Решение от 29 сентября 2020 г. по делу № А34-12887/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-12887/2019
г. Курган
29 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения оглашена 22 сентября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Радаевой О.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обращении взыскания задолженности на заложенное имущество

третьи лица: 1. общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 2. Администрация города Кургана (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии в заседании представителей:

от истца: ФИО2, доверенность от 14.05.2019, паспорт, участвует посредством онлайн заседания,

от ответчика: ФИО3, генеральный директор, протокол общего собрания участников общества от 20.10.2016, паспорт, ФИО4, доверенность от 24.07.2019, удостоверение адвоката,

от третьих лиц: явки нет, извещены,

установил:

публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (далее – ответчик) об обращении взыскания задолженности общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» по договору кредитной линии от 25.03.2014 №0018-ЛВ/14-0484 в размере 91 985 41,80 рублей, в том числе» 73 450 957,69 рублей задолженности по просроченному основному долгу, 18 534 460,11 рублей задолженности по просроченным процентам, в соответствии с договором ипотеки №0018-ЛВ/14-0484-З3 от 18.11.2016 (в редакции дополнительных соглашений) на права аренды недвижимого имущества ООО «Строительная компания «Реал»:

1) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 368 600 руб.;

2) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 267 600 руб.;

3) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482, установив начальную продажную стоимость в сумме 2 489 400 руб.;

4) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483, установив начальную продажную стоимость в сумме 6 422 400 руб,;

5) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484, установив начальную продажную стоимость в сумме 3 610 200 руб.;

6) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485 48 ООО руб,;

7) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 608 руб.;

8) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 214 400 руб.;

9) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488, установив начальную продажную стоимость в сумме 4 078 200 руб.;

10) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489 , установив начальную продажную стоимость в сумме 48 000 руб.;

11) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 122 кв, м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490 , установив начальную продажную стоимость в сумме 4 273 200 руб.;

12) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491 , установив начальную продажную стоимость в сумме 3 242 400 руб.;

13) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492 , установив начальную продажную стоимость в сумме 4 121 400 руб.;

14) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493, установив начальную продажную стоимость в сумме 49 800 руб.;

15) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494, установив начальную продажную стоимость в сумме 48 000 руб.

Определениями от 23.09.2019 и от 15.10.2019 судом в порядке статье 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» и Администрация города Кургана.

Определением суда от 24.01.2020 по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5, производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы (до 21.02.2020).

27.02.2020 через канцелярию Арбитражного суда Курганской области поступило заключение эксперта №01.01.20-32 от 21.02.2020 ИП ФИО5

Определением суда от 25.06.2020 производство по делу возобновлено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по размеру начальной продажной цены заложенного имущества, предложенной истцом. В ранее представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление (т.2 л.д.93), против удовлетворения иска возражал, полагал, что истцом не представлено допустимых доказательств выдачи кредита, начисления процентов. Также указывал о том, что в силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращение права аренды в связи с расторжением договора аренды влечет безусловное прекращение права залога.

В судебном заседании 15.09.2020 по ходатайству ответчика с целью добровольного урегулирования разногласий с истцом судом объявлялся перерыв до 22.09.2020.

В судебном заседании после перерыва представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении времени для урегулирования разногласий с истцом.

Представитель истца по заявленному ответчиком ходатайству возражал, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

С учетом мнения представителя истца, ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства судом отклонено.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежаще.

На основании статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Установлено, что решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.12.2019 по делу №А75-17631/2019 установлены следующие факты и обстоятельства, не подлежащие доказыванию при рассмотрении настоящего дела согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, между Ханты-Мансийским банком открытым акционерным обществом (правопредшественник публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие», банк) и обществом с ограниченной ответственностью «СУ АРТЕКС» (заемщик) заключен договор кредитной линии от 25.03.2014 № 0018-ЛВ/14-0484, согласно которому банк открыл заемщику кредитную линию с лимитом выдачи в размере 20 000 000 руб., а заемщик принял обязательства возвратить полученные в рамках кредитной линии кредиты (транши) и уплатить проценты на них на условиях и в порядке, определенном договором. Банк, принятые на себя обязательства по выдаче кредита, выполнил, что подтверждается копией заявки на кредит (транш), выписками по лицевым счетам <***>, 45204810561430000005, в которых отражено перечисление со ссудного счета на расчетный счет заемщика.

