Постановление от 2 сентября 2025 г. по делу № А32-22105/2022

ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, <...>, тел.: <***>, факс: <***>

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-22105/2022
город Ростов-на-Дону
03 сентября 2025 года
15АП-4244/2025


Резолютивная часть постановления объявлена 28 августа 2025 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2025 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Мельситовой И.Н., Сороки Я.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Матиняном С.А.,

при участии:

от истца: представитель ФИО1 по доверенности от 01.11.2023.

от акционерного общества «Крымский зерновой комплекс»: представитель ФИО2 по доверенности от 11.08.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

акционерного общества «Крымский зерновой комплекс»

на решение Арбитражного суда Краснодарского края

от 30.09.2024 по делу № А32-22105/2022

по иску открытого акционерного общества «Российские железные дороги»

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к администрации Крымского городского поселения Крымского района

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>), акционерному обществу «Крымский зерновой комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

при участии третьих лиц: публичного акционерного общества «Банк «СанктПетербург» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея

(ОГРН: <***>, ИНН: <***>),

об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Российские железные дороги» (далее – АО «РЖД», истец) обратилось с иском к акционерному обществу «Крымский Зерновой Комплекс» (далее – общество), администрации Крымского городского поселения Крымского района (далее – администрация) со следующими требованиями:

- признать отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

- признать отсутствующим право аренды акционерного общества «Крымский Зерновой Комплекс» на земельный участок, под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

- выделить земельный участок под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

- признать недостоверными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: <...>, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера;

- указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ул. Привокзальная, 69.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 31.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.03.2023 был возвращен встречный иск АО «Крымский зерновой комплекс» с учетом ходатайства об уточнении встречного искового заявления.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.05.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ПАО «Банк «Санкт-Петербург», как залогодержатель спорного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.02.2024 возвращено встречное исковое заявление АО «Крымский зерновой комплекс» от 28.01.2023.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.03.2024 к участию в деле в качестве ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Межрегиональное теруправление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

Определением от 18.07.2024 ходатайство об уточнении исковых требований от 17.07.2024 – удовлетворено.

Принят отказ истца от следующих исковых требований:

- признать отсутствующим право муниципальной собственности на земельный участок, под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

- признать отсутствующим право аренды акционерного общества «Крымский Зерновой Комплекс» на земельный участок, под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

 - выделить земельный участок под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенный по адресу: <...>;

- признать недостоверными сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, исключив сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 из Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: <...>, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Производство по делу в указанной части прекращено.

Исковые требования с учетом уточнения приняты в следующей редакции:

- признать сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, в части площади и границ земельного участка реестровой ошибкой;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: <...>, по координатам поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы, а именно: каталог координат исправляемой границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1;

- указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: Краснодарский край, Крымский район, ул. Привокзальная, 69.

Решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2024 принято в следующей редакции:

«заявления АО «Крымский зерновой комплекс» от 10.01.2024 о фальсификации доказательств и от 28.02.2024 об истребовании доказательств – отклонить.

Исковые требования удовлетворить.

Признать наличие в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, реестровой ошибки в части площади и границ указанного земельного участка.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенного по адресу: <...>, посредством установления границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно заключению судебной экспертизы по настоящему делу (заключение эксперта – кадастрового инженера ФИО3 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» (ООО «Кубаньгипрозем») от 30.11.2023 № 57/23 (Таблица 5):


Каталог координат исправляемой границы земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1

1. Система координат

МСК-23, зона 1

Метод определения – спутниковых геодезических измерений

Площадь земельного участка – 56927 кв.м.

