Постановление от 4 февраля 2018 г. по делу № А40-148261/2017

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-64655/2017

Дело № А40-148261/17
г. Москва
05 февраля 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2018 года

Постановление изготовлено в полном объеме 05 февраля 2018 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суминой О.С.,

судей:

Лепихина Д.Е., ФИО1,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по г. Москве

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.10.2017 по делу № А40-148261/17, принятое судьей Романенковой С.В.

по заявлению ООО "Спортмастер" (ИНН <***>)

к Управлению Росреестра по г. Москве

третье лицо: ОАО «ОБЪЕДЕНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ «ЯСЕНЕВО»

об отказе в государственной регистрации,

при участии:

от заявителя:

ФИО3 по дов. от 06.07.2017;

от заинтересованного лица:

ФИО4 по дов. от 21.12.2017;

от третьего лица:

не явился, извещен;

У С Т А Н О В И Л:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПОРТМАСТЕР" (далее – Общество, ООО «Спортмастер») обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление), оформленного письмом от 15.05.2017 г. N 77/003/040/2017-343 об отказе в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества по адресу: <...>, обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения N 490-я от 21.01.2013 г., заключенного с ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" в отношении нежилого помещения, общей площадью 1459,8 кв. м с кадастровым номером 77:06:0008011:4068, являющегося частью Здания, общей площадью 13518,4 кв. м с кадастровым номером: 77:06:0008011:4076, находящееся по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2017 по делу №А40-148261/17 заявление ООО "СПОРТМАСТЕР" удовлетворено в полном объеме.

Признано незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, оформленного письмом от 15.05.2017 г. N 77/003/040/2017-343 об отказе в государственной регистрации договора аренды на объект недвижимого имущества по адресу: <...>.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию договора аренды нежилого помещения N 490-я от 21.01.2013 г., заключенного с ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" в отношении нежилого помещения, общей площадью 1459,8 кв. м с кадастровым номером 77:06:0008011:4068, являющегося частью Здания, общей площадью 13518,4 кв. м с кадастровым номером: 77:06:0008011:4076, находящееся по адресу: <...>.

Не согласившись с решением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обратилось с апелляционной жалобой, в которой Управление просит отменить решение арбитражного суда от 26.10.2017 и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований ООО «Спортмастер» в полном объеме.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО «Спортмастер» не согласилось с доводами заявителя, просит решение суда оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево" в судебное заседание не явился.

С учетом своевременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст. ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), с учетом разъяснений п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения АПК РФ в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в АПК РФ", рассмотрел дело в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения суда от 26.10.2017 отсутствуют исходя из следующего.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, между ОАО "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" (Арендодатель) и ООО "СПОРТМАСТЕР" (Арендатор) заключен договор аренды N 490-Я от 21.01.2013 г., согласно п. 2.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение и выплачивает арендую плату на условиях договора.

Помещение общей площадью 1459,8 кв. м, с кадастровым номером 77:06:0008011:4068, является частью здания, общей площадью кв. м, с кадастровым номером: 77:06:0008011:4076, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2003 года сделана запись регистрации N 77-01/01-307/2003-433.

06 февраля 2017 г. Заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением N 77/003/040/20 1 7-343 о государственной регистрации договора аренды нежилого помещений N 490-я от 21.01.2013 года.

15 мая 2017 г. Решением Управления Росреестра по Москве N 77/003/040/2017-343 заявителю было отказано в государственной регистрации договора аренды в связи с не предоставлением Заявителем на государственную регистрацию договора аренды технического плана, необходимого для постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения, площадью 1459,8 кв. м, являющегося предметом договора аренды, а также в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве собственности ОАО "Объединенный Торговый дом "Ясенево" на заявленное к регистрации нежилое помещение, площадью 1459,8 кв. м, с кадастровым номером: 77:06:0008011:4068.

Полагая, что вышеуказанный отказ является незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы ООО "СПОРТМАСТЕР", Общество обратилось с настоящим заявлением в суд. В обоснование заявленных требований Общество указало на то, что отказ Росреестра по г. Москве, изложенный в письме от 15.05.2017 г. N 77/003/040/2017-343, является незаконным, поскольку для государственной регистрации договора аренды не требовалось предоставление технического плана помещения для его государственного кадастрового учета, так как помещение на момент обращения в Росреестр было учтено в ЕГРН, как часть здания.

Коллегия апелляционного суда, как и суд первой инстанции, считает указанный отказ регистрирующего органа незаконными ввиду следующего:

Согласно ч. 1 ст. 197 АПК РФ дела об оспаривании затрагивающих права и законные интересы лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, в том числе решений и действий (бездействия) государственных органов, рассматриваются арбитражным судом по общим правилам искового производства, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными в главе 24 АПК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление в рамках главы 24 АПК РФ может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Сроки, предусмотренные ч. 4 ст. 198 АПК РФ, суд первой инстанции обоснованно счел соблюденными.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу положений ст. 18 Закона к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно пункту 1 статьи 26 Закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 26 Закона в том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, предоставляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

Пунктом 5 статьи 44 Закона если в аренду передается часть здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть здания или сооружения без соответствующего заявления. В случае передачи в аренду части здания или сооружения государственная регистрация прекращения права на здание или сооружение и снятие таких здания или сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.

