Решение от 26 апреля 2024 г. по делу № А76-28128/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А76-28128/2022
26 апреля 2024 года
г. Челябинск


Резолютивная часть решения объявлена 16 апреля 2024 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 апреля 2024 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Вишневская А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Билаловой Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области, ОГРН <***>, к акционерному обществу «Квартал», ОГРН <***>, об обязании устранить выявленные нарушения,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН: <***>, ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «Квартал-Сервис», ОГРН <***>,

при участии в судебном заседании (до перерыва) представителей:

от истца: ФИО2 – представителя, действующего на основании доверенности от 26.01.2024, представлен диплом о наличии высшего юридического образования, личность удостоверена паспортом,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее – истец, Управление), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Квартал» (далее – ответчик, АО «Квартал») в котором просило обязать АО «Квартал» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в квартире №1, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Копейск, мкр. Премьера, д. 36 (т.1. л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст.ст. 309, 310, 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 34, 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определениями суда, на основании статьи 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Попрядухин В.А., УК ООО «Квартал-Сервис», ООО «Квартал-Сервис».

По ходатайству истца (т.1. л.д. 75), определением суда от 27.06.2023 (т.1. л.д. 119-121) производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка», экспертам ФИО3, ФИО4.

16.01.2024 в суд поступило заключение экспертов №818-12.2023 (т.2. л.д. 55-86), протокольным определением от 16.01.2024 производство по делу №А76-28128/2022 возобновлено.

В ходе рассмотрения спора истцом представлено уточненное исковое заявление (т.2. л.д. 90-91), в котором просил обязать АО «Квартал» в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства в квартире №1, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, мкр. Премьера, д. 36, а именно:

-заполнить трещины в кладке стен: в межквартирной стене в зоне в зоне кухни-ниши, в наружной стене в верхней правой части оконного проёма, в межквартирной стене в зоне коридора (справа от входной двери), в межквартирных стенах в санузле (за ванной вблизи стояков ХГВС), во внутриквартирной перегородке со стороны санузла (справа от двери) инъекционными ремонтно-восстановительными цементно-песчаными, беспесчаными, полимерцементными или полимерными растворами, изготовленными в соответствии с требованиями ГОСТ 24211 «Добавки для бетонов и строительных растворов. Общие технические условия». Для изготовления растворной смеси следует использовать портландцемент по прочности марок 400, 500 в соответствии с ГОСТ 965, ГОСТ 10178, ГОСТ 30515, сухие строительные смеси в соответствии с ГОСТ 31189, песок в соответствии с ГОСТ 8736, вода в соответствии с ГОСТ 23732;

-выполнить устройство внешнего армирования кладки стен путём приклеивания на стены в местах трещин армирующей сетки на основе углеродных, полиэфирных, арамидных и стекловолоконных нитей, включающейся в совместную работу конструкций;

-выполнить антисептирование мест вокруг вентиляционных отверстий в жилой комнате и в санузле;

-восстановить внутреннюю отделку стен в квартире №1: оклеить стены обоями в жилой комнате, окрасить стены в санузле;

-выполнить демонтаж линолеума, напольного плинтуса в жилой комнате;

-выполнить демонтаж деревянного пола в жилой комнате;

-выполнить устройство деревянного пола в жилой комнате в соответствии с требованиями п. 8.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

-выполнить устройство пола из линолеума с установкой напольного пластикового плинтуса.

Уточнения исковых требований приняты судом на основании статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 02.04.2024 судом на основании ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 16.04.2024 до 12 час. 15 мин.

В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» перерыв может быть объявлен как в судебном заседании, так и в заседании любой инстанции.

Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

О перерыве в судебном заседании лица, участвующие в деле, извещены путем размещения информации о перерыве в судебном заседании на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно рассмотрения заявления в свое отсутствие не представили.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено по правилам ст. 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В первоначальном отзыве на исковое заявление (т.1. л.д. 67-68) ответчик против удовлетворения требований возражал на основании следующего:

-представители ответчика не присутствовали при осмотре спорной квартиры и составлении акта осмотра,

-при сдаче спорной квартиры указанных недостатков Администрацией выявлено не было,

-заключение подготовлено лицами, не обладающими специальными знаниями,

-не известно, как и каким образом появились недостатки, что стало причиной их возникновения.

Однако, в дальнейшем ответчиком представлен отзыв на уточненное исковое заявление (т.2. л.д. 111), в котором ответчик указал, что требования, перечисленные в уточенном исковом заявлении основываются на проведенной судебной экспертизе, ответчик не оспаривает результаты экспертизы, с выявленными недостатками и перечнем работ для их устранения согласен. С учетом изложенного ответчик просил удовлетворить заявленные требования.