2. Сведения о характерных точках границ объекта

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X
Y

1
2

3
1

464 477,56

1 301 341,51

2
464 462,20

1 301 395,98

3
464 460,99

1 301 401,32

4
464 459,66

1 301 405,87

5
464 453,02

1 301 429,24

6
464 451,50

1 301 430,93

7
464 423,65

1 301 426,56

8
464 406,46

1 301 423,86

9
464 404,93

1 301 423,62

10

464 399,00

1 301 422,69

11

464 402,87

1 301 406,88

12

464 403,03

1 301 405,88

13

464 389,94

1 301 403,62

14

464 386,70

1 301 405,92

15

464 386,45

1 301 406,22

16

464 385,80

1 301 408,70

17

464 382,08

1 301 408,16

18

464 370,14

1 301 405,31

19

464 367,56

1 301 403,87

20

464 364,22

1 301 408,88

21

464 356,46

1 301 403,75

22

464 341,56

1 301 389,14

23

464 295,69

1 301 401,01

24

464 214,92

1 301 391,32

25

464 210,64

1 301 391,48

26

464 206,59

1 301 376,56

27

464 203,47

1 301 366,21

28

464 189,77

1 301 320,71

29

464 186,67

1 301 305,60

30

464 180,08

1 301 273,46

31

464 170,25

1 301 206,08

32

464 171,14

1 301 186,49

33

464 173,53

1 301 167,22

34

464 173,86

1 301 164,47

35

464 174,51

1 301 162,22

36

464 175,85

1 301 157,47

37

464 176,03

1 301 157,10

38

464 178,04

1 301 159,14

39

464 180,68

1 301 162,13

40

464 185,46

1 301 166,55

41

464 188,98

1 301 169,79

42

464 194,55

1 301 174,72

43

464 199,75

1 301 178,99

44

464 204,29

1 301 182,67

45

464 213,83

1 301 189,90

46

464 223,15

1 301 196,47

47

464 240,20

1 301 208,90

48

464 247,41

1 301 213,93

49

464 260,89

1 301 223,51

50

464 271,28

1 301 230,97

51

464 276,85

1 301 234,75

52

464 285,66

1 301 240,92

53

464 296,92

1 301 249,02

54

464 415,05

1 301 332,44

55

464 422,32

1 301 337,56

56

464 425,42

1 301 333,52

57

464 332,67

1 301 267,94

58

464 333,04

1 301 267,42

59

464 324,47

1 301 261,44

60

464 300,25

1 301 244,27

61

464 289,04

1 301 236,21

62

464 274,61

1 301 226,21

63

464 264,26

1 301 218,79

64

464 250,75

1 301 209,19

65

464 243,57

1 301 204,18

66

464 226,53

1 301 191,75

67

464 217,26

1 301 185,22

68

464 207,87

1 301 178,11

69

464 203,41

1 301 174,50

70

464 198,31

1 301 170,31

71

464 192,86

1 301 165,49

72

464 189,39

1 301 162,29

73

464 184,83

1 301 158,07

74

464 182,28

1 301 155,19

75

464 178,80

1 301 151,64

76

464 178,96

1 301 151,32

77

464 175,19

1 301 124,12

78

464 195,79

1 301 102,74

79

464 249,12

1 301 141,50

80

464 254,75

1 301 145,65

81

464 456,83

1 301 294,38

82

464 462,92

1 301 299,65

83

464 472,36

1 301 317,37

84

464 473,76

1 301 321,13

85

464 473,22

1 301 321,51

1
464 477,56

1 301 341,51


Решение суда по настоящему делу является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади, местоположении границ и характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 в соответствии с заключением судебной экспертизы кадастрового инженера ФИО3 (ООО «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» (ООО «Кубаньгипрозем») от 30.11.2023 № 57/23 и приведения сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 в соответствии с заключением указанной экспертизы.

Взыскать с акционерного общества «Крымский зерновой комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «РЖД» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску в размере 6 000 руб. и возмещение судебных расходов по оплате стоимости судебной экспертизы по настоящему делу в размере 92 500 руб.

Взыскать с акционерного общества «Крымский зерновой комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» (ООО «Кубаньгипрозем») (ИНН <***>, ОГРН <***>) стоимость судебной экспертизы по настоящему делу в размере 12 500 руб.».

Не согласившись с принятым судебным актом, АО «Крымский зерновой комплекс» обратилось в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД», взыскать с ОАО «РЖД» 30 000 руб. в качестве возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Апелляционная жалоба общества мотивирована тем, что суд первой инстанции в нарушение пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ был обязан приостановить производство по настоящему делу в связи с невозможностью рассмотрения данного дела до разрешения спора № А32-27512/2023, предметом рассмотрения которого является вопрос принадлежности на праве собственности железнодорожных путей № 32. ОАО «РЖД» не представило доказательств ранее возникшего у него права собственности на спорный подъездной железнодорожный путь. Судом первой инстанции не дана правовая оценка ряду доказательств. Общество настаивает, что в 1969 году спорный железнодорожный тупик строился только за счет средств предприятия, правопредшественника истца.

