Решение от 22 мая 2024 г. по делу № А41-47441/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-47441/23
23 мая 2024 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 20 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 23 мая 2024 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Москатовой Д.Н.,                            при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Искандаровой К.У., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Потребительского Общества "Горское Одинцовского Районного Потребительского Общества" (143032, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ГОРКИ-10 П., Д. 27, ПОМЕЩ. 1/1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2007, ИНН: <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (143003, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАРШАЛА ФИО1 УЛИЦА, 28, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

об обязании заключить договор купли-продажи

Третьи лица:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (143403, Московская область, Красногорск город, Речная улица, 8, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Администрация Одинцовского городского округа Московской области (143003, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 21.11.2002, ИНН: <***>)

при участии в судебном заседании - согласно протоколу 



УСТАНОВИЛ:

Потребительское общество "Горское Одинцовского Районного Потребительского Общества" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (далее - ответчик) с требованиями с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) юридический адрес: 143000, <...> заключить с Потребительским Обществом "Горское Одинцовского Районного Потребительского Общества" (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес места нахождения: 143032, Московская обл., Одинцовский г.о., Одинцово г., Горки-10 П., Д. 27, помещ. 1/1, договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный район Московской области»: на нежилые помещения: общей площадью 421,2 кв. м, расположенные в подвале жилого дома по адресу: 143030, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, пос. Горки-10, д. 27, пом.III-1, кадастровый номер  50:20:0000000:299763 по цене 6 740 000 (шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей, с рассрочкой на пять лет и на условиях проекта Договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой представленного истцом


ДОГОВОР №

купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой


Городской округ Одинцово Московской области                                                               «___ »_____________ года


Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области                , ИНН <***>, ОГРН <***>, свидетельство о государственной регистрации с одной стороны, и потребительское общество «Горское Одинцовского районного потребительского общества», именуемое в дальнейшем «Покупатель», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.03.2007 серии 50 № 009767680, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес месторасположения: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>/1, в лице председателя Правления ФИО3, паспорт серии <...>, выдан отделом УФМС России по Тульской области в Пролетарском районе города Тулы 23, 10.2007, код подразделения: 710-006, дата рождения: 22.12.1980, место рождения: гор. Тула, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли продажи муниципального имущества (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании  ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________«Продавец»

продает, а «Покупатель» приобретает в собственность муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 421,6 кв.м, подвальный этаж, кадастровый номер 50:20:0000000:299763 расположенное по адресу: 143000, Московская область, Одинцовский т.о., <...>, пом. III-1 (далее — «Имущество»).

1.2.          «Имущество», указанное в п. 1.1. «Договора», принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 28.03.2005 № 758, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 25.03.1998 № 459 (архивная копия от 22.11.2005 № 15373), Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2015 № 3548. Запись регистрации № 50-50/020-50/066/007/2015-7409/1 от 23 октября 2015 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца подтверждается открытыми сведениями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в реестре прав на недвижимость.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1.      «Имущество» продается по цене 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей без учета НДС в соответствии с заключением эксперта о рыночной стоимости нежилого помещения от 26.03.2024 года. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке п.З, ст.5 ФЗ №159- ФЗ.

2.1.2.      НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

2.2.         Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» путем перечисления денежных средств в размере 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей в рассрочку в соответствии с п.2.4, на счет УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/с <***>, в Отделении 1 Москва, г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641461, КБК 08011402053050000410.

2..3.          Рассрочка предоставляется на пять лет на сумму 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей.

2.4.         Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» равными долями, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого ) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п.2.2. «Договора», соответствии с графиком платежей согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего «Договора».

2.5.          Все предусмотренные условиями Договора платежи производятся Покупателем путём перечисления подлежащих оплате денежных средств на счет Продавца до последней даты платежного периода (срока) включительно, приходящейся на дату окончания месяца или квартала, исчисление которых начинается на следующий день с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество.

2.6.Оплата приобретаемого в рассрочку «Имущества» может быть осуществлена досрочно на основании решения «Покупателя».

2.7.          При досрочном погашении части основного долга «Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

2.8.         Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему «Договору», направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на уплату неустойки;

2)           на уплату процентов;

3)           на погашение основного долга.

2.9. «Стороны» договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему «Договору» по состоянию на 18 число месяца, следующего за отчетным кварталом.

