Решение от 10 ноября 2023 г. по делу № А14-4913/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж Дело № А14-4913/2022

« 10 » ноября 2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 10 ноября 2023 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

к крестьянскому (фермерского) хозяйству «Деметра» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320366800048501, ИНН <***>), г.Воронеж

обществу с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Воронеж

о признании договора аренды земельного участка от 25.01.2021 и договора субаренды от 31.03.2021 недействительными, применении последствий недействительности сделки и исключении записи о регистрации права аренды КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» на спорные земельные участки

с участием в деле третьего лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области

при участии в заседании:

от истца: ФИО3 – представителя по доверенности б/н от 10.11.2022, диплом, паспорт,

от ответчика 1: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика 2: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика 3: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от третьего лица: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее по тексту – ООО «Содружество», истец по делу) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области к крестьянскому (фермерского) хозяйству «Деметра» (далее по тексту – КФХ «Деметра», ответчик 1 по делу), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту - ответчик 2 по делу) и обществу с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (далее по тексту – ООО «Компания Земля и Право», ответчик 3 по делу) с исковым заявлением:

1) о признании недействительным договора аренды земельного участка от 25.01.2021, заключенного индивидуальным предпринимателем ФИО2 с КФХ

«Деметра»;

2) о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 31.03.2021, заключенного КФХ «Деметра» с ООО «Компания Земля и Право»;

3) применении последствий недействительности ничтожных сделок в виде возврата КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» следующих земельных участков:

- с кадастровым номером 36:16:5400007:953, площадью 197243 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,2 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:954 площадью 484342 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1 км к западу от с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:955 площадью 538480 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,1 км южнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:956 площадью 40183 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,7 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,4 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

полученных по договору аренды земельного участка 25.01.2021, договору субаренды земельных участков от 31.03.2021, и исключении записи о регистрации права аренды КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» на спорные земельные участки.

Истец поддерживает заявленные требования.

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (т.3, л.д.7, 49-50) и КФХ Деметра» (т.3., л.д.6, 46-47) признали исковые требования ООО «Содружества».

ООО «Компания Земля и Право», согласно отзыву, требования истца не признает, просит отказать в их удовлетворении.

Ответчики и третье лицо о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей в заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчиков и третьего лица.

В судебном заседании объявлялись перерывы: с 11.05.2023 по 18.05.2023, с 18.05.2023 по 25.05.2023, с 25.05.2023 по 01.06.2023 и с 01.06.2023 по 08.06.2023.

Как следует из материалов дела, 24.10.2006 между ФИО4, действующим на основании доверенностей от имени 218 участников долевой собственности, указанных в приложении №1 к договору (арендодатель) и ООО «Содружество» (арендатор) заключили договора аренды земель сельскохозяйственного назначения №3, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 25 лет земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1365,1 га с кадастровым номером 36:16:5400007:150, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район,, восточная часть кадастрового квартала 36:16:5400007, в пределах бывшего землепользования СХП «Дружба» (пункты 1.1., 1.2. договора).

По акту приема-передачи от 24.10.2006 земельный участок с кадастровым номером 36:16:5400007:150 передан в владение и пользование ООО «Содружество».

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 27.11.2006 в Едином

государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись №36-36-17/047/2006-273.

Одним из арендодателей по договору аренды №3 от 24.10.2006 - ООО «Компания Земля и Право» из вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 36:16:5400007:150 путем выдела в счет принадлежащих ему долей были образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- 36:16:5400007:386 – 1223087 кв.м,

- 36:16:5400007:388 – 1063284 кв.м,

- 36:16:5400007:390 – 498088 кв.м,

- 36:16:5400007:392 – 1359798 кв.м,

- 36:16:5400007:819 – 91326 кв.м.

Право собственности ООО «Компания Земля и Право» на выделенные участки зарегистрировано в установленном порядке. При этом их обременение долгосрочной арендой в пользу ООО «Содружество» было сохранено (запись о государственной регистрации права №36-36-17/047/2006-273 от 18.03.2011).

В мае – июне 2020 года ООО «Компания Земля и Право» произвело отчуждение части долей в выделенных земельных участках индивидуальному предпринимателю ФИО2, сохранив при этом записи об обременении участков долгосрочной арендой в пользу ООО «Содружество».

