Решение от 9 августа 2023 г. по делу № А40-278664/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-278664/22-125-1652
г. Москва
09 августа 2023 г.
Резолютивная часть объявлена 12 июля 2023 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 09 августа 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Самодуровой К.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, 123112, <...>, дата регистрации 15.11.1991),

к ответчикам: 1) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНТЕС" (119331, <...>, Э 12 ПОМ I К 4 ОФ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2012, ИНН: <***>),

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЗЕВС" (109382, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2009, ИНН: <***>),

Третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>),

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.

при участии

от истца: ФИО2 по дов. 33-д-1531/22 от 22.12.22, паспорт, диплом

от ответчика: 1) ФИО3 по дов. от 11.10.2022г. , паспорт, диплом, 2) ФИО4 по дов. №1 от 27.03.23г., паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "АНТЕС" и ООО «ЗЕВС» об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с установлением размера возмещения Правообладателям за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 19.07.2022 № П609-1084-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 65 086 122 рублей, из которых:

- ООО «Зевс» (в соответствии с долей в праве 113/1000) сумма в размере -7 149 066,00 рублей (семь миллионов сто сорок девять тысяч шестьдесят шесть рублей 00 копеек), из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. № 59-6205, составляет 1 753 762,05 рублей (один миллион семьсот пятьдесят три тысячи семьсот шестьдесят два рубля пять копеек), включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 1 753 762,05 рублей (три миллиона семьсот пятьдесят три тысячи семьсот тридцать пять рублей шестьдесят пять копеек).

- ООО «Антее» (в соответствии с долей в праве 887/1000) сумма в размере -57 937 056,00 рублей (пятьдесят семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч пятьдесят шесть рублей 00 копеек), из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. № 59-6205, составляет 14 553 064,75 рублей (четырнадцать миллионов пятьсот пятьдесят три тысячи шестьдесят четыре рубля семьдесят пять копеек), включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 14 553 064,75 рублей (тридцать один миллион четыреста шесть тысяч сто семьдесят один рубль семьдесят пять копеек).

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе запись от 26.02.2020 г. №77:04:0004011:13560-77/003/2020-25.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Зевс», ООО «Антее» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>: а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатели обязаны в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателей предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатели обязаны освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателями указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании истец требования поддержал с учетом уточнений.

Ответчиками представлены отзывы и дополнения к отзывам, согласно которых ответчики оспаривают сумму возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО «Зевс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Правообладатель № 1, Ответчик № 1) является собственником (113/1000 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение), о чем в ЕРГН от 26.02.2020 № 77:04:0004011:13560-77/003/2020-8.

ООО «Антее» (ИНН <***>, ОГРН <***>, далее - Правообладатель № 2, Ответчик № 2) является собственником (887/1000 доля в праве) нежилого помещения с кадастровым номером 77:04:0004011: 13560, площадью 647, 2 кв. м, расположенного по адресу: <...> (далее - Нежилое помещение), о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации от 26.02.2020 № 77:04:0004011:13560-77/003/2020-9.

На нежилое помещение зарегистрировано ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН сделана запись от 26.02.2020 г. № 77:04:0004011:13560-77/003/2020-25, на основании заключенного между Сторонами договора купли-продажи недвижимости от 27 августа 2019 г. (от 19.09.2019 г., учетный № 59-6205).

Общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49, 56) и Жилищным (ст. 32) кодексами РФ.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 № 323 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее — Закон Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» (далее- Закон города Москвы от 17.05.2017 № 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 № 245-ПП «Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве» .

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 № 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантий жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Во исполнение порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах для государственных нужд города Москвы в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве (далее- Порядок), утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП «Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы», Департамент уполномочен на совершение следующих действий при изъятии нежилых помещений расположенных в многоквартирных домах включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве:

- направление запроса в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) в целях выявления лиц, нежилые помещения которых подлежат изъятию в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве:

- подготовку и принятие правового акта об изъятии нежилых помещений в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве

- обеспечивает опубликование в порядке, аналогичном порядку, установленному для

- опубликования сообщений о планируемом изъятии земельных участков, сообщения о тонируемом изъятии нежилых помещений;

- направляет решение об изъятии нежилых помещений правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества;

- опубликовывает решение об изъятии нежилых помещений;

- направляет копию решения об изъятии нежилых помещений в Росреестр;

