Постановление от 31 марта 2023 г. по делу № А53-30721/2022

2369/2023-27351(2)



ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А53-30721/2022
город Ростов-на-Дону
31 марта 2023 года
15АП-3377/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2023 года Полный текст постановления изготовлен 31 марта 2023 года

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Е.А. судей Новик В.Л., Чотчаева Б.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 21.03.2023, от ответчика: ФИО3 по доверенности № 60 от 01.01.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2023 по делу № А53-30721/2022

по иску товарищества собственников недвижимости «Стабильная 7» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости «Стабильная 7» (далее – истец, товарищество, ТСН «Стабильная 7») обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ростовские тепловые сети» (далее – ответчик, общество, ООО «Ростовские тепловые сети») об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора ресурсоснабжения № 5788 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома от 16.06.2022(с учетом принятых судом первой инстанции уточнений первоначально заявленных исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации – л.д. 87- 88):


- пункт 1.3 договора изложить в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств ресурсоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки находится на границе балансовой принадлежности тепловых сетей. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается на внешней границе стены многоквартирного дома по адресу <...> в местах входа трубопроводных коммуникаций теплоснабжения в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома. К балансовой принадлежности ТСН «Стабильная 7» относятся только сети теплоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Стабильная 7, то есть сети, проложенные внутри дома до внешней границы его стен».

- пункт 2.2 договора изложить в следующей редакции: «Если иное не следует из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон, по объектам ресурсоснабжения, не оборудованным общедомовыми приборами учета, граница эксплуатационной ответственности исполнителя и ресурсоснабжающей организации устанавливается в точке поставки коммунальных ресурсов на СОИ МКД. При этом исполнитель отвечает за надлежащую эксплуатацию внутридомовых сетей ресурсоснабжения. Ресурсоснабжающая организация отвечает за надлежащую эксплуатацию внешних сетей ресурсоснабжения, присоединенных к соответствующим внутридомовым сетям ресурсоснабжения каждого объекта ресурсоснабжения. Исполнитель несет ответственность, в том числе за действия конечных потребителей, предусмотренные п. 35 правил предоставления коммунальных услуг, которые повлекли нарушение установленных настоящим договором показателей качества коммунального ресурса и объемов поставленного коммунального ресурса.

- пункт 9.3 договора изложить в следующей редакции: «Ресурсоснабжающая организаций несет ответственность за качество поставляемого коммунального ресурса в точке поставки, определенной условиями настоящего договора и в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сетей (приложение № 3) и за соблюдение установленного порядка приостановления или ограничения подачи коммунального ресурса в пределах, определяемых гражданским законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами в сфере теплоснабжения.

- приложение № 3 к договору «акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон» изложить в следующей редакции:

Акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон между теплоснабжающей организацией ООО «Ростовские тепловые сети» и потребителем ТСН «Стабильная 7» изложив в следующей редакции:

1. Теплоснабжение потребителя осуществляется от теплового района «Западный» РТЭЦ-2 от теплового источника РТЭЦ-2;

2. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей тепловых сетей устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома по адресу <...> в местах входа трубопроводных коммуникаций теплоснабжения в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома. К балансовой принадлежности ТСН «Стабильная 7» относятся только сети теплоснабжения, входящие в состав общего имущества


собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Стабильная 7, то есть сети, проложенные внутри дома до внешней границы его стен»;

К балансовой принадлежности теплоснабжающей организации относятся тепловые сети и иные инженерные коммуникации теплоснабжения, расположенные на участке от внешней границы стены многоквартирного дома по адресу <...> до ТК - 113/23 а-4 включая саму ТК - 113/23 а-4.

3. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома по адресу <...> в местах входа трубопроводных коммуникаций теплоснабжения в техническое подполье (подавал) многоквартирного дома. К эксплуатационной ответственности ТСН «Стабильная 7» относятся только сети теплоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Стабильная 7, то есть сети, проложенные внутри дома до внешней границы его стен»;

К эксплуатационной ответственности теплоснабжающей организации относятся тепловые сети и иные инженерные коммуникации теплоснабжения, расположенные на участке от внешней границы стены многоквартирного дома по адресу <...> до ТК - 113/23 а-4 включая саму ТК - 113/23 а-4.

