Постановление от 27 августа 2025 г. по делу № А40-213409/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

проезд Соломенной сторожки, д. 12, г. Москва, ГСП-4, 127994

официальный сайт: http://www.9aas/arbitr.ru; e-mail:9aas.info@arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-34005/2025

Дело № А40-213409/24
г. Москва
28 августа 2025 года
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2025 года

Постановление изготовлено в полном объеме 28 августа 2025 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бондарева А.В.,

судей Алексеевой Е.Б., Елоева А.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Сервисбор»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2025 года

по делу № А40-213409/24,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Сервисбор»

третьи лица: Правительство Москвы, ГКУ «Управление подготовки территорий», Адвокатское бюро « Юрлов и партнеры» города Москвы, ООО «Модус Вита», ИП ФИО1, ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Центр оценки «Аверс»,

об изъятии

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 27.12.2024,

диплом 107704 0188420 от 21.07.2020;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 03.04.2024, диплом 107724 4966297 от 26.12.2019, ген. директор ФИО4 лично по паспорту РФ;

от третьих лиц: 1) ФИО2 по доверенности от 14.11.2024;

в судебное заседание иные лица, участвующие в деле, не явились - извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Спортивно-оздоровительный комплекс «Сервисбор» (далее – ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м. (доля в праве 1229/6 501), расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>; нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчётами об оценке от 28.03.2024 № 49-6-Н-1625/2024 и от 28.03.2024 № 49-7-Н-1626/2024, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 192 779 000 (сто девяносто два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч) рублей (с учётом уточнений исковых требований).

Определением суда от 10.04.2025 г. выделен в отдельное производство спор о размере суммы возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, ГКУ «Управление подготовки территорий», Адвокатское бюро « Юрлов и партнеры» города Москвы, ООО «Модус Вита», ИП ФИО1, ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Центр оценки «Аверс».

Решением суда от 09.06.2025 иск был удовлетворен.

Судом постановлено:

1) Изъять для государственных нужд города Москвы: - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м. (доля в праве 1229/6 501), расположенный по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, с установлением суммы возмещения за изымаемые объекты недвижимого имущества в соответствии с отчётами об оценке от 28.03.2024 № 49-6-Н-1625/2024 и от 28.03.2024 № 49-7-Н-1626/2024, выполненными независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 192 779 000 (сто девяносто два миллиона семьсот семьдесят девять тысяч) рублей.

2) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в том числе: - аренды АБ «Юрлов и партнеры» на основании договора аренды от 22.11.2004 № б/н, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 22.12.2004 № 77-01/06-1122/2004-563; - аренды ООО «Мариэла» на основании договора аренды от 02.02.2015 г. № 03/15, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.04.2015 № 77-77/011-77/011/003/2015-816/2; - аренды ООО «Модус Вита» на основании договора аренды нежилого помещения от 30.08.2012, дополнительного соглашения от 30.08.2022 № 01/08/22 к договору аренды нежилого помещения от 30.08.2012, дополнительного соглашения от 05.06.2023 г. № 02/06/23 к договору аренды нежилого помещения от 30.08.2012, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 20.11.2012 № 77-77-06/025/2012-658.

3) Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «СервисБор» (ИНН: <***>) на: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, а также перехода и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы на: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Общества с ограниченной ответственностью «Спортивно-оздоровительный комплекс «СервисБор» (ИНН: <***>) на 1229/6501 доли земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

4) Установить следующие условия возмещения: - Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; - Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» за счет средств бюджета города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основавши предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечислен» денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является ли списания денежных средств со счета ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости»; - В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся ПСУ города Москвы «Московский центр недвижимости» на депозит нотариуса; - Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 30 (тридцати) дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса. По истечении указанных 3-х (трех) рабочих дней ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда изменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал по изложенным в ней основаниям.

Представитель истца, Правительства Москвы против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, извещены. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения представителей сторон, находит основания для изменения обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ответчику (Правообладатель) принадлежат на праве собственности: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана запись регистрации от 30.06.2004 № 77- 01/06-628/2004-27 (далее – Нежилое помещение 1); - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>/П, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 03.11.2003 № 77-01/03-555/2003-882 (далее – Нежилое помещение 2).

В отношении Нежилого помещения-1 установлены следующие обременения: - право аренды АБ «ЮРЛОВ И ПАРТНЕРЫ» на основании договора аренды от 22.11.2004 № б/н, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 22.12.2004 № 77-01 '06-1122/2004-563. В отношении Нежилого помещения-2 установлены следующие обременения: - право аренды ООО «МАРИЭЛА» на основании договора аренды от 02.02.2015 № 03/15, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 23.04.2015 № 77-77/011-77/011/003/2015-816/2; - право аренды ООО «Модус Вита» на основании договора аренды нежилого помещения от 30.08.2012, дополнительного соглашения от 30.08.2022 № 01/08/22 к договору аренды нежилого помещения от 30.08.2012, дополнительного соглашения от 05.06.2023 № 02/06/23 к договору аренды нежилого помещения от 30.08.2012, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 20.11.2012 № 77-77-06/025/2012-658.

Указанные Нежилые помещения расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв. м, расположенный по адресу: <...>, предоставленного Правообладателю в аренду (доля в праве 1229/6501) на основании договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора от 13.06.2006 № М-06-026888, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации от 26.07.2007 № 77-77- 14/009/2007-190 (далее – Земельный участок)

В соответствии со ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с:

1) выполнением международных договоров Российской Федерации;

2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;

3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Как следует из п. 2 ст. 56.2 ЗК РФ, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Согласно п. 4.2.14(1) Положения о Департаменте истец принимает решение об изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд в целях комплексного развития территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы, а также в целях строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в рамках реализации адресной инвестиционной программы города Москвы, в том числе для размещения на присоединенных территориях объектов регионального значения, обеспечивающих реализацию государственных задач в области развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, иных государственных задач и включенных в перечень объектов регионального значения, подлежащих размещению на присоединенных территориях.

