Постановление от 24 августа 2022 г. по делу № А41-9601/2022

592/2022-79364(2)



ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ 10АП-14294/2022

Дело № А41-9601/22
24 августа 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2022 года Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2022 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А., судей Диаковской Н.В., Стрелковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания Жидок Д.Ю., при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - АО "Первая Домостроительная компания" – ФИО1 по доверенности от 01.12.2020,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области – извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области – извещено, представитель не явился.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 по делу № А41-9601/22, по заявлению АО "Первая Домостроительная компания" к Управлению Росреестра по Московской области, третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области;

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Первая Домостроительная компания" (далее - АО "ПДК", заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - регистрационный орган, Управление), в котором просило:

- признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, изложенное в письме от 02.11.2021 N 09-02270/21,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о жилых помещениях (квартирах) под кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781 и 50:21:0030210:5384.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель АО "Первая Домостроительная компания" возражал против доводов апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.


Из материалов дела следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) АО «ПДК» является собственником следующих квартир:

1) с кадастровым номером 50:09:0070601:1072 площадью 58,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 8, кв. 87 (далее - «квартира-1»);

2) с кадастровым номером 50:09:0070601:781 площадью 37,7 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкр. Школьный, корп. 1, кв. 124 (далее - «квартира-2»);

3) с кадастровым номером 50:21:0030210:5384 площадью 37 кв.м., расположенной по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс «Бутово-Парк», дом 18 квартира 14 (далее«квартира-3»).

При этом указанные квартиры учтены в ЕГРН также под другим кадастровыми номерами и на них зарегистрировано право собственности физических лиц:

1) квартира-1 под кадастровым номером 50:09:0070601:1129; 2) квартира-2 под кадастровым номером 50:09:0000000:151484; 3) квартира-3 под кадастровым номером 50:21:0010101:473.

Право собственности физических лиц на квартиры было признано на основании решений судов общей юрисдикции по искам физических лиц к АО «ПДК».

Однако, УФРС дважды поставило квартиры на кадастровый учет, присвоив им второй кадастровый номер и зарегистрировав право собственности и физических лиц, и АО «ПДК» на одни и те же квартиры, но под разными кадастровыми номерами.

В целях устранения нарушения, допущенного при регистрации прав на квартиры, АО «ПДК» обратилось в УФРС по Московской области с заявлением об исключении из ЕГРН записей об объектах с кадастровыми номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 и зарегистрированным на них правом собственности АО «ПДК».

Письмом от 02.11.2021 N 09-02270/21 управление сообщило заявителю о том, что объекты недвижимого имуществе могут быть сняты с кадастрового учета в случае


гибели по правилам статьи 23 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Полагая, что решение от 02.11.2021 N 09-02270/21 незаконно и нарушает права заявителя, последний обратился в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61 Закона о регистрации, техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.

Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, технические ошибки - это описки, опечатки, грамматические, арифметические или другие подобные ошибки, которые допущены регистрирующим органом при внесении сведений в ЕГРН. В результате такой ошибки сведения о недвижимости не соответствуют данным в документах, на основании которых сведения вносились в реестр.


В соответствии с Порядком представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883 (далее по тексту - Порядок), заявление об исправлении технической ошибки представляется в форме документа на бумажном носителе при личном обращении в орган регистрации прав независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений органа регистрации прав.

Заявление об исправлении технической ошибки в форме документа на бумажном носителе подписывается собственноручной подписью правообладателя или уполномоченного им на то лица, а также иных лиц в предусмотренных Законом о регистрации прав случаях.

Заявитель вправе по собственной инициативе представить документы, в том числе ранее не представлявшиеся в орган регистрации прав, из которых следует, что при осуществлении государственной регистрации прав в записях ЕГРН допущена техническая ошибка.

Как следует из материалов дела, кадастровый учет и государственная регистрация квартир N 14, 87 и 124 под номерами 50:09:0070601:1072, 50:09:0070601:781, 50:21:0030210:5384 была осуществлена в 2014 году по заявлениям АО "ПДК".

В свою очередь, после вступления в законную силу решений Солнечногорского городского суда по исковым заявлениям физических лиц к АО "ПДК" о признании права собственности на квартиры N 14, 87 и 124, регистрационный орган присвоил указанным помещениям новые кадастровые номера и зарегистрировал права собственности физических лиц, при этом, не исключив запись о праве собственности АО "ПДК" и не исключив из ЕГРН предыдущие кадастровые номера.

Судом установлен факт наличия в сведениях ЕГРН технической ошибки в виде задвоения сведений о кадастровых номерах квартир N 14, 87 и 124 по адресу: Московская область, Ленинский район, сельское поселение Булатниковское, д. Бутово, жилой комплекс "Бутово-Парк", дом 18.

При таких обстоятельствах, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд первой инстанции правомерно признал незаконными и нарушающими права законные интересы заявителя оспариваемое


решение Управления Росреестра по Московской области и удовлетворил требования заявителя.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.06.2022 по делу № А419601/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа

через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий cудья П.А. Иевлев

Судьи Н.В. Диаковская

Е.А. Стрелкова