При этом, с учетом пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании от 16.04.2024, а также представления ответчиком отзыва на уточненное исковое заявление (т.2. л.д. 111), суд инстанции расценивает процессуальную позицию ответчика как признание исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на удовлетворении в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (Сторона 1) и ответчиком (Сторона 2) подписан муниципальный контракт на приобретение (поставку) жилых помещений (благоустроенных квартир) на территории Копейского городского округа путем инвестирования для обеспечения жильем граждан из категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также детей, находящихся под опекой (попечительством) №Ф.2018.476878 от 08.10.2018 (далее – контракт; т.1. л.д. 15-18).

Согласно п. 2.3 контракта результатом инвестиционной деятельности по настоящему контракту являются 34 жилых помещения (благоустроенных квартир), общей площадью не менее 1004,22 кв.м. (без учета лоджий) согласно спецификации (приложение №2 к контракту), входящих в состав многоквартирного ых) дома(ов) (далее - квартиры). Указанные квартиры, то есть структурно обособленные помещения в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, входящих в состав жилого дома, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, общая площадь которых состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, подлежат передаче стороне 1 после получения разрешения на ввод многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов) в эксплуатацию.

Площадь квартир определена в соответствии с проектными данными.

Предварительное описание квартир согласно проектной документации:

Общая площадь жилых помещений - 1004,22 квадратных метров (общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас).

Расположение и строительная нумерация квартир указаны в «Поэтажных (поквартирных) планах» (приложение №1 к контракту). После присвоения дому почтового адреса возможно изменение нумерации квартир при сохранении остальных параметров (тип, этажность, площадь и пр.).

Окончательное описание квартир производится Стороной 2 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), в котором (ых) расположены приобретаемые Квартиры и отражается в акте приема - передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение №3 к контракту).

Согласно п. 2.4 контракта, срок начала возникновения обязательств по контракту: с даты его подписания.

Сроки передачи квартир: Жилые помещения должны быть переданы управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области по Акту приема-передачи (Приложение №3 к контракту) до 01.06.2019 года.

В акте приема-передачи жилых помещений указывается техническое состояние жилых помещений (благоустроенных квартир) на момент подписания акта, передаваемая техническая документация на жилые помещения (благоустроенные квартиры) и установленное в них, оборудование.

При обнаружении Стороной 1 в ходе приемки жилых помещений (благоустроенных квартир) недостатков, Сторонами составляется акт осмотра, в котором фиксируется перечень дефектов (недоделок) и согласовывается со Стороной 2 сроки их устранения.

Стороны допускают досрочное исполнение Стороной 2 обязательства по передаче квартир (п.2.5. контракта).

Пунктом 2.6 контракта установлено, что Сторона 2 осуществляет строительство многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов) на основании: разрешения на строительство: № ru 74-3040002005001-138-1/2014 от 06.07.2017г.; правоустанавливающих документов на земельный(ые) участок(и), предоставленный(ые) для строительства (создания) многоквартирного(ых) дома(ов)): договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка № 468/148-06 от 30 марта 2006 года.

Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения контракта квартиры не являются предметом каких-либо иных договоров и соглашений, которые могут повлечь приобретение права собственности на квартиры, права пользования или владения квартирами третьими лицами, а также, что квартиры в споре и под арестом (запретом) не состоят, права на них не заложены и обременены иным образом, квартиры свободны от притязаний третьих лиц (п. 2.7 контракта).

Сторона 2 должен передать Стороне 1 квартиры по подписываемому сторонами акту приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир) (Приложение №3 к контракту). Приобретаемые жилые помещения должны быть благоустроенными, с инженерно-техническим обеспечением (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, централизованное отопление), быть пригодными и безопасными для проживания граждан. Техническое состояние квартир должно соответствовать требованиям, указанным в Спецификации (Приложение №2 к контракту). Квартиры должны отвечать требованиям по энергетической эффективности материалов (оборудования), применяемых при выполнении работ, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 31.12.2009 №1221 «Об утверждении Правил установления требований энергетической эффективности товаров, работ, услуг, размещение заказов на которые осуществляется для государственных и муниципальных нужд» (Приложение №2) (п. 2.8 контракта)

Согласно п. 3.1 контракта цена контракта составляет 30 287 275 рублей 20 копеек. НДС не предусмотрен, (далее цена контракта). Общий объем финансирования устанавливается на основании предложения о цене контракта, предложенной ФИО5, с учетом стоимости 1 кв.м. общей площади и общей площади Квартир. Цена 1 квадратного метра общей площади Квартир установлена в размере 30 160 рублей и является твердой в течение всего срока действия контракта.

Стороны согласовали в разделе 6 контракта гарантию качества объекта.

Так, приобретаемые жилые помещения (благоустроенные квартиры) должны быть пригодными для проживания. Качество каждого жилого помещения (благоустроенной квартиры) должно соответствовать требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», условиям контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999 №52-ФЗ «О санитарно - эпидемиологическом благополучии населения», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

Согласно п. 6.2 контракта гарантийный срок на объект и квартиры составляет 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи жилых помещений (благоустроенных квартир).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта, составляет 1 (один) год с даты ввода Объекта в эксплуатацию.

