Решение от 28 января 2020 г. по делу № А73-11383/2019

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11383/2019
г. Хабаровск
28 января 2020 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 27.01.2020 г.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.Е. Яцышиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело по иску по иску некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680030, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Истим» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680009, <...>, литер Е, оф.201)

об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору подряда №2016/02/109 от 08.06.2016,

третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт», главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.01.2020,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» обратилась в арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью «Истим» с иском об устранении недостатков в работах по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <...>.

Определением суда от 16.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт», главное управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

Определением суда от 10.09.2019 производство по делу приостанавливалось в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручалось эксперту автономной некоммерческой организации «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» ФИО3 с постановкой на разрешение эксперта следующих вопросов:

- Установить наличие дефектов кровли многоквартирного дома по адресу: <...>.

- Установить соответствует ли качество работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу условиям договора №2016/02/2019 от 08.06.2016 в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.06.2016, требованиям действующего законодательства и техническим регламентам или установить иную причину выявленных дефектов.

- Определить перечень работ по устранению недостатков (в случае установления некачественного выполнения работ).

После получения заключения эксперта №411/3 от 24.10.2019 определением суда от 28.10.2019 производство по делу возобновлено.

В заключении эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» указано следующее.

1.По поверхности кровельного ковра многоквартирного дома по адресу: <...> наблюдаются множественные, разнонаправленные трещины, с шириной раскрытия до 3 мм. Направление приклейки рулонов кровельного ковра параллельно стоку воды. По боковым кромкам рулоном имеются наплывы битумного вяжущего шириной до 30 мм. По цементно-песчаной стяжке парапетов имеются волосяные трещины, шириной раскрытия до 1 мм, расположенные над стыками парапетных плит. При осмотре технического этажа вышеуказанного дома, по поверхности плит покрытия видны множественные следы протечек с вышерасположенной кровли дома, в виде высолов, пятен и разводов желто-коричневого цвета, мокрых пятен, капель воды.

Согласно СНиП 3.04.01-87. [6.]:

- в основаниях под кровлю и изоляцию в соответствии с проектом необходимо выполнить следующие работы: заделать швы между сборными плитами; устроить температурно-усадочные швы; смонтировать закладные элементы (п.2.2)

- полотнища рулонных материалов при устройстве кровель должны наклеиваться в направлении от пониженных участков к повышенным с расположением полотнищ по длине перпендикулярно стоку воды при уклонах крыш до 15% (п.2.16);

- температурно-усадочные швы в стяжках и стыки между плитами покрытий необходимо перекрывать полосами рулонного материала шириной до 150 мм и приклеивать с одной стороны шва (стыка) (п.2.19).

Согласно СП 17.13330.2011. [7.]:

- в выравнивающих стяжках должны быть предусмотрены температурно-у садочные швы шириной до 10 мм, разделяющие стяжку из цементно-песчаного раствора на участки размером не более 6x6м, а из песчаного асфальтобетона - на участки не более 4x4 м. В холодных покрытиях с несущими плитами длиной 6 м эти участки должны быть 3 х 3 м (п.5.9).

Согласно МДС 12-33.2007:

- Стяжки и монолитная теплоизоляция должны устраиваться со сквозными температурно-усадочным и швами шириной 5 мм, разделяющими их на участки площадью не более 6x6м при применении составов на основе цемента; при применении песчаного асфальтобетона и других смесей на основе битума - на участки не более 4 х 4 м,

- температурно-усадочные швы в стяжках следует располагать над торцевыми швами несущих плит и температурно-усадочными швами монолитной теплоизоляции; над швами стяжек и стыков плит необходимо укладывать полосы шириной 150 мм из рулонных кровельных материалов и приклеивать их с одной стороны шва (стыка) (п.4.3),

- рулонные материалы перед наклейкой следует разметить по месту укладки, при этом учитывают величины их нахлестки при наклейке. При уклонах крыш до 15% полотнища рулонов наклеивают в направлении от пониженных участков к повышенным, полотнища располагают по длине перпендикулярно стоку воды (п.5.5),

- в местах деформационных швов, перепадов, примыканий к выступающим конструкциям и на карнизах при наружном водоотводе необходимо укладывать дополнительные слои кровельного ковра (п.5.14).

