Решение от 6 июля 2017 г. по делу № А11-1741/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-1741/2017
г. Владимир
06 июля 2017 года
Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Поповой З.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении арбитражного суда: 600025, <...>, дело по иску администрации города Киржач Киржачского района, 601021, Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 8б, ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», 601015, <...>, ИНН (<***>) ОГРН (<***>) об обязании передать земельный участок, о взыскании 30 110 руб. 26 коп., при участии: от истца – ФИО1, по доверенности от 18.01.2017 № 06-04-15; от ответчика – ФИО2, директора, установил:

Администрация города Киржач Киржачского района, Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, (далее по тексту – ООО «Максимус-Виктория», ответчик) в котором просит:

- обязать передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 3800 кв.м с кадастровым номером 33:02:020202:376, находящийся по адресу: Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 34;

- взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2013 в сумме 30 110 руб. 26 коп., пени в сумме 16 061 руб. 58 коп.

Истец уточнил исковые требования, заявлением от 29.03.2017 № 158-04-12 отказался от исковых требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.04.2013 в сумме 30 110 руб. 26 коп., пени в сумме 16 061 руб. 58 коп.

Согласно статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Отказ от исковых требований в части взыскания долга и пени судом принят как не противоречащий закону и не нарушающий права других лиц, как заявленный до вынесения решения.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в части взыскания задолженности в сумме 30 110 руб. 26 коп., пени в сумме 16 061 руб. 58 коп. подлежит прекращению.

Спор рассматривается по существу по требованиям об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 33:02:020202:376, находящийся по адресу: Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 34.

Представитель ответчика в заседании суда 06.07.2017 возразил против удовлетворения заявленных требований, указал, что является добросовестным арендатором, имеет намерение осуществлять на земельном участке строительство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

18.04.2013 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды № 1200, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – населенных пунктов с кадастровым номером 33:02:020202:376, находящийся по адресу: Владимирская обл., Ниржачский р-н, г. Киржач, МО город Киржач (городское поселение) г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 34, для использования в целях: для строительства здания гостиницы, общей площадью 3800 кв.м (пункт 1.1 договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договор заключен сроком на три года. Срок аренды участка устанавливается с 18.04.2013 по 17.04.2016.

Пунктом 3.1 договора установлено, размер арендной платы составляет 242 167 руб. 92 коп.

Арендная плата за предоставленные в аренду земельные участки вносится арендатором равными долями или частями в следующие сроки: за 1 полугодие - до 20 июня, за 2 полугодие - до 20 декабря, путем перечисления на счет Федерального казначейства суммы, указанной в приложении №1 расчета арендной платы. Арендная плата может вноситься частями с учетом выше установленной нормы (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.3, 3.4 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет, с соответствующими реквизитами банка, указанных в приложении №1 к договору аренды.

Размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации, нормативными правовыми актами, принятыми органами государственной власти Владимирской области и органами местного самоуправления Киржачского района, не чаще одного раза в год.Перерасчет размера арендной платы производится арендодателем путем составления нового расчета, при этом соглашение к договору не заключается.

Земельный участок передан ООО «Мксимус- Виктория» по акту приема – передачи от 18.04.2013.

Истец направил в адрес ООО «Максимус-Виктория» уведомление от 04.10.2016 № 415-04-08, в котором указал, что арендуемый по договору аренды от 18.04.2013 № 1200 земельный участок для строительства здания гостиницы не использовался. Кроме того, за арендатором числится задолженность по арендной плате в сумме 6332 руб. 28 коп., пени в сумме 20 947 руб. 76 коп. В виду того, что недобросовестно исполняются обязанности арендатора, и на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ, Администрация отказывается от договора аренды, просит в течение трех месяцев с момента получения настоящего уведомления передать земельный участок с кадастровым номером 33:02:020202:376 по акту приема-передачи, а также погасить задолженность.

Администрация направила в адрес ООО «Максимус-Виктория» письмо от 11.01.2017 № 09-04-08, в котором указала, что уведомлением от 04.10.2016 года № 415-04-08 отказалась от договора аренды от 18.04.2013 года № 1200, в связи с тем, что до настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи не передан, просила подписать акт приема-передачи участка.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что договор от 18.04.2013 аренды земельного участка, заключен на срок до 17.04.2016. После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца) арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Администрация города Киржача Владимирской области письмами от 04.10.2016 № 415-04-08 и от 11.01.2017 № 09-04-08 уведомила ООО «Максимус-Виктория» об отказе от договора аренды земельного участка от 18.04.2013 № 1200, в соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и предложила возвратить земельный участок.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из материалов дела усматривается, что уведомления об отказе от договора аренды было направлено по юридическому адресу ответчика (<...>).

Следовательно, уведомление является доставленным, а договор аренды земельного участка прекратил свое действие.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, у ООО «Максимус-Виктория» отсутствуют правовые основания для использования земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчиком не представлено в суд доказательств возврата истцу спорного земельного участка.

В связи с изложенным, требования Администрации об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 33:22:020202:376 подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной суд относит на ответчика в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Поскольку истец в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-171, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда освободить земельный участок общей площадью 3800 кв.м, с кадастровым номером 33:02:020202:376, находящийся по адресу: Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь, ул. Пушкина, д. 34, возвратив земельный участок по акту приема-передачи администрации города Киржач Киржачского района, Владимирская обл., г. Киржач, мкр. Красный Октябрь.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2.Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Максимус-Виктория», Владимирская обл., Киржачский р-н, д. Ратьково, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. В части требования о взыскании задолженности в сумме 14 048 руб. 68 коп., пени в сумме 16 061 руб. 58 коп. производство по делу прекратить.

4. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья З.В. Попова