Постановление от 12 апреля 2024 г. по делу № А45-33434/2021

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, https://7aas.arbitr.ru



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

город Томск Дело №А45-33434/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 3 апреля 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 апреля 2024 года


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Дубовика В.С.,

судей Кудряшевой Е.В.,

Фаст Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мизиной Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 (№07АП-1464/2024(1)) на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024 по делу № А45-33434/2021 (судья Перминова О.К.) о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, ИНН <***>, ФИО7 <***>, СНИЛС <***>, адрес: 630040, Новосибирск, ул.Утренняя, д.8), принятое по заявлению финансового управляющего ФИО2 об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника,


при участии в судебном заседании:

от должника – ФИО3 по доверенности от 09.02.2023, паспорт,

от финансового управляющего – ФИО4 по доверенности от 25.09.2023, паспорт,

кредитор ФИО5, паспорт,

от ФИО5 – ФИО6 по доверенности от 26.01.2023, паспорт,



УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО1 в Арбитражный суд Новосибирской области обратился финансовый управляющий ФИО2 с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи единственного жилья и приобретения замещающего жилья для должника и совместно проживающих с ним членов семьи (далее – Положение).

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024 заявление финансового управляющего удовлетворено, утверждено Положение в редакции, приобщенной к материалам дела в судебном заседании 17.01.2024.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024отменить, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в утверждении Положения в редакции финансового управляющего.

В обоснование доводов жалобы апеллянтом указано на неверный расчет площади замещающего жилья, в котором вместо нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма использована учетная норма, предусмотренная пунктом 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации. Поскольку должник с супругой разведен и не может проживать с ней совместно, то утверждаемое Положение должно предусматривать приобретение двух замещающих жилых помещений. Кроме того, подлежащее реализации жилое помещение приобретено с использованием средств материнского капитала, однако доли на детей в нем не выделены, что препятствует продаже.

В соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации финансовым управляющим представлен письменный отзыв, в котором он просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, поддерживает выводы суда первой инстанции.

Кредитор ФИО5 в своем отзыве также поддерживает обжалуемый судебный акт, полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании представитель должника доводы жалобы поддержал по основаниям, в ней изложенным.

Представитель финансового управляющего, кредитор ФИО5 и ее представитель полагали жалобу не подлежащей удовлетворению.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на имя должника зарегистрировано следующее недвижимое имущество:

1. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:033730:228 площадью 900 +/- 10 кв.м, вид разрешенного использования: для строительства коттеджей, местоположение: <...>;

2. Здание жилое с кадастровым номером 54:35:033730:1213 площадью 221,9 кв.м, местоположение: <...>.

12.09.2023 состоялось собрание кредиторов, на котором кредиторами приняты решения о приобретении ФИО1 замещающего жилья за счет средств, полученных от реализации принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, утверждении Положения и определении начальной цены продажи недвижимого имущества должника на основании отчета об оценке имущества №01 от 01.02.2023 в размере 16 000 000 рублей.

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения.

В рамках судебного разбирательства в материалы дела поступило заключение эксперта от 15.01.2024 №2178/2023, согласно которому рыночная стоимость подлежащих реализации объектов недвижимости составляет 18 140 000 рублей. Диапазон стоимости замещающего жилья в Калининском или Заельцовском районах г.Новосибирска общей площадью не менее 48 кв.м составляет от 5 546 807 до 6 130 681 рублей.

С учетом выводов эксперта финансовым управляющим скорректированы условия продажи и в судебном заседании 17.01.2024 представлена актуализированная версия Положения следующего содержания.

I. Общие положения

1.1. Полное наименование и местонахождение должника: ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <...>, ИНН <***>, ФИО7 <***>, СНИЛС <***>, адрес: 630040, Новосибирск, ул.Утренняя, д.8).

1.2. Фамилия, имя, отчество финансового управляющего, наименование и местонахождение саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является: ФИО2 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 630099, <...>, а/я 505), член Ассоциации арбитражных управляющих «СИБИРСКИЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТОВ АНТИКРИЗИСНОГО УПРАВЛЕНИЯ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 630091, <...>. 4).

1.3. Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о несостоятельности (банкротстве) должника, номер дела и дата судебного акта о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина:

Арбитражный суд Новосибирской области, дело №А45-33434/2021.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области по делу №А45-33434/2021 от 12.07.2022 ФИО1 (индивидуальный предприниматель ФИО7 <***>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в <...>, ИНН <***>, СНИЛС <***>, адрес: 630040, Новосибирск, ул. Утренняя, д.8) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина.

