Решение от 23 мая 2018 г. по делу № А24-1488/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-1488/2018
г. Петропавловск-Камчатский
23 мая 2018 года
Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Довгалюка Д.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к
товариществу собственников недвижимости «Излучина» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 288 509,98 рублей долга и пени по договору от 14.12.2015 № 102



установил:

Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников недвижимости «Излучина» (далее – ответчик, ТСН «Излучина») задолженности в размере 288 509,98 рублей долга и пени по договору от 14.12.2015 № 102.

Исковые требования заявлены на основании статей 125, 309, 310, 330, 606, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении вопроса о принятии заявления к производству суд установил, что дело подлежит рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с пунктом 1 частью 1 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 28.03.2018 заявление принято к производству, рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и возбуждении производства по делу. В установленный определением суда срок ответчик отзыв на заявление не направил.

При таких обстоятельствах суд признал возможным в соответствии с частью 5 статьи 228 АПК РФ рассмотреть дело в порядке упрощенного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 14.12.2015 между Отделом имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения (арендодатель) и товариществом собственников жилья «Излучина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 102, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в пользование арендатору на условиях аренды:

1) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:05:0101003:2918, площадью 2 406 кв.м.; местоположение: <...> разрешенное использование: объекты отдыха и туризма;

2) земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 41:05:0101003:2919, площадью 14 216 кв.м.; местоположение: <...> разрешенное использование: объекты благоустройства.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендодатель передает земельный участок арендатору при подписании настоящего договора в состоянии, пригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора срок аренды земельного участка устанавливается с 20.12.2015 по 19.12.2064, настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его регистрации.

По условиям пункта 5.1 договора размер арендной платы устанавливается ежегодно протоколами расчета арендной платы.

В пункте 5.2 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в срок до 5 числа 1 месяца от начала текущего квартала.

Из пункта 7.1 договора следует, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.2, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Распоряжением администрации Елизовского городского поселения от 12.02.2016 № 25-р Отдел имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения переименован в Управление имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения.

Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение от 30.10.2017 № 940 о задолженности по арендной плате и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение десяти календарных дней с момента получения данного письма. В данном уведомлении ТСН «Излучина» извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности Управление оставляет за собой право на обращение в судебные органы Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и процентов.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 14.12.2015 № 102 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору от 14.12.2015 № 102, подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Поскольку до настоящего времени задолженность в сумме 202 902,26 рублей ответчиком не погашена, доказательства обратного ответчиком не представлены, суд находит исковые требования в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного исковые требования Управления о взыскании с ТСН «Излучина» долга по договору от 14.12.2015 № 102 подлежат удовлетворению в размере 202 902,26 рублей

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика 85 607,72 рублей неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по указанному договору за период с 22.11.2016 по 31.10.2017.

При этом из представленного расчета следует, что за период с 22.11.2016 по 05.01.2017 пени начислены на задолженность по арендной плате в сумме 153 230,97 рублей, ранее взысканную решением Арбитражного суда Камчатского края от 17.02.2017 по делу № А24-5020/2016.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 7.1 договора следует, что в случае невнесения платежей в сроки, установленные пунктом 5.2, начисляются пени по 0,1 % в день с просроченной суммы на каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно представленному суду расчету, сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением ставки 0,1 % за период с 22.11.2016 по 31.10.2017 составляет 85 607,72 рублей. Расчет пени проверен судом и признан верным.

С учетом вышеизложенного исковые требования Управления о взыскании с ТСН «Излучина» задолженности подлежат удовлетворению в сумме 288 509,98 рублей, из них: 202 902,26 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 14.12.2015 № 102 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017; 85 607,72 рублей пеней за период с 22.11.2016 по 31.10.2017.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы требований в размере 8 770 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27, 110, 167–170, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Излучина» в пользу Управления имущественных отношений администрации Елизовского городского поселения 202 902,26 рублей долга по договору аренды земельного участка от 14.12.2015 № 102 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 и 85 607,72 рублей пени за просрочку внесения арендной платы за период с 22.11.2016 по 30.10.2017, всего взыскать 288 509,98 рублей.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Излучина» в доход федерального бюджета 8 770 рублей государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, и только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 АПК РФ.


Судья Д.Н. Довгалюк