Постановление от 15 февраля 2023 г. по делу № А41-34148/2020

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-22/2023

Дело № А41-34148/20
15 февраля 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года


Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

от конкурсного управляющего ООО СЗ «Восток» - ФИО2 по доверенности от 09.01.2023;

от ООО «Компания Строительства и Стратегий» - ФИО3 по доверенности от 04.07.2022;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Компания Строительства и Стратегий» на определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу № А41-34148/20,



УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.09.2020 ООО СЗ «Восток» было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсным управляющим ООО СЗ «Восток» утвержден ФИО4.

11.08.2022 г. конкурсный управляющий должника обратился в суд в порядке разрешения разногласий в соответствии со ст. 60 Закона о несостоятельности с заявлением об утверждении положения о порядке, условиях сроках продажи имущества, а именно:

1) право краткосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030144:3872, общей площадью 7979,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкий, <...> уч. №13, с расположенными на нем объектами незавершенного строительства (жилой дом общей площадью 11812,26 кв.м., объемом 46424,7 куб.м, таунхаусы со встроенными гаражами общей площадью 1977,0 кв.м., объемом -10160,0 куб.м.), неотделимыми улучшениями земельного участка и право на проектную документацию;

2) право краткосрочной аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030144:3873, общей площадью 6932,0 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Островецкий, <...> уч. №14, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства (жилой дом общей площадью 17725,25 кв.м., объемом 64091,32 куб.м.), неотделимыми улучшениями земельного участка и право на проектную документацию.

Определением Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «СЗ «Восток» в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Компания Строительства и Стратегий» обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение.

В судебном заседании представитель ООО «Компания Строительства и Стратегий» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемое определение.

Представитель конкурсного управляющего ООО СЗ «Восток» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, на 30.09.2022 по инициативе конкурсного управляющего было назначено собрание кредиторов должника с вопросами об утверждении положений о порядке условиях и сроках реализации имущества. Данное собрание признано несостоявшимся по причине отсутствия кворума.

В связи с пассивным поведением участвующих в деле лиц конкурсный управляющий, с целью ускорения хода процедуры конкурсного производства, обратился в Арбитражный суд с заявлением об утверждении положения.

Суд первой инстанции при вынесении обжалуемого судебного акта указал, что предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, соответствует ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Апелляционный суд, повторно рассмотрев материалы обособленного спора, не установил оснований для пересмотра выводов суда первой инстанции.

В силу статьи 2 Закона о банкротстве целью конкурсного производства является наиболее полное соразмерное удовлетворение требований кредиторов, поэтому порядок продажи имущества должника должен соответствовать цели получения максимальной выручки от продажи имущества.

Согласно положениям статей 130, 131, 139 Закона о банкротстве после выявления и оценки имущества должника, составляющего конкурсную массу, утвержденный судом конкурсный управляющий с согласия кредиторов осуществляет его продажу в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

В соответствии с абзацем первым пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с названным Законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника.

В силу положений абзаца 8 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено предложение, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Апеллянт заявил о том, что конкурсный управляющий к заявлению не приложил документы, подтверждающие наличие разногласий.

Между тем, то обстоятельство, что кредиторы не приняли участие в собрании по вопросу утверждения положения, свидетельствует об отсутствии единства по порядку реализации имущества, что дает конкурсному управляющему право обратиться с заявлением самостоятельно.

Также апелляционный суд отклоняет доводы о том, что положение направлено на значительное снижение цены в короткий период времени, что, по мнению заявителя, приведет к уменьшению возможности получения удовлетворения требований кредиторов.

При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду с иными сведениями указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена (абзац второй пункта 4 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения (абзац четвертый пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права шаг снижения начальной цены на стадии публичного предложения и периодичность ее снижения являются существенными составляющими порядка и условий реализации имущества должника, подчиненных общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом. При этом снижение цены реализации на стадии публичного предложения может быть вызвано лишь отсутствием спроса на имущество несостоятельного должника по текущей цене публичного предложения (отсутствием заявок на участие в торгах). Само снижение цены происходит пошагово (поэтапно) до тех пор, пока какое-либо лицо не выразит желание приобрести имущество и не представит организатору торгов надлежаще оформленную заявку, в которой указана цена приобретения, равная цене соответствующего этапа публичного предложения либо превышающая ее.

Таким образом, установление снижения цены на публичном предложении никаким образом не может влиять на цену, по которой имущество будет реализовано. Напротив, в случае, если торги дойдут до публичного предложения, то это будет означать, что начальная цена является неподходящей для данного лота в условиях рынка.

Доводы апеллянта об отсутствии в утвержденном положении условия конкурса несостоятельны в силу следующего.

Согласно п. 7 Положений обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Участники торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, а также лица, направившие оферту, обязаны принять на себя обязательство заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

После проведения торгов по продаже имущества в форме конкурса, посредством публичного предложения или получения акцепта одной из поступивших оферт орган местного самоуправления заключает с покупателем социально значимых объектов соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, положения содержат четкие условия конкурса, которые соответствуют законодательству о банкротстве.

Суд апелляционной инстанции отклоняет доводы о том, что конкурсным управляющим в положении не определен залоговый статус имущества должника, поскольку действующее законодательство не требует указывать в положении о наличии обременений.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы, которые были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого определения суда.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 12.12.2022 по делу № А41-34148/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.



Председательствующий


Н.В. Шальнева

Судьи


С.Ю. Епифанцева

А.В. Терешин