Решение от 25 ноября 2020 г. по делу № А58-5235/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5235/2020
25 ноября 2020 года
г. Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 24.11.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 25.11.2020.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Устиновой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Рио» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 70 966, 14 рублей, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (далее – КЗИО, комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Рио» (далее – ООО СК «РИО», общество, ответчик) о взыскании 70 966, 14 рублей, в том числе 37 486, 68 рублей – задолженность по договору аренды объекта недвижимости от 30.12.2019 № 69-к за период с января по апрель 2020 года и 2 226, 36 рублей – пени по договору за период с 21.09.2018 по 06.09.2019; 30 562, 87 рублей – неосновательное обогащение за период с сентября 2019 года по май 2020 года и 690, 23 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2019 по 04.08.2020; и обязании освободить занимаемое нежилое помещение.

Пояснениями от 31.08.2020 и 07.10.2020 истец уточнил номер договора (договор аренды от 18.09.2018 № 70) и период взыскания.

Определением суда от 07.08.2020 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова лиц, участвующих в деле в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

На основании части 5 статьи 227 АПК РФ определением суда от 28.09.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам административного судопроизводства, предварительное судебное заседание и судебное заседание для рассмотрения дела по существу назначены на 19.10.2020.

Определением суда от 19.10.2020 судебное разбирательство отложено на 18.11.2020.

Определением суда от 13.11.2020 в соответствии с частью 3 статьи 18 АПК РФ произведена замена судьи Шумского А.В. на судью Устинову А.Н.

В судебном заседании 18.11.2020 в соответствии со статьёй 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 11 часов 30 минут 24.11.2020.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в установленном процессуальным законом порядке путем направления определения суда, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Истцом направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, части 1 и части 3 статьи 156 АПК РФ арбитражный суд проводит судебное заседание и рассматривает дело в отсутствие сторон.

Иск обоснован положениями статей 393, 394, 395, 606, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Обществом отзыв на исковое заявление не представлен.

Судом установлены следующие обстоятельства дела.

Учредителем Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района является муниципальное образование «Нерюнгринский район». В соответствии с положением о Комитете земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района в функции комитета входит управление и распоряжение муниципальным имуществом.

Как следует из материалов дела, между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, находящегося в муниципальной собственности МО «Нерюнгринский район» от 19.09.2018 № 70, согласно которому арендодатель за плату предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование объект недвижимости (нежилое помещение на 1-м этаже жилого дома № 16 и часть помещений общего пользования), общей площадью 15, 83 кв.м., расположенный по адресу: 678960, <...>, для использования в качестве офисного помещения (пункты 1.1, 1.3 договора аренды).

Пунктом 2.1 договора срок аренды установлен с 21.09.2018 по 20.09.2019. Договор прекращает свое действие после истечения срока действия договора (пункт 6.2 договора).

Пунктом 3.4.16 договора стороны согласовали обязанность арендатора в течение 3 дней после окончания срока действия договора возвратить объект в исправном состоянии по акту приема-передачи.

В пункте 4.1 договора стороны установили, что арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 3 123, 89 рублей.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды размер арендной платы в период действия договора может изменяться в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае принятия местными органами власти нормативных документов, а также в связи с изменением методики расчета арендной платы.

Пунктом 3.4.7 договора арендатор взял обязательство своевременно и полностью вносить платежи, предусмотренные разделом 4 договора.

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки уплаты платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, предусмотренном ст. 395 Гражданского Кодекса Российской Федерации, от суммы долга за каждый день просрочки.

Нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 21.09.2018.

Претензией от 04.06.2019 истец известил ответчика о наличии задолженности по договору аренды от 19.09.2018 № 70, просил в течение 30 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность в размере 68 049, 55 рублей и пени в размере 3 776, 44 рублей за период с 21.09.2018 по 31.05.2020., а также освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи.

