Решение от 2 июля 2024 г. по делу № А40-232153/2023

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-232153/23-125-1171
г. Москва
03 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 июня 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля 2024 года


Арбитражный суд в составе судьи Самодурова К. С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Савченковой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Департамент городского имущества города Москвы (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)

к ответчику ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 13.04.2010)

третье лицо: Правительство Москвы

об установлении суммы возмещения за изымаемое нежилое помещение в соответствии с отчетом об оценке от 05.05.2023 № П1843-1038-И3/2023

при участии:

от истца – ФИО2 по дов от 11.12.2023г., дип. от 18.03.2020г.

от ответчика -  ФИО3 по дов от 17.10.2023, дип от 27.04.2007г.

от третьего лица – ФИО2 по дов от 22.02.2024г., дип. от 18.03.2020г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ИП ФИО1 об установлении стоимости компенсации изымаемого имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 51 АПК РФ судом привлечено Правительство Москвы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении. Заявил ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы.

Представитель ответчика огласил правовую позицию по спору, против удовлетворения заявленного истцом ходатайства возражал.

Представитель третьего лица также огласил правовую позицию.

Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела,  многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Правообладатель) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв. м, расположенного по адресу: проезд Петровско-Разумовский, д. 25, к. 2, помещение 1/1 (далее - Нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 24 09 2007 N 77- 77-06/063/2007-91.

Решением по делу № А40-225780/23-125-1119 от 28.12.2023г. для государственных нужд города Москвы у ответчика изъято нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1 с установлением размера компенсации за изымаемого имущества в соответствии с отчетом об оценке от 05.05.2023 №П1843-1038-ИЗ/2023 выполненным ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 11.05.2023 №400/116-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков» в размере 7 752 075 руб.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд регламентирован положениями ст.ст.279-282 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.49, 56 Земельного кодекса РФ, ст.32 Жилищного кодекса РФ.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», нежилое помещение, принадлежащие ответчику.

В силу ст.8 Закона от 17.05.2017 № 14 г. Москвы «О дополнительных гарантиях жилищных имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве» собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное и равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения на праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе, законодательством об оценочной деятельности.

Из п. 3.2 п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственный или муниципальных нужд (изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В силу ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Пунктом 6 ст.279 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В соответствии со ст.282 Гражданского кодекса РФ если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

Земельным кодексом РФ предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст.49). Применительно к порядку выкупа у собственника и правам собственника ст.55 Земельного кодекса РФ отсылает к гражданскому законодательству.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не  предусмотренных п. 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного  на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

В порядке п. 6 ст. 56.7 Земельного кодекса РФ в случае, если решение об изъятии принято по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 56.2 ЗК РФ, осуществление указанных в пп. 1- 6 п. 1 указанной статьи действий может быть поручено подведомственному таким органам государственному или муниципальному учреждению.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 Гражданского кодекса РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка у его собственника либо изъятие нежилого помещения у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

В соответствии с отчетом об оценке от 05.05.2023 №П1843-1038-ИЗ/2023 выполненным ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 11.05.2023 №400/116-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков», определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 7 752 075 руб., и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с ч.2 ст.63 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ порядок изъятия недвижимого имущества для целей названного закона предполагает направление собственнику или правообладателю недвижимого имущества проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, содержащего условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) другие значимые обстоятельства, с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Вышеуказанные процедуры истцом соблюдены и ответчиком данный факт не оспаривается.

Согласно ч.ч.10 и 12 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

То есть применительно к рассматриваемому случаю, размер возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке от 05.05.2023 №П1843-1038-ИЗ/2023 выполненным ООО «Центр оценки «Аверс» и экспертным заключением от 11.05.2023 №400/116-23, выполненным СРООА «Межрегиональный союз оценщиков» в размере 7 752 075 руб.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет.

В соответствии с п.13 ст.10 Закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В рамках рассмотрения настоящего дела определением суда от 31.01.2024г. была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «БСГ-КОНСАЛТИНГ ГРУПП» эксперту ФИО4, предупрежденному об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

На разрешение перед экспертом поставлен вопрос:

- Определить рыночную стоимость изымаемого для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 на дату оценки, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием недвижимого имущества?

