Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А06-6273/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6273/2020
г. Астрахань
18 марта 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2021.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Шарипова Ю.Р.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Рекламно-коммерческая фирма "Камерон" к Государственному предприятию Астраханской области "Издательско-полиграфический комплекс "ВОЛГА" об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения,

третье лицо: Агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области.

при участии:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности,

от ответчика: ФИО3 – представитель по доверенности.

от третьего лица: ФИО4 – представитель по доверенности.

Истец в судебном заседании в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования. Просит суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилых помещений общей площадью 311,4 кв. м. (№ 1 - 10,4 кв. м., № 2 - 57,3 кв. м., № 4 - 12,8 кв. м., № 5 - 12,5 кв. м., № 6 - 12,6 кв. м., № 7 - 12,1 кв. м., № 8 - 4,7 кв. м., № 9 - 7,9 кв. м., № 10 - 28,2 кв. м., № 11 - 2,9 кв. м., № 14 - 0.8 кв. м., № 15 - 1,4 кв. м., № 16 - 3,6 кв., № 17 - 5,2 кв. м., № 18-11,5 кв. м., № 19 -16,7 кв. м., №20 - 14,5 кв. м.,№21 -5,0 кв. м., № 22 - 23,8 кв. м.,№23 - 4,8 кв.м., №24- 16,6 кв.м., №25-34,9 кв.м., №26-11,2 кв.м.) расположенных в помещении №10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: <...>/Шаумяна, 75/48, пунктов 2.1,2.3,3.1,3.3.1,3.4.1 договора в следующей редакции:

- 2.1. Объекты недвижимости реализовываются по рыночной стоимости на основании Заключения эксперта ООО «Нижневолжское агентство оценки» по делу №А06- -6273/2020 от 22.10.2020г.в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Установленная по результатам оценки рыночной стоимости на Заключения эксперта ООО «Нижневолжское агентство оценки» по делу №А06- -6273/2020 от 22.10.2020г. цена продажи Объектов недвижимости составляет 6 100 000 руб. НДС не облагается;

- 2.3 Сумма залогового платежа в размере 1 500 000.00 рублей, внесённая Покупателем в соответствии с предварительным Договором № 43-П/2019 от 10.04.2019 г., сумма неотделимых улучшений арендуемых помещений в размере 1 489 065 руб. на проведение капитального ремонта арендуемого, что подтверждается заключение произведенным ООО «Гео Техника» от 11.01.2021 г. и в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении измене1П1Й в отдельные законодательные акты Российской Федерации», сумма арендных платежей в размере 1 000 543.66 руб. на основании за периоде 01.10.2019г. по 28.02.2021 г. засчитываются в сумму цены продажи Объектов недвижимости на момент заключения настоящего Договора. Оставшаяся сумма цены продажи Объектов недвижимости, в размере 2 110 391,34 руб., подлежит оплате Покупателем в течение 60 месяцев после подписания договора купли-продажи, а именно не позднее .01.09. 2026 г., путём перечисления денежных средств в соответствии с графиком платежей (приложение к настоящему договору) на счёт Продавца - Государственное предприятие Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «ВОЛГА»: расчётный счёт № <***>. Астраханское ОС Б № 8625, к/с 30101810500000000602, НИК 041203602. ИМИ <***>, КПП 301501001;

- 3.1 Объекты недвижимости считаются переданными Покупателю по настоящему Договору после подписания Продавцом и Покупателем акта приёма-передачи. Переход права собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю оформляется после заключения настоящего Договора и подлежит направлению для государственной регистрации перехода права собственности в течении 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Право собственности на Объект, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, в установленном действующим законодательством порядке, при представлении необходимых для этого документов (оригинал настоящего Договора, акт приёма-передачи и др.);

- 3.3.1. В срок, не позднее чем через 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора, подписать Акт приёма-передачи объектов недвижимости;

- 3.4.1. В срок, не позднее чем через 10 календарных дней с даты заключения настоящего Договора:

- принять Объекты недвижимости по акту приёма-передачи;

- после подписания акта приёма-передачи взять на себя ответственность за Объекты недвижимости, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Объектов недвижимости, а также заключить соответствующие договоры с организациями, предоставляющими услуги по эксплуатации.

В порядке части 1 статьи 49 АПК РФ уточнения исковые требования принимаются судом к рассмотрению.