Поскольку оплата арендных платежей в период с 21.09.2018 по 20.09.2019 ответчиком не внесена, действие договора аренды прекратилось 20.09.2019, а с 21.09.2019 новый договор аренды сторонами не заключался, при этом ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, не возвратил его по акту приема-передачи и не оплатил плату за фактическое пользование помещением в период с 21.09.2019 по 31.05.2020, не исполнил претензию по уплате долга, истец обратился с иском в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неосновательного обогащения за указанный период и начисленных процентов за период с 21.09.2018 по 04.08.2020, а также с требованием освободить занимаемое нежилое помещение.

Частью 5 статьи 4 АПК РФ установлено общее правило, в соответствии с которым спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда только после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию, за исключением дел, поименованных в этой норме.

Досудебный, претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых санкций без обращения за защитой в суд. При наличии доказательств, свидетельствующих о невозможности досудебного урегулирования спора, иск подлежит рассмотрению в суде.

Поскольку реальная возможность погашения конфликта между сторонами отсутствует, суд приходит к выводу о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, установленного частью 5 статьи 4 АПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)).

В соответствии со статьёй 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Между истцом и ответчиком сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Исходя из норм статей 614, 654 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, порядок, условия и сроки её внесения определяются договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор взял обязательство своевременно и полностью вносить платежи, предусмотренные разделом 4 договора (пункт 3.4.7 договора); договор прекращает свое действие после истечения срока действия договора (пункт 6.2 договора); арендатор обязан в течение 3 дней после окончания срока действия договора возвратить объект в исправном состоянии по акту приема-передачи (пункт 3.4.16 договора).

По правилам пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309 и 310 ГК РФ).

Как указано в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (далее – информационное письмо Президиума ВАС РФ № 66), прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора должно производиться в размере, определенном этим договором.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества (абзац 2 статьи 622 ГК РФ, пункт 39 информационного письма Президиума ВАС РФ № 66).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по искам о взыскании неосновательного обогащения входит совокупность следующих обстоятельств: факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, период такого пользования, отсутствие установленных законом или сделкой оснований для такого пользования, размер неосновательного обогащения.

Частью 2 статьи 9 АПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При этом обязанность доказывания в силу статьи 65 АПК РФ возлагается на каждое лицо, участвующее в деле, которое должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи от 21.09.2018, подписанному сторонами без разногласий. Истец ссылается на пользование недвижимым имуществом и после истечения срока действия договора. При этом ответчиком надлежащие доказательства возврата имущества истцу не представлены, как и не представлены доказательства уклонения истца от приемки арендованного имущества.

Требования истца основаны на следующем расчете суммы арендной платы.

Согласно договору арендная плата составляет 3 123, 89 рублей в месяц, всего за период с 21.09.2018 по 20.09.2019 - 37 486, 68 рублей.

Размер неосновательного обогащения произведен истцом в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами недвижимости, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Нерюнгринский район», утвержденной решением Сессии депутатов Нерюнгринского районного Совета (II созыва) от 22.03.2011 № 6-24, с учетом изменений, внесенных решением Нерюнгринского районного Совета депутатов от 16.09.2019 № 6-9.

Указанным решением размер арендной платы за использование объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, муниципального образования «Нерюнгринский район», определяется как: Апл = B*S*(K1*K2*K3*K4), где: Апл - годовой размер арендной платы; Б - базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м., утвержденная Нерюнгринский районным Советом; S - общая площадь объекта, предоставляемого в аренду, кв.м.; К1 - назначение объекта, передаваемого в аренду от 0,1 до 2,0; К2 - расположение объекта от 0,2 до 0,35; КЗ - качество строительного материала от 0,65 до 1,1; К4 -территориальная зона расположения объекта от 0,9 до 1,3.

В данном случае базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. составляет – 9 480 рублей; назначение объекта, передаваемого в аренду, составляет – 1,0; расположение объекта – 1,10; качество строительного материала – 0,23; территориальная зона расположения объекта – 1,3. С учетом указанного, годовой размер платы за аренду спорного нежилого помещения составляет 48 359, 75 рублей, 4 029, 98 рублей в месяц.

За период с 21.09.2019 по 31.05.2020 истцом начислено неосновательное обогащение в размере 30 562, 87 рублей из расчета: в 2019 году – 3 123, 89 рублей в месяц, в 2020 году – 4 029, 98 рублей в месяц.