Расположение трещин и их направление указывают на характер их образования, а именно что причиной образования трещин являются деформационные процессы стяжки кровли и плит перекрытия, возникающие в результате линейного расширения-сжатия в ходе температурных перепадов (тепло-холод) окружающего воздуха. Для предотвращения образования таких трещин нормативно-технической документацией, а именно СП 17.13330.2011. (п.5.9.) предусмотрено устройство температурно-усадочных швов.

На основании вышеизложенного эксперт пришел к выводу, что наиболее вероятной причиной образования трещин по исследуемой кровле является отсутствие температурно-усадочных швов в стяжке и кровельном ковре. Дефект образовался в ходе выполнения ремонтных работ, вследствие низкой квалификации рабочих и отсутствия либо ненадлежащего контроля за ходом выполнения работ подрядчиком.

Таким образом, качество работ по капитальному ремонту кровли: многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> не соответствует условиям договора №2016/02/109 от 08.06.2016 в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.06.2016, требованиям нормативно-технической документации и специальной литературы, а именно требованиям СНиП 3.04.01-87. (п.п. 2.2., 2.16., 2.46. табл. 7), СП 17.13330.2011. (п.п. 5.9., 5.10.), МДС 12-33.2007. (п.п. 4.3., 5.5., 5.14.), руководства по проектированию и устройству кровель из битумно-полимерных материалов компании «ТехноНиколь» (п.п. 4.5.2., 4.87.).

Для устранения выявленных недостатков необходимо провести следующие ремонтно-строительные работы:

• Провести демонтаж гидроизоляционного ковра;

• Выполнить ремонт цементно-песчаной стяжки кровли (заделка трещин);

• Выполнить устройство температурно-усадочных швов по стяжке кровли, путем нарезки борозд и заполнением их герметиком;

• Выполнить устройство температурно-усадочного шва, путем приклейки дополнительного слоя наплавляемого материала, согласно п. 5.10. СП 17.13330.2011;

• Выполнить устройство двуслойного гидроизоляционного ковра;

• Выполнить примыкания к парапетам, вентиляционным шахтам и т.д.

В связи с тем, что заключение не содержало сведений об объеме и стоимости работ, по ходатайству истца судом произведен запрос дополнительных сведений у эксперта

Согласно официальному ответу эксперта АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» на запрос суда, перечисленные в экспертном заключении работы необходимо выполнить в следующих объемах:

-провести демонтаж гидроизоляционного ковра - 100% площади кровли, в связи с наличием разнонаправленных трещин по всей площади кровли;

-выполнить ремонт цементно-песчаной стяжки кровли (заделка трещин, выравнивание стяжки) - определить точный объем можно только после демонтажа гидроизоляционного ковра, в связи с вероятным наличием скрытых дефектов и повреждений, возможно выполнение дополнительной цементно-песчаной стяжки толщиной 3-5 см. поверх существующей по всей площади кровли;

-выполнить устройство температурно-усадочных швов по стяжки кровли, путем нарезки борозд и заполнения их герметиком - деформационные швы устраиваются по всей площади кровли шагом 3*3 м. для холодных железобетонных перекрытий по всей площади кровли;

- выполнить устройство температурно-усадочного шва, путем приклейки дополнительного слоя наплавляемого материала, согласно п. 5.10. СП 17.1330.2011- выполнить по температурно-усадочным швам цементно-песчаной стяжки;

-выполнить устройство двуслойного гидроизоляционного ковра - 100% площади кровли;

-выполнить примыкание к парапетам, вентиляционным шахтам и т.д. - 100% примыканий (существующие примыкания будут повреждены в ходе демонтажа кровельного ковра).