Ответчик возражает против удовлетворения иска с учетом заявленных уточнений, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Треть лицо поддержало позицию ответчика.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец является арендатором нежилых помещений общей площадью 319,4 кв. м. (№ 101—83,4 кв. м., № 102 — 37,5 кв. м., № 102/1 —63 кв. м., № 103 -16,8 кв. м., № 104 — 4,9 кв. м., №405 — 5,0 кв. м., № 106 — 16,6 кв. м., № 107 23,8 кв. м.. № 108 — 16,6 кв. м., № 109 — 16,9 кв. м., № 109 а — 4,5 кв. м., №109б — 3,3 кв. м., № 109д —2,9 кв., № 110 — 17,7 кв.м., № 112-12,7 кв. м., № 113 —12,6 кв. м., № 114 - 12,6 кв. м., № 115- 12.5 кв. м.. № 116 — 12.8 кв. м.) расположенных в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: <...>/Шаумяна, 75/48 на основании договора аренды от 22.05.2012 г. № 91-А-2012, заключенного с Государственным предприятием Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «ВОЛГА».

Согласно дополнительного соглашения №4 от 25.12.2019г. абзац 1 пункта 1.1. договора аренды №91-А-2012 от 22.05.2012г. читается в следующей редакции: 311,4 кв. м. (№ 1 - 10,4 кв. м.. № 2 — 57.3 кв. м., № 4 — 12.8 кв. м., № 5 — 12,5 кв. м., №6 — 12,6 кв. м., № 7 — 12,1 кв. м.. № 8 - 4.7 кв. м., № 9 — 7.9 кв. м.. № 10 — 28,2 кв. м.. № 11 — 2,9 кв. м., № 14 — 0,8 кв. м., № 15 — 1,4 кв. м., № 16 — 3,6 кв.м, № 17 —5,2 кв.м., № 18-11,5 кв. м., № 19 — 16,7 кв. м., №20 — 14,5 кв. м., № 21 — 5,0 кв. м., № 22 — 23,8 кв. м., №23- 4,8 кв.м., №24- 16,6 кв.м., №25-34,9 кв.м, №26 - 11,2 кв.м.) расположены в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: <...>/Шаумяна, 75/48.

Государственное предприятие Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «Волга» является собственником арендуемого помещения на основании договора хозяйственного ведения.

28.02.2019г. исх№20/19 истец обратился в ГП АО «ИПК «ВОЛГА» с заявлением о приватизации нежилого помещения в порядке, установленном Законом № 159-ФЗ от 22.07.2008.

22.03.2019г. ответчик направил истцу предварительный договор на заключение договора купли-продажи областного недвижимого имущества, закрепленного за государственным предприятием Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «Волга» на праве хозяйственного ведения.

Пунктами 2.3. и 2.4 договора установлено, что на всё время действия настоящего договора Стороне-2 не запрещается вносить залоговые платежи, в любых размерах, но не превышающих 1 500 000 рублей. При заключении основного договора и после определения цены основного договора залоговые суммы идут в счёт оплаты суммы основного договора.

Согласно п. 4.2 данного договора стороны обязуются заключить основной договор не позднее «01» октября 2019 года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества.

Распоряжением Правительства Астраханской области №578-Пр от 30.12.2019г. «О согласовании сделки по отчуждению государственного имущества Астраханской области, закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным предприятием Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «Волга» согласовано совершение государственным предприятием Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «Волга» сделки по отчуждению государственного имущества Астраханской области - части помещения № 10 (кадастровый номер 30:12:010331:234), площадью 319,4 кв. м, по адресу: Астраханская область, г. Астрахань, Кировский район, ул. Наб. 1 Мая/ ул. Шаумяна, д. 75/48, по цене 6 837 269 руб., установленной согласно отчету об оценке № 01 1202-33, выполненному по состоянию на 24.05.2019 индивидуальным предпринимателем ФИО5.

03.03.2020г. ответчиком направлен ответ с проектом договора купли-продажи помещения, с указанием размера цены объекта 7 111 634 руб. без учета НДС.

Истец не согласился со стоимостью объекта, полагая ее необоснованно завышенной, и обратился, в свою очередь за независимой оценкой к оценщику ИП ФИО6

Согласно отчету указанного эксперта, рыночная стоимость объекта недвижимости составила 5 906 734 руб. без учета НДС.

02.04.2014г. истец направил в адрес ответчика протокол разногласий к договору, принятый ответчиком 03.04.2020г., что подтверждается отметкой на письме №24/20 от 02.04.2020г.

От ответчика получено возражение на протокол разногласий истца от 03.06.2020 г. №221.

