Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А56-119126/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-119126/2021
27 апреля 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 26 апреля 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Дом Товарищества Братьев Нобель" (191186, <...>, ОГРН: <***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Мрия» (191186, город Санкт-Петербург, канала ФИО2 Набережная, дом 6/2, литер А, офис 301, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2020 №766А в размере 335 845,16 руб.,

при участии

- от истца: не явился, извещен,

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дом Товарищества Братьев Нобель" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мрия» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.12.2020 №766А в размере 335 845,16 руб.

Определением от 28.12.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и предложит истцу представить суду копию договора аренды и акта приема-передачи имущества, подтверждающих взаимоотношения сторон..

Истец и Ответчик, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в порядке, установленном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явились, истец дополнительные документы не представил, ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела и исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

Как указывает истец между ООО "Дом Товарищества Братьев Нобель" (арендодатель) и ООО «Мрия» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №766А от 01.12.2020, в соответствии с которым арендатору переданы по акту во временное владение и пользование, нежилые помещения общей площадью 91,6 кв.м., а именно: нежилые помещения 39-Н (№3-6), расположенные на 5 этаже здания, для использования в целях оказания медицинских услуг, помещения находятся в здании по адресу: 191186, Санкт-Петербург, набережная канала ФИО2, д.6/2, лит. А, кадастровый номер здания 78:31:0001262:2002.

10.06.2021 ответчик направил в адрес истца уведомление о расторжении договора.

По данным истца у ответчика имеется задолженность по договору, размер которой составляет 335 845,16 руб.

Истец направил ответчику претензию от 12.08.2021 №б/н с требованием об уплате задолженности, что подтверждается копией квитанции Почты России. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений статьи 66 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на заключение договора аренды с ответчиком.

В силу статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Существенные условия договора, в том числе размер арендной платы, должны быть согласованы сторонами в соответствии с положениями пункта 3 статьи 607, статьи 654 ГК РФ.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ, обязанность арендатора по оплате арендной платы сохраняется с момента передачи имущества во владение и пользование и до момента возврата имущества арендодателю либо прекращения пользования имуществом вследствие обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлены договор аренды, ввиду чего суд лишен возможности установить, что за договор аренды был заключен, на каких условиях, на какой срок, с каким именно юридическим лицом. В отсутствие акта приема-передачи невозможно точно установить, когда и был ли передан объект в аренду. Определением суда от 24.02.2022 истцу было предложено представить договор аренды от 01.12.2020 №766А. Между тем, определение суда истцом не исполнено, никаких дополнительных доказательств, подтверждающих реальность арендных отношений истцом не представлено.

Поскольку наличие реальных правоотношений по аренде с ответчиком, равно как и наличие задолженности, истцом не доказано, оснований для удовлетворения заявленных требований суд не усматривает.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Вареникова А.О.