Согласно экспертному заключению №0224/02-БЭ от 02.04.2024  рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 на дату оценки, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причинённых изъятием недвижимого имущества составляет (округленно) 10 645 000 руб., из которых 9 794 000 руб. – рыночная стоимость изымаемого для государственных нужд города Москвы нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 на дату оценки (округленно); 851 000 руб. – размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества – нежилого помещения с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1 на дату оценки (округленно).

Истец заявил ходатайство о вызове эксперта в судебное заседание.

Согласно ч. 3 ст. 86 АПК РФ по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.

В судебное заседание 10.06.2024 по ходатайству истца был вызван эксперт для дачи пояснений по экспертному заключению.

В судебном заседании представитель истца задал эксперту ФИО4 вопросы, на которые эксперт дал исчерпывающие пояснения (занесено в протокол судебного заседания от 10.06.2024; диск с аудиозаписью судебного заседания приобщен к материалам дела; кроме того, к материалам дела приобщены письменные ответы эксперта по поставленным вопросам). У эксперта отобрана подписка (статья 307 УК РФ).

Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными.

Стороны заявили ходатайство о назначении по делу повторной экспертизы. По результатам рассмотрения данного ходатайства судом вынесено протокольное определение.

Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 159 АПК РФ заявления и ходатайства лиц, участвующих в деле, обосновываются лицами, участвующими в деле.

Суд, рассмотрев заявленное истцом ходатайство, учитывая результаты судебной экспертизы, учитывая, что эксперт дал обоснованные ответы на поставленные вопросы, не находит оснований для его удовлетворения, истец не привел убедительных доводов, которые позволили считать экспертное заключение неполным и не соответствующим требованиям закона, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта судом не установлено.

Проведение судебной экспертизы должно соответствовать требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, в заключении эксперта должны быть отражены все предусмотренные ч.2 ст.86 АПК РФ сведения, экспертное заключение должно быть основано на материалах дела, являться ясным и полным

Оценив представленное в материалы дела экспертное заключение, суд находит его соответствующим требованиям ст.ст.82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные ч.2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу, об отсутствии оснований не доверять выводу эксперта, в этой связи данное экспертное заключение, суд считает надлежащим доказательством по делу.

В заключении эксперта исследование проведено объективно, на научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, а заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Таким образом, в ходе проведенной по настоящему делу оценочной экспертизы был установлен объективный размер возмещения, включающий в себя действительную рыночную стоимость изымаемого нежилого помещения, а также убытки, возникающие в связи с его изъятием. Заключение эксперта соответствует установленным требованиям, является достоверным и отражает реальную стоимость объекта оценки.

Доводы ответчика о том, что с даты проведения оценки до даты рассмотрения настоящего дела по существу, им понесены убытки в размере 2 436 575, 35 руб., суд отклоняет как несостоятельные, поскольку данное обстоятельство не входит в предмет настоящего иска и подлежит самостоятельному доказыванию в отдельном производстве.

В рамках рассмотрения дела № А40-225780/23-125-1119 Арбитражным судом города Москвы была установлена предварительная сумма выплаты в размере 7 752 075 руб.

При таких обстоятельствах на основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 10 645 000 руб., с учетом заключения эксперта путем возмещения ответчику убытков в виде выкупной цены с включением в нее рыночной стоимости нежилого помещения, всех убытков, причиненных собственнику изъятием нежилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду за вычетом предварительной суммы выплаты в размере 7 752 075 руб., установленной решением по делу № А40-225780/23-125-1119.

Исходя из изложенного, размер доплаты за изымаемое для государственных нужд недвижимое имущество в соответствии с настоящим делом составляет 2 892 925 руб.

На основании изложенного с учетом ч.1 ст.65 и ч.3.1 ст.70 АПК РФ суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 49, 51, 64, 65, 69, 71, 110, 148, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Установить размер возмещения, компенсации и убытков, подлежащих выплате правообладателю ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в связи с изъятием для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0004011:6600, площадью 44,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/1 с установлением суммы возмещения в размере 10 645 000 рублей 00 копеек (Десять миллионов шестьсот сорок пять тысяч рублей 00 копеек).

Установить, что указанное решение является основанием для доплаты ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)  денежных средства в размере 2 892 925 руб. 00 коп. (Два миллиона восемьсот девяносто две тысячи девятьсот двадцать пять рублей 00 копеек), разницы между суммой в размере 7 752 075 руб., установленной в рамках дела N А40-225780/23-125-1119.

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) расходы на оплату судебной экспертизы в размере 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый Арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.



Судья:

К.С. Самодурова