Сторона 1 вправе предъявить Стороне 2 требования в связи с ненадлежащим качеством Результата инвестиционной деятельности при условии, если такие недостатки в качестве выявлены в течение гарантийного срока, которые должны быть устранены Стороной 2 за свой счет в разумный срок.

Сторона 2 не несет ответственности за недостатки (дефекты) квартир, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Стороной 1 или привлеченными им третьими лицами (п. 6.3 контракта).

Объектами долевого строительства в рамках указанного контракта выступают жилые помещения (квартиры), входящие в состав дома №36, расположенного по адресу (строительный): Челябинская область, г. Копейск, западнее ул. 26 Партсъезда, дом №36, в том числе: однокомнатная квартира № 2 на 1 этаже.

17.04.2020 указанное жилое помещение по адресу: <...>, передано в муниципальную собственность Управлению по акту приема-передачи жилого помещения от 14.04.2020 (т.1. л.д. 28-29).

В последствие как следует из искового заявления вышеуказанное жилое помещение передано на основании договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ФИО1 на основании договора №17-22 от 05.04.2022 (т.1. л.д. 13-14).

Истец поясняет, что после передачи квартиры №1 истцу от ФИО1 стали поступать обращения в связи с выявленными в ходе эксплуатации недостатками, предоставленного жилого помещения (т.1. л.д. 30, 31).

Согласно акту обследования вышеуказанного жилого помещения от 27.05.2022, при обследовании обнаружены очевидные трещины на стенах в коридоре и ванной комнате (т.1. л.д. 32-34).

Истец также указывает, что аналогичные недостатки выявлены в квартирах №№ 4, 6, 17, 27, 35, по которым в рамках дела №А76-11596/2021 проведена судебная экспертиза (т.1. л.д. 40-50). Экспертом установлено, что строительство квартир выполнено с недостатками. Исследуемые квартиры не соответствуют требованиям технических регламентов. Также экспертом установлено, что для устранения недостатков иолов, а именно «зыбкости» пола, необходимо выполнить демонтаж пола с последующим монтажом с соблюдением технологии настилки полов из древесины.

Истец считает, что причинами возникновения недостатков в квартире №1 аналогично стало строительство жилого дома с недостатками.

Претензией №12494-пс от 07.02.2022 (т.1. л.д. 7-8) истец просил ответчика осуществить гарантийный ремонт и устранить выявленные недостатки.

Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Для договора подряда существенными являются условия о содержании, видах и объемах подлежащих выполнению работ, а также начальном и конечном сроке их выполнения (пункт 1 статьи 702, пункт 1 статьи 708 ГК РФ).

Проанализировав условия контракта №Ф.2018.476878 от 08.10.2018, а также учитывая, что обе стороны приступили к исполнению контракта, отсутствие каких-либо возражений ответчика о незаключенности контракта до рассмотрения настоящего иска, суд приходит к выводу о том, что контракт заключен и к отношениям сторон применяются предусмотренные в нем условия.

Проанализировав условия контракта, цели контракта и фактически сложившихся отношений сторон, по указанному муниципальном контракту, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям сторон применены нормы Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) и специальные нормы главы 37 ГК РФ, регулирующие отношения, возникающие из договора подряда.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 758 ГК РФ, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить работы.

В статьях 711 и 746 ГК РФ установлено, что основанием для возникновения у заказчика обязательства по оплате выполненных работ в порядке, установленном договором подряда, является сдача подрядчиком и принятие заказчиком результата работ в установленном законом и договором порядке.

На основании пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляется актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт приемки работ может быть признан судом недействительным лишь в том случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными (пункт 4 статьи 753 ГК РФ).

Из приведенных норм следует, что основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных подрядчиком работ является сдача результата работ заказчику. Предъявляя требование об оплате выполненных работ, подрядчик должен доказать фактическое выполнение работ на предъявленную к оплате сумму.

Вместе с тем, отсутствие подписанного между сторонами акта о приемке выполненных работ не является основанием для отказа от оплаты полученного результата работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 753 ГК РФ односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Указанная норма предусматривает возможность составления одностороннего акта сдачи-приемки результата работ, защищая интересы подрядчика, если заказчик необоснованно отказался от надлежащего оформления документов, удостоверяющих приемку.

В связи с этим, при необоснованном отказе заказчика от подписания направленного ему подрядчиком акта выполненных работ, односторонний акт выполненных работ также может быть надлежащим подтверждением фактического выполнения работ на указанную в этом акте сумму.

Оформленный в таком порядке акт является доказательством исполнения подрядчиком обязательства по договору и при отказе заказчика от оплаты на суд возлагается обязанность рассмотреть доводы заказчика, обосновывающие его отказ от подписания акта приемки результата работ (пункт 14 информационного письма 5 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 №51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда»).

При наличии сведений о предъявлении подрядчиком работ к приемке заказчиком, доказыванию подлежит наличие или отсутствие у заказчика оснований для подписания актов.