В рассматриваемом случае, как верно установлено судом первой инстанции, истец представил в регистрирующий орган все необходимые документы для проведения государственной регистрации договора аренды, содержащие полную и необходимую информацию о данном договоре и арендуемых объектах недвижимого имущества в соответствии с требованиями Закона.

Указанный договор аренды соответствует требованиям действующего законодательства. При этом расположение передаваемых арендатору помещений согласовано сторонами в приложении 1,2 к договору аренды в соответствии с экспликацией.

Собственник здания вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем объектом недвижимости, так и его частями и совершать в отношении этого имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, сдавать его в аренду (статья 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, стороны при заключении договора согласовали состав, расположение и площадь помещений, передаваемых в аренду.

Спор относительно имущества, являющегося объектом аренды, местоположения, границ и площади объектов аренды, между сторонами отсутствует. При этом условия договора в совокупности со сведениями и графической информацией, позволяют достоверно установить, что договор заключен в отношении конкретных помещений указанного здания.

Доказательств невозможности идентифицировать предмет аренды ввиду недостаточности представленных документов Управлением Росреестра не представлено.

Кроме того, согласно абзацу 5 пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если права на указанные недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той чисти недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи). Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды (земельные участки, здания, сооружения, помещения) может быть признан судом незаконным. Непредставление на государственную регистрацию кадастрового паспорта на часть помещений не является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды.

Согласно пункту 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, учет переданной в пользование части объекта недвижимости является правом, а не обязанностью собственника или иного лица, в пользу которых установлены или устанавливаются ограничения (обременения) вещных прав на такие объекты недвижимости.

Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о таких частях недвижимости не является препятствием для осуществления государственной регистрации договора аренды части здания (помещения).

Вместе с тем, на момент обращения заявителя о государственной регистрации договора аренды, государственный кадастровый учет помещения, как части здания уже был осуществлен до 01.01.2017 г., что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕРГН о частях объекта недвижимости, С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28, ч. 1 ст. 72 Закона о недвижимости).

Технический или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до указанной даты, является юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными (ч. 4 ст. 69 Закона о недвижимости).

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2017 N 77/100/389/2017-894, представленной в дело правоустанавливающих документов 19.04.2017, помещение, являющееся предметом договора аренды, а именно: нежилого помещения, общей площадью 1459,8 кв. м, с кадастровым номером 77:06:0008011:4068, является частью здания, общей площадью 13518,4 кв. м, с кадастровым номером: 77:06:0008011:4076, находящееся по адресу: <...>, принадлежащее на праве собственности ОАО "Объединенный торговый дом "Ясенево".

Таким образом, для государственной регистрации договора аренды не требовалось предоставление технического плана помещения для его государственного кадастрового учета, так как помещение на момент обращения в Росреестр было учтено в ЕГРН, как часть здания.

Доводы регистрирующего органа о том, что на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества, площадью 1459,8 кв. м, отсутствуют в ЕРГН зарегистрированное право собственности ОАО "Объединенный Торговый дом "Ясенево" судом обосновано отклонены, поскольку в целях устранения в этой части замечаний регистратора заявителем было представлено 19.04.2017 г. в дело правоустанавливающих документов дополнительное соглашение N 9 от 23.03.2017 об уточнении предмета договора, а также подано повторное заявление о государственной регистрации договора аренды с уточнением объекта недвижимости, в отношении которого необходимо зарегистрировать обременение в виде аренды, а именно, на часть здания, общей площадью 13518,4 кв. м, с кадастровым номером: 77:06:000801 1:4076, находящееся по адресу: <...>, в состав которого вошло помещение площадью 1459,8 кв. м, являющееся предметом договора аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право на здание, часть помещений в котором переданы в аренду, ранее уже зарегистрировано за арендодателем (ОАО "Объединенный Торговый дом "Ясенево"), разногласия относительно местоположения, границ и площади части нежилых помещений между сторонами договора аренды отсутствуют, предмет сделки определен сторонами путем текстуального и графического описания, суд первой инстанции, исходя из положений пункта 3 статьи 26, пункта 10 статьи 33 Закона, пункта 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для отказа в государственной регистрации спорного договора аренды.

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 201 АПК РФ при признании оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части, суд возлагает на государственный орган обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц должны содержаться: указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части.

Учитывая изложенное, апелляционный суд соглашается с судом первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Управлением не приведено фактов, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, судом первой инстанции при вынесении обжалуемого решения не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л :

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.10.2017 по делу № А40-148261/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья: О.С. Сумина

Судьи: Д.Е. Лепихин

Т.Т. Маркова

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.