Изъятие земельного участка под железнодорожный путь № 32 произошло с нарушением действующего земельного законодательства. Как указывает истец со ссылкой на заключение кадастрового инженера ФИО3 от 30.11.2023 № 57/23 возможность выделения земельного участка под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 не рассматривается. По смыслу заключения закрепление полосы отвода под железнодорожным путем № 32 за ОАО «РЖД» невозможно в связи с нарушением норм отвода земельного участка. Раздел или выдел части земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 без нарушения прав ответчика и требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

ОАО «РЖД» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ПАО «Банк «Санкт-Петербург» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований ОАО «Российские железные дороги» к администрации Крымского городского поселения Крымского района, к АО «Крымский зерновой комплекс» - отказать.

Как указывает банк, объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, принадлежащие АО «Крымский Зерновой Комплекс» на праве собственности, являются предметом залога по договорам об ипотеке № 0155-23-030585-6 от 24.08.2023, № 0155-23-006951-2 от 10.03.2023, № 0155-22-004466-5 от 21.03.2022. Обременение зарегистрировано в ЕГРН в пользу банка и не погашено до настоящего времени, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Возражения банка против принятого судебного акта обусловлены тем, что право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 находится в залоге у Банка, в связи с чем, удовлетворение исковых требований может повлиять на его права как залогодержателя. Поскольку предметом залога согласно договорам ипотеки, заключенным с ПАО «Банк «Санкт-Петербург», является не только право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, но и объекты недвижимого имущества, принадлежащие АО «Крымский Зерновой Комплекс» на праве собственности и расположенные на данном земельном участке, права ПАО «Банк «Санкт-Петербург» как залогодержателя будут нарушены, в том числе будет нарушено право на обращение взыскания на предметы залога при неисполнении обязательств по кредитным договорам.

Земельный участок под объектом недвижимости - железнодорожный путь № 32 необщего пользования фактически расположен посередине земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, таким образом, выделение данного земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 приведет к вклиниванию одного земельного участка в другой и изломанности границ. Земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101215:1 будет почти разделен пополам вклиниванием земельного участка под объектом недвижимости - железнодорожный путь № 32. Также выделение земельного участка под объектом недвижимости - железнодорожный путь № 32 необщего пользования приведет к невозможности использования расположенных на спорном земельном участке объектов недвижимости, принадлежащих АО «Крымский Зерновой Комплекс» на праве собственности.

Администрация Крымского городского поселения Крымского района в отзыве на апелляционную жалобу указывает на несогласие с принятым судебным актом, просит отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО «РЖД».

Как поясняет администрация, суд первой инстанции не принял во внимание фактические обстоятельства, установленные в рамках дела № А32-275152/2023 по иску АО «Крымский Зерновой Комплекс» к ОАО «РЖД» о признании права собственности на спорный железнодорожный путь № 32 с кадастровым номером 23:15:0102246:202. Решением по делу № А32-275152/2023 исковые требования удовлетворены полностью. За АО «Крымский Зерновой Комплекс» признано право собственности ОАО «РЖД» на подъездные пути Крымского хлебоприемного пункта протяженностью 434 м, кадастровый номер 23:15:0102246:202, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Крымск, станция Крымская. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2025 решение суда первой инстанции по указанному делу оставлено без изменения, апелляционная жалоба ОАО «РЖД» без удовлетворения. Учитывая признание права собственности на спорный железнодорожный путь за АО «Крымский Зерновой Комплекс», решение от 30.09.2024 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с выделением земельного участка под железнодорожным путем № 32 – незаконно.