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Федерального Закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495 «Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым м организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых и деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 05.04.2013г. №178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России» (далее - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495), Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 14 мая 2012 года №11-П, Решения городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 №94 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска».

П. Основные условия торгов

2.1. Настоящий порядок определяет условия продажи единственного жилья и приобретения замещающего для должника и совместно проживающих с ним членов его семьи с целью обеспечения возможности удовлетворения имущественных интересов конкурсных кредиторов (взыскателей).

2.2. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество.

2.3. При проведении торгов по продаже имущества используется открытая форма представления предложений о цене имущества (предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов).

2.4. Торги по продаже имущества проводятся в электронной форме.

Оператор электронной площадки: ЭТП Акционерное общество «Новые информационные сервисы» (АО «НИС»; юридический адрес: 1 19019, <...>, эт. 3, ком. 21; ИНН/КПП: <***> / 770401001 Р/с <***> Филиал № 7701 Банка ВТБ (ПАО) к/с 30101810345250000745 БИК 044525745, тел.: +7 (495) 653-81 -62, адрес электронной торговой площадки в сети Интернет http:www.nistp.ru ). который обеспечивает доступ к участию в открытых торгах и проводит регистрацию на электронной площадке.

2.5. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% начальной цены продажи имущества, что составляет 1 814 000 рублей.

2.6. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% начальной цены продажи имущества, что составляет 907 ООО рублей.

2.7. На торги выставляется следующее имущество (далее — Имущество):

Жилое помещение (жилой дом) площадью 221,9 кв.м., кадастровый номер 54:35:033730:1213, адрес: <...>.

Земельный участок площадью 900 кв.м, кадастровый номер 54:35:033730:228, адрес: <...>.

Здание нежилое (гараж)

Право собственности на указанное Имущество подтверждается выпиской из ЕГРН.

2.8. Имущество находится в общей совместной собственности с ФИО8.

2.9. В соответствии с заключением эксперта №2178/2023 от 15.01.2024, начальная стоимость Имущества составляет 18 140 000 руб.

2.10. Согласно Определению Верховного суда Российской Федерации от 26 июля 2021 г. №303-ЭС20-18761, право собственности должника на реализуемое имущество должно прекращаться не ранее возникновения права собственности на замещающее жилье.

Снятие с регистрационного учета лиц, проживающих в реализуемом имуществе (подробный список лиц приведен в п. 10 Положения) будет производиться только после приобретения замещающего жилья.

III. Организатор торгов

3.1. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

3.2. Организатор торгов выполняет функции, предусмотренные в п.8 ст. 110 Закона о банкротстве, а также иные функции, предусмотренные Законом о банкротстве и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

IV. Сообщение о продаже имущества должника

4.1. Организатор торгов организует подготовку и публикацию информационного сообщения о продаже имущества должника не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов в порядке, установленном ст.28, п.9 ст. 110 Закона о банкротстве. Сообщение о продаже имущества должника подлежит опубликованию в следующих источниках информации:

- Единый федеральный реестр сведений о банкротстве;

- Сайт оператора электронной площадки: http://wvvw.nistp.ru/;

- Сайт по продаже недвижимости https://novosibirsk.n1.ru/.

4.2. В сообщении о продаже имущества должны содержаться сведения, предусмотренные в п. 10 ст.110 Закона о банкротстве. Проект договора купли-продажи имущества и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

V. Представление заявки па участие в торгах

5.1. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах. Заявка на участие в торгах и приложения к ней должны соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа, подписанного квалифицированной электронной подписью заявителя, и направляются оператору электронной площадки в порядке, предусмотренном разделом IV Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

5.2. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, а также сведения, предусмотренные в п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве, в том числе сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.

Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии документов, предусмотренных в п.1 1 ст. I 10 Закона о банкротстве и разделом IV Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

5.3. Прием заявок осуществляется оператором электронной площадки в течение 25 рабочих дней с даты выхода публикации сообщения о продаже имущества должника на сайте в сети Интернет, указанном в п. 4.1 настоящего положения.

