Решение от 9 апреля 2021 г. по делу № А41-32855/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-32855/20
09 апреля 2021 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 17 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 09 апреля 2021 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Гриневой А. В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 01.11.2004, 109457, <...>)

к ООО «Торговый центр Раменское» (140108, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.11.2015, ИНН: <***>), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ПАО «Банк ВТБ» (190000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.11.2002, ИНН: <***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 121170, <...>),

третье лицо, заявляющее самостоятельные требования: ФИО3 (<...>)

о признании долевого права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО «Торговый центр Раменское», с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Признать право общей долевой собственности ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, 109457, <...>) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 общей площадью 4510 кв.м., расположенный по адресу: <...>, в доле 46/1000 в праве.

2. Обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о праве собственности ИП ФИО2 (ОГРНИП: <***>, 109457, <...>) на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 в доле 46/1000 в праве, в части сведений ООО «Торговый центр Раменское» в отношении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 с учетом наличия прав ИП ФИО2.

Определением от 03 августа 2020 года суд привлек к участию в деле третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, которая требует, с учетом уточнений, принятыми в порядке ст. 49 АПК РФ, произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110204:43, с выделением части земельного участка, необходимой для эксплуатации принадлежащего ФИО3 объекта недвижимости по адресу: Московская ол., <...>.; Признать за ФИО3 право собственности на часть земельного выдела, необходимого для эксплуатации принадлежащего ФИО3 недвижимости (кадастровый номер 50:23:0110204:56), площадью 17,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.; Признать, что решение является основанием для погашения записи о единоличном праве собственности ООО "Торговый Центр Раменское".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Банк ВТБ», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ПАО «Банк ВТБ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полом объеме. Представители ответчика в удовлетворении исковых требований просили отказать в полном объеме.

В материалах дела имеется ходатайство ООО «Торговый центр Раменское» о прекращении производства по делу.

Судом не принимаются возражения ответчика со ссылкой на положения статьи 150 АПК РФ в связи со следующим.

Как усматривается из материалов дела, Раменским городским судом Московской области 10.12.2018 принято решение по делу № 2-6168/2018 , которым исковые требования ФИО3 о признании право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 общей площадью 4510 +/- 24 кв. м, расположенный по адресу: <...> и установлении доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в размере: ФИО3 - 3/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок; ООО «Торговый центр Раменское» - 947/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок; ФИО2 - 50/1000 доли в праве в общей долевой собственности на указанный земельный участок – оставлены без удовлетворения

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

В данном деле рассматриваются требования ИП ФИО2 к ООО «Торговый центр Раменское» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43, обязании Управления Росреестра по Московской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о праве собственности.

Таким образом, учитывая различные основания требований, заявленных в настоящем деле, и деле, рассмотренном Раменским городским судом Московской области, а также разный состав участников, в настоящем деле не подлежат применению положения статьи 150 АПК РФ.

Оснований для оставления заявления без рассмотрения в соответствии с положениями ст. 148 АПК РФ суд также не установил.

ФИО3 заявлено ходатайство об отсутствии у Арбитражного суда Московской области компетенции рассматривать данный спор, считает необходимым передать данное дело на рассмотрение суда общей юрисдикции.

В соответствии с частью 1 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражному суду компетентны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2 статьи 27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, и граждан, имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном порядке.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является индивидуальным предпринимателем. Более того, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110204:43 - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства, а собственником земельного участка является ООО «Торговый центр Раменское». Следовательно, настоящий спор относится к компетенции арбитражного суда.

Исследовав материалы по делу, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, ИП ФИО2 является собственником части здания, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 50:23:0106681:001:0001, помещения на первом этаже №№56-66, инв.№15595, лит.А, объект №1, часть №1, общей площадью 265 кв.м.

Пунктом 3 договора купли-продажи от 28.09.2000 № 09/27 предусмотрено, что ФИО2 обладает бессрочным правом сервитута для обеспечения использования своей части помещений.

Как указывает истец, ему перешло право бессрочного пользования земельным участком в доле, пропорциональной доли его площади в здании.

В связи с этим, ИП ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации права общей долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110204:43.

В уведомлении Управления Росреестра по Московской области от 13.02.2020 № 50-50/015-50/015/100/2020-1432 о приостановлении государственной регистрации разъяснено, что регистрация права собственности ИП ФИО2 невозможна, поскольку право собственности на земельный участок зарегистрировано на другое лицо.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 право собственности на земельный участок зарегистрировано за ООО «Торговый центр Раменское», что подтверждается записью от 28.04.2016 № 50-50/023-50/023/006/2016-8418/2.

ИП ФИО2 обратился с претензией к ООО «Торговый центр Раменское», в которой предложил передать долю 4,88% в праве собственности на земельный участок.

Поскольку требования ООО «Торговый центр Раменское» в добровольном порядке не исполнены, ИП ФИО2 обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. Условиями предоставления лицу судебной защиты является установление наличие у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту. Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество.

Иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, приведенными пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ земельным законодательством закреплен принцип единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спор между сторонами возник по причине того, что истец и ответчик в нарушение принципа единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов, по отдельности каждый самостоятельно по сделке купли-продажи приобрел и владеет спорным земельным участком (ответчик) и объектами недвижимости, расположенными на этом земельном участке (истец).

По смыслу пункта 2 статьи 271, пунктов 1 и 3 статьи 552 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на объект недвижимости, находящийся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой такой недвижимостью, и необходимой для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Вместе с тем указанные нормы закона не применимы к спорным правоотношениям, поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 не может быть приобретен в долевую собственность сторонами по настоящему делу, так как он принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр Раменское».