Получение уточнений от эксперта явилось основанием уточнений исковых требований истцом, что было принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

По ходатайству ответчика в судебное заседание 19.12.2019 приглашался эксперт ФИО3, после чего в судебном заседании объявлялся перерыв, после которого представителем ответчика заявлено ходатайство о назначении дополнительной технической экспертизы для ответа на вопросы:

- входит ли устройство деформационных швов в перечень работ выполняемых по договору;

- выполнены ли работы по устройству деформационных швов на обследуемой кровле;

- соответствует ли качество работ по устройству деформационных швов условиям договора;

- возможно ли устранение недостатков выполненных работ путем частичного ремонта кровли.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований об обязании устранения недостатков в уточненном объеме.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, указания суда о необходимости представления сведений о кандидатуре эксперта не исполнил, денежные средства для оплаты дополнительной экспертизы не представлены, что явилось основанием отклонения ходатайства.

Ранее ответчик возражал против удовлетворения иска, указывая на вероятностный характер выводов экспертного заключения, на явный характер выявленных экспертом недостатков и возможность их избежания при надлежащем осуществлении заказчиком обязанностей, предусмотренных ст. 48 Градостроительного кодекса РФ (далее–ГрК РФ) по предоставлению задания на проектирование, ст.748 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.55 ГрК РФ по осуществлению контрольных и надзорных функций при выполнении работ. Кроме этого, указывал на невозможность устранения недостатков в том виде, как этого требует истец – выполнение работы по ремонту кровли заново, по причине отсутствия проектной документации на подлежащие выполнению работы и на отсутствие определенности в перечне работ, предложенном экспертом, который положен в основу исковых требований. Кроме этого, отрицал возможность проведения работ по устранению недостатков в виду отсутствия у ответчика членства в СРО на момент принятия решения.

Исследовав материалы дела, доводы ответчика, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

08.06.2016 между истцом (заказчик) и ответчиком (подрядчик) заключен договор №2016/02/109 на выполнение работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома по адресу: <...>, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства в соответствии сТехническим заданием (приложение № 1) локальными сметными расчетами (приложение №2.1, 2.2), дефектными ведомостями (приложение № 3.1, 3.2), являющимися неотъемлемыми частями настоящего договора, в сроки, установленные в договоре, выполнить работы по капитальному ремонту кровли (далее - капитальный ремонт) в многоквартирных доме (п. 1.1).

Вид работ: капитальный ремонт кровли. Заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их в порядке и на условиях, предусмотренных договором (п.1.2).

Технические, экономические, экологические и иные требования к работам, указанным в п. 1.1. договора, должны соответствовать техническому заданию (приложение № 1), локальным сметным расчетам (приложение № 2.1, 2.2), дефектным ведомостям (приложение № 3.1, 3.2) требованиям нормативных правовых актов Российской Федерации в области строительства, технических регламентов, СП, СНиП, ГОСТ и иным нормативным правовым и техническим актам РФ, условиям настоящего договора, в части состава, содержания и оформления результатов работ (п. 1.3).

Цена выполнения работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу т. Комсомольск-на-Амуре, пр-т Первостроителей, д. 43 составляет 1 681 903 руб. 56 коп., в редакции дополнительного соглашения №1 от 29.06.2016.

Согласно пункту 3.1.1 договора подрядчик обязуется выполнить собственными силами работы, указанные в п. 1.1 договора, являющиеся предметом договора в соответствии с приложенными к договору техническим заданием (приложение № 1), локальным сметными расчетами (приложение №2.1, 2.2), дефектными ведомостями (приложение № 3.1, 3.2) в объеме и в сроки, установленные настоящим договором, добросовестно, с надлежащим качеством.

В соответствии с пунктом 3.1.19 договора подрядчик обязан немедленно известить Заказчика в письменной форме и до получения от него

указаний приостановить работы при обнаружении:

а) возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

б) иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на результаты выполняемых работ, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения, а также завершения в срок.

Вопрос о целесообразности продолжения работы решается сторонами в течение 3 рабочих дней с даты получения заказчиком письменного уведомления о приостановлении работ.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 800 месяцев гарантийного срока со дня подписания комиссионного акта о приемке работ, подписания акта о приемке выполненных работ по форме КС-2, справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3 (п. 9.1.).

Если в течение гарантийного срока выяснится, что качество выполненных по договору работ или материалов, оборудования не соответствует требованиям технической документации и СНиП, работы выполнены подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объекты работ непригодными для нормальной эксплуатации, заказчик должен письменно заявить о них подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков (п.9.2).