4. Точка поставки определена на границе балансовой принадлежности тепловых сетей;

5. Ответственность сторон за техническое состояние и обслуживание тепловых сетей, технологического оборудования и теплопотребляющих установок определяется границей эксплуатационной ответственности.

6. Исполнитель обязан ставить в известность ресурсоснабжающую организацию обо всех обнаруженных неисправностях тепловых сетей, теплотехнического оборудования и теплопотребляющих установок находящихся в зоне его эксплуатационной ответственности.

7. Ресурсоснабжающая организация извещает исполнителя обо всех обнаруженных случаях неисправности тепловых сетей и теплотехнического оборудования Ресурсоснабжающей организации, находящихся в зоне ее эксплуатационной ответственности.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2023 требования удовлетворены, распределены судебные расходы.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Ростовские тепловые сети» обжаловало его в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе общество просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что включение судом первой инстанции в границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «Ростовские тепловые сети» спорного теплового ввода, не имеющего собственника, прямо противоречит: - пункту 2 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, согласно которым граница балансовой принадлежности определяется по признаку собственности или владения тепловыми сетями, а граница эксплуатационной ответственности определяется по границе балансовой


принадлежности; - пункту 6.5 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190- ФЗ «О теплоснабжении», согласно которому до даты вступления в силу решения органа местного самоуправления об определении организации по содержанию и обслуживанию бесхозяйного объекта теплоснабжения, ответственность за него несет орган местного самоуправления. Второе предложение в п. 2.2 договора № 5788 не подлежит изменению.

В отзыве на апелляционную жалобу ТСН «Стабильная 7» просило в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, указало на позицию Верховного Суда Российской Федерации из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016), пункт 8: «Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит». В подтверждение законности и обоснованности принятого по настоящему делу решения истец сослался на определение Судебной коллегии Верховного Суда РФ по экономическим спорам от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.

Представитель истца против доводов апелляционной жалобы возражал, дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в первом полугодии 2022 года в доме по адресу <...> проведено собрание собственников помещений дома (заочное голосование), по итогам которого собственниками принято решение об изменении формы управления домом (с управления управляющей компанией на управление товариществом собственников недвижимости). 19.05.2022 налоговым органом внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации товарищества собственников недвижимости «Стабильная 7» (ТСН «Стабильная 7»).

В целях выполнения задач, стоящих перед вновь созданным товариществом (организация процесса эксплуатации и содержания многоквартирного дома, обеспечение поставки коммунальных ресурсов на общедомовые нужны), ТСН «Стабильная 7» письмом исх. № 2084 от 05.07.2022 получило от ООО «Ростовские тепловые сети» проект (оферту) договора ресурсоснабжения № 5788 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома (тепловая энергия на общедомовые нужды).

В разделе 14 (приложения) указанного проекта договора под номером 3 значится акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон. Между тем, указанное приложение не было передано истцу для рассмотрения и подписания договора, исполнитель получил оба экземпляра договора с одинаковым составом приложений, но без указанных актов.


При этом, в тексте полученного проекта договора теплоснабжения имеются многочисленные ссылки на данное приложение № 3, как на элемент договора, определяющий границы балансовой принадлежности тепловых сетей и условия разграничения ответственности сторон за эксплуатацию, состояние и обслуживание тепловых сетей.

Истец не согласился с содержанием отдельных пунктов проекта договора, определяющих границы балансовой принадлежности сетей и эксплуатационной ответственности (в том числе правила их определения), а также с наличием неопределенности в части места разграничения сетей ввиду отсутствия акта к договору в составе оферты.

Редакция протокола разногласий истца и требований, изложенные в просительной части настоящего иска обусловлены тем, что оферта ответчика, в части спорных пунктов, не согласуется с требованиями жилищного законодательства и создает неопределенность в вопросе распределения бремени ответственности сторон за содержание и обслуживание инженерных сетей теплоснабжения, по которым осуществляется подача теплоносителя в многоквартирный (в помещения дома).

Поскольку стороны не пришли к единому мнению по пунктам 1.3, 2.2, 9.3 договора, приложения № 3 к договору, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском об урегулировании разногласий при заключении договора (с учетом принятых уточнений).

