Решение от 28 апреля 2018 г. по делу № А19-3115/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-3115/2018

28.04.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23.04.2018.

Решение в полном объеме изготовлено 28.04.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С., при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Макаровой Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664540, <...> ЭТАЖ, ОФИС 208) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>); МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664007, <...>),

третье лицо: Администрация города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664025, <...>),

о признании договора недействительным в части и применении последствий недействительности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность, паспорт;

от ИП ФИО1: ФИО3, доверенность, паспорт;

от министерства: ФИО4, доверенность, удостоверение;

от администрации: ФИО5, паспорт, доверенность;

на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в судебном заседании объявлялся перерыв с 17.04.2018 по 23.04.2018;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (далее – ООО «СПЕЦ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), МИНИСТЕРСТВУ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - министерство) о признании договора аренды земельного участка от 11.08.2015 № 353/15 недействительным (ничтожным), в части площади земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:15657, занятой нежилым 1-этажным зданием складского помещения общей площадью 524 кв. м, инвентарный № 25:401:001:200164960, литера К по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:17691 и необходимой для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

1. 385557.31 3340899.56

2. 385558.89 3340925.30

3. 385557.86 3340925.51

4. 385553.46 3340904.53

5. 385553.26 3340900.41

1. 385557.31 340899.56

занятой нежилым 2-этажным зданием гаража общей площадью 2 279,6 кв. м, инвентарный №7598, литеры В, Bl, В2, ВЗ, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:14464 и необходимой для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

1. 385475.28 3340921.59

2. 385478.59 3340925.07

3. 385481.94 3340927.31

4. 385486.23 3340929.42

5. 385491.00 3340930.65

6. 385496.05 3340930.78

7. 385537.89 3340928.52

8. 385537.98 3340930.52

9. 385544.48 3340930.17

10.385544.53 3340931.16

11. 385559.20 3340930.32

12. 385559.26 3340931.32

13. 385558.87 3340931.34

14. 385544.59 3340932.16

15. 385502.55 3340934.57

16. 385502.66 3340935.52

17. 385477.71 3340936.77

18. 385477.76 3340933.33

19. 385472.11 3340933.75

20. 385463.66 3340934.38

21. 385463.30 3340929.98,

1. 385475.28 3340921.59,

и о применении последствий недействительности сделки.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Между Министерством имущественных отношений Иркутской области (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 353/15 от 11.08.2015, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, г. Иркутск, Куйбышевский район, по ул. Баррикад, кадастровый номер 38:36:000018:15657, площадью 3461 кв.м.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 11.08.2015.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 17.09.2015 за государственным регистрационным номером № 38-38/001-38/001/007/2015-8991/1.

По мнению истца, данный договор является недействительным (ничтожным) поскольку в границах спорного земельного участка располагаются объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ООО «СПЕЦ», что прямо противоречит нормам и принципам земельного законодательства, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договора от 06.12.2010 № 8415, суд приходит к выводу о том, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка.

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ).

Исследовав условия договора аренды земельного участка № 353/15 от 11.08.2015, суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 651, 654 ГК РФ, статьи 22 ЗК РФ, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно статье 432 ГК РФ является заключенным.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Факт передачи земельного участка в аренду по договору от № 353/15 от 11.08.2015 подтверждается актом приема-передачи от 11.08.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2016 по делу № А19-17161/2013, оставленным без изменения Арбитражным судом Восточно-Сибирского округа, признан недействительным договор аренды земельного участка от 22.08.2012 №101/12 в части площади земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:15657, занятой нежилым 1-этажным зданием складского помещения общей площадью 524 кв. м, инвентарный №25:401:001:200164960, литера К, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:17691 и необходимой для его использования, в границах указанных координат.

В ходе рассмотрения дела № А19-17161/2013 судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Распоряжением Правительства Иркутской области от 21.02.2012 № 64-рп утвержден акт о выборе земельного участка для строительства магазина и склада в <...> индивидуальному предпринимателю ФИО6, предварительно согласовано место размещения склада и магазина на земельном участке площадью 3462 кв. м, расположенном в <...>.

На основании распоряжения Правительства Иркутской области от 23.07.2012 № 346-рп «О предоставлении земельных участков» ИП ФИО6 предоставлен земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000018:15657 из земель населенных пунктов, площадью 3 461 кв. м, для строительства магазина и склада в аренду сроком на три года.

Между ИП ФИО6 и Министерством заключен договор аренды 22.08.2012 № 101/12 земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:15657.