Течение гарантийного срока прекращается со дня письменного уведомления заказчика об обнаружении недостатков до дня устранения их подрядчиком. После устранения выявленных нарушений течение гарантийного срока начинается снова, в том числен на работы, выполненные в порядке устранения выявленных нарушений (п. 9.3).

Работы были выполнены, сторонами в соответствии со сметами составлены акты приемки по форме КС-2, которые были подписаны и оплачены истцом.

Впоследствии в адрес истца стали поступать жалобы от жильцов, что привело к необходимости обследования технического состояния кровли и к обращению к ответчику с просьбой об устранении недостатков (исх.№03-07/5623 от 14.05.2019).

Изложенные обстоятельства явились основанием обращения в суд.

В силу пункта 1 статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (пункт 1 статьи 702 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 721 ГК РФ предусмотрено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора - требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Статьей 722 ГК РФ определено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 настоящего Кодекса). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

При этом, в соответствии с пунктом 2 статьи 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков строительных работ составляет пять лет.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работ предусмотрена нормами статьи 723 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.

Истец заявил требование о безвозмездном устранении недостатков.

При этом соблюдены сроки заявления такого требования, установленные ст.ст.724,725,756 ГК РФ.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (п. 2 ст. 755 ГК РФ).

В силу ст. 65 АПК РФ стороны должны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются в ходе рассмотрения дела в суде. Обязанностью суда является оценка представленных сторонами доказательств.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу (часть 2 статьи 64 Кодекса), которое исследуется и оценивается наряду с другими доказательствами (часть 3 статьи 86 Кодекса).

Выводами экспертного заключения АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы» №411/3 от 24.10.2019 установлено ненадлежащее качество выполненных ответчиком работ и несоответствие их требованиям нормативно-технической документации.

Исследовав экспертное заключение АНО «Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы», с учетом дополнительных пояснений по запросу суда от 26.11.2019, письменных пояснений эксперта на вопросы ответчика и устных пояснений эксперта в судебном заседании 19.12.2019, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83 и 86 АПК РФ и в нем отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, оно основано на материалах дела, эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В выводах эксперта содержатся ответы на поставленные судом вопросы, противоречий в выводах судом не установлено.

При этом судом отклоняется довод ответчика о вероятностном характере вывода эксперта на листе 8 экспертизы об отсутствии температурно-усадочных швов в выравнивающих стяжках как причины образования трещин в гидроизоляционном ковре и песчано – цементной стяжке кровли, так как далее эксперт делает однозначный вывод о том, что указанный дефект образовался в ходе выполнения ремонтных работ, вследствие низкой квалификации рабочих либо ненадлежащего контроля за ходом выполнения работ подрядчиком.

Судом рассмотрен и отклонен также довод ответчика о явном характере недостатков и возможности их обнаружения при обычном способе приемки, поскольку согласно разъяснениям, данным в пунктах 12, 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.01.2000 N 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда", наличие актов выполненных работ, подписанных без замечаний, не лишает заказчика права представить свои возражения относительно объема и стоимости выполненных работ. При этом, заказчик также не лишен права представить суду свои возражения по качеству работ, принятых им по двустороннему акту.

Аналогичный подход изложен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.04.2014 N 19891/13.

Также отклонен довод об отсутствии задания на проектирование. Согласно п.12.2 ст.48 ГрК РФ в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации обязательной является подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком и содержащего перечень дефектов. Материалы дела содержат локальные сметные расчеты и дефектные ведомости, являющиеся приложениями к договору в редакции дополнительного соглашения. Задание на проектирование по смыслу п.12.2 с.48 ГрК РФ является документом, обязательным при проектировании, что не является предметом договора между сторонами.

Довод ответчика об отсутствии в локально-сметных расчетах расценки на устройство температурно-усадочных швов в выравнивающих стяжках кровли отклонен судом, поскольку положениями нормативно-технической документации, устанавливающей требования к работам по устройству изоляционных и отделочных покрытий, а именно – СП 71.13330.2017.Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87 (п.5.1.9) и СП 17.13330.2011. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (п.5.9), установлена обязательность устройства температурно-усадочных швов в выравнивающих стяжках. Соответствующая расценка на устройство выравнивающих стяжек согласована сторонам в п.4 локального сметного расчета, являющегося приложение к договору.