В октябре 2020 ФИО2 произвел отчуждение части своих долей в вышеперечисленных земельных участках ФИО5, ФИО6, ФИО7 и юридическому лицу - КФХ «Деметра», также сохранив при этом записи об обременении участков долгосрочной арендой в пользу ООО «Содружество».

В последующем ФИО2 выделил из общей долевой собственности (ФИО2, ФИО8, ФИО6, ФИО9, КФХ «Деметра»), оставшуюся у него долю земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5400007:386, 36:16:5400007:388, 36:16:5400007:390, 36:16:5400007:392 и 36:16:5400007:819, в результате чего образовались новые земельные участки с кадастровыми номерами:

- 36:16:5400007:953 – 197243 кв.м.,

- 36:16:5400007:954 – 484342 кв.м.,

- 36:16:5400007:955 – 538480 кв.м.,

- 36:16:5400007:956 -40183 кв.м.,

- 36:16:5400007:957 – 421060 кв.м.

Основанием для выдела спорных земельных участков в счет принадлежащих ФИО2 земельных долей явились:

- решение общего собрания собственников земельных долей на указанные участки от 28.12.2020,

- межевой план земельного участка;

- проект межевания земельного участка, утвержденный собственником земельных долей;

- несогласие ФИО2 с условиями договора аренды №3 от 24.10.2006 с ООО «Содружество», выраженное в его заявлении от 01.12.2020.

Право собственности ФИО10 на указанные земельные участки было зарегистрировано в ЕГРН 20-22.01.2021. При этом из ЕГРН были исключены записи об обременении права собственности правом долгосрочной аренды ООО «Содружество».

Земельные участки с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957 были переданы индивидуальным предпринимателем ФИО2 в аренду КФХ «Деметра» по договору аренды от 25.01.2021, актам приема-передачи к нему.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 04.02.2021 в Едином государственном реестре (ЕГРН) сделана запись №36:16:5400007:953-36/082/2021-3.

КФХ «Деметра», в свою очередь, передало 4 земельных участка (36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957) в субаренду ООО «Компания Земля и Право» по договору субаренды от 31.03.2021, акту приема-передачи к нему.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем 22.04.2021 в Едином государственном реестре (ЕГРН) сделана запись №36:16:5400007:953-36/083/2021-5.

ООО «Содружество» обратилось в Новоусманский районный суд Воронежской области с иском о признании решения собрания собственников земельных долей на указанные участки от 28.12.2020 года и выдела вышеуказанных земельных участков, произведенного ФИО2, незаконными, необоснованными, не соответствующим нормам действующего законодательства.

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 исковые требования ООО «Содружество» удовлетворены:

- признано недействительными решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 36:16:5400007:386, 36:16:5400007:388, 36:16:5400007:390, 36:16:5400007:392, 36:16:5400007:819, оформленные протоколом от 28.12.2020;

- признан незаконным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957, образованных из долей принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО2;

- решено исключить из ЕГРН записи о регистрации прав ФИО2 на земельные участки с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953 площадью 197243 кв.м, 36:16:5400007:954 площадью 484342 кв.м, 36:16:5400007:955 площадью 538480 кв.м, 36:16:5400007:956 площадью 40183 кв.м, 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м. и снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953 - 197243 кв.м, 36:16:5400007:954 - 484342 кв.м, 36:16:5400007:955 - 538480 кв.м, 36:16:5400007:956 - 40183 кв.м, 36:16:5400007:957 - 421060 кв.м., образованные из долей, принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО2;

- решено восстановить право общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 36:16:5400007:386 площадью 1223087 кв.м, 36:16:5400007:388 площадью 1063284 кв.м, 36:16:5400007:390 площадью 498088 кв.м, 36:16:5400007:392 площадью 1359798 кв.м, 36:16:5400007:819 площадью 91326 кв.м., восстановить сведения в ГКН на земельные участки с кадастровыми номерами и площадями, соответственно - 36:16:5400007:386 - 1223087 кв.м, 36:16:5400007:388 - 1063284 кв.м, 36:16:5400007:390 - 498088 кв.м, 36:16:5400007:392 - 1359798 кв.м, 36:16:5400007:819 - 91326 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 08.04.2022 решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 было отменено в связи с утверждением мирового соглашения.

Определением Первого кассационного суда от 14.09.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 08.04.2022 было отменено, дело направлено на новое рассмотрение в судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда.