Первым днем приема заявок считается день, следующий за днем выхода первой публикации. Если указанный день является нерабочим (выходным или праздничным) днем, первым днем приема заявок считается первый, следующий за ним рабочий день. Прием заявок начинается в 00 час. 00 мин. по московскому времени первого дня приема заявок и продолжается в круглосуточном режиме.

Последним днем приема заявок считается 25-й рабочий день с даты выхода публикации сообщения о продаже имущества. Прием заявок заканчивается в 14 час. 00 минут по московскому времени последнего дня срока приема заявок.

VI. Определение участников торгов

6.1. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов, который направляется в форме электронного документа в день его подписания оператору электронной площадки.

Сведения о допуске и об отказе в допуске заявителей к участию в торгах могут содержаться в протоколе о результатах проведения торгов или в протоколе о признании торгов несостоявшимися. В данном случае оформление отдельного протокола об определении участников торгов не требуется.

К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, которые могут быть признаны покупателями по законодательству РФ, своевременно подавшие заявку и другие необходимые документы, соответствующие требованиям законодательства и указанным в сообщении о торгах, и внесшие задаток.

6.2. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях, предусмотренных в п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве, в том числе если:

- указанная заявка подана лицом, которое не может быть признано покупателем по законодательству РФ;

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и настоящим Положением;

- представлены не все документы, перечисленные в сообщении о торгах;

- представленные документы оформлены с нарушением требований законодательства Российской Федерации и настоящего Положения;

- на дату определения участников торгов поступление задатка на расчетный счет организатора торгов не подтверждено, в том числе не поступил задаток либо поступил в ином размере, либо назначение платежа не позволяет установить, что поступившая на счет денежная сумма является задатком за участие в торгах.

6.3. Уведомление всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов осуществляется в порядке, предусмотренном п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве и разделом V Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495. Решение о допуске (об отказе в допуске) к участию в торгах оформляется протоколом, указанным в п. 2.5.8. настоящего Положения, в котором отражаются:

- перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

- перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах;

- фирменные наименования (наименования) юридического лица заявителя, его идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

- фамилия имя отчество заявителя, его идентификационный номер налогоплательщика;

- основания принятия решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня допуска организатором торгов

участников торгов направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

6.4. Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

6.5. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися, путем подписания протокола о признании торгов несостоявшимися, формируемого в автоматическом режиме электронной площадкой.

Протокол о признании торгов несостоявшимися организатор торгов направляет оператору электронной площадки для размещения на электронной площадке в открытом доступе для любого пользователя.

VII. Проведение торгов

7.1. Порядок проведения торгов, определение победителя, осуществляется в порядке, предусмотренном п. 13, п. 15 ст. 110 Закона о банкротстве и разделом VI Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495. В день подведения итогов аукциона (или в день определения участников аукциона — при подаче предложений о цене имущества в открытой форме), указанный в информационном сообщении о проведении аукциона, организатор торгов рассматривает заявки и документы претендентов, устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета (счетов). По результатам рассмотрения документов организатор торгов принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе.

Претендент приобретает статус участника аукциона с момента его допуска организатором торгов, но не позднее начала аукциона.

7.2. Форма подачи предложений о цене имущества на аукционе открытая.

Аукцион с подачей предложений о цене имущества в открытой форме проводится в следующем порядке:

1) Предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине «шага аукциона»:

2) Оператор электронной площадки размещает на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений. Доступ к данной информации на электронной площадке является открытым;

3) При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

- если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

- в случае поступления предложения о цене имущества должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

- предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

- представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества должника. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

7.3. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества должника и определяет победителя открытых торгов. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену. В случае, если была предложена цена имущества должника, равная цене имущества должника, предложенной другим участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества должника, поступившее ранее других предложений.

Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов, в котором указываются сведения, предусмотренные в п.15 ст. 110 Закона о банкротстве, в том числе:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене имущества должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов.

Протокол о результатах проведения торгов направляется в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

В случае, если при проведении открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества должника, организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от организатора торгов.

В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов

Решение о признании участника торгов победителем может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством РФ.

7.4. Организатор торгов в течение 15 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися опубликовывает сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов, на сайте в сети Интернет, указанном в п. 4.1 настоящего положения.

В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении указываются сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

7.5. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Внесенный претендентом на участие в аукционе задаток подлежит возврату в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона в случаях:

- если торги не состоялись по причинам, не зависящим от претендента;

- если претендент участвовал в торгах, но не выиграл их;

- если претендент отозвал заявку до окончания срока приема заявок, определяемого в соответствии с п. 2.5.2. настоящего Положения;

- если претенденту отказано в допуске к участию в торгах в порядке, установленным настоящим Положением.