При этом материалы дела не содержат доказательств предупреждения заказчика об обстоятельствах, на которые ссылался представитель ответчика в ходе судебного разбирательства, в порядке п.1 ст. 716 ГК РФ и п. 3.1.19 договора, что в силу п.2 ст. 716 ГК РФ лишает его возможности ссылаться на отсутствие соответствующей расценки в смете, как составной части проектной документации согласно пункту 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию".

На основании изложенного суд отклонил ходатайство ответчика о назначении дополнительной экспертизы. Кроме этого, ответчиком не перечислены денежные средства для оплаты экспертных услуг на депозитный счет суда, что в силу п.22 Постановления Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 04.04.2014 №23 является самостоятельным основанием отклонения ходатайства о назначении судебной экспертизы.

Доводы ответчика о невозможности устранения недостатков путем полного переустройства кровли, отклонены судом, поскольку требование заказчика соответствует его воле, как участника арбитражного процесса и гражданского оборота, выводам судебной экспертизы о необходимости 100% исправления работ и содержанию ст. 723 ГК РФ, согласно которой заказчик имеет право выбора одной из установленных указанной нормой мер ответственности.

Исковые требования подлежат удовлетворению с возложением на ответчика, согласно ст.110 АПК РФ, судебных расходов, понесенных истцом в ходе рассмотрения дела.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцом в ходе судебного разбирательства по платежному №3099 от 04.09.2019 были перечислены на депозитный счет суда денежные средства в сумме 95 000 руб. для оплаты экспертных услуг. Экспертным учреждением был выставлен счет для оплаты на сумму 74 800 руб. Поэтому 74 800 руб. подлежит компенсации за счет ответчика, а 20 200 руб. подлежит возврату истцу с депозита суда отдельным определением.

При распределении судебных расходов судом также учитывается перечисление истцом госпошлины в федеральный бюджет при обращении в суд.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Хабаровского края




Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Истим» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680009, <...>, литер Е, оф.201) до 01.07.2020 для устранения недостатков работ, выполненных по договору подряда № 2016/02/109 от 08.06.2016 работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенному по адресу: <...> произвести следующие ремонтно-строительные работы:

- демонтаж гидроизоляционного ковра - 100% площади кровли, в связи с наличием разнонаправленных трещин по всей площади кровли;

- ремонт цементно-песчаной стяжки кровли (заделка трещин, выравнивание стяжки) - определить точный объем можно только после демонтажа гидроизоляционного ковра, в связи с вероятным наличием скрытых дефектов и повреждений, возможно выполнение дополнительной цементно-песчаной стяжки толщиной 3-5 см. поверх существующей по всей площади кровли;

- устройство температурно-усадочных швов по стяжки кровли, путем нарезки борозд и заполнения их герметиком - деформационные швы устраиваются по всей площади кровли шагом 3*3 м. для холодных железобетонных перекрытий по всей площади кровли;

- устройство температурно-усадочного шва, путем приклейки дополнительного слоя наплавляемого материала, согласно п. 5.10. СП 17.1330.2011 -выполнить по температурно-усадочным швам цементно-песчаной стяжки;

- устройство двуслойного гидроизоляционного ковра - 100% площади кровли;

- примыкание к парапетам, вентиляционным шахтам и т.д. - 100% примыканий (существующие примыкания будут повреждены в ходе демонтажа кровельного ковра).


Обязать общество с ограниченной ответственностью «Истим» уведомить некоммерческую организацию «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» о начале и окончании выполнения указанных ремонтно-строительных работ путем направления в адрес Фонда письменного уведомления, пригласить представителей Фонда на приемку скрытых работ по окончанию выполнения работ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Истим» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680009, <...>, литер Е, оф.201) в пользу некоммерческой организации «Региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 680030, <...>) судебные расходы в сумме 80 800 руб., в том числе: расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 74 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.


Судья Е.Е. Яцышина