Обязанность доказывания обоснованности мотивов отказа от приемки выполненных работ возложена законом на заказчика. При непредставлении таких доказательств заказчиком односторонний акт приемки выполненных работ является надлежащим доказательством выполнения работ.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4 Закона №214-ФЗ).

Согласно ст. 7 Закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 722 ГК РФ).

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В пункте 2 статьи 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленных исковых требований, истец ссылается на акт обследования спорного жилого помещения №1 от 27.05.2022 (т.1. л.д. 32-34), а также на тот факт, что аналогичные недостатки выявлены в квартирах №№ 4, 6, 17, 27, 35, по которым в рамках дела №А76-11596/2021 проведена судебная экспертиза (т.1. л.д. 40-50). Экспертом установлено, что строительство квартир выполнено с недостатками. Исследуемые квартиры не соответствуют требованиям технических регламентов. Также экспертом установлено, что для устранения недостатков иолов, а именно «зыбкости» пола, необходимо выполнить демонтаж пола с последующим монтажом с соблюдением технологии настилки полов из древесины.

В доводах отзыва ответчик возражал относительно заявленных требований, указал, что при сдаче спорной квартиры указанных недостатков Администрацией выявлено не было, а также не известно, как и каким образом появились недостатки, что стало причиной их возникновения.

С учетом изложенного, по ходатайству истца (т.1. л.д. 75), определением суда от 27.06.2023 (т.1. л.д. 119-121) производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка», экспертам ФИО3, ФИО4.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1)Соответствуют ли квартира (жилое помещение) № 1, находящаяся по адресу: <...>, по качеству условиям муниципального контракта № Ф.2018.476878 от 08.10.2018, проектной документации и нормативным требованиям?

2)Выполнено ли строительство квартиры (жилое помещение) 1, расположенная в доме 36 по адресу: <...>, с недостатками, указать данные недостатки, причины их возникновения (нарушение технологии выполнения работ в процессе строительства или эти недостатки вызваны другими причинами). В случае если недостатки являются строительными, то определить способ их устранения».

Стоимость экспертизы установлена в размере 35 000 руб.

16.01.2024 в суд поступило заключение экспертов №818-12.2023 (т.2. л.д. 55-86), содержащее следующие выводы по поставленным вопросам:

Вывод по вопросу 1:

Квартира (жилое помещение) №1, находящаяся по адресу: <...>, по качеству частично не соответствует условиям муниципального контракта №Ф.2018.476878 от 08.10.2018, проектной документации шифр 104-36-АМЛ-09-АС и нормативным требованиям, а именно:

-недостаточное армирование кладки стен, в результате чего на наружной и внутренних стенах имеются трещины;

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятна;

-имеется «зыбкость» деревянного пола.

Вывод по вопросу 2:

Строительство квартиры (жилое помещение) 1, расположенная в доме 36 по адресу: <...>, выполнено с недостатками, а именно:

-несоблюдение проектных решений при строительстве стен, а именно:

-недостаточное армирование кладки стен, в результате чего на наружной и внутренних стенах жилого дома № 36, в том числе в квартире №1 имеются трещины.

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятная. Причиной является образование конденсата на трубах вентиляционных каналов, являющихся общедомовым имуществом.

-несоблюдение технологии настилки полов из древесины, в результате чего в жилой комнате квартиры №1 имеется «зыбкость» деревянного пола.

Эксперты указали, что для устранения данных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

Стены:

-заполнение трещин в кладке стен: в межквартирной стене в зоне кухни-ниши, в наружной стене в верхней правой части оконного проема, в межквартирной стене в зоне коридора (справа от входной двери), в межквартирных стенах в санузле (за ванной и вблизи стояков ХГВС), во внутриквартирной перегородке со стороны санузла (справа от двери) инъекционными ремонтно-восстановительными цементно-песчаными, беспесчаными, полимерцементными или полимерными растворами, изготовленными в соответствии с требованиями ГОСТ 24211 «Добавки для бетонов и строительных растворов. Общие технические условия», ГОСТ 28013 «Растворы строительные. Общие технические условия». Для изготовления растворной смеси следует использовать портландцемент по прочности марок 400, 500 в соответствии с ГОСТ 965, ГОСТ 10178, ГОСТ 30515, сухие строительные смеси в соответствии с ГОСТ 31189, песок в соответствии с ГОСТ 8736, вода в соответствии с ГОСТ 23732;

-устройство внешнего армирования кладки стен путем приклеивания на стены в местах трещин армирующей сетки на основе углеродных, полиэфирных, арамидных и стекловолоконных нитей, включающейся в совместную работу конструкции;

-антисептирование мест вокруг вентиляционных отверстий в жилой комнате и в санузле;

-восстановление внутренней отделки стен в квартире №1: оклейка стен обоями в жилой комнате, окраска стен в санузле.

Пол:

-демонтаж линолеума, напольного плинтуса в жилой комнате;

-демонтаж деревянного пола в жилой комнате;

-устройство деревянного пола в жилой комнате в соответствии с требованиями п.8.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

-устройство покрытия пола из линолеума с установкой напольного пластикового плинтуса.