При заключении договора купли-продажи с участником аукциона, сумма внесённого им задатка засчитывается в счёт исполнения его денежных обязательств по заключённому договору купли-продажи.

Внесенный задаток не возвращается в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного управляющего заключить договор купли-продажи имущества.с

7.6. В течение двух рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и финансовому управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах торгов финансовый управляющий направляет (вручает) Победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Договор купли-продажи должен быть заключен в течение пяти дней с даты получения покупателем указанного предложения.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти рабочих дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

7.7. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

7.8. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи имущества, который заключает финансовый управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются сведения, предусмотренные в п. 19 ст.110 Закона о банкротстве, в том числе:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

- цена продажи имущества;

- порядок и срок передачи имущества покупателю (имущество передается покупателю по месту его нахождения, при необходимости перевозки имущества покупатель осуществляет ее за свой счет);

- сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута;

- порядок, форма и сроки оплаты имущества покупателем (оплата производится в безналичной форме на расчетный счет организатора торгов);

- сведения о продавце и покупателе, их реквизиты;

- порядок перехода права собственности (право собственности на имущество переходит к покупателю после полной оплаты, а по объектам недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности);

- иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Также существенным условием договора купли-продажи имущества является условие о сохранении регистрационного учета

При продаже имущества оплата в соответствии с договором купли-продажи имущества должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора. Передача Имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством РФ. Распределение денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, осуществляется в порядке, установленном Законом о банкротстве.

VIII. Повторные торги

8.1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, расторжения договора купли-продажи, заключенного по итогам проведения первых торгов, финансовый управляющий в течение 5 дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества.

8.2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном для первоначальных торгов пп.2.1-7.9 настоящего Положения с учетом особенностей, установленных пи.8.3-8.5.

8.3. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

8.4. Размер задатка для участия в повторных торгах составляет 10% начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

8.5. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% начальной цены продажи имущества на повторных торгах.

IX. Публичное предложение

9.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п.4 ст. 139 Закона о банкротстве и разделом IV-VII Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 №495.

9.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными для первоначальных торгов, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника в срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

9.3. Величина снижения начальной цены продажи имущества должника составляет 3% от начальной цены продажи имущества должника, реализуемого посредством публичного предложения.

9.4. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, составляет 5 рабочих дней.

9.5. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участник) торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

9.7. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

9.8. Размер задатка для участия в торгах составляет 10% начальной цены продажи имущества, реализуемого посредством публичного предложения в соответствующем периоде.

9.9. Цена отсечения, при снижении ниже которой продажа Имущества прекращается, составляет: 13 060 800 рублей.

9.10. В случае, если по результатам торгов посредством публичного предложения имущество не удалось реализовать, финансовый управляющий обращается в Арбитражный суд Новосибирской области с ходатайством об утверждении Дополнений к настоящему Положению с целью установления иной цены отсечения и установления дальнейшего порядка реализации имущества.

Порядок приобретения замещающего жилья

10. Настоящий Порядок свидетельствует о намерении и готовности приобрести Замещающее жилье на условиях им (Порядком) определенных.

10.1. В разумный срок с даты вступления в силу судебного акта об утверждении настоящего Положения, финансовый управляющий объявляет на ЕФРСБ о сборе предложений для приобретения Замещающего жилья.

10.2.Такие предложения могут направить как лица, участвующие в деле (в том числе и должник), так любые иные лица; кроме того, сам финансовый управляющий осуществляет поиск подходящего Замещающего жилья.

10.3.Срок на сбор предложений и самостоятельный поиск Замещающего жилья - 20 рабочих дней с даты публикации.

10.4.По истечении срока на сбор предложений, предусмотренного п. 10.3. настоящего Положения, финансовый управляющий созывает собрание кредиторов для выбора предложения по замещающему жилью.

10.5. После выбора кредиторами предложения по Замещающему жилью финансовый управляющий производит действия по подписанию и заключению договора о приобретении.

10.6. Финансовый управляющий является в таком случае представителем должника (покупателя) исходя из полномочий, предоставленных Законом о банкротстве.

10.7. Оплата за Замещающее жилье производится из денежных средств, находящихся в конкурсной массе должника.