Судом проверен расчет суммы задолженности и признан арифметически верным.

Доказательств, подтверждающих своевременное и в полном объеме внесение арендной платы ответчиком, в материалах дела не имеется, факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением за период с 21.09.2019 по 31.05.2020 без правоустанавливающих документов подтверждается материалами дела и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании арендных платежей за период с 21.09.2018 по 20.09.2019, а также неосновательного обогащения за период с 21.09.2019 по 31.05.2020, следует признать обоснованным.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2 916, 59 рублей, начисленных за период с 21.09.2018 по 04.08.2020.

Согласно пункту 5.2 договора в случае просрочки уплаты платежей, указанных в п. 4.1. настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере, предусмотренном статьей 395 ГК РФ, от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с тем, что имело место неисполнение ответчиком обязательства, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как видно из расчета, истец определял ежедневную ключевую ставку, исходя из ставки 4,25% за весь период, а также исходя из 366 дней в году за весь период.

Между тем, размер ключевой ставкой Банка России составляет с 17 сентября 2018 года - 7,50, с 17 декабря 2018 года - 7,75, с 17 июня 2019 года – 7,50, с 29 июля 2019 года -7,25, с 9 сентября 2019 года - 7,00, с 28 октября 2019 года - 6,50, с 16 декабря 2019 года - 6,25, с 10 февраля 2020 года - 6,00, с 27 апреля 2020 года - 5,50, с 22 июня 2020 года - 4,50, с 27 июля 2020 года - 4,25.

В году может быть или 365, или 366 дней. В 2018 и 2019 годах – по 365 дней, в 2020 году – 366 дней.

Как следует из пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08 октября 1998 г. № 13, Пленума ВАС РФ № 14 при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням.

Указанное разъяснение отменено постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Соответственно, подлежит применению при расчете процентов за пользование чужими денежными средствами фактическое количество дней в году.

Размер процентов составит 5 192, 74 рублей.

Между тем, требование истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению в рамках заявленного размера (2 916, 59 рублей).

Истцом также заявлено к ответчику требование об освобождении занимаемого помещения.

В силу пункта 3 статьи 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Пунктом 6.2 договора стороны установили, что истечение срока действия договора является основанием для прекращения действия договора аренды.

Принимая во внимание условия договора аренды и волю арендодателя на прекращение договорных отношений, основания для признания заключенного сторонами договора аренды возобновленным на неопределенный срок судом не установлены.

Доказательства продления действия договора аренды в нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлены.

Следовательно, действие договора аренды от 18.09.2018 № 70 не возобновлено на неопределенный срок, договор прекратил свое действие 20 .09.2019.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор прекратил свое действие 20.09.2019, ответчик обязан освободить помещение и вернуть его арендодателю в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, однако обязательства по освобождению нежилого помещения и передаче его арендодателю ответчиком не исполнены.

Поскольку договор аренды прекратил свое действие, отсутствуют законные основания для дальнейшего занятия обществом спорного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании освободить занимаемое нежилое помещение подлежит удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению полностью.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера;

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными уплачивается государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

При подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 100 000 рублей государственная пошлина составляет 4 процента цены иска, но не менее 2 000 рублей (подпункт 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 8 839 рублей (6 000+2 839), в доход федерального бюджета истцом уплачена не была, поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, по результатам рассмотрения спора в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 839 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Рио» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 70 966, 14 рублей, в том числе 37 486, 68 рублей – задолженность по договору аренды объекта недвижимости от 19.09.2018 № 70 за период с 21.09.2018 по 20.09.2019; 30 562, 87 рублей – неосновательное обогащение за период с 21.09.2019 по 31.05.2020; 2 916, 59 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.09.2019 по 04.08.2020.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительную компанию «Рио» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемое нежилое помещение (на 1-м этаже жилого дома № 16 и часть помещений общего пользования), общей площадью 15,83 кв.м., расположенное по адресу: 678960, <...>, передав его по акту приема-передачи Комитету земельных и имущественных отношений Нерюнгринского района.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Рио» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 839 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

А.Н. Устинова