Помимо прочего, между ответчиком и администрацией был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4500002630, на основании которого последнему во временное пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 24:45:0101215:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, Крымский р-н, <...>, вид разрешенного использования – «для хранения сельхозпродукции». Оспариваемым решением изменены границы земельного участка с фактическим изъятием части земельного участка под железнодорожным путем № 32 в пользу истца, тем самым по сути допуская разделение данного участка вклиниваем земельного участка под объектом недвижимости «железнодорожный путь № 32». Выделение земельного участка под объектом необщего пользования приведет к невозможности использования на спорном земельном участке расположенных вдоль железнодорожного пути других объектов недвижимости, принадлежащих обществу на праве собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы

Представитель истца в судебном заседании отклонил доводы апелляционной жалобы.

В судебное заседание апелляционной инстанции иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку не обеспечили, в связи с чем апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 23:45:0101215:1 площадью 58 668 кв. м по адресу: <...>, с видом разрешённого использования «для хранения сельхозпродукции» находится в неразграниченной государственной собственности и в аренде АО «Крымский Зерновой Комплекс» (дата регистрации: 12.04.2005) на основании договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 4500002630 от 07.02.2005, обременен ипотекой в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (выписка из ЕГРН от 29.07.2024 № КУВИ-001/2024-193441689).

В собственности АО «РЖД» находится сооружение КН 23:15:0102246:202, протяженностью 434 м, по адресу: Краснодарский край, город Крымск, станция Крымская, с наименованием «Подъездные пути Крымского хлебоприемного пункта», 1967 года ввода в эксплуатацию, право собственности АО «РЖД» на данное сооружение зарегистрировано 26.03.2004 (выписка из ЕГРН от 17.07.2024).

При проведении межевых работ для образования земельного участка под данным подъездными путями истцом было установлено, что подъездные пути расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, в связи с чем были направлены предложения в адрес администрации и общества о разделе земельного участка, отказ от раздела земельного участка послужил основанием для обращения с настоящим иском.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции исходил из результатов заключения кадастрового инженера ФИО3 от 30.11.2023 № 57/23 (ООО «Кубаньгипрозем»), выполненным на основании определения суда о назначении судебной экспертизы по настоящему делу, по первому вопросу: «являются ли реестровой ошибкой сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, в части площадь и границ земельного участка и указать способы устранения ошибки, в случае ее наличия», по второму вопросу «если реестровая ошибка отсутствует, указать возможность выделения земельного участка под объектом недвижимости – железнодорожный путь № 32 необщего пользования, расположенным по адресу: <...> из земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 и указать координаты границ земельного участка под железнодорожным путем».

Эксперт пришёл к следующему выводу:

- сведения из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 по адресу: <...>, в части площади и границ земельного участка являются реестровой ошибкой;

- для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1 экспертом предлагается вариант исправления реестровой ошибки для внесения изменений в сведениях ЕГРН, представленный в нижеприведенной таблице. По результатам исправления реестровой ошибки земельный участок под железнодорожным путем № 32 будет исключен из состава земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1, поворотные точки № 32-34, содержащиеся в ЕГРН приведены в соответствие с учетом фактической границы земельного участка. Площадь земельного участка составила 56 927 кв.м, в приложении 4 экспертного заключения приведен план исправляемых границ земельного участка с кадастровым номером 23:45:0101215:1.

Удовлетворяя требования истца, суд указал, что незаконность регистрации права собственности АО «РЖД» на строение железнодорожного пути № 32 с кадастровым номером 23:15:0102246:202 на дату настоящего судебного заседания вступившим в законную силу судебным актом не установлена, право собственности АО «РЖД» на этот путь зарегистрировано в ЕГРН, и в случае если суд в рамках дела № А32-27512/2023 придет к выводу о принадлежности железнодорожного пути № 32 АО «Крымский Зерновой Комплекс», то ответчик вправе обратиться с требованием о пересмотре настоящего решения суда.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН урегулированы нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Закон № 218-ФЗ предусматривает ведение ЕГРН, в состав которого входят реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты.