- обеспечивает направление в Департамент экономической политики и развития города Москвы копии решения об изъятии нежилых помещений в целях организации проведения независимой оценки рыночной стоимости изымаемых нежилых помещений, а также определения убытков, причиненных изъятием нежилых помещений;

- обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии нежилых помещений для государственных нужд города Москвы в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - соглашение об изъятии) и направление проекта соглашения об изъятии собственнику нежилых помещений для подписания;

- в случае если по истечении 90 календарных дней со дня получения проекта соглашения об изъятии собственником изымаемого нежилого помещения не представлено подписанное соглашение об изъятии, Департамент обращается в суд с требованием о принудительном изъятии нежилого помещения.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее- Департамент) издано распоряжение от 13.04.2022 № 19024 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», Нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю.

Размер возмещения за изъятие для государственных нужд нежилого помещения определен в соответствии с Отчетом об оценке от 19.07.2022 № П609-1084ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 65 086 122 рублей, из которых:

- ООО «Зевс» (113/100 доли) определена сумма в размере - 7 149 066,00 рублей (семь миллионов сто сорок девять тысяч шестьдесят шесть рублей 00 копеек), и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю № 1 в связи с изъятием, из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. №59-6205. составляет 3 395330,95 рублей (три миллиона триста девяносто пять тысяч триста тридцать рублей тридцать пять копеек), включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты.

Таким образом, сумма подлежащая возмещению ООО «Зевс» за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 3 753 735,65 рублей (три миллиона семьсот пятьдесят три тысячи семьсот тридцать пять рублей шестьдесят пять копеек).

- ООО «Антес» (887/1000) определена сумма в размере - 57 937 056,00 рублей (пятьдесят семь миллионов девятьсот тридцать семь тысяч пятьдесят шесть рублей 00 копеек), и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю № 2 в связи с изъятием, из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. №59-6205. составляет 26 530 884,25 рублей (двадцать шесть миллионов пятьсот тридцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля двадцать пять копеек), включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты.

Истцом указано на то, что сумма подлежащая возмещению ООО «Антее» за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 31 406 171,75 рублей.

В соответствии с требованиями ст. 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также ч. 2 ст. 56.10 ЗК РФ в адрес Ответчиков письмами от 25.07.2022 за исходящими номерами №ДГИ-И-53506/22, ДГИ-И-53504/22, ДГИ-И-53505/22 направлены проекты соглашений об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Направление указанных документов (проект соглашения и отчет об оценке) подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами: 12599368420162,12599368419562,12599368419548.

Письма от 25.07.2022 № ДГИ-И-53506/22 получено ООО «Зевс» - 02.08.2022, № ДГИ-И-53504/22 и ДГИ-И-53505/22 высланы обратно отправителю 01.09.2022.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии ст. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 02.12.2022.

Подписанный проект соглашения в Департамент до настоящего времени не поступил.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Из п. 6 ст. 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ и п.1 ст. 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

Возражения ответчика относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых помещений.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 05 апреля 2023 г. по ходатайству сторон спора назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» эксперту ФИО5 с постановкой перед экспертом следующего вопроса: «Определить размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647, 2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.02.2023 с учетом доли в праве ООО «ЗЕВС» (113/1000) и ООО «Антес» (887/1000)?»

Согласно заключения эксперта ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП», экспертом дан ответ на вопрос суда:

Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.02.2023 с учетом доли в праве ООО «ЗЕВС» (113/1000) составляет (округленно): 14 649 000р. (Четырнадцать миллионов шестьсот сорок девять тысяч) рублей;

Размер возмещения за изымаемое для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647,2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, включая рыночную стоимость и иные убытки, включая упущенную выгоду, по состоянию на 10.02.2023 с учетом доли в праве ООО «Антес» (887/1000) составляет (округленно): 115 769 000р. (Сто пятнадцать миллионов семьсот шестьдесят девять тысяч) рублей.

Экспертом указано на то, что указанные выше размеры возмещения не учитывают необходимость выплаты остатка задолженности по Договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) No59-6205 от 27.08.2019г., так как ООО «ЗЕВС» и ООО «Антес» не выплатили в полном объеме стоимость приобретенных помещений. Но так как платежи проходят ежемесячно, и соответственно размер задолженности изменяется, в рамках данной экспертизы было нецелесообразно даже справочно приводить размер задолженности по состоянию на 10.02.2023. Итоговый размер возмещения может быть определен на момент выплаты возмещения как разница между указанными выше величинами и остатками задолженности ООО «ЗЕВС» и ООО «Антес» по Договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) No59-6205 от 27.08.2019г.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства, либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.