В соответствии с требованиями с части 4 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заключение экспертизы подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что заключение эксперта каких-либо противоречий не содержит, соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, сомнений в его достоверности не имеется.

Заключение составлено экспертом, имеющими необходимые специальные познания, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому не доверять выводам, содержащимся в заключении экспертов, у суда оснований не имеется.

Заключение эксперта исследовано, выводы являются полными и обоснованными, соответственно, заключение эксперта обладает признаками относимости и допустимости доказательств (статьи 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и принимается судом.

Суд оценивает доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, а для решения вопросов, требующих специальных знаний, назначает экспертизу (статья 82 АПК РФ).

При недостаточной ясности или полноте заключения эксперта, а также при возникновении вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела может быть назначена дополнительная экспертиза, проведение которой поручается тому же или другому эксперту. В случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза (статья 87 АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 86 АПК РФ заключение эксперта является доказательством по делу и исследуется судом наряду с другими доказательствами.

Вопрос о проведении дополнительной и повторной экспертизы в каждом конкретном случае разрешается судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, суд не связан их мнением и решает вопрос о необходимости назначения такой экспертизы исходя из обстоятельств дела.

Суд разъяснял сторонам право, предусмотренной статьей 82 АПК РФ на заявление ходатайства о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы, однако, стороны своим правом не воспользовались, соответствующего ходатайства не заявили.

В результате проведения натурного осмотра экспертами установлено, что по адресу: <...>, расположен трехэтажный многоквартирный жилой дом. Исследуемая квартира №1 расположена на первом этаже.

Экспертами представлено описание конструктивных элементов жилого дома №36 по адресу: <...> согласно Техническому паспорту на жилой дом №36 по состоянию на 27.07.2019 (т.2. л.39-46 оборот):

Фундамент - железобетонный

Наружные стены - пеноблочные, снаружи облицованы кирпичом;

Перегородки - кирпичные;

Перекрытия - железобетонные плиты;

Кровля - покрытие из металлочерепицы;

Пол - дощатый (1 этаж), бетонный (2 этаж).

Исследуемая квартира №1 имеет следующие характеристики:

Стены: в жилой комнате - оклейка обоями; в санузле - окрашены.

Полы: в жилой комнате - устройство покрытия пола из линолеума по деревянному основанию (ОСП по лагам) с установкой напольного пластикового плинтуса; в санузле - из керамической плитки.

Потолки: в жилой комнате и санузле - натяжные.

Окно: из ПВХ профиля с

Двери: входная - металлическая; в совмещенный санузел-ламинированная.

Коммуникации:

Электроснабжение: скрытая электропроводка, имеются розетки, выключатели, электрощиток с электросчетчиком и автоматическими выключателями.

Сантехника: системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнического оборудования: ванны, унитаза, умывальника, мойки.

Отопление: в жилой комнате установлен биметаллический радиатор.

На кухне установлена электрическая плита с четырьмя конфорками.

Вентиляция: естественная, приток воздуха осуществляется через окна и двери, вытяжка - через вентиляционные отверстия в санузле и в жилой комнате.

Экспертами приведены результаты фотофиксации исследуемой квартиры №1, расположенной в жилом доме №36 по адресу: <...> (т.2. л.д. 62 оборот - 66).

В ходе натурного осмотра установлено, что на стенах жилого дома № 36, в том числе в квартире №1 имеются трещины: вертикальные, горизонтальные, по швам кладки, представлен план квартиры №1, синим цветом указаны трещины в стенах (т.2. л.д. 64).

Также в ходе натурного осмотра установлено, что на стенах около вентиляционных отверстий в исследуемой квартире №1 имеются потеки, желтые пятна (фото №29, 30, т.2. л.д. 66).

Кроме того в ходе натурного осмотра установлено, что в исследуемой квартире №1 имеется «зыбкость» деревянного пола (фото №31, 32, т.2. л.д. 66).

С учетом изложенного, эксперты пришли к выводу о том, что Квартира (жилое помещение) №1, находящиеся по адресу: <...>, по качеству частично не соответствуют нормативным требованиям, а именно:

-на наружной и внутренних стенах имеются трещины: вертикальные, горизонтальные, по швам кладки;

-около вентиляционных отверстий в жилой комнате и санузле имеются потеки, желтые пятна;

-имеется «зыбкость» деревянного пола.