Рассматривая заявленные требования, Арбитражный суд Ростовской области применил положения статей 421, 422, 426 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации договор энергоснабжения является публичным и на него распространяются требования пункта 4 указанной статьи, в соответствии с которым Правительство Российской Федерации может издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров, а также пункта той же статьи о ничтожности условий публичного договора, не соответствующих указанным правилам. Гражданско-правовые отношения, связанные с поставкой тепловой энергии и теплоносителя, регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении) и правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 № 808, действующими с 28.08.2012 (далее - Правила № 808).

Согласно пункту 1 статьи 15 Закона о теплоснабжении потребители тепловой энергии приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения. Договор поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя заключается в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом для договоров теплоснабжения, с учетом особенностей, установленных правилами теплоснабжения, установленных правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 15 Закона о теплоснабжении).

Правила № 808, устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения и оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, особенности заключения и условия договоров поставки тепловой энергии (мощности) и (или)


теплоносителя, порядок заключения указанных договоров между теплоснабжающими и теплосетевыми организациями, а также порядок ограничения и прекращения подачи тепловой энергии потребителям в случае нарушения ими условий договоров.

Между сторонами возникли разногласия по пунктам 1.3, 2.2, 9.3 договора ресурсоснабжения № 5788 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома от 16.06.2022, приложения № 3 к договору.

Пункт 1.3 договора истцом изложен в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки находится на границе балансовой принадлежности тепловых сетей. Граница балансовой принадлежности тепловых сетей устанавливается на внешней границе стены многоквартирного дома по адресу <...> в местах входа трубопроводных коммуникаций теплоснабжения в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома. К балансовой принадлежности ТСН «Стабильная 7» относятся только сети теплоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу г. Ростов-на-Дону, Стабильная 7, то есть сети, проложенные внутри дома до внешней границы его стен».

Пункт 1.3 договора ответчиком изложен в следующей редакции: «Местом исполнения обязательств Ресурсоснабжающей организации является точка поставки. Точка поставки указывается в Акте разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности» (приложение № 3).

Рассмотрев разногласия сторон относительно пункта 1.3 договора, суд первой инстанции принял его в редакции истца на основании следующего.

Объектом теплопотребления по рассматриваемому спору является многоквартирный дом по адресу: <...>, находящийся в управлении истца.

Согласно пунктам 2, 3 акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон к договору теплоснабжения № 5788 от 16.06.2022, представленного ответчиком, граница балансовой принадлежности тепловых сетей и граница эксплуатационной ответственности устанавливается по фланцевым соединениям запорной арматуры в ТК-113/23а-4 со стороны потребителя.

Из пункта 4 указанного акта следует, что точка поставки располагается от фланцевых соединений запорной арматуры в ТК-113/23а-4 со стороны потребителя.

Согласно подпункту 11 пункта 21 Правил № 808 к договору теплоснабжения в обязательном порядке прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности. Под актом разграничения эксплуатационной ответственности сторон понимается документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок (пункт 2 Правил № 808).

Граница эксплуатационной ответственности - линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов,


устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения - определяемая по границе балансовой принадлежности. При этом под границей балансовой принадлежности понимается линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании.

В соответствии с частью 1 статьи 36 и статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Следовательно, товарищество собственников жилья отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Товарищество собственников жилья не может отвечать за оборудование, находящееся за границами многоквартирного дома, а, соответственно, не должно сталкиваться с неблагоприятными последствиями, связанными с эксплуатацией данного оборудования.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и внутридомовая система отопления.

Согласно Правилам № 491 в состав общего имущества многоквартирном ломе могут входить только внутридомовые системы отопления и горячего водоснабжения, начинающиеся от стояков и заканчивающиеся внешней границей стены дома и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, при этом участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов и предназначенные для снабжения тепловой энергии нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома.

По смыслу пункта 8 Правил № 491 граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене МКД, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, - по границе балансовой принадлежности. Другое толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит (определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2015 № 305-ЭС-11564).