Наличие разногласий в части оценки помещений явились основанием обращения ООО "Рекламно-коммерческая фирма "Камерон" в суд с настоящим иском.

Оценив, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства по делу и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 данного Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Исходя из принципа свободы договора, арбитражный суд при урегулировании разногласий, возникших при заключении публичного договора, не вправе включать в договор несогласованное сторонами условие, если содержание этого условия не предусмотрено законом или иным правовым актом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства на день вступления в силу закона, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

Из материалов дела усматривается, что у сторон возникли разногласия в части выкупной стоимости недвижимого имущества.

Статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" определено, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1, 2 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В силу статьи 13 Закона об оценочной деятельности в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 № 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком", в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки, акта государственного органа, решения должностного лица или органа управления юридического лица, судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценка данного доказательства осуществляется судом в соответствии с правилами главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц, может быть назначена экспертиза, в том числе в виде независимой оценки.

Поскольку у сторон возникли разногласия в части достоверной величины рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества, по ходатайству лиц, участвующих в деле определением суда от 22.10.2020 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено общества с ограниченной ответственностью «Нижневолжское агентство оценки» эксперту ФИО7.

Согласно представленному заключению эксперта от 02.02.2021 года, рыночная стоимость нежилых помещений, общей площадью 311,4 кв.м, в том числе: (№ 1 - 10,4 кв. м.. № 2 — 57.3 кв. м., № 4 — 12.8 кв. м., № 5 — 12,5 кв. м., №6 — 12,6 кв. м., № 7 — 12,1 кв. м.. № 8 - 4.7 кв. м., № 9 — 7.9 кв. м.. № 10 — 28,2 кв. м.. № 11 — 2,9 кв. м., № 14 — 0,8 кв. м., № 15 — 1,4 кв. м., № 16 — 3,6 кв.м, № 17 —5,2 кв.м., № 18-11,5 кв. м., № 19 — 16,7 кв. м., №20 — 14,5 кв. м., № 21 — 5,0 кв. м., № 22 — 23,8 кв. м., №23- 4,8 кв.м., №24- 16,6 кв.м., №25-34,9 кв.м, №26 - 1 1,2 кв.м.), расположенных в помещении № 10 (91/100 доли в праве общей долевой собственности на помещение №10), находящихся на десятом этаже редакционно-бытового корпуса (литер Б), по адресу: <...>/Шаумяна, 75/48, кадастровый номер 30:12:010331:234, определенного по итогам примененных подходов, по состоянию на дату оценки, составляет с учетом округления – 6 100 000 руб.

Оценив заключение эксперта от 02.02.2021, суд находит, что судебная экспертиза проведена в полном соответствии с требованиями статей 82, 83 и 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении отражены все необходимые сведения, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для непризнания выводов эксперта в качестве доказательства, подтверждающих рыночную стоимость спорных нежилых помещений.

Кроме того, указанное заключение не оспорено лицами, участвующими в деле, доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

При разрешении настоящего спора суд исходит из того, что из условий предварительного договора купли-продажи спорного имущества следует, что на всё время действия договора ООО «РКФ «Камерон» не запрещается вносить залоговые платежи, в любых размерах, но не превышающих 1 500 000 рублей. При заключении основного договора и после определения цены основного договора залоговые суммы идут в счёт оплаты суммы основного договора.

В соответствии с пунктом 4.2 предварительного договора №43-П/2019 от 10.04.2019, стороны обязуются не позднее «01» октября 2019 года заключить основной договор.

Основной договор в установленный срок заключен не был.

Наличие на стороне истца действий, которые бы препятствовали заключению основного договора купли-продажи судом не установлено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, арендные платежи в размере 1 000 543,66 за период с 01.10.2019 по 28.02.2021 подлежат включению в выкупную стоимость.

Согласно ч. 6 ст. 5 Закона 159-ФЗ, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

В соответствии с пунктом 2.4.8 договора аренды от 22.05.2012 №91-А-2012, арендатор обязан своевременно в течение срока действия договора (если иное не предусмотрено в акте приема-передачи) производить за счет своих средств текущий и капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений, зданий, фасадов, инженерных коммуникаций, благоустройство прилегающей территории, а при аренде части здания принимать долевой участие в капитальном ремонте здания, его фасада и благоустройстве прилегающей территории в соответствии с нормами и правилами эксплуатации зданий и сооружений.