На основании части 2 статьи 64, части 3 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В порядке ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив данное экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В судебное заседание 08.06.2023 явился эксперт - ФИО5. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности в порядке ст. 307, 308 УК РФ, о чем отобрана расписка. Эксперт ответил на вопросы сторон по экспертному заключению, представил письменные пояснения.

Истец заявил ходатайство о проведении повторной экспертизы.

Частью 1 ст. 87 АПК РФ предусмотрено, что при недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту.

Согласно ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В соответствии с ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Надлежащих доказательств и соответствующих им обстоятельств, наличие которых могло бы свидетельствовать о неверно избранной экспертом, осуществившим в рамках назначенной арбитражным судом судебной экспертизы, методике исследования, не выявлено.

Доказательств того, что при проведении судебной экспертизы были допущены нарушения, лишающие полученное по ее результатам заключение доказательственной силы, суду не представлено.

Оснований сомневаться в достоверности выводов судебной экспертизы, выполненной экспертом, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

При этом, несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости проведения повторной экспертизы.

Суд признает указанное заключение бесспорным и надлежащим доказательством.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая результаты судебной экспертизы, учитывая, что эксперт дал обоснованные ответы на поставленные вопросы, отказал в его удовлетворении, поскольку эксперт дал обоснованные ответы на вопросы, истец не привел убедительных доводов, которые позволили считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона, о чем вынесено отделение определение от 16.06.2023 (резолютивная часть объявлена 08.06.2023).

В соответствии с п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела Л части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что по смыслу статьи 15 Гражданского кодекса упущенной выгодой является неполученный доход, на который увеличилась бы имущественная масса лица, право которого нарушено, если бы нарушения не было.

При рассмотрении дел о возмещении убытков следует иметь в виду, что правила пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса, согласно которым при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые стороной для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления, не означает, что в состав подлежащих возмещению убытков могут входить только расходов на осуществление таких мер и приготовлений.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, указано, что по смыслу пункта 2 статьи 281 Гражданского кодекса собственник изымаемого земельного участка вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

К упущенной выгоде относятся все доходы, которое получила бы потерпевшая сторона, если бы обязательство было исполнено.

В судебной практике выработан правовой подход, согласно которому фактическое изъятие имущества для государственных и муниципальных нужд из владения частного собственника вне зависимости от соблюдения государственным (муниципальным) органом предусмотренного законом порядка такого изъятия является основанием для возмещения последнему убытков в полном объеме. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 25.03.2014 № 82-КГ13-5).

При этом лицо, требующее взыскать упущенную выгоду, должно доказать, что возможность получения им доходов существовала реально, то есть документально подтвердить совершение им конкретных действий и сделанных с этой целью .приготовлений, направленных на извлечение доходов, которые не были получены в связи с допущенным должником нарушением, то есть доказать, что допущенное нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.05.2013 № 16674/12).

В Постановлении Федерального арбитражного Северо-Кавказского округа от 12.04.2013 по делу № А61-2588/2011 рассматривалась ситуация, когда истец рассчитал упущенную выгоду в связи с изъятием земельного участка путем капитализации дохода от выращивания кукурузы, который приносил земельный участок в течение трех лет. Поскольку такой расчет подтверждался лишь отчетом об определении рыночной стоимости упущенной выгоды от прекращения права на часть земельного участка, суд кассационной инстанции с ним не согласился, указав, что размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен быть подтвержден документально обоснованным расчетом и определен судом с учетом пункта 4 статьи 393 Гражданского кодекса и разъяснений, содержащихся в пункте 11 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

При новом рассмотрении дела суд апелляционной инстанции взыскал убытки и судебный акт был мотивирован тем, что спорные участки предоставлены истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования и были фактически изъяты из его владения для государственных нужд. При этом равноценных земельных участков истцу предоставлено не было, выплата убытков, связанных с изъятием земельных участков, не произведена. Расчет упущенной выгоды в данном случае был произведен на основании представленных данных первичной бухгалтерской документации, что позволило суду сделать вывод о достоверности определенной в указанном расчете суммы убытков, которые он понес в связи с изъятием земли.

В настоящем деле экспертом при проведений судебной экспертизы был произведен расчет упущенной выгоды (убытки), которые ответчик несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, реальный ущерб.