Доказательств того, что спорный участок сети относятся к составу общего имущества собственников многоквартирного дома, находящегося в управлении истца, в материалы дела не представлено, равно как и не представлено


доказательств волеизъявления собственников многоквартирного дома по адресу: <...>, на изменение границ эксплуатационной ответственности.

Отсутствие оформленных в установленном порядке документов, подтверждающих факт передачи данного участка сети в собственность ответчика, не является основанием для возложения обязанности по содержанию названного участка сетей на истца, не являющегося их правообладателем.

Таким образом, учитывая, что согласие собственников помещений МКД на установление иных границ эксплуатационной ответственности отсутствует, разграничение ответственности сторон возможно только по границе балансовой принадлежности тепловых сетей, которая в соответствии с пунктом 8 Правил № 491 определяется по внешней границе дома.

Таким образом, границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон сторонами договора должны быть определены по внешней стене жилого дома. Основания для установления иной границы ответчиком не доказаны.

Возложение бремени содержания, не принадлежащего имущества (участков сети) на граждан и юридических лиц, нарушит их законные интересы, тогда как в силу статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание лишь принадлежащего им общего имущества.

Довод ответчика о том, что часть тепловой сети не принадлежит ответчику, является бесхозяйным, а, следовательно, не подлежит обслуживанию ответчиком, обоснованно отклонена судом первой инстанции ссылками на часть 4 статьи 8, части 5, 6 статьи 15 Закона № 190-ФЗ, пункта 2 Правил № 808 (определения понятий «граница балансовой принадлежности» и «точка поставки»).

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что пункт 1.3 договора ресурсоснабжения № 5788 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома от 16.06.2022 изложить в редакции истца как соответствующий действующему законодательству.

С учетом принятия пункта 1.3 договора в редакции истца, в котором граница балансовой принадлежности тепловых сетей установлена на внешней границе стены многоквартирного дома, приложение № 3 к договору ресурсоснабжения № 5788 с целью содержания общего имущества многоквартирного жилого дома от 16.06.2022 также следует принять в редакции истца.

Рассмотрев разногласия сторон относительно пункта 2.2 договора, суд также принял его в редакции истца, в котором к балансовой принадлежности ТСН «Стабильная 7» относятся только сети теплоснабжения, входящие в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, за которые истец несет ответственность за надлежащую эксплуатацию внутридомовых сетей ресурсоснабжения, при этом ответчик несет ответственность за эксплуатацию внешних сетей ресурсоснабжения, присоединенных к соответствующим внутридомовым сетям ресурсоснабжения каждого объекта ресурсоснабжения.

С учетом принятия пункта 2.2 договора в редакции истца и приложения № 3 к договору, пункт 9.3 договора также принят в редакции истца как соответствующий действующему законодательству.


С учетом изложенного, уточненные требования обоснованно удовлетворены в полном объеме.

Правовой интерес истца по настоящему делу состоит в установлении точки в пространстве, где заканчивается его зона ответственности за содержание и обслуживание общедомовых тепловых сетей/коммуникаций, т.е. граница балансовой принадлежности тепловых сетей дома по адресу <...>. Установление лица (лиц) – владельцев участка тепловой сети от стены дома до ближайшей тепловой камеры и далее – это не задача суда, а сфера правового и профессионального интереса теплоснабжающей организации.

Предвидя то, что ответчик может занять необоснованную позицию о непринадлежности ему участка тепловой сети от стены дома до тепловой камеры (люка), истец заявил исковые требования таким образом, чтобы по результатам рассмотрения дела, при положительном его исходе. Судом установлена граница балансовой принадлежности тепловых сетей, принадлежащих истцу, не затрагивая участок сети за пределами зоны ответственности ТСН «Стабильная 7». Согласно императивным нормам пункта 8 Правил № 491, зона ответственности ТСН «Стабильная 7» за содержание и обслуживание инженерных сетей заканчивается на внешней границе стены многоквартирного дома в месте ввода тепловой сети в техническое подполье (подвал) многоквартирного дома (внешней границей сетей электро-, тепловодоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома).

При обращении истца к ответчику с просьбой о заключении договора теплоснабжения, последний представил проект договора без акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей. При этом, сам текст договора допускает его (договора) существование и исполнение в отсутствие акта.