На стр. 24 оборот заключения эксперта (т.2. л.д. 66 оборот) приведена таблица с указанием вероятных причин возникновения дефектов стен:

Дефект

Вероятные причины возникновения

Возможные последствия

Вертикальные трещины с раскрытием 0,1-0,5 мм, пересекающие два и более видов кладки, при двух и более трещинах на 1 м вертикально нагруженной стены, расслоение кладки

Значительная перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, примененных в конструкции, и соответственно снижение прочностных характеристик кладки

Снижение прочностных характеристик кладки с развитием деструктивных процессов

Горизонтальные и косые трещины по швам кладки рядовых клинчатых или арочных перемычек; вертикальные трещины в середине пролета с возможным выпадением отдельных камней

Перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, недостаточное армирование, неравномерные деформации грунтов основания

Снижение прочностных характеристик кладки с развитием деструктивных процессов

Горизонтальные трещины по швам кладки стен, подверженных горизонтальным нагрузкам, с возможным сдвигом по горизонтальным швам или ступенчатой наклонной штрабе

Перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, недостаточное армирование, неравномерные деформации грунтов основания

Снижение несущей способности

Эксперты указывают, что причиной возникновения обнаруженных трещин может быть значительная перегрузка кладки, пониженная прочность материалов, недостаточное армирование, неравномерные деформации грунтов основания.

На основании того, что в основном длина трещин превышает 600мм, экспертами был сделан вывод о том, что причиной возникновения обнаруженных трещин является недостаточное армирование кладки стен.

Последствием является снижение прочностных характеристик кладки с развитием деструктивных процессов.

В ходе осмотра также выявлено наличие потеков, желтых пятен на стенах около вентиляционных отверстий в исследуемой квартире №1. Причиной намокания стен вокруг вентиляционных отверстий, желтых пятен, является образование конденсата, который образовывается из-за отсутствия надлежащей теплоизоляции воздуховодов на холодном чердаке и на кровле жилого дома, являющихся общедомовым имуществом.

Согласно п.4.5 СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов. Актуализированная редакция СНиП 41-03-2003»: 6 состав конструкции тепловой изоляции АЛЯ поверхностей с отрицательной температурой в качестве обязательных элементов должны входить:

теплоизоляционный слой;

пароизоляционный слой;

покровный слой;

элементы крепления.

Согласно п.4.6 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003» (действовал на момент строительства дома (Дата начала действия 17 июня 2017г. Дата окончания действия 01 июля 2021г.): Тепловую изоляцию отопительно-вентиляционного оборудования, трубопроводов внутренних систем тепло-холодоснабжения, воздуховодов, дымоотводов и дымоходов следует предусматривать:

-для предупреждения ожогов;

-обеспечения менее допустимых потерь теплоты (холодов);

-исключения конденсации влаги;

-исключения замерзания теплоносителя в трубопроводах, прокладываемых в неотапливаемых помещениях или в искусственно охлаждаемых помещениях;

-обеспечения взрыво-пожаробезопасности.

Согласно п.2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»: В состав общего имущества включаются:

а)помещения в многоквартирном ломе, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы другое инженерное оборудование).

В отношение полов эксперты указали, что причиной «зыбкости» пола является несоблюдение технологии настилки полов из древесины, отклонение от требований п.8.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»: расстояние между лагами больше нормативного, недостаточное крепление, сырая древесина, поверхность лаг выравнивалась с помощью подбивки деревянных клиньев или с помощью деревянных подкладок вместо выравнивания слоем песка с подбивкой его под звукоизоляционные прокладки или лаги по всей их ширине или длине.

Согласно п.2.8 и п.6.1 Муниципального контракта №Ф.2018.476878 от 08.10.2018г., составленного между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области (Сторона 1) и АО «Квартал» (Сторона 2) (л.д.15-18оборот): Приобретаемые жилые помещения должны быть благоустроенными, с инженерно-техническим обеспечением (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, централизованное отопление), быть пригодными безопасными для проживания граждан.

Техническое состояние квартир должно соответствовать требованиям, указанным в Спецификации (Приложение №2 к контракту).

Приобретаемые жилые помещения (благоустроенные квартиры) должны быть пригодными для проживания. Качество каждого жилого помещения (благоустроенной квартиры) должно соответствовать требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», условиям контракта, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 30.03.1999г. №51-ФЗ «О санитарной -эпидемиологическом благополучии населения», требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным нормам, правилам и требованиям, предусмотренным действующим законодательством, предъявляемым к многоквартирным жилым

По результатам осмотра, эксперты пришли к выводу, что исследуемая квартира №1 не соответствуют следующим требованиям технических регламентов:

-п.4.1 и п.4.3 СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП 11-22-81»;

-п.4.11 СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88».

С учетом изложенного, эксперты пришли к выводу о том, что квартира (жилое помещение) №1, находящиеся по адресу: <...>, по качеству частично не соответствует муниципальному контракту №Ф.2018.476878 от 08.10.2018.

В отношение наружных стен эксперты указали следующее.

Наружные стены дома №36, расположенного по адресу: <...> выполнены из пеноблока, снаружи облицованы кирпичом, оштукатурены и окрашены, перегородки выполнены из кирпича, согласно Техническому паспорту на жилой дом №36 по состоянию на 27.07.2019г. (т.2. л.д. 39-46 оборот).

Как указано выше, причиной появления трещин может являться недостаточное армирование каменной кладки стен.

