Решение от 10 декабря 2024 г. по делу № А79-2240/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2240/2024
г. Чебоксары
11 декабря 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10.12.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тверсковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ", ОГРН <***>, ИНН <***>, 428003, Чувашская Республика - Чувашия, <...>,

к Администрации города Чебоксары Чувашской Республики, ОГРН <***>, ИНН <***>, Чувашская Республика - Чувашия, <...>

об урегулировании разногласий при заключении договора, при участии:

от истца посредством онлайн-заседания – до перерыва адвоката Шелухановой Н.А. по доверенности от 05.06.2023 № 2023/06-05 (сроком на три года), после перерыва адвоката Шелуханова И.К. по доверенности от 07.12.2022 № 2022/12-07 (сроком на 3 года),

от ответчика – ФИО1 по доверенности от 19.01.2024 № 29/01-367 (сроком до 31.12.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ" обратилось в суд с иском к Администрации города Чебоксары, которым просит:

1. Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи нежилой комнаты № 7 нежилого помещения № 2, расположенной в подвале, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 285889 (Двести восемьдесят пять тысяч восемьсот восемьдесят девять) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: - в течение 59-ти месяцев по 4 764 (Четыре тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля ежемесячно; - в течение 60-го месяца 4 813 (Четыре тысячи восемьсот тринадцать) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

2. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилых помещений № 2, 3, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 1379 433 (Один миллион триста семьдесят девять тысяч четыреста тридцать три) рубля (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: - в течение 59-ти месяцев по 22 990 (Двадцать две тысячи девятьсот девяносто) рублей ежемесячно; - в течение 60-го месяца 23 023 (Двадцать три тысячи двадцать три) рубля, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

3. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилые комнаты № 4-6 нежилого помещения № 2, расположенные в подвале, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 375350 (Триста семьдесят пять тысяч триста пятьдесят) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: - в течение 59-ти месяцев по 6 255 (Шесть тысяч двести пятьдесят пять) рублей ежемесячно; - в течение 60-го месяца 6 305 (Шесть тысяч триста пять) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

Исковые требования основаны на нормах статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Закона № 159-ФЗ и мотивированы несогласием истца с размером рыночной стоимости помещений, предложенной Администрацией при заключении договора купли-продажи нежилых помещений.

Определением от 02.07.2024 производство по делу приостановлено в связи с назначением оценочной экспертизы, проведение которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Оценка" ФИО3.

05.11.2024 в суд поступило заключение эксперта № 24-040 от 24.10.2024. Определением суда от 06.11.2024 возобновлено производство по делу.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 03.12.2024 до 10.12.2024.

В судебном заседании представитель истца заявлением от 02.12.2024 уточнил исковые требования, просил:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилой комнаты № 7 нежилого помещения № 2, расположенной в подвале, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 422 299 (Четыреста двадцать две тысячи двести девяносто девять) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: - в течение 59-ти месяцев по 7 039 (Семь тысяч тридцать девять) рублей ежемесячно; - в течение 60-го месяца 6 998 (Шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

2. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилых помещений № 2,3, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 2 455 008 (Два миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч восемь) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 40 917 (Сорок тысяч девятьсот семнадцать) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 40 905 (Сорок тысяч девятьсот пять) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

3. Урегулировать разногласия, возникшие между ООО "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилые комнаты № 4-6 нежилого помещения № 2, расположенные в подвале, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, установив спорные условия договора (п.1.3., п.2.1.) в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 540 674 (Пятьсот сорок тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора: - в течение 59-ти

месяцев по 9 012 (Девять тысяч двенадцать) рублей ежемесячно; - в течение 60-го месяца 8 966 (Восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей, путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения."

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска судом принято.

Представитель Администрации пояснил, что возражений относительно проведенной судебной экспертизы не имеется, расходы по экспертизе просил возложить на истца.

Третье лицо, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, явку полномочного представителя в суд не обеспечило.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель) и ООО "Периметр-ММ" (арендатор) заключены следующие договоры аренды нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: <...>:

- договор № 2526 от 23.01.2018 аренды нежилого помещения: нежилых комнат № 1-4 нежилого помещения № 2, расположенных в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> общей площадью 18,5 кв.м., с учетом дополнительного соглашения от 28.12.2022, аренды нежилых комнат 4-6 нежилого помещения № 2 расположенных в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> общей площадью 19,3 кв.м (объект-1). Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 23.01.2018. Срок действия договора аренды, с учетом продления, установлен по 31.03.2028.

- договор № 2550 от 28.05.2018 аренды нежилого помещения № 2, общей площадью 18,5 кв.м., и нежилого помещения № 3, общей площадью 50,2 кв.м, расположенные на первом этаже нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> (объект-2). Помещения переданы в аренду по акту приема-передачи от 28.05.2018. Срок действия договора аренды, с учетом продления, установлен по 31.03.2028.