3. Передача имущества и переход права собственности на «Имущество»

3.1.          Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2.          «Имущество» считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» по передаточному акту.

3.3.          Переход права собственности на «Имущество» по «Договору» подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Имущество» несет «Покупатель».

4. Обязанности сторон

4.1.          «Покупатель» обязуется:

4.1.1.         Полностью оплатить цену «Имущества» в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 2 «Договора».

4.1.2.         Письменно своевременно уведомлять «Продавца» об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные «Покупателю» по реквизитам, указанным в «Договоре», считаются врученными «Покупателю».

4.1.3.         В течение пяти календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества и процентов по «Договору», представить «Продавцу» документы, подтверждающие оплату, в т.ч. копию соответствующего платежного поручения и расчет причитающихся к уплате процентов.

4.1.4.         Полностью погасить сумму арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2007 № 2968 в части «Имущества», пройти сверку расчетов по арендной плате с администратором неналоговых доходов Администрации Одинцовского городского округа по состоянию на дату подписания передаточного акта Имущества и в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить «Продавцу» копию Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимого Имущества на нежилое помещение.

4.1.5.         Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на «Имущество».

4.1.6.      В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4.2.          «Покупатель» считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента зачисления в бюджет Одинцовского городского округа суммы, указанной в п. 2.2. «Договора» и процентов, начисленных на сумму основного долга.

Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления в бюджет Одинцовского городского округа по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов, начисленных на сумму основного долга.

4.3.          «Продавец» обязуется:

4.3.1.        При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

4.3.2.        Осуществлять контроль за правильностью исчисления «Покупателем» причитающихся к уплате процентов на сумму основного долга, а также за полной и своевременной оплатой платежей в бюджет Одинцовского городского округа.

4.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента фактической передачи «Имущества» «Покупателю».

5.   Ответственность сторон

5.1.                             «Стороны» подтверждают выполнение в полном объеме условий ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества.

5.2.                             В случае нарушения срока оплаты стоимости Имущества, установленного графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего «Договора», «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку, устанавливаемую в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.3.                             Уплата неустойки не освобождает «Покупателя» от исполнения обязательств по настоящему «Договору».

5.4.                             Расторжение настоящего «Договора» не освобождает «Покупателя» от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушение «Покупателем» своих обязанностей по настоящему «Договору».

5.5.                             Обязанности и ответственность «Сторон», не урегулированная настоящим «Договором», устанавливается действующим законодательством.

6.1.                             Настоящий «Договор» вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до полного исполнения ими обязательств по Настоящему «Договору» или до расторжения настоящего «Договора» в случаях, предусмотренных законодательством.

6.2.                             Настоящий «Договор» может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

6.3.          Все споры между «Сторонами», возникающие по настоящему «Договору»разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.      Обременения нежилого помещения

7.1. «Продавец» гарантирует, что продаваемое «Имущество» не обременено правами третьих лиц, право собственности на «Имущество не оспаривается, «Имущество» под арестом и другими запрещениями не находится, «Продавцу» ничего неизвестно о возможности его изъятия для государственных нужд.

8. Заключительные положения договора

8.1. Настоящий «Договор» составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон», один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Подписи Сторон:

Комитет по управлению муниципальным

Имуществом Одинцовского городского округа

Московской области

ОГРН <***>

ИНН <***>

Юридический адрес: Московская область,

<...>



Председатель Комитета


_________________ ФИО2

ПО «Горское Одинцовского РАЙПО»

ИНН <***>, ОГРН <***>

Юридический адрес: Московская область,

Одинцовский г.о., <...>/1



Председатель правления


________________ ФИО3


                М.П.                                                                                         М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 от ___ ______________ 20__ г.

к Договору №__купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) с рассрочкой №_______________________________ от «___»______________20__ года


Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом процентов (руб.)

Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов

за

предоставленную

рассрочку (руб.)

Срок оплаты

1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



1.  


112 333,34



ИТОГО


6 740 000



К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство имущественных отношений Московской области, Администрация Одинцовского городского округа Московской области.

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание, свои позиции поддержали.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Рассмотрев материалы дела в объеме представленных доказательств, заслушав доводы представителей сторон, суд установил следующее.