При новом рассмотрении определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 29.11.2022 решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 было оставлено без изменения.

Полагая, что с учетом состоявшихся судебных актов судов общей юрисдикции заключение договора аренды от 25.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и КФХ «Деметра», а также договора субаренды от 31.03.2021 между КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» является неправомерным и нарушает права ООО «Содружество» последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В числе способов защиты гражданских прав указанная статья предусматривает признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное

лицо.

В пункте 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ определено, пунктом 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поддержано, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным требованиям закона, действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьями 209, 608 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право сдачи имущества в аренду, принадлежит собственнику.

Поскольку решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 признан незаконным выдел земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957, образованными из долей принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО2, и из ЕГРН решено исключить записи о регистрации права собственности ФИО2 на данные земельные участки, распоряжение ФИО2 участками путем передачи их в аренду КФХ «Деметра» является порочным, договор аренды от 25.01.2021 не соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ.

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №2 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166

Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2.1 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 15.04.2008 №289-О-О установление того, какое лицо, заявляющее требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки, может признаваться заинтересованным по смыслу пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ, то есть субъектом, имеющим материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять, как требующее исследования фактических обстоятельств конкретного дела, относится к компетенции суда, рассматривающего дело.

В силу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В обоснование иска ООО «Содружество» указывает на то, что оспариваемые договоры заключены в нарушение требований законодательства с учетом неправомерного выделения индивидуальным предпринимателем ФИО2 земельных участков в счет принадлежащих ему долей в праве общей долевой собственности, что установлено решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021.

При этом Общество указывает на нарушение заключением оспариваемых договоров его прав на спорные земли ввиду того, что один и тот же земельный участок не может быть предоставлен в одних и тех же целях разным лицам, за исключением случая осуществления этими лицами совместной деятельности.

Возражая против удовлетворения иска, ООО «Компания Земля и Право» указывает, что подача иска о признании недействительными договора аренды земельного участка от 25.01.2021 и договора субаренды от 31.03.2021, применении последствий недействительности сделок сделки путем и исключении записи о регистрации права аренды КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право» на спорные земельные участки является ненадлежащим способом защиты, так как при исполнении решения Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 регистрирующим органом одновременно со снятием с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957, прекращением прав на них Сергеева С.В. и восстановлением регистрации общей долевой собственности Сергеева С.В., Евсигнеевой Н.А., Сергеева С.С., Евсигнеевой Н.Ю., КФХ «Деметра», будут погашены записи об обременении земельных участков, вынесенные на основании оспариваемых договоров аренды.

Суд не может согласиться с позицией ответчика 3.

Как установлено в решении Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021, судом установлено, что процедура выдела земельных участков с кадастровыми номерами 36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957, образованными из долей принадлежащих индивидуальному предпринимателю ФИО2, была нарушена, поскольку выдел повлек изменение предмета действующего договора арены от 24.10.2006 и был произведен без согласия арендатора – ООО «Содружество», чем безусловно нарушаются права и законные интересы данного Общества.

Признанные незаконными действия лишили ООО «Содружество» возможности использовать полученный по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №3 от 24.10.2006 земельный участок в соответствии с условиями данного договора аренды, который является действующим и незаключенным, недействительным, расторгнутым не признан.

Кроме того, из текста решения Новоусманского районного суда Воронежской

области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 следует, что судом достоверно установлено, что при внесении в ЕГРН записей о регистрации оспариваемых договора аренды 25.01.2021 и договора субаренды от 31.03.2021, записи об обременении земельных участков долгосрочной арендой ООО «Содружество» не были сохранены Управлением Росреестра по Воронежской области.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

При таких обстоятельствах требования ООО «Содружество» о признании

недействительным договора аренды от 25.01.2021, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и КФХ «Деметра» являются обоснованными.

В силу статьи 618 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 Гражданского кодекса РФ).

С учетом установления судом недействительности договора аренды от 25.01.2021 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и КФХ «Деметра», аналогичные последствия влечет заключение последующего договора субаренды от 31.03.2021 между КФХ «Деметра» и ООО «Компания Земля и Право».

