Решение от 22 сентября 2020 г. по делу № А33-11928/2020

425/2020-248065(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2020 года Дело № А33-11928/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 15 сентября 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных

отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к акционерному обществу "Центральный парк" (ИНН <***>, ОГРН

1032402508490) об изменении договора аренды, с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований:

- муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации

социальных проектов" в присутствии:

от ответчика: ФИО1, представителя по доверенности от 31.12.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запольской

К.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Центральный парк" (далее – ответчик) об изменении договора аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ЗАО «Центральный парк» в части сведений об арендодателе: включить в договор сведения об арендодатели Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Центр реализации социальных проектов».

Определением от 08.05.2020 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения.

Определением от 18.05.2020 исковое заявление принято к производству. Предварительное судебное заседание назначено на 23.06.2020.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в предварительное судебное заседание не явился. Согласно статье 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в его отсутствие.

15.06.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. 23.06.2020 от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с введенными ограничениями.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

По ходатайству истца в исковом заявлении суд определил в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечь в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации социальных проектов" (660022, город Красноярск, остров ФИО2, здание 2, ИНН <***>, ОГРН <***>).

В связи с привлечением третьего лица, с учетом ходатайства истца об отложении судебного разбирательства, судебное заседание отложено на 24.07.2020.

22.07.2020 от ответчика поступили дополнения к отзыву на исковое заявление, приобщены к материалам дела.

Истец устно заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора в связи с нахождением документов на государственной регистрации.

Определением от 24.07.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 15.09.2020.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

15.09.2020 от истца поступили дополнительные документы, приобщены к материалам дела. Ответчик представил на обозрение суда подлинник подписанного сторонами и зарегистрированного дополнения к договору. Ответчик исковые требования не признал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.06.2019 по делу № А33-3557/2019 отказано в удовлетворении заявления ЗАО «Центральный парк» к администрации г. Красноярска о признании незаконным распоряжения администрации г. Красноярска 03.12.2018 № 5571-недв «О передаче имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП».

Решением суда установлено, что 10.11.2003 департамент муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска и ЗАО «Центральные парк» заключили договор аренды имущественного комплекса № 8032, в состав которого входит движимое имущество в количестве 5 единиц (4 кассы и забор) и недвижимое имущество:

- нежилое здание общей площадью 272,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 2 (административное здание), кадастровый номер объекта 24:50:0000000:160525;

- нежилое здание общей площадью 163,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 4 (механические мастерские), кадастровый номер объекта 24:50:0000000:160523;

- нежилое здание теплицы общей площадью 203,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 6 (теплица), кадастровый номер объекта24:50:0000000:160520;

- нежилое здание общей площадью 34,8 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 11 (общественный туалет), кадастровый номер объекта 24:50:0000000:160522;

- нежилое помещение общей площадью 44,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 3, помещение № 1 (пост охраны),

кадастровый номер объекта 24:50:0000000:167638;

- нежилое помещение общей площадью 119,6 кв. м, расположенного по адресу: <...>, строение № 3, помещение № 2 (гаражи), кадастровый номер объекта 24:50:0000000:165031.

Срок действия договора аренды определен с 01.10.2003 по 27.03.2027 (пункт 2.1 договора). 01.10.2003 по соглашению об уступке прав по договору аренды земельного

участка от 28.05.2002 № 3696 (в редакции дополнения от 14.09.2015 № 6708) ЗАО «Торговый дом «Пикра» (арендатор) переданы новому арендатору - ЗАО «Центральный парк» права и обязанности по договору аренды от 28.05,2002 № 3696 земельного участка площадью 143 634 кв.м (кадастровый номер 24:50:03 00 287:113), расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. Карла Маркса, 151, используемого для эксплуатации имущественного комплекса, в том числе объектов недвижимого имущества.

Срок договора аренды земельного участка установлен с 22.04.2002 по 21.04.2027 (пункт 1.4 договора).