Как следует из положений пункта 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Комитет, являясь структурным подразделением администрации города, может представлять интересы муниципального образования в порядке распределения полномочий Администрации Одинцовского городского округа Московской области между ее структурными подразделениями.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором аренды нежилых помещений №2968 от 01.06.2007, заключенным между Потребительским обществом «Горское потребительское общество» и Муниципальным образованием «Одинцовский муниципальный район Московской области», с учетом дополнительного соглашения, истец является арендатором нежилых помещений, общей площадью 421,2 кв. расположенные в подвале жилого дома (по плану строения комнаты №1 - 22, № 57 - 61), по адресу: 143030, Московская облает Одинцовский район, сельское поселение Успенское, пос. Горки-10, д. 27, пом.III-1-кадастровый номер 50:20:0000000:299763.

30.01.2023 ПО "Горское Одинцовского РАЙПО" обратилось с заявлением в КУМИ Администрации Одинцовского городского округа с заявлением о заключении договора купли-продажи объекта аренды с рассрочкой платежа в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

06.02.2023 был получен отказ в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения.

При повторном обращении в КУМИ администрации Одинцовского городского округа стороной  истца были  предоставлены  проект Договора купли-продажи нежилого помещения и отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений.

22.05.2023 истцом был получен отказ в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения.

Уклонение Ответчика от заключения Договора послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском в порядке статьи 445 ГК РФ.

В силу статьи 4 АПК РФ, статьи 11 ГК РФ право на обращение в суд имеют заинтересованные лица, права и законные интересы которых нарушены. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, перечень которых не является исчерпывающим. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру нарушения и действующему законодательству.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 ГК РФ, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой ГК РФ или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Пунктом 1 статьи 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

По смыслу статьи 445 ГК РФ инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

В силу пункта 4 статьи 445 ГК РФ сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор только в случае, если другая сторона уклоняется от его заключения.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему спору входят обстоятельства наличия у ответчика установленной законом обязанности по заключению спорного договора, уклонение ответчика от его заключения, а также обстоятельства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 № 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемой субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - информационное письмо ВАС РФ № 134), при рассмотрении споров судам необходимо учитывать, что перечень условий, при наличии которых арендатор обладает преимущественным правом на приобретение арендованного имущества, определен в Законе 159-ФЗ исчерпывающим образом. Субъекты Российской Федерации и муниципальные образования не вправе своими нормативными правовыми актами устанавливать каких-либо иных ограничений либо дополнительных условий реализации права на приобретение недвижимости.

Действующее законодательство возлагает на орган местного самоуправления обязанность по рассмотрению заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества и принятию соответствующего решения, а именно (часть 3 статья 9 Закона № 159-ФЗ):

при получении заявления уполномоченные органы обязаны:

1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;

2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;

3) направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

Между тем, материалами дела подтверждается, что действие ответчика выразилось в безосновательных (не предусмотренных ФЗ № 159-ФЗ) отказах в реализации права на выкуп, а именно: 06.02.2023 №3.2.13/118юр, в связи с указанием на нахождения помещений в состав многоквартирного дома и расположения в них систем жизнеобеспечения, инженерных систем здания, 22.05.2023 №136-О/Исх-10101Т, также указаны аналогичные причины и на факт самостоятельного проведения оценки.

Исходя из того, что за обществом не имеется задолженности, и другие помещения здания уже проданы этому же арендатору (кадастровый номер 50:20:0000000:149834), то по существу спора оснований к оспариванию отказов на дату обращения общества с настоящим иском не имеется.

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ задолженность за обществом должна отсутствовать на день подачи заявления о реализации преимущественного права.

Ответчик не представил доказательств того, что на момент подачи заявления о выкупе у истца имелась задолженность.

Более того, у общества возникло право на приобретение в собственность арендуемых помещений в связи с подачей заявления о реализации преимущественного права, из которого были очевидны и воля общества и его намерения выкупить арендуемые помещения, тем более, что аналогичное заявление было подано обществом повторно.

Вместе с тем тот факт, что ненормативный правовой акт не был признан в судебном порядке недействительным, а решение или действия (бездействие) государственного органа - незаконными, сам по себе не является основанием для отказа в иске.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что в арендуемом подвальном помещении имеются инженерные коммуникации, санитарно-техническое оборудование всего жилого дома (центральное отопление, холодное водоснабжение, канализация, электрощитовая с коммуникациями), являющиеся общедомовым имуществом и требующие постоянного открытого доступа для их эксплуатации и контроля, подлежит отклонению.

