Постановление от 25 августа 2017 г. по делу № А21-8962/2014

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А21-8962/2014
25 августа 2017 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 25 августа 2017 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Бурденкова Д.В.

судей Глазкова Е.Г., Масенковой И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Тюриной Д.Н.

при участии:

от ПАО «Банк «Санкт-Петербург»: представитель Карпущенко О.В. по доверенности от 02.09.2016,

от конкурсного управляющего ООО «Кадар»: Чекутова В.А.: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12720/2017) ПАО «Банк «Санкт-Петербург» на определение Арбитражного судаКалининградской области от 21.04.2017 по делу № А21-8962/2014 (судья Ковалев Е.В.), принятое


по заявлению ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт- Петербург» имущества ООО «Кадар»

и заявлению конкурсного управляющего ООО «Кадар» Чекутова В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар»,

установил:

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 03.09.2015 ООО «Кадар» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура, применяемая в деле о банкротстве, конкурсное производство. Конкурсным управляющим ООО «Кадар» утвержден Чекутов Владимир Анатольевич (далее – Чекутов В.А.).

Определениями суда от 03.02.2016, 24.08.2016, 02.03.2017 срок процедуры конкурсного производства продлевался в каждом случае на 6 месяцев.

31.01.2017 в арбитражный суд обратился конкурсный кредитор ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар».

02.03.2017 в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий ООО «Кадар» Чекутов В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар».

Определением от 17.03.2017 заявление конкурсного управляющего ООО «Кадар» Чекутова В.А. о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар» и заявление ПАО «Банк «Санкт-Петербург» об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар» объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением от 21.04.2017 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции, представленной конкурсным управляющим Чекутовым В.А., с учетом внесения следующих дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложения пункта 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установил начальную продажную цену предмета залога в размере 22 400 000 руб.

На определение суда подана апелляционная жалоба, в которой ПАО «Банк «Санкт-Петербург» просит определение от 21.04.2017 отменить, принять по делу судебный акт об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге ПАО «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар» в редакции от 17.04.2017.

По мнению подателя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не были приняты во внимание доводы кредитора-залогодержателя, который согласно статье 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) определяет порядок и условия проведения торгов по продаже предмета залога.

В судебном заседании представитель ПАО «Банк «Санкт-Петербург» поддержал доводы апелляционной жалобы.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит определение от 21.04.2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» - без удовлетворения.

Конкурсный управляющий, извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 03.06.2015 требования ПАО «Банк «Санкт-Петербург» филиал «Европейский» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Кадар» в размере 55 107 624,99 руб., в том числе 29 950 000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно договору об ипотеке от 06.07.2012, заключенного между ЗАО «ИКБ «Европейский» (правопредшественник ПАО «Банк «Санкт-Петербург») и ООО «Кадар», требования кредитора обеспечены следующим имуществом должника, расположенным по адресу Калининградская область, Гурьевский район, пос. Воробьево:

склад цемента с пультом управления, общей площадью 74,1 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1335;

передаточный узел со складом заполнителей, общей площадью 85,1 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1322;

цех ЖБИ, общей площадью 1698 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1334;

галерея подачи заполнителей, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый номер 39:03:000000:0:1323;

здание компрессорной литер «Е», общей площадью 50 кв.м., кадастровый номер 39:03:157 01 01:0002:7254;

вагон-дом, общей площадью 575,5 кв.м., кадастровый номер 39-39- 01/267/2009-278;

павильон, общей площадью 130,8 кв.м. кадастровый номер 39-39-01/267/2009-279;

забетонированная площадка, общей площадью 2517,9 кв.м., кадастровый номер 39-39-01/267/2009-282;

право аренды земельного участка, кадастровый номер 39:03:071011:123, предоставленного в аренду на срок по 31.12.2044 года;

право аренды земельного участка, кадастровый номер 39:03:071011:125, предоставленного в аренду на срок по 31.12.2044 года.

Конкурсный кредитор ПАО «Банк «Санкт-Петербург» обратился с заявлением об утверждении Положения о порядке и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар».

Конкурсным кредитором представлен отчет об оценке залогового имущества № 2/БСПБ-333/16 от 30.12.2016, согласно которому определена стоимость имущества в размере 12 737 288,14 руб.

Конкурсный управляющий ООО «Кадар» Чекутов В.А. обратился с заявлением о разрешении разногласия между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим и утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Кадар». Согласно данным отчета ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» от 21.02.2017 № 76/2017 об оценке имущества ООО «Кадар», опубликованного 06.03.2017 на сайте ЕФРСБ, рыночная стоимость данного залогового имущества составляет 28 000 000 руб.