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору банком заключены договоры поручительства от 10.08.2016 № 0018-ЛВ/14-0484-П3 с обществом с ограниченной ответственностью «СК ИНВЕСТ» и от 18.11.2016 № 0018-ЛВ/14-0484-П5 с обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (далее – договоры поручительства). Согласно пунктам 1.1. договоров поручительства поручители приняли на себя безусловно и безотзывно обязательства нести солидарную ответственность перед банком за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком всех обязательств по кредитному договору.

Размер задолженности заемщика перед банком по кредитному договору по состоянию на 16.09.2019 составляет 73 450 957 руб. 69 коп., размера задолженности по процентам по состоянию на 16.09.2019 составляет 18 534 460 руб. 11 коп. за период с 01.04.2014 по 28.09.2018.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 10.12.2019 по делу №А75-17631/2019 исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворены, с общества с ограниченной ответственностью «СУ АРТЕКС», общества с ограниченной ответственностью «СК ИНВЕСТ», общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» взыскано солидарно в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» 91 985 417 руб. 80 коп., том числе основной долг в размере 73 450 957 руб. 69 коп., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 18 534 460 руб. 11 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000 руб. 00 коп

Судом установлены следующие обстоятельства, являющиеся основаниями для обращения в пользу истца взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику.

В обеспечение исполнения обязательств, возникающих из договора невозобновляемой кредитной линии от 25.03.2014 № 0018-ЛВ/14-0484 ООО «Строительная компания «Реал» предало в залог Банку принадлежащие залогодателю права аренды земельных участков, указанных в приложении №1 к настоящему договору. В связи с передачей в залог указанных в приложении №1 к договору прав аренды земельных участков, право залога распространяется также на все здания, строения и сооружения залогодателя, находящиеся на земельных участках, права аренды которых передаются в залог банку, перечень которых содержится в приложении №1 к договору (пункт 1.1 договора об ипотеке).

В материалы дела представлены копии договоров аренды земельных участков (т.2 л.д.112-121). Также в материалы дела представлены копии определений Арбитражного суда Курганской области об утверждении мировых соглашений, заключенных между Администрацией города Кургана и ООО «Строительная компания «Реал», в рамках которых согласована выплата задолженности по договорам аренды земельных участков, являющихся предметом залога, от требования о расторжении договоров аренды истец (Администрация города Кургана) отказался (т.4 л.д.36-45).

Таким образом, предмет залога по договору об ипотеке (залоге прав аренды земельного участка) № 0018-ЛВ/14-0484-33 от 18.11.2016 не прекращен.

В соответствии с пунктом 1.3 договора об ипотеке общая оценочная (залоговая) стоимость предмета залога определена по соглашению сторон и составляет 44 889 600 рублей. Оценочная (залоговая) стоимость каждого объекта недвижимого имущества, составляющего предмет залога, указана в приложении №1 к договору.

Как следует из пункта 3.1 договора в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником обеспеченных обязательств, в том числе однократного нарушения должником сроков исполнения указанных обязательств, банк имеет право обратить взыскание на предмет залога в судебном порядке и получить первоочередное удовлетворение своих требований в том объеме, в котором они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнении я, а также расходы, связанные с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией.

Реализация предмета залога производится путем его продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена предмета залога устанавливается равной оценочной (залоговой) стоимости предмета залога, указанной в п.1.3 договора (пункт 3.2 договора).

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита согласно предусмотренному договором сроку, уплате начисленных процентов послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 8, 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ).

В статье 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

При этом, в пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору кредитной линии подтверждено решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 10.12.2019 по делу №А75-17631/2019.

Доказательства погашения задолженности по договору кредитной линии в материалы дела не представлены.

В связи с этим, судом установлены обстоятельства, являющиеся основаниями для обращения в пользу истца взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику, согласно условиям договора об ипотеке (залог прав аренды земельного участка) №0018-ЛВ/14-0484-33.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что он не оспаривает факт наличия задолженности, а также признает необходимость обращения взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке. Вместе с тем, ответчик не согласен с установлением в судебном решении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере залоговой стоимости, которую предлагает принять истец.

В связи с возникновением разногласий между сторонами в отношении стоимости заложенного имущества, по ходатайству ответчика судом была назначена судебная экспертиза по определению стоимости указанного имущества, проведение экспертизы поручено эксперту ИП ФИО5.

Согласно представленному ИП ФИО5 заключению эксперта № 01.01.20-32 рыночная стоимость имущества на дату проведения экспертизы составляет:

1) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480 – 11 440 000 рублей;

2) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481 – 15 290 000 рублей;

3) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482 – 9 130 000 рублей;

4) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483 – 22 480 000 рублей,;

5) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484 – 12 640 000 рублей;

6) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485 – 88 000 рублей;

7) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486 – 16 130 000 рублей;

8) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487 – 14 750 000 рублей;

9) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488 – 14 270 000 рублей;

10) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489 – 88 000 рублей;

11) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 122 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490 – 14 960 000 рублей;

12) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491 – 11 350 000 рублей;

13) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492 – 14 420 000 рублей;

14) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493 – 91 000 рублей;

15) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494 – 88 000 рублей.