В качестве доказательства производства капитального ремонта в арендуемых помещениях истцом представлено заключение ООО «Геотехника», в соответствии с которым общая стоимость работ по капитальному ремонту арендуемых помещений составила 1 489 650 руб.

Ответчик о проведении судебной экспертизы с целью установления вида и стоимости произведенных арендатором работ не заявлял.

С учетом положений ч.6 ст.5 Закона №159-ФЗ, положений п.2.4.8 договора аренды, суд приходит к выводу о том, что арендодатель при заключении договора аренды согласовал возможность проведения арендатором капитального ремонта арендуемых помещений, что влечет включение стоимости затрат на капитальный ремонт в выкупную стоимость.

Таким образом, суд считает необходимым включить, в стоимость выкупной цены спорного недвижимого имущества сумму уплаченных истцом ответчику арендных платежей в размере 1 000 543.66 руб., сумму неотделимых улучшений арендуемых помещений в размере 1 489 065 руб. на проведение капитального ремонта, а также сумму залогового платежа в размере 1 500 000.00 рублей, внесённую Покупателем в соответствии с предварительным Договором № 43- П/2019 от 10.04.2019 г. Оставшаяся сумма цены продажи Объектов недвижимости, в размере 2 110 391,34 руб. подлежит оплате Покупателем в течение 60 месяцев после подписания договора купли-продажи, а именно не позднее 01.09.2026 г.

При этом указанные пункты договора сформулированы судом в судебном решении в целях правовой определенности и исключения возможной их иной трактовки сторонами.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта от 02.02.2021, уточнения истцом заявленных требований, суд считает необходимым определить условия спорного договора купли-продажи в отношении рыночной стоимости нежилого помещения в размере 6 100 000 рублей, изложив соответствующие пункты договора купли-продажи в уточненной редакции сторон.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заключить между ГП АО «ИПК «Волга» (ОГРН <***>, ИНН <***>), именуемым в договоре «Продавец» и ООО РКФ «Камерон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) именуемым в договоре «Покупатель» договор купли-продажи областного недвижимого имущества, на следующих условиях:

Статья 1. Предмет Договора

1.1.Продавец в соответствии со статьями 2 и 3 настоящего Договора передаетПокупателю государственное имущество в порядке, обеспечивающим реализациюпреимущественного права арендатора на приобретение указанного имущества: нежилыепомещения общей площадью 311,4 кв.м, которые находились во временном пользовании уПокупателя на основании договора аренды № 91-А-2012 от 22.05.2012 г.: 91/100 доли в правеобщедолевой собственности объекта недвижимого имущества 10-го этажа включающего в себя нежилые помещения общей площадью 311,4 кв. м.: ( № 1 — 10,4 кв.м, № 2 — 57,3 кв.м, № 4 - 12,8 кв.м, № 5 - 12,5 кв.м; № 6 - 12,6 кв.м, № 7 - 12,1 кв.м, №8 - 4,7 кв.м, № 9 - 7,9 кв.м, № 10 - 28,2 кв.м, № 11 - 2,9 кв.м, № 14 - 0,8 кв.м, № 15 - 1,4 кв.м, № 16 - 3,6 кв.м, № 17 - 5,2 кв.м, № 18 -11,5 кв.м, № 19 - 16,7 кв.м, № 20 - 14,5 кв.м, № 21 - 5,0 кв.м, № 22 - 23,8 кв.м, №23 - 4,8 кв.м, №24 - 16,6 кв.м, № 25 - 34,9 кв.м, № 26 - 11,2 кв.м.), расположенных в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: <...>/Шаумяна,48, именуемые в дальнейшем «Объекты недвижимости» в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором, а Покупатель:

• уплачивает в соответствии со ст. 2 настоящего Договора цену продажи Объектов недвижимости;

• принимает Объекты недвижимости в свою собственность;

• самостоятельно и за собственный счёт оформляет документы, необходимые для регистрации права собственности Покупателя на Объекты недвижимости и права на земельный участок, отведённый под Объект, размер которого подлежит уточнению и согласованию с государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству;

• возмещает Продавцу стоимость проведенной оценки рыночной стоимости объектов купли-продажи по отдельному договору.