В пункте 2.1 проекта договора в редакции ответчика описаны условия, при которых границы тепловых сетей устанавливаются в отсутствие такого акта (на это ответчик тоже ссылается в отзыве). То есть ответчик, направляя оферту уже предполагал возможное отсутствие такого документа и исполнения договора без составления и подписания соответствующего приложения к договору.

Истец подписал договор с разногласиями и в протоколе разногласий попросил изменить текстовую часть договора, указал где расположена граница балансовой принадлежности тепловых сетей (т.е. где заканчивается тепловая сеть, относящаяся к балансовой принадлежности истца). Протокол разногласий ответчиком не подписан, ответ не последовал.

При уточнении исковых требований, истец заявил альтернативную редакцию, попросил суд исключить приложение № 3 из договора. Фактически его и так не было, было лишь указание строчки «приложение № 3» в списке приложений и ссылки по тексту договора).

ООО «РТС» не представило документы, подтверждающие бесхозяйный статус спорного участка сети. Фактически на протяжении всех лет с даты сдачи дома Стабильная 7 в эксплуатацию, ООО «РТС» осуществляло поставку теплоносителя по спорному трубопроводу, его не интересовала правовая судьба данного объекта, соответствующие запросы на направлялась в адрес органа


местного самоуправления, что указывает на наличие воли ООО «РТС» по эксплуатации участка сети от стены дома до тепловой камеры своими силами и поступление трубопровода в фактическое владение ООО «РТС».

В апелляционной жалобе ответчик указывает на определенные процедуры, которые необходимо реализовать для передачи ему указанного участка сети. Вместе с тем, учитывая наличие интереса ООО «РТС» в эксплуатации данной сети, увеличения тарифа за счет расширения состава эксплуатируемых объектов, обжалуемое решение полностью соответствует интересам ООО «РТС» ввиду того, что оно будет являться основанием для постановки трубопровода на баланс ООО «РТС», учета затрат на его содержание при формировании тарифных заявок.

Оспариваемое решение полностью соответствует требованиям законодательства, регулирующего правоотношения в сфере жилищно-коммунального хозяйства и согласуется с императивными нормами, определяющими место расположения границы балансовой принадлежности инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных ресурсов в многоквартирные дома. Оснований для определения границы балансовой принадлежности тепловых сетей многоквартирного дома Стабильная 7 в месте, отличном от внешней границы стены многоквартирного дома, не имеется.

Исковые требования подлежат удовлетворению независимо от позиции ответчика относительно принадлежности участка тепловой сети от дома до тепловой камеры. Ключевым обстоятельством, послужившим основанием к удовлетворению иска явилось то, что указанный участок тепловой сети находится за пределами стен дома, трубопровод не является общедомовым имуществом и в силу закона не может быть включён в состав общедомового имущества без соответствующей воли общего собрания собственников помещений дома.

В части возражений по доводам о принятии пункта 2.2 проекта договора в редакции истца, необходимо указать следующее.

Указывая свои возражения по п. 2.2. договора в редакции протокола разногласий истца, ответчик утверждает, что второе предложение данного пункта не противоречит требованиям законодательства, поскольку предполагает случай, когда на исполнителя (истца) возлагается бремя ответственности за содержание тепловых сетей за пределами стен многоквартирного дома, - а именно в случае, когда имеется соответствующее волеизъявления собственников помещений дома. Иными словами, ответчик соглашается с истом в том, что такого волеизъявления на сегодняшний день нет и это условие применимо в будущем при определенных условиях. Поскольку на сегодняшний день решение собственников помещений по данному вопросу отсутствует, спорный пункт подлежал принятию в редакции истца. В указанной части обжалуемое решение также является законным и обоснованным.

Суд первой инстанции правильно квалифицировал спорные правоотношения сторон, определил предмет доказывания по делу и применимые нормы материального права.

Материалы дела исследованы судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалованном судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.


С учетом изложенного, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

В соответствии с правилами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы (платежное поручение № 1156 от 14.02.2023) подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 24.01.2023 по делу № А53-30721/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий Е.А. Маштакова

Судьи В.Л. Новик

Б.Т. Чотчаев