По смыслу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, право общей долевой собственности домовладельцев возникает не на любое нежилое или подвальное помещение, а лишь на технические подвалы либо иные помещения, предназначенные для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09, при решении вопроса об отнесении помещений к общему имуществу многоквартирного дома надлежит устанавливать, являются ли такие помещения техническими, требующими постоянного открытого доступа к инженерному оборудованию для его эксплуатации и контроля.

К общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Из представленного в материалы дела договора аренды нежилых помещений, дополнительным соглашениям к ним, заключению оценщика представленного истцом, а также заключения эксперта полученного в ходе проведенной судебной экспертизы, суд не усматривается сведений о том, что в спорных помещениях имеется какое-либо технологическое оборудование, предназначенное для обслуживания многоквартирного дома, а напротив усматривается, что спорные помещения не являются техническими и подлежащими использованию лишь в целях эксплуатации дома.

Суд отмечает, что указанные объекты находятся в собственности муниципального образования, а не относятся к имуществу собственником жилых помещений многоквартирного дома. Администрация, как собственник данных помещений заключала договоры аренды в отношении указанного имущества, что также указывает, что данное имущество изолировано и не имеет отношения к общему имуществу многоквартирного дома, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Администрация не представила доказательств, опровергающих указанные обстоятельства.

Для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 № 13391/09).

В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе, особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Федеральный закон № 159-ФЗ).

В  соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно статье 3 Федерального закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В ходе рассмотрения дела от истца поступило ходатайство о назначении судебной экспертизы, представлены кандидатуры экспертных организаций, поставлены вопросы перед экспертом, доказательства внесения на депозит суда оплаты за проведение экспертизы.

Финансовый отдел Арбитражного суда Московской области подтвердил внесение ответчиком денежных средств в сумме 55 000 руб. на депозит суда по платежному поручению №3820 от 08.12.2023 на сумму 30 000 руб., по платежному поручению №3858 от 12.12.2023 на сумму 25 000 руб.

Определением от 18.12.2023 судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации Обществу с ограниченной ответственностью "ГЕОИНФОРМ" (143002, РОССИЯ, МОСКОВСКАЯ ОБЛ., ОДИНЦОВСКИЙ Г.О., ОДИНЦОВО Г., ОДИНЦОВО Г., САДОВАЯ УЛ., Д. 3, ОФИС 313, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2009, ИНН: <***>, тел.+7(495)021-8-313, 8-977-804-84-41, e-mail: info@geo-inform.com, Mss5000222@yandex.ru) эксперту: ФИО4.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: Определить рыночную стоимость нежилых помещений  общей площадью 421,2 кв. м расположенные в подвале жилого дома по адресу: 143030, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, пом. III-1 кадастровый номер 50:20:0000000:299763 по состоянию на 06.02.2023.

По результатам проведенной экспертизы, представлено заключение эксперта (том 2 л.д. 42-81).

Согласно выводу эксперта по проведенной экспертизе, эксперт установил, что рыночная стоимость нежилых помещений  общей площадью 421,2 кв. м расположенных в подвале жилого дома по адресу: 143030, Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Успенское, <...>, пом. III-1 кадастровый номер 50:20:0000000:299763 по состоянию на 06.02.2023 составляет 6 740 000 руб.

Названное заключение в силу положений части 1 статьи 64, статей 67 и 68 АПК РФ признано арбитражным судом надлежащим доказательством и оценено в совокупности с иными доказательствами.

Правовые основы проведения судебных экспертиз в арбитражном процессе регулируются положениями Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 73-ФЗ).

В соответствии с частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, выводы по поставленным вопросам и их обоснование;

- иные сведения в соответствии с федеральным законом.

В соответствии со статьей 8 Закона № 73-ФЗ эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

В соответствии со ст. 86 АПК РФ и ст. 25 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, на основании проведенных исследований с учетом их результатов эксперт от своего имени или комиссия экспертов дают письменное заключение и подписывают его.

Заключение должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Требования к содержанию заключения установлены статьей 25 Закона №73-ФЗ, согласно которой в заключении эксперта должны быть отражены, в том числе:

- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.

С учетом требований изложенных выше норм права надлежащим образом выполненное экспертное заключение должно содержать подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы и ответы на поставленные арбитражным судом вопросы.