По договору об уступке прав и обязанностей от 09.08.2013 ФИО6 уступил свои права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:15657 ИП ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:15657 граничит (смежен) с земельным участком с кадастровым номером: 38:36:000018:0014, расположенным по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, д. 210, на котором расположено здание гаража площадью 2 279,6 кв. м с кадастровым номером: 38:36:000018:14:910, и земельным участком с кадастровым номером: 38:36:000018:0012, расположенным по адресу: г. Иркутск, Куйбышевский район, ул. Баррикад, д. 210А, на котором расположены складские помещения площадью 524 кв. м с кадастровым номером: 38:36:0018:0012:25:401:001:200164960.

На основании договора аренды земельного участка от 24.01.2007 № 3524 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Иркутска (арендодатель) и ООО «СПБ «СоюзСтрой» (арендатор), последнему в пользование сроком по 22.12.2031 предоставлен земельный участок площадью 6 897 кв. м из земель поселений, с кадастровым номером: 38:36:000018:0014 (передаточный акт от 04.04.2008).

По договору купли-продажи земельного участка от 31.03.2008 между Администрацией города Иркутска и ООО «СПБ «СоюзСтрой» право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000018:0014 и находящиеся на нем объекты недвижимости перешло к обществу (свидетельство о регистрации права собственности серии 38 АГ №813632 от 04.05.2008).

На основании разрешения на строительство от 04.04.2008 №107/08 ООО «СПБ «СоюзСтрой» выполнило реконструкцию здания гаража; разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 14.12.2008 №74/08 реконструированное здание гаража общей площадью 2 279 кв. м, введено в эксплуатацию.

Право собственности ООО «СПБ «СоюзСтрой» на здание гаража зарегистрировано в ЕГРП 01.12.2011 (свидетельство о государственной регистрации права от 01.1.2011 серии 38 АД № 658913).

В связи с заключением ООО «СПБ «Союз-Строй» и ООО «СПЕЦ» договора купли-продажи от 28.02.2013 №2802 КП/13-СС, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 38:36:000018:0014 и расположенное на нем здание гаража, перешло к последнему (свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2013 серии 38 АЕ № 264603 и серии 38 АЕ № 264604).

На основании разрешения на строительство от 05.07.2008 №71/08, выданного ООО «Агроспецстрой», построено и введено в эксплуатацию здание складских помещений общей площадью 524 кв. м (разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2008 № 108/08).

ООО «СПБ «СоюзСтрой» на основании договора инвестирования от 31.08.2008 в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2008 приобрело право собственности на здание складских помещений у ООО «Агроспецстрой».

По договору уступки права требования от 02.02.2011, заключенного с ООО «Агро-спецСтрой», ООО «СПБ «СоюзСтрой» перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:0012 от 25.05.1999 № 779, в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2007.

Право собственности ООО «СПБ «СоюзСтрой» на складские помещения зарегистрировано в установленном законом порядке 14.06.2012 (свидетельство о государственной регистрации права от 14.06.2014 серии 38 АД № 795990).

На основании договора купли-продажи от 01.03.2013 №0103 КП/13-СС между ООО «СПБ «СоюзСтрой» и ООО «СПЕЦ» право собственности на здание складских помещений перешло к ООО «СПЕЦ» (свидетельства о государственной регистрации права от 11.11.2013 серии 38 АЕ №264603 и серии 38 АЕ № 264604).

Согласно данным судебной геодезической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела № А19-17161/2013 кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: 38:36:000018:0012 и 38:36:000018:0014 не имеют наложений с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:15657, при этом здания гаража и складских помещений частично расположены в границах спорного земельного участка; размер площади земельного участка под зданием складских помещений - 465 кв. м и под зданием гаража - 73 кв. м; определены координаты их границ, необходимых для эксплуатации объектов недвижимости.

Как следует из пояснений сторон настоящего дела, до принятия указанного постановления Четвертым арбитражным апелляционным судом между министерством и ИП ФИО1 заключен новый договор аренды спорного земельного участка в отношении полной его площади, не смотря на то, что установлено нахождение объектов недвижимости, принадлежащих истцу, в границах земельного участка с кадастровым номером 38:36:000018:15657.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;.

Согласно правилам, установленным в пунктах 1, 3 статьи 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, при этом собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Данное правило отражено также в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

В силу пункта первого статьи 39.20. ЗК РФ, определяющей особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, учитывая установленный судом факт нахождения на части спорного земельного участка, объектов недвижимого имущества, принадлежащих на праве собственности ООО «СПЕЦ», в силу закона такая часть земельного участка, может быть получена обществом в собственность либо в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 167 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 АПК РФ).