11. Замещающее жилье приобретается за счет денежных средств, поступивших от реализации единственного жилья гражданина ФИО1

12. 11араметры Замещающего жилья, которые учитываются при его выборе:

12.1. Замещающее жилье должно соответствовать нормам, утвержденным Решением городского Совета Новосибирска от 28.09.2005 №94 «О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом города Новосибирска».

То есть замещающее жилье должно соответствовать следующим параметрам: не менее 12 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

12.2. Перечень лиц, имеющих право на проживание в Замещающем жилье:

ФИО1 (09.07.1973г.р.), ФИО8 (26.03.1971г.р.). ФИО9 (05.08.2014г.р.), ФИО10 (05.08.2014г.р.).

Место расположения Замещающего жилья - <...>, Заельцовский район или Калининский район.

12.3. На проживающих в замещаемом жилье лиц, указанных в п. 12.2, финансовый управляющий приобретает одну квартиру, которая должна иметь статус жилого помещения, пригодного для проживания, иметь рабочие коммуникации (водоснабжение / водоотведение / электричество / отопление / газ (опционально)).

Исходя из нормы жилой площади не менее 12 кв.м. на каждого человека, семье из четырех человек полагается не менее 48 кв.м (12*4) общей площади.

В качестве замещающего жилья приобретается квартира площадью не менее 48 кв.м.

13. Стоимость замещающего жилья не должна превышать 6 130 681 (шести миллионов ста тридцати тысяч шестисот восьмидесяти одного) рубля.

14. Регистрация в новом замещающем жилье происходит одновременно со снятием с регистрационного учета в замещаемом жилье.

Суд первой инстанции, отклонив возражения должника о необходимости приобретения двух замещающих жилых помещений и осуществления мероприятий по выделу долей на детей должника в праве собственности на реализуемое имущество, утвердил Положение в вышеизложенной редакции, предусматривающей начальную цену продажи в размере 18 140 000 рублей, установленную на основании заключения эксперта от 15.01.2024, а также приобретение замещающего жилья из расчета его площади не менее 12 кв. м на человека, а суммарно – не менее 48 кв.м.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции относительно возражений должника о необходимости приобретения двух замещающих жилых помещений, в силу расторжения брака супругов.

Согласно свидетельству о расторжении брака от 28.11.2023 брак между ФИО1 и ФИО8 прекращен 15.08.2023 на основании решения Заельцовского районного суда г.Новосибирска от 07.07.2023. В данный период времени финансовым управляющим на разрешение собрания кредиторов вынесен вопрос о реализации механизма приобретения замещающего жилья (публикация на сайте ЕФРСБ сообщения от 29.08.2023 о проведении собрания кредиторов с соответствующей повесткой дня), которому предшествовали действия по оценке спорного имущества должника (отчет об оценке от 01.02.2023).

Сам по себе факт прекращения брака между супругами не свидетельствует о невозможности их совместного проживания в одном жилом помещении и возникновении обязанности приобретения супруге отдельного жилого помещения. Доказательств обратного в материалы дела должником и его супругой не представлено.

Апелляционный суд усматривает в действиях супругов, выразившихся в расторжении брака с последующим требованием о выделении супруге отдельного жилого помещения, признаки злоупотребления правами, направленного на необоснованное извлечение выгод путем целенаправленного создания ситуации, дающей основания заявлять о нуждаемости в отдельном жилом помещении для бывшей супруги.

Несмотря на расторжение брака в августе 2023 года супругой должника не предпринимались действия по переезду из совместно занимаемого супругами жилого помещения, в отношении которого реализуется механизм приобретения замещающего жилья. Тем не менее, супруги настаивают на необходимости раздельного проживания.

Не усматривается апелляционным судом и оснований для осуществления в рамках процедуры банкротства мероприятий по выделению долей в праве собственности на реализуемые объекты недвижимости в пользу детей должника.

Мероприятия процедуры банкротства подчинены цели эффективной реализации имущества должника в кратчайший срок и по наивысшей стоимости. Совершение дополнительных действий по выделению долей на детей должника данной цели не способствует и повлечет необоснованное затягивание процедуры банкротства. В свою очередь отсутствие таких мероприятий не препятствует реализации имущества должника.