1.2.Сведения об Объектах недвижимости, являющихся предметом сделки купли-продажи:1.2.1. Нежилые помещения: общей площадью 311,4 кв. м. ( № 1 — 10,4 кв.м, № 2 — 57,3кв.м, № 4 - 12,8 кв.м, № 5 - 12,5 кв.м; № 6 - 12,6 кв.м, № 7 - 12,1 кв.м, №8 - 4,7 кв.м, № 9 - 7,9кв.м, № 10-28,2 кв.м,№ 11-2,9 кв.м, № 14-0,8 кв.м, № 15- 1,4 кв.м, № 16-3,6 кв.м, № 17-5,2кв.м, № 18- 11,5 кв.м, № 19- 16,7 кв.м, №20- 14,5 кв.м, №21 -5,0 кв.м, № 22 - 23,8 кв.м, №23 – 4,8 кв.м, № 24 - 16,6 кв.м, № 25 - 34,9 кв.м, № 26 - 11,2 кв.м.), расположены в помещении № 10 на десятом этаже редакционно-бытового корпуса литер Б, по адресу: <...>/Шаумяна, 48, год постройки здания: 1986, этажность: 11. Техническое состояние: удовлетворительное.

1.3. Продавец подтверждает, что он обладает всеми правами, необходимыми для совершения сделки, передачи Покупателю права собственности на Объекты недвижимости, и что Объекты недвижимости свободны от прав третьих лиц.

Статья 2. Цена продажи Объектов недвижимости и порядок расчётов

2.1. Объекты недвижимости реализовываются по рыночной стоимости на основании Отчёта независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Установленная по результатам судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках дела №А06-6273/2020 цена продажи Объектов недвижимости составляет 6 100 000 (шесть миллионов сто тысяч) рублей. НДС не облагается.

2.2. Покупатель оплачивает цену продажи Объектов недвижимости в порядке, установленном в п.2.3. настоящей Статьи.

2.3 Сумма залогового платежа в размере 1 500 000.00 (Один миллион пятьсот тысяч) рублей, внесённая Покупателем в соответствии с предварительным Договором № 43- П/2019 от 10.04.2019 г., сумма неотделимых улучшений арендуемых помещений в размере 1 489 065 (один миллион четыреста восемьдесят девять тысяч шестьдесят пять) рублей на проведение капитального ремонта, сумма арендных платежей в размере 1 000 543.66 (один миллион пятьсот сорок три тысячи рублей шестьдесят шесть копеек) рублей за период с 01.10.2019г. по 28.02.2021 г. засчитываются в сумму цены продажи Объектов недвижимости на момент заключения настоящего Договора. Оставшаяся сумма цены продажи Объектов недвижимости, в размере 2 110 391,34 (Два миллиона сто десять тысяч триста девяносто один рубль тридцать четыре копейки) рубля, подлежит оплате Покупателем в течение 60 месяцев после подписания договора купли-продажи, а именно не позднее 01.09.2026 г., путём перечисления денежных средств на счёт Продавца - Государственное предприятие Астраханской области «Издательско-полиграфический комплекс «ВОЛГА»: расчётный счёт № <***>. Астраханское ОСБ № 8625, к/с 30101810500000000602, НИК 041203602. ИНН <***>, КПП 301501001, в соответствии со следующим графиком платежей:

№ платежа

Дата оплаты

Сумма в рублях

1
01.09.2021

35 173,19

2
01.10.2021

35 173,19

3
01.11.2021

35 173,19

4
01.12.2021

35 173,19

5
11.01.2022

35 173,19

6
01.02.2022

35 173,19

7
01.03.2022

35 173,19

8
01.04.2022

35 173,19

9
01.05.2022

35 173,19

10

01.06.2022

35 173,19

11

01.07.2022

35 173,19

12

01.08.2022

35 173,19

13

01.09.2022

35 173,19

14

01.10.2022

35 173,19

15

01.11.2022

35 173,19

16

01.12.2022

35 173,19

17

11.01.2023

35 173,19

18

01.02.2023

35 173,19

19

01.03.2023

35 173,19

20

01.04.2023

35 173,19

21

01.05.2023

35 173,19

22

01.06.2023

35 173,19

23

01.07.2023

35 173,19

24

01.08.2023

35 173,19

25

01.09.2023

35 173,19

26

01.10.2023

35 173,19

27

01.11.2023

35 173,19

28

01.12.2023

35 173,19

29

11.01.2024

35 173,19

30

01.02.2024

35 173,19

31

01.03.2024

35 173,19

32

01.04.2024

35 173,19

33

01.05.2024

35 173,19

34

01.06.2024

35 173,19

35

01.07.2024

35 173,19

36

01.08.2024

35 173,19

37

01.09.2024

35 173,19

38

01.10.2024

35 173,19

39

01.11.2024

35 173,19

40

01.12.2024

35 173,19

41

11.01.2025

35 173,19

42

01.02.2025

35 173,19

43

01.03.2025

35 173,19

44

01.04.2025

35 173,19

45

01.05.2025

35 173,19

46

01.06.2025

35 173,19

47

01.07.2025

35 173,19

48

01.08.2025

35 173,19

49

01.09.2025

35 173,19

50

01.10.2025

35 173,19

51

01.11.2025

35 173,19

52

01.12.2025

35 173,19

53

11.01.2026

35 173,19

54

01.02.2026

35 173,19

55

01.03.2026

35 173,19

56

01.04.2026

35 173,19

57

01.05.2026

35 173,19

58

01.06.2026

35 173,19

59

01.07.2026

35 173,19

60

01.08.2026

35 173,13

ИТОГО:

2 110 391,34

2.4.Моментом надлежащего исполнения обязанности Покупателя по оплате ценыпродажи Объекта является дата поступления денежных средств на счёт Продавца в суммеи в срок, указанных в пунктах 2.1. и 2.3. настоящего Договора.

Статья 3. Переход права собственности на Объекты недвижимости

3.1.Объекты недвижимости считаются переданными Покупателю по настоящему Договору после подписания Продавцом и Покупателем акта приёма-передачи. Переход права собственности на Объекты недвижимости от Продавца к Покупателю оформляется после заключения настоящего Договора и подлежит направлению для государственной регистрации перехода права собственности в течении 10 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора. Право собственности на Объект, возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности, в установленном действующим законодательством порядке, при представлении необходимых для этого документов (оригинал настоящего Договора, акт приёма-передачи и др.).

Объекты недвижимости находятся в залоге у продавца до их полной оплаты.

3.2 Полная оплата Покупателем цены продажи Объектов недвижимости подтверждается справкой Продавца о поступлении средств, в размере цены продажи Объекта.

3.3. Продавец обязан:

3.3.1. В срок, не позднее чем через 10 (десять) календарных дней с даты заключения настоящего Договора, подписать Акт приёма-передачи объектов недвижимости.

3.4.Покупатель обязан:

3.4.1 В срок, не позднее чем через 10 (десять) календарных дней с даты заключения настоящего Договора:

- принять Объекты недвижимости по акту приёма-передачи;

-после подписания акта приёма-передачи взять на себя ответственность за Объекты недвижимости, а также все расходы и обязательства по сохранности, эксплуатации, оплате коммунальных и других услуг по содержанию Объектов недвижимости, а также заключить соответствующие договоры с организациями, предоставляющими услуги по эксплуатации.

Статья 4. Дополнительные условия

4.1. Покупатель самостоятельно оформляет переход права собственности на Объекты недвижимости.

4.2. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости несёт Покупатель.

Статья 5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. За нарушение сроков перечисления денежных средств в счёт оплаты Объектов недвижимости в порядке, предусмотренном ст. 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,01 % от суммы платежа за каждый день просрочки от просроченной суммы. Допустимая просрочка оплаты Объекта в сумме и в срок, указанных в ст. 2 настоящего Договора, не может составлять более десяти дней. Просрочка свыше десяти дней считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате Объектов недвижимости, установленных статьёй 2 настоящего Договора. Продавец в течение 3 (трёх) дней с момента истечения допустимой просрочки направляет Покупателю письменное уведомление, с даты отправления которого Договор считается расторгнутым, все обязательства Сторон по договору прекращаются. Оформление Сторонами дополнительного соглашения о расторжении настоящего договора не требуется. Расторжение договора не освобождает Покупателя от уплаты пени. Объект не подлежит отчуждению из государственной собственности Астраханской области.

Статья 6. Срок действия Договора

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает своё действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- расторжением настоящего Договора;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 7. Заключительные положения

7.1.Исчисление сроков, указанных в настоящем Договоре, исчисляется периодомвремени, указанным в днях. Течение срока начинается на следующий день посленаступления события, которым определено его начало. В указанный срок не включаютсявыходные, праздничные дни, а также дни, которые в установленном порядке публичнообъявлены нерабочими днями.

7.2. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в суде в установленном законодательством РФ порядке.

7.3. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых один экземпляр передаётся Продавцу, два экземпляра передаются Покупателю.

Взыскать с ГП АО «ИПК «Волга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ООО РКФ «Камерон» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

Ю.Р. Шарипов