При изложенных обстоятельствах в результате заключения договора аренды на спорный земельный участок в границах координат, установленных экспертом в рамках рассмотрения дела № А19-17161/2013, площадью 465 кв. м и 73 кв. м, необходимой для использования здания складских помещений и здания гаража, нарушены права и законные интересы ООО «СПЕЦ», как собственника указанных объектов недвижимости.

Таким образом, заключенный ответчиками с нарушением требований статей 35, 39.20. ЗК РФ договор аренды земельного участка от 11.08.2015 № 353/15, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:15657 в части площади, занятой нежилым 1-этажным зданием складского помещения общей площадью 524 кв. м, инвентарный №25:401:001:200164960, литера К, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:17691 и необходимой для его использования, а также занятой нежилым 2-этажным зданием гаража общей площадью 2 279,6 кв. м, инвентарный №7598, литеры В, Bl, В2, ВЗ, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:14464 и необходимой для его использования, в установленных координатах, является недействительной сделкой в силу ничтожности, как несоответствующей правилам статей 35, 39.20. ЗК РФ и посягающей на права и охраняемые интересы третьего лица, не являющегося стороной сделки – собственника объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, ООО «СПЕЦ».

Сторонами, право собственности истца на указанные объекты недвижимости не оспорено, доказательств правомерности действий по заключению оспариваемого договора в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ООО «СПЕЦ» о признании договора аренды земельного участка от 11.08.2015 № 353/15, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:15657, заключенный между Министерством имущественных отношений Иркутской области и ИП ФИО1, недействительным, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии частью 2 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

ООО «СПЕЦ» при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, судебные расходы истца в указанной части подлежат отнесению на ответчиков и взыскиваются с ИП ФИО1 в сумме 3 000 рублей и с министерства в сумме 3 000 рублей

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования удовлетворить.

Договор аренды № 353/15 от 11 августа 2015 года, заключенный индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Министерством имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), признать недействительным в части площади земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:15657, занятой нежилым 1- этажным зданием складского помещения общей площадью 524 кв. м, инвентарный № 25:401:001:200164960, литера К по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:17691 и необходимой для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

1 385557.31 3340899.56

2 385558.89 3340925.30

3 385557.86 3340925.51

4 385553.46 3340904.53

5 385553.26 3340900.41

1 385557.31 340899.56,

занятой нежилым 2-этажным зданием гаража общей площадью 2 279,6 кв. м, инвентарный № 7598, литеры В, В1, В2, В3, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:14464 и необходимой для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

1 385475.28 3340921.59

2 385478.59 3340925.07

3 385481.94 3340927.31

4 385486.23 3340929.42

5 385491.00 3340930.65

6 385496.05 3340930.78

7 385537.89 3340928.52

8 385537.98 3340930.52

9 385544.48 3340930.17

10 385544.53 3340931.16

11 385559.20 3340930.32

12 385559.26 3340931.32

13 385558.87 3340931.34

14 385544.59 3340932.16

15 385502.55 3340934.57

16 385502.66 3340935.52

17 385477.71 3340936.77

18 385477.76 3340933.33

19 385472.11 3340933.75

20 385463.66 3340934.38

21 385463.30 3340929.98,

1 385475.28 3340921.59.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки в указанной части.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) возвратить Министерству имущественных отношений Иркутской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) часть земельного участка с кадастровым номером: 38:36:000018:15657, занятую нежилым 1-этажным зданием складского помещения общей площадью 524 кв. м, инвентарный № 25:401:001:200164960, литера К по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:17691 и необходимую для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

5 385557.31 3340899.56

6 385558.89 3340925.30

7 385557.86 3340925.51

8 385553.46 3340904.53

5 385553.26 3340900.41

1 385557.31 340899.56,

занятую нежилым 2-этажным зданием гаража общей площадью 2 279,6 кв. м, инвентарный № 7598, литеры В, В1, В2, В3, по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер: 38:36:000018:14464 и необходимую для его использования, в границах координат:

№ п/п X Y

22 385475.28 3340921.59

23 385478.59 3340925.07

24 385481.94 3340927.31

25 385486.23 3340929.42

26 385491.00 3340930.65

27 385496.05 3340930.78

28 385537.89 3340928.52

29 385537.98 3340930.52

30 385544.48 3340930.17

31 385544.53 3340931.16

32 385559.20 3340930.32

33 385559.26 3340931.32

34 385558.87 3340931.34

35 385544.59 3340932.16

36 385502.55 3340934.57

37 385502.66 3340935.52

38 385477.71 3340936.77

39 385477.76 3340933.33

40 385472.11 3340933.75

41 385463.66 3340934.38

42 385463.30 3340929.98,

1 385475.28 3340921.59.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ЕДИНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 3 000 рублей - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья Е.С. Пенюшов