- договор № 2597 от 08.04.2019 аренды нежилого помещения: нежилой комнаты № 7 нежилого помещения № 2, расположенной в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания по адресу: <...> общей площадью 14.7 кв.м. (объект-3). Помещение передано в аренду по акту приема-передачи от 08.04.2019. Срок действия договора аренды, с учетом продления, установлен по 08.04.2024.

22.11.2023 ООО "Периметр-ММ" обратилось с заявлениями № 8388, 8389, 8390 о реализации преимущественного права на приобретение арендуемых помещений.

Письмами № 039-7920, 039-7921, 039-7922 от 21.12.2023 истец сообщил о принятии заявлений к рассмотрению, определении рыночной стоимости объектов недвижимости, и о направлении после принятия решения об условиях приватизации в адрес истца проектов договоров купли-продажи.

Далее Администрация сообщила ООО "Периметр-ММ" о принятом решении о приватизации (продаже) обществу арендуемых нежилых помещений с использованием преимущественного права арендатора на его приобретение, а также предложила в тридцатидневный срок рассмотреть, подписать и вернуть один экземпляр договора.

Как следует из условий договоров купли-продажи, продавец (Администрация города Чебоксары Чувашской Республики) продает, а покупатель (ООО "Периметр-

ММ") покупает, в порядке приватизации покупателем муниципального имущества города Чебоксары, на основании постановлений администрации г.Чебоксары от 11.01.2024 № 17, 18, 23, объект-1, объект-2, объект-3, соответственно.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи объекта-1 следует, что выкупная стоимость (продажная цена) объекта недвижимости составляет 1 243 518 руб. (без учета НДС). Согласно п. 2.1. договора оплата выкупной стоимости недвижимого имущества производится покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания договора: в течение 59-ти месяцев по 20 725 руб. ежемесячно, в течение 60- го месяца 20 743 руб.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи объекта-2 следует, что выкупная стоимость (продажная цена) объекта недвижимости составляет 4 634 588 руб. (без учета НДС). Согласно п. 2.1. договора оплата выкупной стоимости недвижимого имущества производится покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания договора: в течение 59-ти месяцев по 77 243 руб. ежемесячно; в течение 60- го месяца 77 251 руб.

Из пункта 1.3 договора купли-продажи объекта-3 следует, что выкупная стоимость (продажная цена) объекта недвижимости составляет 993 573 руб. (без учета НДС). Согласно п. 2.1. договора оплата выкупной стоимости недвижимого имущества производится покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания договора: в течение 59-ти месяцев по 16 559 руб. ежемесячно; в течение 60- го месяца 16 592 руб.

ООО "Периметр-ММ" в письме № 0031/2024 от 16.02.2024 не согласилось с установленной Администрацией в договорах купли-продажи стоимостью продаваемых объектов, посчитав ее завышенной, направило подписанные со своей стороны экземпляры договоров купли-продажи по каждому из трех объектов (с оговоркой о подписании договоров с протоколом разногласий), протоколы разногласий к договорам купли-продажи по каждому из трех объектов и отчеты оценки рыночной стоимости объектов в обоснование своей позиции. Также ООО "Периметр-ММ" предложило Администрации подписать договоры с учетом протоколов разногласий, с учетом изменения выкупной стоимости по каждому из объектов и, соответственно, об изменении размера ежемесячных платежей.

Ответчик отклонил протоколы разногласий письмами от 19.02.2024.

Таким образом, у сторон возникли разногласия относительно пунктов 1.3, 2.1, договоров, которые переданы истцом на рассмотрение суда в рамках настоящего дела.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец обладает преимущественным правом на приобретение арендуемых нежилых помещений расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, в связи с чем заключение договоров купли-продажи для ответчика является обязательным.

Истец возражает относительно стоимости выкупаемых помещений, а именно в отношении содержания пунктов 1.3, 2.1, договоров купли-продажи.

Истец просит удовлетворить иск с учетом результатов судебной экспертизы (т.2, л.д. 13-150).

Ответчик возражений относительной определенной судебным экспертом стоимости помещений не представил, возражений в части уточненных по результатам судебной экспертизы требований истца не привел.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может

быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 159-ФЗ) предусмотрено преимущественное право субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого ими муниципального недвижимого имущества при соблюдении условий, перечисленных в статье 3 названного Закона.

По смыслу статьи 3 Закона № 159-ФЗ отчуждение имущества льготной категории покупателей из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности производится по цене, равной рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ).

В соответствии со статьей 12 Закона № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренными данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом. Суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании (статья 13 Закона № 135-ФЗ).

В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" определено, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу, оценка которого осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки (статьи 82 - 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Для определения соответствия отчетов об определении рыночной стоимости нежилых помещений № 0138.7876.01, № 0138.7876.03, № 0138.7876.04 от 25.12.2023, подготовленных ООО "Альфа эксперт", установленным требованиям, по ходатайству истца судом назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Оценка" ФИО3.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Соответствуют ли отчеты № 0138.7876.01, № 0138.7876.04, № 0138.7876.03 от 25.12.2023 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, выполненные

ООО "Альфа-Эксперт", требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки?