Судом установлено, что экспертное заключение соответствует указанным выше нормам. У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности и объективности сделанных выводов.

Возражая против результатов проведенной судебной экспертизы, ответчик не привел каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности заключения эксперта или о наличии противоречий в выводах эксперта.

При этом доказательства несоответствия проведенной судебной экспертизы требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ, Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 256, Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 255, Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", утв. Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 20.07.2007 N 254, ответчиком не представлены.

Само по себе несогласие ответчика с выводами эксперта, а также наличие у него сомнений в обоснованности заключения эксперта не свидетельствуют о его недостоверности.

Ходатайство ответчика о назначении по делу повторной экспертизы судом отклонено, поскольку оснований для ее назначения судом не установлено, кроме того, ответчиком не представлено информационных писем от экспертных организаций о готовности проведения судебной экспертизы.

Истец не оспаривал результаты судебной экспертизы, напротив, в судебном заседании уточнил исковые требования в данной части и просил суд определить рыночную стоимость выкупаемого имущества в соответствии с заключением эксперта.

Суд полагает, что указанное соотносится с положениями норм действующего законодательства и правовой позиции вышестоящей инстанции, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования в данной части: установив рыночную стоимость выкупаемого имущества в соответствии с заключением эксперта.

Также истец просит суд определить условия договора купли-продажи арендуемого муниципального имущества о рассрочке сроком на 5 лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и установить в договоре соответствующий график платежей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Закона № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

С учетом положений указанной нормы суд считает, что в данной части требования предпринимателя также подлежат удовлетворению, поскольку предложенные истцом условия договора не противоречат нормам действующего законодательства и не ущемляют права ответчика.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.  Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Суд полагает, что редакция истца соотносится с положениями норм действующего законодательства, в договоре указано, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке п.36, ст.5 ФЗ №159- ФЗ (пункт 2.1. договора).

Рассрочка предоставляется на 5 лет (пункт 2.3. договора).

Иные имеющиеся условия договора  сами по себе не ущемляют прав ответчика.

Как указал ответчик, объявление о продаже объекта не было опубликовано, в связи с чем указанная дата должна определяться датой принятия решения суда по настоящему делу.

Суд отклоняет указанные доводы ответчика, поскольку как указано выше 30.01.2023 ПО "Горское Одинцовского РАЙПО" обратилось с заявлением в КУМИ Администрации Одинцовского городского округа с заявлением о заключении договора купли-продажи объекта аренды с рассрочкой платежа в соответствии с положениями Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ.

06.02.2023 был получен отказ в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения.

При повторном обращении в КУМИ администрации Одинцовского городского округа стороной  истца были  предоставлены  проект Договора купли-продажи нежилого помещения и отчет об оценке рыночной стоимости нежилых помещений.

22.05.2023 истцом был получен повторный отказ в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения.

Таким образом, при наличии отказов в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности применения  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%, действующей на дату отказа в реализации преимущественного права выкупа нежилого помещения, поскольку до настоящего времени решение об условиях приватизации не принято и не опубликовано, соответственно не связано с действиями истца.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации); при этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, договор купли-продажи спорного имущества, ранее арендуемого истцом на основании Договора, считается заключенным с момента вступления в законную силу решения по настоящему делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по государственной пошлине в сумме 6 000 руб., а также расходы по оплате экспертизы в сумме 55 000 руб., распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями ст. 49, 71, 110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского района Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***> юридический адрес: 143000, <...>) заключить с Потребительским Обществом "Горское Одинцовского Районной Потребительского Общества" (ОГРН <***> ИНН <***>, адрес мест; нахождения: 143032, Московская обл., Одинцовский т.о., Одинцово г., Горки-10 П., 27, помещ. 1/1), договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося собственности Муниципального образования «Одинцовский муниципальный райо Московской области»: на нежилые помещения: общей площадью 421,2 кв. расположенные в подвале жилого дома по адресу: 143030, Московская облает Одинцовский район, сельское поселение Успенское, пос. Горки-10, д. 27, пом.Ш-кадастровый номер 50:20:0000000:299763 на условиях проекта Договора купли-продажи муниципального имущества на следующих условиях:


ДОГОВОР №

купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой


Городской округ Одинцово Московской области                                                               «___ »_____________ года


Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице председателя Комитета ФИО2, действующего на основании Положения, утвержденного решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области                , ИНН <***>, ОГРН <***>, свидетельство о государственной регистрации с одной стороны, и потребительское общество «Горское Одинцовского районного потребительского общества», именуемое в дальнейшем «Покупатель», Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.03.2007 серии 50 № 009767680, ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес месторасположения: Московская область, Одинцовский городской округ, <...>/1, в лице председателя Правления ФИО3, паспорт серии <...>, выдан отделом УФМС России по Тульской области в Пролетарском районе города Тулы 23, 10.2007, код подразделения: 710-006, дата рождения: 22.12.1980, место рождения: гор. Тула, действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли продажи муниципального имущества (далее — «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. На основании  ______________________________________________________________________

___________________________________________________________________________________«Продавец»

продает, а «Покупатель» приобретает в собственность муниципальное имущество: нежилое помещение, общей площадью 421,6 кв.м, подвальный этаж, кадастровый номер 50:20:0000000:299763 расположенное по адресу: 143000, Московская область, Одинцовский т.о., <...>, пом. III-1 (далее — «Имущество»).

1.2.          «Имущество», указанное в п. 1.1. «Договора», принадлежит «Продавцу» на праве собственности на основании Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 28.03.2005 № 758, Постановления Главы Одинцовского района Московской области от 25.03.1998 № 459 (архивная копия от 22.11.2005 № 15373), Постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 02.10.2015 № 3548. Запись регистрации № 50-50/020-50/066/007/2015-7409/1 от 23 октября 2015 года.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Продавца подтверждается открытыми сведениями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в реестре прав на недвижимость.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. «Имущество» продается по цене 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей без учета НДС в соответствии с заключением эксперта о рыночной стоимости нежилого помещения от 26.03.2024 года. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов по ставке, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в порядке п.3, ст.5 ФЗ №159- ФЗ.

2.1.2.      НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

2.2.         Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» путем перечисления денежных средств в размере 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей в рассрочку в соответствии с п.2.4, на счет УФК по Московской области (КУМИ Администрации Одинцовского городского округа), ИНН <***>, КПП 503201001, р/с <***>, в Отделении 1 Москва, г. Москва 705, БИК 044583001, ОКТМО 46641461, КБК 08011402053050000410.

2..3.          Рассрочка предоставляется на пять лет на сумму 6 740 000 (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч) рублей.

2.4.         Оплата стоимости «Имущества» осуществляется «Покупателем» равными долями, ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого ) числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет, указанный в п.2.2. «Договора», соответствии с графиком платежей согласно Приложению № 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего «Договора».

2.5.          Все предусмотренные условиями Договора платежи производятся Покупателем путём перечисления подлежащих оплате денежных средств на счет Продавца до последней даты платежного периода (срока) включительно, приходящейся на дату окончания месяца или квартала, исчисление которых начинается на следующий день с момента внесения сведений в реестр прав недвижимости и государственной регистрации права собственности Покупателя на имущество.

2.6.Оплата приобретаемого в рассрочку «Имущества» может быть осуществлена досрочно на основании решения «Покупателя».

2.7.          При досрочном погашении части основного долга «Покупатель производит ежемесячную оплату процентов, начисленных на оставшуюся сумму задолженности по основному долгу.

2.8.         Суммы, поступающие в счет оплаты приобретаемого имущества по настоящему «Договору», направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в следующей очередности:

1) на уплату неустойки;

4)           на уплату процентов;

5)           на погашение основного долга.

2.9. «Стороны» договорились проводить сверку взаиморасчетов по настоящему «Договору» по состоянию на 18 число месяца, следующего за отчетным кварталом.

3. Передача имущества и переход права собственности на «Имущество»

3.1.          Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

3.2.          «Имущество» считается переданным «Продавцом» и принятым «Покупателем» по передаточному акту.

3.3.          Переход права собственности на «Имущество» по «Договору» подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Московской области. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Имущество» несет «Покупатель».

4. Обязанности сторон

4.1.          «Покупатель» обязуется:

4.1.6.         Полностью оплатить цену «Имущества» в размере, порядке и сроки, установленные в разделе 2 «Договора».

4.1.7.         Письменно своевременно уведомлять «Продавца» об изменении своих почтовых и банковских реквизитов. В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные «Покупателю» по реквизитам, указанным в «Договоре», считаются врученными «Покупателю».