В ходе рассмотрения настоящего заявления разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором частично разрешены. Не разрешенным осталось условие об организаторе торгов, о цене предмета залога.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд первой инстанции утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции, представленной конкурсным управляющим Чекутовым В.А., с учетом внесения следующих дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложения пункта 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установил начальную продажную цену предмета залога в размере 22 400 000 руб.

Вместе с тем, суд первой инстанции не принял во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Федерального закона, и с учетом положений указанной статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге, если иное не предусмотрено Законом о банкротстве.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, а также между конкурсными кредиторами по обязательствам, обеспеченным залогом одного и того же имущества должника, в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В рассматриваемом случае в материалы дела представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции ПАО «Банк «Санкт-Петербург», утвержденной 17.04.2017.

Таким образом, утверждению подлежит Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Кадар» в редакции ПАО «Банк «Санкт-Петербург», утвержденной 17.04.2017. Конкурсный управляющий ООО «Кадар» не обосновал того, что утверждение данной редакции Положения будет препятствовать продаже залогового имущества по максимальной цене и доступу к проведению торгов потенциальных покупателей.

Кроме того, суд первой инстанции установил начальную продажную цену залога в размере 22 400 000 руб. Устанавливая начальную продажную цену залога в размере 22 400 000 руб., суд первой инстанции руководствовался положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), в соответствии с которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, то она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Апелляционный суд не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Законом N 482-ФЗ в статью 138 Закона о банкротстве внесены изменения.

Согласно пунктам 7 и 8 статьи 4 Закона N 482-ФЗ к делам о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу названного Закона, до момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства или мирового соглашения) и введенной до дня вступления в силу данного Закона, применяются положения Закона о банкротстве без учета изменений, внесенных Законом N 482-ФЗ.

С момента завершения процедуры, применяемой в деле о банкротстве и введенной до дня вступления в силу Закона N 482-ФЗ, положения Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим с момента завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о банкротстве, независимо от даты принятия указанного дела о банкротстве к производству. Дальнейшее рассмотрение дела о банкротстве осуществляется в соответствии Законом о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона N 482-ФЗ данный Закон вступает в силу по истечении тридцати дней с момента его опубликования, с учетом чего Закон N 482-ФЗ вступил в силу с 29.01.2015.

Процедура конкурсного производства в отношении ООО «Кадар» открыта 03.09.2015, то есть после вступления в силу Закона N 482-ФЗ.

Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества должника, реализуемого в ходе конкурсного производства, следует применять положения статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в редакции Закона N 482-ФЗ начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац третий пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В отличие от редакции пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, действовавшей до вступления в силу Закона N 482-ФЗ, приведенные положения не содержат указания на определение начальной продажной цены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 1 Закона о банкротстве порядок и условия проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве, и иные отношения, возникающие при неспособности должника удовлетворить в полном объеме требования кредиторов, регулируются названным Законом, при определении начальной продажной цены залогового имущества должника суд первой инстанции не правомерно руководствовался нормой, закрепленной в статье 54 Закона об ипотеке.

Согласно данным отчета ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» от 21.02.2017 № 76/2017 об оценке имущества ООО «Кадар», опубликованного 06.03.2017 на сайте ЕФРСБ, рыночная стоимость залогового имущества по Лоту № 1 составляет 28 000 000 руб. Согласно отчета ООО «Центр оценки недвижимости и консалтинга» от 27.02.20017 № 76-1/2017 рыночная стоимость залогового имущества по Лоту № 2 (каток дорожный) составляет 2 800 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению с учетом данных, изложенных в указанных отчетах.

С учетом изложенного определение суда от 21.04.2017 подлежит отмене.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 21.04.2017 по делу № А21-8962/2014 отменить, изложив в следующей редакции:

Утвердить Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге ПАО «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар» в редакции залогового кредитора от 17.04.2017, с учетом внесения следующих дополнений:

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств в счет внесения задатка;

- указания расчетного счета ООО «Кадар» для перечисления денежных средств от реализации имущества;

- изложить пункт 4.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества в следующей редакции: «Величина последовательного снижения начальной цены составляет 5% от начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения».

Установить начальную продажную цену предмета залога имущества по Лоту № 1 в размере 28 000 000 руб. и имущества по Лоту № 2 (каток дорожный) в размере 2 800 000 руб.

В утверждении Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже находящегося в залоге ПАО «Банк «Санкт-Петербург» имущества ООО «Кадар» в редакции конкурсного управляющего ООО «Кадар» отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Председательствующий


Д.В. Бурденков



Судьи


Е.Г. Глазков


И.В. Масенкова