Распоряжением администрации г. Красноярска от 03.12.2018 № 5571-недв «О передаче имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» Администрацией города Красноярска переданы в оперативное управление муниципальному автономному учреждению города Красноярска «Центр реализации социальных проектов», в том числе, объекты муниципального недвижимого имущества:

- нежилое здание общей площадью 272,1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 2 (административное здание),

- нежилое здание общей площадью 163,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 4 (механические мастерские),

- нежилое здание общей площадью 203,9 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 6 (теплица),

- нежилое здание общей площадью 34,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 11 (общественный туалет),

- нежилое помещение общей площадью 44,3 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 3, помещение № 1 (пост охраны),

- нежилое помещение общей площадью 119,6 кв. м, расположенное по адресу: <...>, строение № 3, помещение № 2 (гаражи),

которые арендует заявитель на основании договора аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032.

В пункте 1 распоряжения указано, что объекты, передаваемые в оперативное управление, обременены правами аренды.

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.12.2018 нежилые здания находятся в собственности муниципального образования город Красноярск, обременены правами аренды ЗАО «Центральный парк» на срок с 25.11.2003 по 27.03.2027, 12.12.2018 зарегистрировано право оперативного управления за МАУ «ЦРСП».

Письмом от 13.12.2018 № 32981 департамент муниципального имущества земельных отношений администрации города Красноярска уведомил ЗАО «Центральные парк» о необходимости подписать дополнительное соглашение к договору аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032, так как объекты нежилого фонда, арендуемые заявителем, переданы на праве оперативного управления МАУ «ЦРСП» на основании распоряжения «О передаче имущества городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» и акта приема-передачи имущества из городской казны в оперативное управление МАУ «ЦРСП» от 03.12.2018 № 207.

Ссылаясь на то, что арендатором АО «Центральный парк» дополнительные соглашения не подписаны, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Истцом в материалы дела представлено дополнение № 27 от 15.05.2020 к договору аренды имущественного комплекса № 8032 от 10.11.2003, подписанное истцом ответчиком и зарегистрированное 03 июля 2020 года в установленном законом порядке, которым в договор аренды внесены изменения в части указания арендодателя по договору - муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации социальных проектов".

Ответчик представил на обозрение суда подлинник подписанного сторонами и зарегистрированного дополнения к договору.

Истец заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Предметом настоящего иска является требование об изменении договора аренды имущественного комплекса от 10.11.2003 № 8032, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ЗАО «Центральный парк» в части сведений об арендодателе: включить в договор сведения об арендодатели Муниципальное автономное учреждение города Красноярска «Центр реализации социальных проектов».

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено то, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненно наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно пункту 24 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество является основанием для изменения договора в части сведений об арендодателе.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в связи с передачей имущества, являющееся предметом договора аренды от 10.11.2003 № 8032, в оперативное управление МАУ «ЦРСП» распоряжением администрации г. Красноярска от 03.12.2018 № 5571 -недв прежний арендодатель - департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска перестал быть стороной по договору аренды, в связи с чем требование истца о замене в договоре арендодателя является правомерным.

Отказ ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору аренды послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения настоящего спора истцом в материалы дела представлено дополнение № 27 от 15.05.2020 к договору аренды имущественного комплекса № 8032 от 10.11.2003, подписанное ответчиком и зарегистрированное в установленном законом порядке, которым в договор аренды внесены изменения в части указания арендодателя по договору - муниципальное автономное учреждение города Красноярска "Центр реализации социальных проектов".

В соответствии со статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом представленного в материалы дела зарегистрированного дополнения

№ 27 от 15.05.2020 2020 к договору аренды имущественного комплекса № 8032 от 10.11.2003, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с восстановлением прав истца во внесудебном порядке и отсутствием предмета спора.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Г.Г. Петроченко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.05.2020 3:47:27

Кому выдана Петроченко Геннадий Геннадьевич