Представленное суду заключение имеет описательную и исследовательскую части экспертизы, отражена методика ее проведения и используемая при проведении литературы. В заключении отсутствует непоследовательность выводов, противоречия или неточности. Вывод экспертом обоснован в заключении.

Оценив указанное заключение эксперта, суд находит его соответствующим требованиям статей 82, 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ и требованиям Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также не имеющим логических, методологических или фактических противоречий.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

На основании перечисленных норм права, начальную продажную цену имущества суд устанавливает следующим образом:

1) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481, начальная продажная стоимость в сумме 12 232 000 рублей;

2) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480, начальная продажная стоимость в сумме 9 152 000 рублей;

3) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482, начальная продажная стоимость в сумме 7 304 000 рублей;

4) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483, начальная продажная стоимость в сумме 17 984 000 рублей;

5) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484, начальная продажная стоимость в сумме 10 112 000 рублей;

6) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485, начальная продажная стоимость в сумме 70 400 рублей;

7) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486, начальная продажная стоимость в сумме 12 904 000 рублей;

8) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487, начальная продажная стоимость в сумме 11 800 000 рублей;

9) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488, начальная продажная стоимость в сумме 11 416 000 рублей;

10) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489 , начальная продажная стоимость в сумме 70 400 рублей;

11) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 122 кв, м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490 , начальная продажная стоимость в сумме 11 968 000 рублей;

12) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491 , начальная продажная стоимость в сумме 9 080 000 рублей;

13) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492 , начальная продажная стоимость в сумме 11 536 000 рублей;

14) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493, начальная продажная стоимость в сумме 72 800 рублей;

15) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494, начальная продажная стоимость в сумме 70 400 рублей.

Ввиду наличия неисполненных обязательств третьего лица по кредитному договору и установленной судом обоснованности размера требований о взыскании задолженности, процентов за пользование кредитом, исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Реализацию имущества следует произвести путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при обращении на него взыскания по решению суда в размере, определенном судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении иска в суд публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» уплатило государственную пошлину в сумме 6000 рублей (платежное поручение №2736 от 09.09.2019 л.д.9), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «СУ Артекс» по договору кредитной линии от 25.03.2014 №0018-ЛВ/14-0484 в размере 91 985 417,80 рублей, в том числе 73 450 957,69 рублей задолженности по просроченному основному долгу, 18 534 460,11 рублей задолженности по просроченным процентам, на заложенное по договору ипотеки №0018-ЛВ/14-0484-З3 от 18.11.2016, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право аренды следующего недвижимого имущества,:

1) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 281 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1481, установив начальную продажную стоимость в сумме 12 232 000 рублей;

2) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 446 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1480, установив начальную продажную стоимость в сумме 9 152 000 рублей;

3) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 4 149 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1482, установив начальную продажную стоимость в сумме 7 304 000 рублей;

4) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 10 704 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1483, установив начальную продажную стоимость в сумме 17 984 000 рублей;

5) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 017 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1484, установив начальную продажную стоимость в сумме 10 112 000 рублей;

6) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1485, установив начальную продажную стоимость в сумме 70 400 рублей;

7) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 680 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1486, установив начальную продажную стоимость в сумме 12 904 000 рублей;

8) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 024 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1487, установив начальную продажную стоимость в сумме 11 800 000 рублей;

9) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 797 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1488, установив начальную продажную стоимость в сумме 11 416 000 рублей;

10) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1489 , установив начальную продажную стоимость в сумме 70 400 рублей;

11) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 7 122 кв, м, кадастровый номер: 45:25:020403:1490 , установив начальную продажную стоимость в сумме 11 968 000 рублей;

12) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 5 404 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1491 , установив начальную продажную стоимость в сумме 9 080 000 рублей;

13) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 6 869 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1492 , установив начальную продажную стоимость в сумме 11 536 000 рублей;

14) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 83 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1493, установив начальную продажную стоимость в сумме 72 800 рублей;

15) право аренды земельного участка, адрес: <...> общей площадью 80 кв. м, кадастровый номер: 45:25:020403:1494, установив начальную продажную стоимость в сумме 70 400 рублей.

Обращение взыскания произвести путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Реал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

О.В. Радаева