4.1.8.         В течение пяти календарных дней после ежемесячной оплаты стоимости Имущества и процентов по «Договору», представить «Продавцу» документы, подтверждающие оплату, в т.ч. копию соответствующего платежного поручения и расчет причитающихся к уплате процентов.

4.1.9.         Полностью погасить сумму арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.06.2007 № 2968 в части «Имущества», пройти сверку расчетов по арендной плате с администратором неналоговых доходов Администрации Одинцовского городского округа по состоянию на дату подписания передаточного акта Имущества и в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации права предоставить «Продавцу» копию Выписки из Единого Государственного Реестра Недвижимого Имущества на нежилое помещение.

4.1.10.     Оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на «Имущество».

4.1.6.      В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

4.2.          «Покупатель» считается полностью выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента зачисления в бюджет Одинцовского городского округа суммы, указанной в п. 2.2. «Договора» и процентов, начисленных на сумму основного долга.

Исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления в бюджет Одинцовского городского округа по соответствующему коду бюджетной классификации суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов, начисленных на сумму основного долга.

4.3.          «Продавец» обязуется:

4.3.1.        При изменении реквизитов письменно своевременно уведомить о таком изменении Покупателя.

4.3.2.        Осуществлять контроль за правильностью исчисления «Покупателем» причитающихся к уплате процентов на сумму основного долга, а также за полной и своевременной оплатой платежей в бюджет Одинцовского городского округа.

4.4. «Продавец» считается выполнившим свои обязательства по настоящему «Договору» с момента фактической передачи «Имущества» «Покупателю».

5.   Ответственность сторон

5.6.                             «Стороны» подтверждают выполнение в полном объеме условий ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» о преимущественном праве на приобретение арендуемого имущества.

5.7.                             В случае нарушения срока оплаты стоимости Имущества, установленного графиком платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего «Договора», «Покупатель» уплачивает «Продавцу» неустойку, устанавливаемую в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

5.8.                             Уплата неустойки не освобождает «Покупателя» от исполнения обязательств по настоящему «Договору».

5.9.                             Расторжение настоящего «Договора» не освобождает «Покупателя» от уплаты неустойки в случае, если расторжение произведено вследствие нарушение «Покупателем» своих обязанностей по настоящему «Договору».

5.10.                       Обязанности и ответственность «Сторон», не урегулированная настоящим «Договором», устанавливается действующим законодательством.

6.3.                             Настоящий «Договор» вступает в силу с момента его подписания «Сторонами» и действует до полного исполнения ими обязательств по Настоящему «Договору» или до расторжения настоящего «Договора» в случаях, предусмотренных законодательством.

6.4.                             Настоящий «Договор» может быть расторгнут по основаниям, установленным действующим законодательством РФ.

6.3.          Все споры между «Сторонами», возникающие по настоящему «Договору»разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.      Обременения нежилого помещения

7.1. «Продавец» гарантирует, что продаваемое «Имущество» не обременено правами третьих лиц, право собственности на «Имущество не оспаривается, «Имущество» под арестом и другими запрещениями не находится, «Продавцу» ничего неизвестно о возможности его изъятия для государственных нужд.

8. Заключительные положения договора

8.1. Настоящий «Договор» составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у «Сторон», один экземпляр передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним


Подписи Сторон:

Комитет по управлению муниципальным

Имуществом Одинцовского городского округа

Московской области

ОГРН <***>

ИНН <***>

Юридический адрес: Московская область,

<...>


Председатель Комитета


_________________ ФИО2

ПО «Горское Одинцовского РАЙПО»

ИНН <***>, ОГРН <***>

Юридический адрес: Московская область,

Одинцовский г.о., <...>/1



Председатель правления


________________ ФИО3


                М.П.                                                                                         М.П.


ПРИЛОЖЕНИЕ № 1 от ___ ______________ 20__ г.

к Договору №__купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) с рассрочкой №_______________________________ от «___»______________20__ года


Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты

с учетом процентов (руб.)

Сумма основного долга (руб.)

Сумма процентов

за

предоставленную

рассрочку (руб.)

Срок оплаты

1.  

