива» (т.4 л.д.61-64).

Определением Курганского областного суда от 10.09.2015 признано право муниципальной собственности Администрации Васькинского сельского совета Целинного района Курганской области на невостребованные земельные доли (25) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:181, расположенный на территории ЗАО «Глубокинское» Целинного района Курганской области (т.3 л.д.1-3).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2015 зарегистрировано право собственности Администрации Васькинского сельского совета Целинного района Курганской области на 24 земельные доли (т.2 л.д.68).

Также согласно свидетельств о государственной регистрации права от

22.09.2015, от 20.01.2016, от 05.02.2016, от 21.03.2016, от 14.07.2016 Администрация Васькинского сельского совета Целинного района Курганской области является собственником 30 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером

45:18:000000:181.

Всего в собственности Администрации Васькинского сельского совета Целинного района Курганской области находятся в собственности 54 земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:18:000000:181, расположенный в ЗАО «Глубокинское» Целинного района Курганской области, общей площадью 1258,2 га (из расчета 23,3 га х 54 земельные доли), из них пашни 950,4 га (из расчета 17,6 га х 54 земельные доли). Как следует из материалов дела право на земельные доли приобретено с обременением: аренда сроком на 20 лет.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 2016 год, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика обязанности уплачивать арендную плату в установленном договором размере в пользу Администрации как одного из арендодателей участка и отсутствии доказательств исполнения такой обязанности ответчиком.

При этом суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации

арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу нормы п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации права условия договора аренды сохраняют силу в том виде, в каком они существовали на момент перехода права собственности на сданное

в аренду имущество. В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации

исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поскольку размер арендной платы за земельные доли установлен пунктом 3 договора от 04.05.2005, суд установив, что в собственности Администрации находится 54 земельные доли, что составляет площадь 950,4 га пашни (из расчета 17,6 га х 54 земельные доли), пришел к выводу о наличии у ответчика обязанности передать в счет оплаты за пользование арендованным земельным участком 249,95 центнеров зерна пшеницы и внести денежную компенсацию налоговых платежей за пашню за 2016 год в

размере 70 862 руб. 54 коп.

Доводы ответчика о неверном истолковании судом условия п. 3 договора аренды, из буквального значения которого, по мнению апеллянта, следует, что выплату налоговых платежей за пашню арендатор принимает на себя в счет арендной платы, подлежащей уплате в натуральном выражении, а не дополнительно к ним, подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора согласовываются по взаимной воле сторон договора.

Согласно абзацу 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно абзацу 2 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

При толковании условий договора суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в соответствии с пунктом 3 договора аренды арендная плата состоит из двух частей: денежной, в виде компенсации налоговых платежей, и натуральной, в виде зерна пшеницы, при этом выплату налоговых платежей за пашню арендатор принимает на себя в «счет» арендной платы, а не «в зачет».

Поскольку такая компенсация является одним из элементов согласованной сторонами арендной платы (наряду с выплатой в натуральной форме), обязанность ответчика по компенсации налоговых платежей не имеет зачетного характера относительно обязанности исполнить обязательств в натуральном выражении.

Делая указанные выводы, суд принял во внимание, отсутствие в договоре условий о согласовании механизма зачета обязанности по передаче зерна арендодателю праву арендатора компенсировать в денежной форме уплату земельного налога, что является необходимым элементом договоренности о зачетном характере такой компенсации.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, т.к. доказательств наличия оснований для иного понимания условий п. 3 договора аренды ответчик не представил.

Доводы апеллянта о том, что в отношении сельскохозяйственного товаропроизводителя размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности не должен превышать ставки земельного налога установленного в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка, был предметом оценки суда первой инстанции и верно отклонен судом по следующим основаниям.

Исчерпывающий перечень случаев установления размера арендной платы за земельный участок, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, установлен пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.

Договор аренды от 04.05.2005 критериям, установленным пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствует, в силу чего правило о размере арендной платы, установленное данной нормой к правоотношениям сторон не применяется.

Довод о том, что истцом не представлено доказательств размера площади приходящейся на пашню, пастбища либо сенокосы из находящихся в его собственности земельных долей, так же не влияет на правильность сделанных судом первой инстанции выводов.

Вид и размер угодий, приходящихся на одну земельную долю, установлен в приложении к договору аренды, из которого следует, что на одну земельную долю приходится 23,3 га, из них пашни – 17,6 га. (т. 2 л.д. 58-65), произведенный истцом расчет размера пашни, приходящейся на принадлежащие ему на 54 земельные доли произведен верно.

При таких обстоятельствах, судебный акт отвечает нормам материального и процессуального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для отмены судебного акта по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курганской области от 24.05.2018 по делу № А34-8190/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Зауральехлеб» в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья Л.П. Ермолаева

Судьи: М.И. Карпачева

Л.А. Суспицина