Решение от 15 декабря 2024 г. по делу № А46-18412/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18412/2024
16 декабря 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения оглашена 05 декабря 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ивановой Е.М., рассмотрев в судебном заседании заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Большереченского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании записи о регистрации права собственности технической ошибкой,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

в судебном заседании принял участие представитель истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (на обозрение суда представлены удостоверение, диплом о высшем юридическом образовании); иные, участвующие в деле лица, будучи надлежащим образом извещенные о времени месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили;

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, Управление, государственный регистратор, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Большереченского муниципального района Омской области (далее – Администрация, ответчик), которым просило: признать запись № 55-55-03/001/2006-877 от 24.05.2006 о регистрации права собственности ЗАО «Ингалинское» на помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164 технической ошибкой; принять решение об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации права собственности ЗАО «Ингалинское» на помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164, расположенное по адресу: <...> (запись регистрации от 24.05.2006 №55-55-03/001/2006-877) на основании договора о создании ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола учредительного собрания ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ингалинский» от 10.02.2005, акта приемки-передачи основных средств от 22.02.2006 за ЗАО «Ингалинское» путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи (далее – ЕГРН) № 55-55-03/001/2006-877 от 24.05.2006 о праве собственности ЗАО «Ингалинское» на помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2024 указанное исковое заявление принято, возбуждено производство по делу. В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО1.

25.10.2024 от Администрации поступил отзыв на исковое заявление, которым Администрация указала, что является ненадлежащим ответчиком, просила: исключить её из числа ответчиков, в удовлетворении требований к Администрации отказать, а также рассмотреть дело без участия представителя Администрации.

В судебном заседании принял участие представитель Управления, поддержавший свою процессуальную позицию.

Администрация, ФИО1, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В силу части 1 статьи 122 АПК РФ, если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом информация о движении дела дополнительно размещена на сайте арбитражного суда в сети «Интернет», суд полагает право заинтересованных лиц на участие в процессе и представление интересов обеспеченным.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей Администрации, ФИО1, по имеющимся доказательствам.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, заслушав представителя Управления, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Управления, исходя из следующего.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 (далее – Постановление № 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время ЕГРН).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 56 Постановления № 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путём заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Лицо, полагающее, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 АПК РФ. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРН только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение в реестре не повлечёт нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Согласно статье 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество (пункт 6 статьи 131 ГК РФ).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учёта недвижимого имущества, подлежащего такому учёту, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регулирует Закон № 218-ФЗ.

Согласно частям 1, 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом в рамках настоящего дела установлено следующее.

В ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости – здание - контора площадью 1 264,2 кв.м, кадастровый номер 55:02:000000:8139, местоположение: <...> д 4; данное нежилое помещение зарегистрировано за ФИО1 (номер государственной регистрации права 55:02:000000:8139-55/095/2023-2 от 25.12.2023).

Также в ЕГРН содержится информация об объекте недвижимости – нежилое помещение площадью 50,8 кв.м, кадастровый номер 55:02:000000:8164, местоположение: <...>; данное нежилое помещение зарегистрировано за закрытым акционерным обществом «Ингалинское» (далее – ЗАО «Ингалинское») (номер государственной регистрации права 55-55-03/001/2006-877 от 24.05.2006).

Указанное нежилое помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164, согласно сведениям ЕГРН является единственным зарегистрированным объектом недвижимости в составе здания с кадастровым номером 55:02:000000:8139.

Вместе с этим согласно сведениям ЕГРН право собственности на здание с кадастровым номером 55:02:000000:8139 было зарегистрировано:

- в период 21.02.2006 по 24.05.2006 за СПК «Ингалинский»                                      запись № 55-55-03/001/2006-130) на основании акта приемки-передачи основных средств ЗАО «Ингалинское» к СПК «Ингалинское» от 26.01.2006, протокола общего собрания акционеров ЗАО «Ингалинское» от 23.12.2000, протокола собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Ингалинский» от 11.12.1992, №2;

- в период с 24.05.2006 по 12.04.2016 за ЗАО «Ингалинское»                                   (запись №55-55-03/001/2006-880) на основании договора о создании ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола учредительного собрания ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ингалинский» от 10.02.2005, акта приемки - передачи основных средств от 22.02.2006;

- в период с 12.04.2016 по 25.12.2023 за ФИО3                                               (запись №55-55/003-55/003/001/2016-378/2) на основании договора купли-продажи здания-конторы от 03.03.2015;

- в период с 25.12.2023 по настоящее время за ФИО1 (запись №55:02:000000:8139-55/095/2023-2) на основании договора купли-продажи от 05.12.2023.

По сведениям ЕГРН право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164 было зарегистрировано:

- в период с 21.02.2006 по 24.05.2006 за СПК «Ингалинский»                                  (запись № 55-55-03/001/2006-173) на основании акта приемки-передачи основных средств ЗАО «Ингалинское» к СПК «Ингалинское», протокола общего собрания акционеров ЗАО «Ингалинское» от 23.12.2000, протокола собрания уполномоченных трудового коллектива совхоза «Ингалинский» от 11.12.1992 №2;

- в период с 24.05.2006 по настоящее время за ЗАО «Ингалинское» (запись 55-55-03/001/2006-877) на основании договора о создании ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола учредительного собрания ЗАО «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола внеочередного общего собрания членов Сельскохозяйственного производственного кооператива «Ингалинский» от 10.02.2005, акта приемки - передачи основных средств от 22.02.2006.

Как указывает государственный регистратор при государственной регистрации права собственности на вышеуказанное помещение на государственную регистрацию, в том числе, был представлен технический паспорт нежилого помещения, составленный по состоянию на 10.11.2005.

При этом регистрация права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164 осуществлялась на основании действовавшего на момент регистрации Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон № 122-ФЗ). В пункте 1 статьи 16 Закона №122-ФЗ (в редакции 31.12.2005) указано, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В 2006 году в Управление были представлены заявления СПК «Ингалинский» и ЗАО «Ингалинский» на государственную регистрацию права собственности на здание с кадастровым номером 55:02:000000:8139 и помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164, вместе с заявлениями были представлены правоустанавливающие документы, как на здание, так и на помещение (акты приемки - передачи основных средств от 22.02.2006), в связи с чем, государственным регистратором были зарегистрированы права на здание с кадастровым номером 55:02:000000:8139 и помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164.

Таким образом, с учетом установленных по делу фактических обстоятельств, а также ввиду того, что исправление допущенной ошибки без вынесения соответствующего решения суда в рассматриваемой ситуации может нарушить законные интересы третьих лиц, которые полагались и полагаются на соответствующую регистрационную запись, суд приходит к выводу о том, что при осуществлении регистрационных действий Управлением допущена техническая ошибка, подлежащая устранению из ЕГРН.

В связи с этим суд считает возможным удовлетворить заявленные Управлением требования.

Государственная пошлина по результатам рассмотрения настоящего спора распределению не подлежит, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, а на ответчика она возложена быть не может в соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 19 постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которому не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать технической ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости – запись № 55-55-03/001/2006-877 от 24.05.2006 о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Ингалинское» на помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164, расположенное по адресу: <...>, на основании договора о создании закрытого акционерного общества «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола учредительного собрания закрытого акционерного общества «Ингалинское» от 04.04.2005, протокола внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Ингалинский» от 10.02.2005, акта приемки - передачи основных средств от 22.02.2006.

Исправить техническую ошибку путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи № 55-55-03/001/2006-877 от 24.05.2006 о государственной регистрации права собственности закрытого акционерного общества «Ингалинское» на помещение с кадастровым номером 55:02:000000:8164, расположенное по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                         В.В. Пермяков