Таким образом, в расчет упущенной выгоды по иску о взыскании убытков в связи с изъятием земельного участка для государственных (муниципальных) нужд могут быть включены все подтвержденные доходы, которое лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, включая неполученные доходы в связи с невозможностью продолжить предпринимательскую деятельность.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.04.2014 N 323 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" утвердило государственную программу, направленную на обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

В соответствии с указанным нормативным актом, Правительством Москвы подготовлена и реализуется Программа реновации жилищного фонда в городе Москве в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (далее -Закон Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1), Законом города Москвы от 17.05.2017 N 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве" (далее- Закон города Москвы от 17,05.2017 N 14), иными, принятыми в целях реализации указанных закона Российской Федерации и закона города Москвы, нормативными правовыми актами города Москвы на основании итогов голосования и результатов проведенных общих собрании собственников помещении в многоквартирных домах, подведенных в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Москвы от 02.05.2017 N 245-ПП "Об учете мнения населения по проекту реновации жилищного фонда в городе Москве".

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона г. Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством об оценочной деятельности.

При этом, ст. 2 указанного закона определено, что правовую основу обеспечения дополнительных гарантии жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации составляют Конституция Российской Федерации, общепризнанные принципы и нормы международного права, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, иные федеральные законы и другие нормативные правовые акты Российской Федерации, настоящий Закон и иные нормативные правовые акты города Москвы.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение здании, сооружении, помещении" расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно статье 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Из пункта 6 статьи 279 ГК РФ следует, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст. ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не" заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решении уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В соответствии с п. 4.2.14 (1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещении в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее- Департамент) издано распоряжение от 10.10.2019 N 40304 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", Нежилое помещение принадлежащее Правообладателю.

Как следует из представленных истцом доказательств - акта сверки расчетов, и представленных ответчиками доказательств – платежных поручения, сумма денежных средств, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, составляет:

- в отношении ООО «Антэс»: 14 648 042,47 руб., включающая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу) 14 553 064,75 руб., задолженности по процентам за предоставленную рассрочку 74 194,05 руб. и пеням за просрочку оплаты 20 783,67 руб. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 101 120 957,53 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием;

- в отношении ООО «Зевс»: 1 760 053,62 руб., включающая в себя сумму остатка основного долга (в том числе задолженность по основному долгу) 1 753 762,05 руб., задолженности по процентам за предоставленную рассрочку 5 573,60 руб. и пеням за просрочку оплаты 717,97 руб. Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение за вычетом суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 12 888 946,38 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

Таким образом, сумма компенсации определена судом с учетом суммы, обремененной залогом.

В связи с чем, в пользу Ответчика ООО "ЗЕВС" полагается денежная компенсация в связи с изъятием нежилого помещения, в общем размере 12 888 946,38 рублей и в пользу Ответчика ООО «Антес» полагается денежная компенсация в связи с изъятием нежилого помещения, в общем размере 101 120 957,53 рублей.

Расходы по госпошлине распределены на основании ст. 110 АПК РФ. Расходы по оплате судебной экспертизы равномерно между истцом и ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 82, 86, 110, 123, 150, 151, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560, площадью 647,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с заключением эксперта №0423/02-БЭ от 05.05.2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» в размере 130 418 000 руб., из которых:

- ООО "ЗЕВС" (109382, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2009, ИНН: <***>) (в соответствии с долей в праве 113/1000) сумма в размере – 14 649 000 рублей, из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. № 59-6205, составляет 1 760 053,62 рублей, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты, соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 12 888 946,38 рублей;

- ООО «Антес» (119331, <...>, Э 12 ПОМ I К 4 ОФ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.09.2012, ИНН: <***>) (в соответствии с долей в праве 887/1000) сумма в размере – 115 769 000 рублей, из них сумма денежных средств по договору, обремененная залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 18.09.2019 г. № 59-6205, составляет 14 648 042,47 рублей, включающая в себя сумму остатка основного долга, в том числе задолженность по основному долгу, задолженность по процентам за предоставленную рассрочку и пеням за просрочку оплаты соответственно, сумма денежной компенсации за вычетом денежных средств, обремененных залогом в силу закона, составляет 101 120 957,53 рублей.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе запись от 26.02.2020 г. №77:04:0004011:13560-777003/2020-25.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Зевс», ООО «Антее» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:04:0004011:13560. площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на нежилое помещение 1 кадастровым номером 77:04:0004011:13560. площадью 647, 2 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Установить следующие условия возмещения:

- Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамент городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса;

- Правообладатель обязан освободить Нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение Нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иной уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

К.С. Самодурова