Согласно проектной документации на жилой дом №36, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Копейск, п. Октябрьский, ул. западнее 26-го Партсъезда, шифр 104-36-АМЛ-09-АС, разработанной ООО «СТРОЙАЛЬЯНС» (т.2. л.д. 38оборот): Усиление кладки пеноблоков выполнить кладочной сеткой через 600мм по высоте.

Таким образом, эксперты указали, что квартира (жилое помещение) №1, находящиеся по адресу: <...>, по качеству не соответствует проектной документации шифр 104-36- АМЛ-09-АС, поскольку выполнено недостаточное армирование кладки стен.

На основании проведенного исследования и полученных выводов, эксперты указали, что для устранения данных недостатков необходимо выполнить следующие работы:

Стены:

-заполнение трещин в кладке стен: в межквартирной стене в зоне кухни-ниши, в наружной стене в верхней правой части оконного проема, в межквартирной стене в зоне коридора (справа от входной двери), в межквартирных стенах в санузле (за ванной и вблизи стояков ХГВС), во внутриквартирной перегородке со стороны санузла (справа от двери) инъекционными ремонтно-восстановительными цементно-песчаными, беспесчаными, полимерцементными или полимерными растворами, изготовленными в соответствии с требованиями ГОСТ 24211 «Добавки для бетонов и строительных растворов. Общие технические условия», ГОСТ 28013 «Растворы строительные. Общие технические условия». Для изготовления растворной смеси следует использовать портландцемент по прочности марок 400, 500 в соответствии с ГОСТ 965, ГОСТ 10178, ГОСТ 30515, сухие строительные смеси в соответствии с ГОСТ 31189, песок в соответствии с ГОСТ 8736, вода в соответствии с ГОСТ 23732;

-устройство внешнего армирования кладки стен путем приклеивания на стены в местах трещин армирующей сетки на основе углеродных, полиэфирных, арамидных и стекловолоконных нитей, включающейся в совместную работу конструкции;

-антисептирование мест вокруг вентиляционных отверстий в жилой комнате и в санузле;

-восстановление внутренней отделки стен в квартире №1: оклейка стен обоями в жилой комнате, окраска стен в санузле.

Пол:

-демонтаж линолеума, напольного плинтуса в жилой комнате;

-демонтаж деревянного пола в жилой комнате;

-устройство деревянного пола в жилой комнате в соответствии с требованиями п.8.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

-устройство покрытия пола из линолеума с установкой напольного пластикового плинтуса.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не представлено в материалы дела надлежащих относимых и допустимых доказательств того, что выявленные экспертами недостатки не являются следствием ненадлежащего исполнения ответчиком условий спорного контракта, а также того, что спорные недостатки возникли по вине третьих лиц.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (части 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (часть 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Доказательств понуждения ответчика к заключению спорного контракта в материалах дела не имеется, следовательно, истец, добровольно заключая вышеуказанный контракт, согласился с изложенными в нем условиями, приняв на себя обязательства, что подтверждается выполненными работами.

В связи с тем, что все существенные условия контракта сторонами согласованы, контракт, представленный в материалы дела является заключенным в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, ответчик, подписывая спорный контракт, был знаком с его условиями и техническим заданием, особенностями.

Права участников процесса неразрывно связаны с их процессуальными обязанностями, поэтому в случае нереализации участником процесса предоставленных ему законом прав последний несет риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с несовершением определенных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Рассматривая в совокупности представленные в материалы дела доказательства, заключение эксперта суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение №1, находящееся по адресу: Челябинская обл., г. Копейск, мкр. Премьера, д. 36, по качеству частично не соответствует муниципальному контракту №Ф.2018.476878 от 08.10.2018.

После проведения судебной экспертизы, ответчиком представлен отзыв на уточненное исковое заявление (т.2. л.д. 111), в котором ответчик указал, что требования, перечисленные в уточенном исковом заявлении основываются на проведенной судебной экспертизе, ответчик не оспаривает результаты экспертизы, с выявленными недостатками и перечнем работ для их устранения согласен. С учетом изложенного ответчик просил удовлетворить заявленные требования.

При этом, с учетом пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании от 16.04.2024, а также представления ответчиком отзыва на уточненное исковое заявление (т.2. л.д. 111), суд инстанции расценивает процессуальную позицию ответчика как признание исковых требований в полном объеме.

Признание исковых требований заявлено представителем И.И. Белетченко с правом признания исковых требований, полномочия подтверждены доверенностью б/н от 15.07.2023, выданной сроком на один год (л.д. 113).

В соответствии с ч. 3 ст. 49 АПК ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Полномочия на признание иска представителем юридического лица является специальным, подлежащим указанию в доверенности.

Признание исковых требований заявлено представителем с правом признания исковых требований.