2. В случае выявления несоответствий указать, повлияли ли они на указанную в отчетах итоговую величину рыночной стоимости нежилых помещений?

3. В случае, если повлияли, определить по состоянию на 22.11.2023 рыночную стоимость без учета налога на добавленную стоимость следующих нежилых помещений, расположенных в здании, состоящем в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, как объект культурного наследия регионального (республиканского) значения "Каменный двухэтажный дом, 1938г.":

- нежилой комнаты № 7 нежилого помещения № 2, расположенной в подвале, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д. 16;

- нежилых помещений № 2, 3, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д. 16;

- нежилых комнат № 4-6 нежилого помещения № 2, расположенных в подвале, находящихся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д. 16.

05.11.2024 от общества с ограниченной ответственностью "Эксперт-Оценка" в суд поступило экспертное заключение № 24-040 от 24.10.2024, согласно выводам которого:

- отчеты № 0138.7876.01, № 0138.7876.04, № 0138.7876.03 от 25.12.2023 об определении рыночной стоимости нежилых помещений, выполненные ООО "Альфа- Эксперт", не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки,

- выявленные несоответствия требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а также допущенные нарушения существенно влияют на указанную в отчетах итоговую величину рыночной стоимости нежилых помещений,

- по состоянию на 22.11.2023 рыночная стоимость комнаты № 7 нежилого помещения № 2 составляет 422 299 руб., нежилых помещений №№ 2,3 – 2 455 008 руб., комнат №№ 4-6 нежилого помещения № 2 – 540 674 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в совокупности с иными допустимыми доказательствами по делу.

Проведенная судебная экспертиза отвечает требованиям статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: в заключении эксперта отражены все сведения, предусмотренные в части 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; при назначении экспертизы вопросы сформулированы с учетом требований обеих сторон спора; экспертное заключение основано на материалах дела, является ясным и полным, стороны возражений в части определенной судебным экспертом рыночной стоимости возражений не высказали, согласились с заключением эксперта.

При этом заключение эксперта исследовалось и оценивалось судом наряду с другими доказательствами, определенная судебным экспертом рыночная стоимость нежилых помещений существенно, а именно более чем в два раза ниже стоимости, определенной Администрацией на основании оспариваемых отчетов.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу о недостоверности определенной Администрацией на основании указанных выше отчетов рыночной стоимости спорных нежилых помещений и необходимости изложения пунктов 1.3 и 2.1 договоров купли-продажи путем указания цен, определенных по результатам заключения судебной экспертизы.

Рассматриваемые договоры заключаются в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 159-ФЗ, которым регулируются отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления данного закона в силу, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях.

В соответствии с частью 2 указанной нормы закона право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с указанной статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 18000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35000 руб., подтвержденные платежными поручениями № 100-102 от 04.03.2024 и № 309 от 08.07.2024 суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Ходатайство Администрации об отнесении расходов по оплате судебной экспертизы на истца судом отклоняется, поскольку судебный акт в данном случае вынесен в пользу истца, а значит, он вправе рассчитывать на возмещение судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилой комнаты № 7 нежилого помещения № 2, расположенной в подвале, находящейся по адресу:

Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 422 299 (Четыреста двадцать две тысячи двести девяносто девять) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 7 039 (Семь тысяч тридцать девять) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 6 998 (Шесть тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения.".

2. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилых помещений № 2, 3, расположенных по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 2 455 008 (Два миллиона четыреста пятьдесят пять тысяч восемь) рублей (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 40 917 (Сорок тысяч девятьсот семнадцать) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 40 905 (Сорок тысяч девятьсот пять) рублей , путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения.".

3. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ" и Администрацией города Чебоксары Чувашской Республики при заключении договора купли-продажи нежилых комнат № 4-6 нежилого помещения № 2, расположенных в подвале, находящихся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксары, б-р Купца ФИО2, д.16, изложив спорные условия договора в следующей редакции:

"1.3. Выкупная стоимость (продажная цена) Объекта недвижимости составляет 540 674 (Пятьсот сорок тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля (без учета НДС).

2.1. Оплата выкупной стоимости Недвижимого имущества, указанной в пункте 1.3 настоящего договора, производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора:

- в течение 59-ти месяцев по 9 012 (Девять тысяч двенадцать) рублей ежемесячно;

- в течение 60-го месяца 8 966 (Восемь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) рублей , путем внесения Покупателем на расчетный счет Продавца.

Покупатель вправе досрочно оплатить стоимость (продажную цену) Нежилого помещения, с уплатой процентов за пользование рассрочкой, начисленной на дату погашения.".

Взыскать с Администрации города Чебоксары Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Периметр-ММ" 18 000 (Восемнадцать тысяч) рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, 35 000 (Тридцать пять тысяч) рублей в возмещение расходов по оплате судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья О.А. Коркина