В силу части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с положениями части 4 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя из пункта 56 постановления № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в процессе рассмотрения настоящего дела в суде первой инстанции ответчиком заявлялось ходатайство о приостановлении производства (протокол судебного заседания от 08.06.2023) до вступления в законную силу решения суда по делу № А32-27512/2023 о признании права собственности АО «Крымский зерновой комплекс» на железнодорожный путь № 32, протяженностью 434 м, 1969 года постройки, кадастровый номер 23:15:0102246:202, расположенный по адресу: <...>.

Вместе с тем, согласно протоколу судебного заседания от 15.08.2024, представители сторон не настаивали на приостановлении производства по настоящему делу, в связи с чем судом первой инстанции рассмотрен иск по существу.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 145 АПК РФ производство по делу приостанавливается в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 статьи 143 названного Кодекса, до вступления в законную силу судебного акта соответствующего суда.

Располагая сведениями о нахождении на рассмотрении дела о признании права собственности на железнодорожный путь № 32, суд разрешил спор по существу, не установив правовых оснований для приостановления производства по настоящему требованию до вступления в законную силу судебного акта по делу № А32-27512/2023 о признании права собственности АО «Крымский Зерновой Комплекс» на железнодорожный путь № 32.

Вместе подобные основания имелись, поскольку в рамках дела № А32-27512/2023 ответчиком оспаривалось право собственности ОАО «РЖД» на железнодорожный путь № 32, под которым ОАО «РЖД» фактически просило выделить земельный участок. Таким образом, результат рассмотрения дела № А32-27512/2023 непосредственно влиял на возможность удовлетворения исковых требований ОАО «РЖД» в рамках настоящего дела.

Согласно сведениям из Картотеки арбитражных дел, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2025 по делу № А32-27512/2023, оставленным без изменения постановлениями Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2025 и Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2025, признано право собственности АО «Крымский Зерновой Комплекс» на железнодорожный путь № 32, протяженностью 434 м, 1969 года постройки, кадастровый номер 23:15:0102246:202, расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом по делу № А32-27512/2023 установлено, что спорный железнодорожный путь № 32, находящийся в фактическом владении общества, был приватизирован в составе имущественного комплекса Крымского хлебоприемного пункта; весь железнодорожный путь необщего пользования протяженностью 434 м составляет единое целое, строился исключительно для нужд предприятия и раздельно эксплуатироваться не может, из владения АО «Крымский зерновой комплекс» (его правопредшественников) не выбывал, в связи с чем железнодорожный путь необщего пользования 11 А32-27512/2023 протяженностью 434 м относится к собственности АО «Крымский зерновой комплекс» регистрация права собственности ОАО «РЖД» на спорный объект неправомерна.

В силу части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.02.2025 по делу № А32-27512/2023 признано право собственности АО «Крымский Зерновой Комплекс» на железнодорожный путь № 32, протяженностью 434 м, 1969 года постройки, кадастровый номер 23:15:0102246:202, расположенный по адресу: <...>, оснований для удовлетворения требований ОАО «РЖД» об исправлении реестровой ошибки по причине нахождения железнодорожного пути № 32 на принадлежащем ответчику земельном участке с кадастровым номером 23:45:0101215:1, расположенным по адресу: <...>, у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, суд первой инстанции неполно исследовал обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения дела, что в силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого решения и принятия нового судебного акта, которым в удовлетворении заявления надлежит отказать.

В связи с отказом в удовлетворении заявленных требований, с ОАО «РЖД» в счет оплаты стоимости эксперты надлежит взыскать в пользу ООО Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» 12 500 руб. (статья 110 АПК РФ).

При подаче апелляционной жалобы АО «Крымский Зерновой Комплекс» уплачена государственная пошлина в размере 30 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 27.03.2025 № 120.

Ввиду удовлетворения требований ответчика по апелляционной жалобе, с ОАО «РЖД» в силу положений статьи 110 АПК РФ надлежит взыскать в пользу АО «Крымский Зерновой Комплекс» 30 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30.09.2024 по делу № А32-22105/2022 отменить, в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кубанский проектный институт по землеустройству «Кубаньгипрозем» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 500 руб. в счет оплаты стоимости судебной экспертизы.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Крымский зерновой комплекс» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 30 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий                                                                         Д.В. Емельянов


Судьи                                                                                                          И.Н. Мельситова


                                                                                                                      ФИО4