Довод ООО «Компания Земля и Право» о ненадлежащем способе защиты судом не принимается, поскольку согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимость» государственная регистрация носит заявительный характер, исходя из установленных судом в ходе рассмотрения настоящего дела обстоятельств и поведения сторон ответчики не считает себя обязанным обратиться в регистрирующий орган для погашения записей регистрации договора аренды от 25.01.2021, договора субаренды от 31.03.2021, у ООО «Содружество» такие полномочия отсутствуют, поскольку оно не является стороной соответствующих договоров, а решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 24.11.2021 по делу №2-870/2021 на регистрирующий орган возложена только обязанность по исключению из ЕГРН записей о регистрации права собственности ФИО2 на выделенные земельные участки и восстановлении права долевой собственности на них.

Поскольку по признанным недействительности договорам аренды и субаренды спорные земельные участки по актам приема-передачи были переданы от индивидуального предпринимателя ФИО2 к КФХ «Деметра» (36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:955, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957) и от КФХ «Деметра» к ООО «Компания Земля и Право» (36:16:5400007:953, 36:16:5400007:954, 36:16:5400007:956, 36:16:5400007:957), они подлежат возврату в порядке применения последствий недействительности сделок.

Ввиду того, что наличие непогашенных записей о договоре аренды от 25.01.2021, договоре субаренды от 31.03.2021 не позволяет внести в ЕГРН запись об обременении спорных земельных участков правом долгосрочной аренды ООО «Содружество» и лишает Общество возможности использовать полученный по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №3 от 24.10.2006 земельный участок в полном объеме в соответствии с условиями данного договора аренды, исключение из ЕГРН записей о праве аренды КФХ «Деметра» и праве субаренды ООО «Компания Земля и Право» приведет к восстановлению прав истца в порядке применения последствий недействительности сделок.

При таких обстоятельствах требования ООО «Содружество» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом положений статьи 110 АПК РФ, статьи 333.40 Налогового кодекса РФ,самостоятельности состава ответчиков по каждому из требований о признании недействительными договоров, признания индивидуальным предпринимателем ФИО2 и КФХ «Деметра» иска и результатов рассмотрения дела, судебные расходы по государственной пошлине подлежат взысканию в пользу истца с индивидуального предпринимателя ФИО2 в сумме 900 руб., с КФХ «Деметра» 1 800 руб., с ООО «Компания Земля и Право» в сумме 3 000 руб., государственная пошлина в сумме 6 300 руб. подлежит возврату истцу из доходов федерального бюджета.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ,

арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор аренды от 25.01.2021, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН <***>) с крестьянским (фермерским» хозяйством «Деметра» (ИНН <***>).

Признать недействительным договор субаренды от 25.01.2021, заключенный крестьянским (фермерским) хозяйством «Деметра» (ИНН <***>) с обществом с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (ИНН <***>).

Применить последствия недействительности сделок в виде возврата крестьянским (фермерским) хозяйством «Деметра» и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» земельных участков:

- с кадастровым номером 36:16:5400007:953, площадью 197243 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,2 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:954 площадью 484342 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1 км к западу от с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:955 площадью 538480 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,1 км южнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:956 площадью 40183 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,7 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,4 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Применить последствия недействительности сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права аренды крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра» на земельные участки:

- с кадастровым номером 36:16:5400007:953, площадью 197243 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,2 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного

производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:954 площадью 484342 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1 км к западу от с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:955 площадью 538480 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,1 км южнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:956 площадью 40183 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,7 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,4 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Применить последствия недействительности сделок в виде исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» на земельные участки:

- с кадастровым номером 36:16:5400007:953, площадью 197243 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,2 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:954 площадью 484342 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1 км к западу от с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:956 площадью 40183 кв.м, расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 2,7 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,

- с кадастровым номером 36:16:5400007:957 площадью 421060 кв.м., расположенного по адресу: Воронежская область, Новоусманский р-н, 1,4 км юго-восточнее с Плясово-Снежково, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 20.07.2020 за ОГРНИП 320366800048501, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 31.08.2004 за ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства «Деметра» (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИФНС России №12 по Воронежской области 14.07.2020 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 31.08.2004 за ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 800 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Компания Земля и Право» (г.Воронеж, запись в ЕГРИП внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 10.04.2006 за ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Содружество» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 31.08.2004 за ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (г.Воронеж, запись в ЕГРЮЛ внесена МИМНС России по крупнейшим налогоплательщикам по Воронежской области 31.08.2004 за ОГРН <***>, ИНН <***>) из доходов федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

Судья М.С. Есакова