Решением Раменского городского суда Московской области от 10.12.2018 по делу № 2-6168/2018 установлено, что Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от 25.12.2000 № 2424 прекращено право бессрочного пользования земельного участка площадью 0,531 га, отведенного Раменскому филиалу Московского Межрегионального Коммерческого Банка. Данный земельный участок изъят у Раменского филиала ММКБ, и передан по фактическому пользованию ФИО4 в бессрочное пользование под торговый центр, расположенный по адресу: <...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.01.2001, серия 50 АГ № 018910, а также повторно выданным Московской областной регистрационной палатой свидетельством о государственной регистрации права от 02.02.2004, серия 50 АД № 948334.

В соответствии с договором определения правового режима имущества, имущественных прав и раздела имущества между супругами, заключенного между ФИО4 и ФИО5, и удостоверенным нотариусом Раменского нотариального округа Московской области ФИО6 от 16.12.2005 в связи с фактическим прекращением брачных отношений супруги произвели раздел совместно нажитого за период брака имущества, определив в собственность ФИО5 часть указанного здания, а также в бессрочное пользование земельный участок, на котором расположено данное здание.

17.01.2006 на основании указанного договора Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрирован переход права собственности от ФИО4 к ФИО5 на часть здания (нежилые помещения) с кадастровым (условным) номером 50:23:01:06681:001:0002 площадью 4 837,6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.01.2006, серия НА № 0551684).

На основании обращения ФИО5 и представленных ею документов, в соответствии со ст. 2 Федерального закона № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Постановлением Главы Администрации Раменского района Московской области от 20.02.2006 № 176 принято решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 5 310 кв.м., предоставленного на основании Постановления Главы Раменского района от 25.12.2000 № 2424 ФИО4 под указанный торговый центр, и изъятии данного земельного участка, а также о предоставлении в собственность за плату ФИО5 земельного участка площадью 5310 кв.м., из земель поселений с кадастровым номером 50:23:0110204:0033, под торговый центр в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к данному Постановлению.

Комитету по управлению имуществом Раменского района было поручено заключить договор купли-продажи указанного земельного участка, а ФИО5 - обеспечить государственную регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Между Комитетом по управлению имуществом Раменского района, действовавшим от имени муниципального образования Раменский район, и ФИО5 заключен договор купли-продажи земельного участка (купчая) от 22.02.2006 о приобретении в собственность ФИО5 земельного участка с кадастровым номером 50:23:0110204:0033 площадью 5310 кв.м., предоставленного под торговый центр за единовременно сумму 1 849 234,05 рублей, то есть по возмездной сделке.

Право собственности ФИО5 на спорный земельный участок на основании указанного выше договора купли-продажи земельного участка (купчая) от 22.02.2006 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 31.03.2006.

Впоследствии, 09.04.2008 данный земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:0033 площадью 5310 кв.м., преобразован в три земельных участка:

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:43 общей площадью 4510 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:44 общей площадью 420 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым номером 50:23:0110204:45 общей площадью 380 кв.м.

На основании Решения от 22.04.2008 учредителя ООО «Торговый центр Раменское» (ФИО7, бывшей ФИО5) 03.06.2008 зарегистрирован переход права собственности к ООО «Торговый центр Раменское» на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2009, серия 50 НВN № 654851.

В соответствии с п.3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом решением Раменского городского суда Московской области от 10.12.2018 по делу № 2-6168/2018 установлено, что спорный земельный участок принадлежит ООО «Торговый центр Раменское» на праве собственности, которое возникло у него в соответствии с действующим законодательством и зарегистрировано в установленном законом порядке.

В материалах дела также имеется нотариально заверенное заявление ФИО2 от 19.12.2000, согласно которому истец не возражает против оформления в бессрочное пользование на имя предпринимателя без образования юридического лица ФИО4 земельного участка площадью 0,531 га по адресу <...>, при условии сохранения за ним права пользоваия (сервитута) на земельный участок пл. 400 кв.м, расположенный под принадлежащей ему недвижимостью, согласно договору купли-продажи № 09/27 от 28.09.2000. (л.д.190 3 т.)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

ИП ФИО2 не представлено в материалы дела доказательств наличия оснований возникновения у него и иных лиц права долевой собственности на спорный земельный участок, который имеет другого собственника.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».

Право собственности на спорный земельный участок, принадлежащее ООО «Торговый центр Раменское», а также сделки по приобретению права собственности ФИО5 и ее правопреемниками, не оспорены и недействительными не признаны.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, указанных в данной статье.

В рассматриваемом споре оснований для прекращения права собственности ООО «Торговый центр Раменское» на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, не имеется.

Следовательно, законных оснований для признания за ИП ФИО2 права собственности на долю земельного участка, который принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр Раменское», не имеется.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований подлежит отказать в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В пункте 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в частности, в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Решением Раменского городского суда Московской области от 10.12.2018 по делу № 2-6168/2018 установлено, что законных оснований для признания за ФИО3 права собственности на долю земельного участка, который принадлежит на праве собственности ООО «Торговый центр Раменское», не имеется.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО3 произвести раздел земельного участка с выделением части земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, а также признании за ФИО3 права собственности на часть земельного выдела, необходимого для эксплуатации принадлежащего ФИО3 недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 148, 150-151, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения отказать.

В удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу отказать.

В удовлетворении требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 отказать.

4. В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья А.В. Гринева