126375,01

112333,34

14041,67

25 числа 1 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

126140,98

112333,34

13807,64

25 числа 2 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

125906,95

112333,34

13573,61

25 числа 3 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

125672,92

112333,34

13339,58

25 числа 4 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

125438,90

112333,34

13105,56

25 числа 5 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

125204,87

112333,34

12871,53

25 числа 6 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

124970,84

112333,34

12637,50

25 числа 7 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

124736,81

112333,34

12403,47

25 числа 8 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

124502,78

112333,34

12169,44

25 числа 9 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

124268,76

112333,34

11935,42

25 числа 10 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

124034,73

112333,34

11701,39

25 числа 11 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123800,70

112333,34

11467,36

25 числа 12 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123566,67

112333,34

11233,33

25 числа 13 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123332,65

112333,34

10999,31

25 числа 14 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123800,70

112333,34

11467,36

25 числа 15 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123566,67

112333,34

11233,33

25 числа 16 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123332,65

112333,34

10999,31

25 числа 17 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

123098,62

112333,34

10765,28

25 числа 18 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

122864,59

112333,34

10531,25

25 числа 19 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

122630,56

112333,34

10297,22

25 числа 20 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

122396,53

112333,34

10063,19

25 числа 21 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

122162,51

112333,34

9829,17

25 числа 22 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

121928,48

112333,34

9595,14

25 числа 23 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

121694,45

112333,34

9361,11

25 числа 24 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

121460,42

112333,34

9127,08

25 числа 25 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

121226,40

112333,34

8893,06

25 числа 26 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

120992,37

112333,34

8659,03

25 числа 27 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

120758,34

112333,34

8425,00

25 числа 28 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

120524,31

112333,34

8190,97

25 числа 29 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

120290,28

112333,34

7956,94

25 числа 30 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

120056,26

112333,34

7722,92

25 числа 31 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

119822,23

112333,34

7488,89

25 числа 32 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

119588,20

112333,34

7254,86

25 числа 33месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

119354,17

112333,34

7020,83

25 числа 34месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

119120,15

112333,34

6786,81

25 числа 35 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

118886,12

112333,34

6552,78

25 числа 36месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

118652,09

112333,34

6318,75

25 числа 37месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

118418,06

112333,34

6084,72

25 числа 38 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

118184,03

112333,34

5850,69

25 числа  39 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

117950,01

112333,34

5616,67

25 числа 40 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

117715,98

112333,34

5382,64

25 числа 41 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

117481,95

112333,34

5148,61

25 числа 42 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

117247,92

112333,34

4914,58

25 числа 43месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

117013,90

112333,34

4680,56

25 числа 44 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

116779,87

112333,34

4446,53

25 числа 45 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

116545,84

112333,34

4212,50

25 числа 46 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

116311,81

112333,34

3978,47

25 числа 47 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

116077,78

112333,34

3744,44

25 числа 48 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

115843,76

112333,34

3510,42

25 числа 49 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

115609,73

112333,34

3276,39

25 числа 50месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

115375,70

112333,34

3042,36

25 числа 51 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

115141,67

112333,34

2808,33

25 числа 52 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

114907,64

112333,34

2574,30

25 числа 53месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

114673,62

112333,34

2340,28

25 числа 54 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

114439,59

112333,34

2106,25

25 числа 55 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

114205,56

112333,34

1872,22

25 числа 56 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

113971,53

112333,34

1638,19

25 числа 57 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

113737,51

112333,34

1404,17

25 числа 58 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

113269,45

112333,34

936,11

25 числа 59 месяца следующего за месяцем подписания договора

1.  

113035,42

112333,34

702,08

25 числа60 месяца следующего за месяцем подписания договора

ИТОГО


6 740 000



Подписи Сторон:


Комитет по управлению муниципальным

Имуществом Одинцовского городского округа

Московской области

ОГРН <***>

ИНН <***>

Юридический адрес: Московская область,

<...>



Председатель Комитета


_________________ ФИО2

ПО «Горское Одинцовского РАЙПО»

ИНН <***>, ОГРН <***>

Юридический адрес: Московская область,

Одинцовский г.о., <...>/1



Председатель правления


________________ ФИО3


                М.П.                                                                                         М.П.


Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Одинцовского городского округа Московской области в пользу ПО «Горское Одинцовского РАЙПО» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., расходы на оплату экспертизы в сумме 55 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Судья                                                         Д.Н. Москатова