Суд первой инстанции обоснованно отметил, что выделение долей является обязанностью лица, которому предоставлена помощь в виде материнского (семейного) капитала на приобретение жилья. Несовершение таких действий лишь влечет меры ответственности в отношении бездействующего получателя материнского капитала, однако не ограничивает оборотоспособность приобретенного жилого помещения.

Начальная цена продажи установлена судом в размере, определенном экспертом в заключении от 15.01.2024 №2178/2023. Выводы эксперта участвующими в деле лицами не опровергнуты, возражения относительно начальной цены продажи не представлены, в связи с чем суд первой инстанции правомерно определил указанную цену на основании заключения эксперта.

Вместе с тем, апелляционный суд находит ошибочными выводы суда первой инстанции о необходимости использования для расчета площади замещающего жилья, приведенного в пунктах 12.1, 12.3 Положения, нормы предоставления жилой площади в размере не менее 12 кв.м на человека.

Согласно части 1 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее - норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов (часть 2 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что учетной нормой площади жилого помещения (далее - учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом (часть 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктами 4.1, 4.2 Положения о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования города Новосибирска, принятого решением городского Совета от 28.09.2005 №94, установлено, что учетная норма площади жилого помещения составляет 12 кв.м общей площади жилого помещения и менее на каждого члена семьи, а норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена в размере не менее 15 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.

В пункте 3.2 постановления Конституционного Суда РФ от 26.04.2021 №15-П отмечается, что в ситуациях отказа в применении к имуществу должника исполнительского иммунитета должны соблюдаться условия, при которых должник не останется без жилища, пригодного для проживания самого должника и членов его семьи, площадью по крайней мере не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 26.07.2021 №303-ЭС20-18761 приведен правовой подход, согласно которому отказ в применении исполнительского иммунитета не должен оставить должника и членов его семьи без жилища, пригодного для проживания, площадью, по крайней мере, не меньшей, чем по нормам предоставления жилья на условиях социального найма.

Таким образом, давая разъяснения о порядке реализации механизма предоставления должнику замещающего жилья, высшие судебные инстанции оперируют понятием нормы предоставления жилья на условиях социального найма.

С учетом приведенных подходов в рассматриваемом случае замещающее жилье по своей площади должно соответствовать именно требованиям, предъявляемым для предоставления жилья на условиях социального найма, то есть иметь общую площадь из расчета не менее 15 кв.м на человека. В противном случае, следуя условиям рассматриваемого Положения (пункты 12.1, 12.3), должник и члены семьи после предоставления им замещающего жилья, площадь которого рассчитана с использованием учетной нормы, заведомо ставятся в условия нуждаемости в улучшении жилищных условий, что порождает для органов местного самоуправления обязанность предоставить жилое помещение большей площади. То есть реализация механизма предоставления замещающего жилья на таких условиях обеспечит удовлетворение требований кредиторов за счет возложения дополнительной нагрузки на жилой фонд муниципального образования.

В этой связи апелляционный суд считает необходимым изменить условия Положения в части критериев расчета площади замещающего жилья, увеличив норму жилой площади на каждого человека с 12 до 15 кв.м.

При этом апелляционный суд отмечает, что с учетом требований пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве супруге должника подлежит выплате вырученная от продажи денежная сумма за вычетом суммы, причитающейся должнику, из которой в свою очередь удовлетворяется потребность должника и находящихся на его иждивении детей в жилом помещении. Иными словами, после передачи супруге должника половины от вырученной на торгах денежной суммы, оставшиеся средства используются для приобретения замещающего жилья для должника и двух его несовершеннолетних детей (с учетом необходимости обеспечения проживания в разных комнатах детей противоположного пола) из расчета общей площади не менее 15 кв.м на человека.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024 подлежит частичному изменению на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь частью 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции



П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024 по делу № А45-33434/2021 изменить, изложив абзац второй резолютивной части данного судебного акта в следующей редакции:

«Утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи единственного жилья и приобретения замещающего жилья для должника и совместно проживающих с ним членов семьи в редакции, приобщенной к материалам дела в судебном заседании 17.01.2024, установив в пункте 12.3 указанного положения норму жилой площади равной 15 кв.м на человека».

В остальной части определение Арбитражного суда Новосибирской области от 29.01.2024 по делу № А45-33434/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий месяца со дня вступления его в законную силу путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Постановление, выполненное в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».


Председательствующий


В.С. Дубовик


Судьи


Е.В. Кудряшева




Е.В. Фаст