Решение от 30 октября 2020 г. по делу № А40-101574/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-101574/20-6-766
30 октября 2020 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Коршиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРГМАН" (117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, ДОМ 31, КОРПУС 4, ЭТ 1 ОФИС 115, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.04.2019, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОП ИНСАЙД" (115280, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД АВТОЗАВОДСКИЙ 1-Й, ДОМ 5, ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2018, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 179 217 руб. 50 коп., неустойки в размере 4 659 руб. 66 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 ген. директор (выписка из ЕГРЮЛ)

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРГМАН" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОП ИНСАЙД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 530 руб. 50 коп., суммы неоплаченного обеспечительного платежа в размере 35 843 руб. 50 коп., неустойки в размере 43 943 руб. 06 руб. (согласно уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ ).

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) 23.10.2019г. был заключен договор субаренды нежилого помещения № 11/1019, предметом которого является предоставление арендатором во временное возмездное пользование и владение субарендатору, на условиях, предусмотренных договором и в соответствии с законодательством РФ имущества, - нежилого помещения площадью 46,5 кв.м, расположенного на первом этаже здания, находящегося по адресу: <...> и № 116. Помещения являются частью основного нежилого помещения: площадью 710 кв. м., с кадастровым номером 77:06:0005002:1063.

Факт передачи помещений в субаренду сторонами не оспаривается.

Согласно п. 7.2 договора, договор аренды вступает в силу с момента его подписания и является заключенным на неопределенный срок.

Согласно п. 4.1. договора, арендная плата за пользование помещениями составляет 71 687 рублей в месяц и оплачивается путем перечисления на расчетный счет арендатора, в сумму арендной платы включаются коммунальные и эксплуатационные платежи, плата за пользование парковочными местами.

Оплата арендной платы производится субарендатором ежемесячно авансовым платежом, за пять дней, до предшествующего оплачиваемого месяца, без выставления арендатором счета на оплату (п. 4.1.3 договора).

По условиям п. 4.3.2. договора, субарендатор в качестве обеспечительного платежа выплачивает арендатору денежную сумму в размере одной месячной платы за аренду помещений, указанную в пункте 4.1. договора, в следующем порядке: 50% обеспечительного платежа в день оплаты за первый месяц субаренды и остальные 50% указанного платежа в день оплаты за второй месяц субаренды.

Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых обязательств не произвел оплату арендных платежей за период декабрь 2019 - январь 2020г., суммы обеспечительного платежа в размере 50%, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 107 530 руб. 50 коп., по оплате обеспечительного платежа в размере 35 843 руб. 50 коп.

В связи с неоплатой арендных платежей, на основании п. 6.2 договора, истцом в адрес ответчика было направление уведомление от 16.01.2020 года исх. б/н об одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ, право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, договор субаренды считается расторгнутым с 03 февраля 2020 года, помещение возвращено арендатору по акту приема-передачи.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 10.02.2020г., с требованием оплаты задолженности, оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 107 530 руб. 50 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 381 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрено обязательство субарендатора по оплате обсепечительного платежа в размере 50% от месячного арендного платежа в день внесения платы за второй месяц субаренды.

Согласно п 4.3.3 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по договору из обеспечительного платежа арендатором, в несудебном порядке удерживается денежная сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Обеспечительный взнос арендатором до начала исполнения договора аренды перечислен не был и арендодателем не истребован. Договор аренды сторонами расторгнут по инициативе арендодателя. По смыслу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Таким образом, требование о взыскании обеспечительного взноса в размере 35 843 руб. 50 коп. после прекращения договора не подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, субарендатор несет ответственность в пользу арендатора за несвоевременное внесение арендной платы, в виде пени в размере 0,1% суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно выполненному истцом расчету, сумма неустойки за просрочку внесения арендной платы за период 26.12.2019г. по 12.10.2020г. составляет 43 943 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком не заявлено о несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства.

Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 43 943 руб. 06 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Расходы по государственной пошлине в порядке ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 381.1, 453, 606, 614, 622 ГК РФ и ст. ст. 4, 65, 69, 75, 110, 123, 156, 170, 171, 180, 181, 259, 276 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕВЕЛОП ИНСАЙД" (115280, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД АВТОЗАВОДСКИЙ 1-Й, ДОМ 5, ЭТ 1 ПОМ 1 КОМ 4, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БОРГМАН" (117186, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА НАГОРНАЯ, ДОМ 31, КОРПУС 4, ЭТ 1 ОФИС 115, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 107 530 руб. 50 коп., неустойку в размере 43 943 руб. 06 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 365 руб. 33 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Коршикова