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку такие обстоятельства отсутствуют, признание ответчиком исковых требований в полном объеме принято судом в порядке ч.3 и 5 ст. 49 АПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В порядке статьи 65 АПК РФ доказательства надлежащего исполнения обязательства по ремонту спорного электродвигателя, в том числе надлежащими запасными частями и расходными материалами, ответчиком в материалы дела не представлены.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что ответчиком допущены нарушения муниципального контракта №Ф.2018.476878 от 08.10.2018, в результате которого порное жилое помещение №1, находящееся по адресу: Челябинская обл., г. Копейск, мкр. Премьера, д. 36, по качеству не соответствует его условиям, имеет недостатки, указанные в заключении экспертов №818-12.2023 (т.2. л.д. 55-86), а также учитывая признание ответчиком обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, суд считает данные обстоятельства установленными и не подлежащими проверке в силу положений ч. 5 ст. 70 АПК РФ, в связи с чем, суд признает требование истца об обязании устранить выявленные экспертом недостатки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате, в том числе, экспертам (статья 106 АПК РФ).

В рамках настоящего дела по ходатайству истца (т.1. л.д. 75), определением суда от 27.06.2023 (т.1. л.д. 119-121) производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой поручено ООО «Судебная экспертиза и оценка», экспертам ФИО3, ФИО4.

16.01.2024 в суд поступило заключение экспертов №818-12.2023 (т.2. л.д. 55-86).

Экспертное заключение исследовано, выводы эксперта являются полными и обоснованными, соответственно, экспертное заключение обладает признаками относимости и допустимости доказательств (ст. 67, ст. 68 ААПК РФ) и приято судом, положено в основу решения суда.

Согласно положениям статьи 112 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом, рассматривающим дело, разрешаются вопросы распределения судебных расходов.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом внесены денежные средства в размере 35 000 руб. на лицевой счет для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение получателя бюджетных средств, Арбитражного суда Челябинской области для возмещения расходов по экспертизе, что подтверждается платежным поручением №52267 от 08.06.2023 на сумму 35 000 руб. (т.1. л.д. 111).

Результаты проведенной экспертизы отражены в экспертном заключении №818-12.2023 (т.2. л.д. 55-86), которое имеется в материалах дела и принято в качестве доказательства по делу, выводы эксперта положены в основу решения суда.

Понесенные расходы в связи с оплатой экспертизы подлежат распределению между сторонами в зависимости от результатов рассмотрения дела.

В силу части первой статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно положениям этой статьи возмещению подлежат только фактически понесенные судебные расходы.

Как было отмечено выше, поскольку в рассматриваемом случае итоговый судебный акт принят не в пользу ответчика, именно на указанное лицо подлежат отнесению все судебные расходы, понесенные истцом в ходе рассмотрения спора, в том числе расходы по уплате государственной пошлины и расходы на выплату вознаграждения экспертам.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

В силу ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по требованиям неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 6 000 руб. за каждое требование.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

С учетом признания ответчиком исковых требований в полном объеме (т.2. л.д. 111) государственная пошлина в размере 1 800 руб. (30%*6 000 руб.) подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ при удовлетворении исковых требований в полном объеме государственная пошлина в размере 1 800 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Квартал» в течение 15 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу устранить собственными силами и за свой счет недостатки и дефекты, возникшие в связи с недостатками строительства в квартире №1, находящейся по адресу: Челябинская область, г. Копейск, мкр. Премьера, д. 36, а именно:

-заполнить трещины в кладке стен: в межквартирной стене в зоне в зоне кухни-ниши, в наружной стене в верхней правой части оконного проёма, в межквартирной стене в зоне коридора (справа от входной двери), в межквартирных стенах в санузле (за ванной вблизи стояков ХГВС), во внутриквартирной перегородке со стороны санузла (справа от двери) инъекционными ремонтно-восстановительными цементно-песчаными, беспесчаными, полимерцементными или полимерными растворами, изготовленными в соответствии с требованиями ГОСТ 24211 «Добавки для бетонов и строительных растворов. Общие технические условия». Для изготовления растворной смеси следует использовать портландцемент по прочности марок 400, 500 в соответствии с ГОСТ 965, ГОСТ 10178, ГОСТ 30515, сухие строительные смеси в соответствии с ГОСТ 31189, песок в соответствии с ГОСТ 8736, вода в соответствии с ГОСТ 23732;

-выполнить устройство внешнего армирования кладки стен путём приклеивания на стены в местах трещин армирующей сетки на основе углеродных, полиэфирных, арамидных и стекловолоконных нитей, включающейся в совместную работу конструкций;

-выполнить антисептирование мест вокруг вентиляционных отверстий в жилой комнате и в санузле;

-восстановить внутреннюю отделку стен в квартире №1: оклеить стены обоями в жилой комнате, окрасить стены в санузле;

-выполнить демонтаж линолеума, напольного плинтуса в жилой комнате;

-выполнить демонтаж деревянного пола в жилой комнате;

-выполнить устройство деревянного пола в жилой комнате в соответствии с требованиями п. 8.10 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

-выполнить устройство пола из линолеума с установкой напольного пластикового плинтуса.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Квартал» в пользу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

Взыскать с ответчика – акционерного общества «Квартал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 800 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Настоящее решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья А.А. Вишневская

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.