Постановление от 27 января 2020 г. по делу № А40-131045/2019

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-73731/2019-ГК

город Москва Дело №А40-131045/19

«27» января 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20.01.2020 года

Полный текст постановления изготовлен 27.01.2020 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Александровой Г.С., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «АрендаАвтоХолдинг»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019

по делу №А40-131045/19, принятое судьей Гамулиным А.А.

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «АрендаАвтоХолдинг» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка,

третьи лица - Правительство Москвы, Департамент строительства города Москвы, ГУП «Московский метрополитен», АО «Мосинжпроект»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от (28.11.2019г.); диплом 107704 0017800 от 08.07.2016,

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 20.03.2019г.);

от третьих лиц:

от Правительства Москвы – ФИО2 (доверенность от (10.01.2020г.),

от Департамента строительства города Москвы – ФИО4 (доверенность от 07.10.2019г.), диплом ВСВ 0128578 от 26.12.2003,

от ГУП «Московский метрополитен» – ФИО5 (доверенность от 05.11.2019), диплом 107724 0889747 от 29.06.2016,

от АО «Мосинжпроект» – ФИО6 (доверенность от 15.05.2019), диплом номер ВСГ 3764089 от 18.06.2009,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО «АрендаАвтоХолдинг» (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:923 площадью 8 887 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пом. Внуковское, д. Рассказовка, нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0100206:876 площадью 433,20 кв.м., расположенного по адресу: <...> нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0100206:1240 площадью 422,50 кв.м., расположенного по адресу: <...> стр. 1; об установлении размера компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 25.12.2018 №313-0718-ЗП-1-3/а, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 157 409 000 руб.; об установлении условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, Департамент строительства города Москвы, ГУП «Московский метрополитен», АО «Мосинжпроект» (далее – третьи лица).

Определением от 26.08.2019 выделено в отдельное производство требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО «АрендаАвтоХолдинг» об установлении суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 25.12.2018 №313-0718-ЗП-1-3/а в размере 157 409 000 руб.

Протокольным определением от 28.08.2019 принято уточнение заявленных требований, согласно которому требования заявлены об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0100211:923 площадью 8 887 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, пом. Внуковское, д. Рассказовка, нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0100206:876 площадью 433,20 кв.м., расположенного по адресу: <...> нежилого здания с кадастровым номером 50:21:0100206:1240 площадью 422,50 кв.м., расположенного по адресу: <...> стр. 1, с установлением суммы компенсации в соответствии с отчетом об оценке от 25.12.2018 №313-0718-ЗП-1-3/а, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 157 409 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой, указывая на то, что решение принято незаконно и необоснованно, с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить, дело направить в суд первой инстанции.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика требования, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал, просил обжалуемое решение отменить, дело направить в Арбитражный суд города Москвы.

Представитель истца и третьих лиц возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, кадастровый номер 50:21:0100211:923 площадью 8 887 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, д. Рассказовка (далее – земельный участок); нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0100206:876 площадью 433,20 кв.м., расположенное по адресу: <...>; нежилое здание с кадастровым номером 50:21:0100206:1240 площадью 422,50 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, пос. Внуковское, <...> стр. 1 (далее – нежилые здания) принадлежат на праве собственности ООО «АрендаАвтоХолдинг», что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.07.2019, представленными регистрирующим органом по запросу Арбитражного суда города Москвы.

Согласно п. 3 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ, в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

В соответствии с п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Основания изъятия земельных участков приведены в ст. 49 ЗК РФ, согласно п. 3 которой иные основания изъятия земельных участков предусматриваются федеральными законами. Иные основания, в частности, предусмотрены в ст. 7 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2018 №632-ПП утвержден проект планировки территории транспортно-пересадочного узла «Рассказовка».

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение №40005 от 26.11.2018 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества для строительства технологической части ТПУ на станции метро «Рассказовка» («Новопеределкино») (Новомосковский административный округ города Москвы), согласно которому изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 50:21:0100211:923 (п. 5 приложения), здание с кадастровым номером 50:21:0100206:876 (п. 7 приложения), здание с кадастровым номером 50:21:0100206:1240 (п. 8 приложения).

Указанное распоряжение ответчиком оспорено в установленном порядке не было.

В соответствии с совокупностью норм п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Решение об изъятии земельных участков опубликовано 03.12.2018.

В соответствии с п. 6 ст. 279 ГК РФ, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).

В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Департаментом строительства города Москвы направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии, что подтверждается сопроводительным письмом, исх. №ДС11-2323/19 от 25.01.2019, реестром со штампом отделения почтовой связи и списком почтовых отправлений со штампом отделения почтовой связи.

Сумма денежной компенсации в силу ст. 281 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ определена в п. 2.1 соглашения на основании отчета об оценке от 25.12.2018 №313-0718-ЗП-1-3/а, выполненного независимой оценочной организацией ООО «Компания «Аудитор столицы» в размере 157 409 000 руб.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Поскольку соглашение об изъятии соответствует требованиям ст. 56.9 ЗК РФ, ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, учитывая наличие спора о размере возмещения за земельный участок и находящиеся на нем здания, подлежащие изъятию, положения п. 4 ст. 281 ГК РФ, п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, исковое заявление подлежит удовлетворению на условиях истца.

Возражения ответчика относительно исковых требований сводятся к несогласию с определенной истцом стоимости изымаемых земельных участков, в связи с чем, ответчиком представлен отчет ООО «БИЗНЕС ПРАЙС» №1810-01М от 15.10.2018.

Между тем, в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 №43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

При этом спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство (№А40-223638/19), а потому, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заявителем апелляционной жалобы не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении судом первой инстанции норм материального или процессуального права.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено, а потому апелляционные жалобы по изложенным в них доводам удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.10.2019 по делу №А40-131045/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья О.В. Савенков


Судьи:Г.С. Александрова

Н.И. Панкратова


Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.