Согласно п. 1 ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 239.2 ГК РФ в случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 3 ст. 239.2 ГК РФ определено, что отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Подпункт 2 п. 2 ст. 66 ГК РФ предусматривает случаи принятия решения о комплексном развитии территории высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 56.12 ЗК РФ изъятие земельных участков, находящихся в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки (далее - решение о комплексном развитии территории), и (или) иных объектов недвижимого имущества (за исключением земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, указанных в части 8 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрдК РФ) для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории осуществляется в порядке, установленном настоящей главой, с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Москвы от 10.10.2023 г. N 1930-ПП установлено, что комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы, расположенная по адресам: <...>

Департаментом издано распоряжение от 29.02.2024 г. № 21303 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества» (в редакции распоряжения от 28.03.2024 г. № 36771), согласно которому подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы: - земельный участок с кадастровым номером 77:06:0006003:127 общей площадью 6 501 кв. м (доля в праве 1229/6501), расположенный по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006002:2729, площадью 113,5 кв. м, расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0006003:11517, площадью 1308,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>/П.

В соответствии с п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию.

Применительно к п. 1 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в п. 1 ст. 56.9 ЗК РФ.

Согласно п. 2 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 43-ФЗ) собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона N 43-ФЗ соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона, ГКУ города Москвы "Управление подготовки территорий" в адрес ответчика 27.05.2024 № УПТ-11-94/24-102 направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости.

Сумма денежной компенсации определена на основании отчета об оценке от 28.03.2024 №49-6-Н-1625/2024, от 28.03.2024 №49-7-Н-1626/2024, выполненного ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 192 779 000 руб.

Обращаясь в Арбитражный суд города Москвы с настоящим иском, Департамент указал, что подписанный со стороны ответчика проект соглашения в адрес ГКУ «УПТ» не поступил.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 17.12.2024 N 2981-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы" и распоряжением Правительства Москвы от 17.12.2024 N 1094-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 N 295-РП" проведение оценки земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, необходимых для целей строительства объектов адресной инвестиционной программы города Москвы, реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с определением их стоимости и (или) причиняемых убытков, подготовка и заключение с правообладателями соглашений, содержащих условия осуществления изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, а также исполнение обязательств, предусмотренных указанными соглашениями, в том числе по возмещению стоимости изымаемых земельных участков и (или) иных объектов недвижимости и (или) убытков, причиняемых изъятием, предусмотренных указанными соглашениями, оформление имущественно-земельных правоотношений на период строительства и реконструкции объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство, реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы осуществляет ГКУ города Москвы "Московский центр недвижимости".

Согласно п. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно ч. 12 ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации" возмещение стоимости изымаемого недвижимого имущества, расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и находящегося в собственности физического лица или юридического лица, и (или) убытков, причиненных таким изъятием, осуществляется с учетом следующих особенностей: спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, судом выделяется в отдельное производство и рассматривается отдельно от спора об изъятии недвижимого имущества; при вынесении судебного акта по спору об изъятии недвижимого имущества судом устанавливается размер компенсации на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Закона N 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции установил, что решение об изъятии нежилого помещения принято уполномоченным органом с соблюдением установленной законом процедуры такого изъятия, основание изъятия соответствует закону и ответчиком не оспорено, за изъятием нежилого помещения обратилось уполномоченное лицо, что явилось основанием для удовлетворения заявленных требований на условиях, предложенных истцом, с установлением срока освобождения нежилого помещения в течение 30 рабочих дней после получения денежной компенсации и выплаты ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» возмещения стоимости изымаемого имущества после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Свойство исполнимости вступившего в законную силу решения арбитражного суда исходит из свойства его обязательности.

В части 3 статьи 15 АПК РФ определено, что принимаемые арбитражным судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, а неисполнение судебных актов влечет за собой установленную федеральными законами ответственность.

Основываясь на принципе аналогии права (часть 5 статьи 3 АПК РФ) нужно отметить, что в соответствии с пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд, в связи с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении.

Как представляется, исполнимость решения суда является основополагающим принципом судебного производства.

Так, с учетом доводов апелляционной жалобы ответчика о необходимом ему разумном сроке для освобождения помещений и расторжении договора аренды, суд апелляционной инстанции считает обоснованно возможным установить срок в течение 60 дней после получения денежной компенсации.

Доводы о несогласии с размером суммы компенсации за изымаемое имуществом рассмотрены судебной коллегией, признаются несостоятельными.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Закона N 43-ФЗ наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Спор о размере возмещения, выделенный в отдельное производство, до настоящего времени не разрешен.

Согласно п. 2 ст. 279 ГК РФ, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно пункту 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09 июня 2025 года по делу №А40-213409/24 в части, касающейся установления количества дней для освобождения объектов недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц, изменить, изложив резолютивную часть решения в этой части в следующей редакции:

Правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 60 (шестидесяти) дней после получения денежной компенсации, и обеспечить допуск ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с осуществлением изъятия объектов недвижимости, в том числе сноса.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судьяБондарев А.В.

Судьи:Алексеева Е.Б.

Елоев А.М.