Решение от 7 сентября 2023 г. по делу № А11-5161/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А11-5161/2022
г. Владимир
7 сентября 2023 года
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 31.08.2023, полный текст решения изготовлен 07.09.2023.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи З.В. Поповой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации города Коврова Владимирской области (601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), к обществу с ограниченной ответственностью «АМК», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, 600033, <...>, общество с ограниченной ответственностью «ИНАВТО», 601901, <...>, Управление имущественных и земельных отношений администрации <...>, г. Ковров, Владимирская область, Краснознаменная ул., д.6, об обязании расторгнуть договор аренды и освободить земельный участок, при участии в судебном заседании представителей: от истца – представитель не явился, извещен; от ответчика – представитель не явился, извещен; от третьих лиц - представители не явились, надлежащим образом извещены, в судебном заседании 25.08.2023 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 31.08.2023 до 17 час. 05 мин.,

установил следующее:

Администрация города Коврова Владимирской области (далее по тексту – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АМК» (далее по тексту – ООО «АМК», Общество, ответчик) об обязании расторгнуть договор аренды от 18.06.2014 № 08-06-01/10516, освободить земельный участок с кадастровым номером 33:20:000000:2114, находящийся по адресу: Владимирская область, МО <...> примерно в 50 метрах по направлению на запад от дома 7 по ул. Машиностроителей, общей площадью 372 кв.м, сдать его по акту приема-передачи.

В соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, общество с ограниченной ответственностью «ИНАВТО», Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Коврова.

Истец уточнил исковые требования и просил считать расторгнутым договор аренды № 08-06-01/10516 от 18.06.2014 с даты вступления решения суда в законную силу, вернуть арендодателю земельный участок, расположенный по адресу: Владимирская область, МО <...> примерно в 50 метрах по направлению на запад от дома 7 по ул. Машиностроителей, по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации данное уточнение судом принято, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец, ответчик, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц по имеющимся в нем доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Постановлением Администрации от 04.02.2014 № 231 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов, расположенного в г. Коврове Владимирской области, примерно в 50 метрах по направлению на запад от дома 7 по ул. Машиностроителей, его площадь определена 372 кв.м, установлено разрешенное использование участка - для размещения опор линии электропередач 110 кВ «Южная -Луч», «Заря-Южная-1», установлено, что участок обременен правами владельцев инженерных коммуникаций для содержания и обслуживания сетей.

В соответствии с постановлением Администрация города Коврова Владимирской области от 11.03.2014 № 526 предварительно согласовано ООО «АМК» место для размещения опор линий электропередач 110 кВ «Южная -Луч», «Заря-Южная-1», по адресу: Владимирская обл., г. Ковров, примерно в 50 м по направлению на запад от дома 7 по ул. Машиностроителей, утвержден акт о выборе земельного участка для размещения опор линий электропередач.

В соответствии с постановлением Администрация Владимирской области от 11.03.2014 № 525 внесены изменения в преамбулу постановления от 04.02.2014 № 231 «Об утверждении схемы расположения земельного участка», он изложен в редакции: «На основании заявления ООО «АМК» от 10.12.2013 вх. № 3057/08-01-06, решения комиссии по землепользованию и застройке г. Коврова от 23.12.2013 (протокол № 43, п. 4), в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом муниципального образования город Ковров».

18.06.2014 между Администрацией (арендодатель) и ООО «АМК» (арендатор) заключен договор № 08-06-01/10516 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принимает в аренду земельный участок кадастровым номером 33:20:000000:2114, по адресу (: Владимирская область, МО <...> примерно в 50 метрах по направлению на запад от дома 7 по ул. Машиностроителей, для размещения опор линии электропередач 110кВ «Южная - Луч», «Заря-Южная-1», общей площадью 372 кв.м (пункт 1.1 договора).

Срок действия договора установлен с 11.06.2014 по 10.05.2015 (пункт 2.1 договора).

Согласно пунктам 3.1., 3.2 договора размер арендной платы за участок составляет 10 417 руб. 27 коп. в год. Арендные платежи вносятся арендатором ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца платежными документами с обязательным указанием номера договора аренды путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с пунктом 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, и нарушения других условий договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии (пункт 4.4.8 договора).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 11.06.2014.

В соответствии с пунктом 6.1. договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. договора.

Как пояснил истец, обязанность по оплате арендной платы не исполняется ответчиком надлежащим образом

Администрацией направлена в ООО «АМК» претензия от 27.09.2021 № 08-06-01/3016 с требованием расторгнуть договор и возвратить его по акту, в претензии истец предложил подписать дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и возвратить участок.

Данное предложение оставлено ответчиком без ответа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей за пользование арендуемым земельным участком по договору № 08-06-01/10516 от 18.06.2014 явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствовать условиям обязательства и требованиям закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства, а также одностороннее изменение условий обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустимы.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В данном случае истец в качестве оснований для расторжения договора аренды земельного участка указывает два основания: невнесение арендной платы более двух раз подряд.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, последняя оплата по договору была произведена 05.08.2015.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Договор между сторонами заключен на срок с 11.06.2014 по 10.05.2015.

Письмом от 27.09.20201 № 08-06-01/3016 Администрация предложила ответчику расторгнуть договор аренды.

Не получив ответ на данное обращение, 19 мая 2022 года Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что договор № 08-06-01/10516 от 18.06.2014 аренды земельного участка, заключен на срок до 10.05.2015. После окончания срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (истца) арендатор (ответчик) продолжал пользоваться земельным участком, в связи, с чем договор считался возобновленным на неопределенный срок.

Администрация письмом от 27.09.2021 № 08-06-01/3016 в адрес ООО «АМК» (заказное письмо от 28.09.2021) отказалась от договора аренды и предложила возвратить земельный участок в надлежащем состоянии.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Уведомление вернулось отправителю 02.12.2021 (номер почтового отправления 80094264052291).

Таким образом, судом установлено, что договор аренды от 18.06.2014 является прекращенным с 03 марта 2021 года, оснований для его расторжения не имеется.

В силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).

Таким образом, у ООО «АМК» отсутствуют правовые основания для использования земельного участка. Ответчиком не представлено в суд доказательств возврата истцу спорного земельного участка.

В связи с изложенным, требование в части обязания ответчика возвратить подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты при обращении в арбитражный суд.

Руководствуясь статьями 4, 17, 49, 65, 70, 71, 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью «АМК», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу возвратить администрации города Коврова Владимирской области (601900, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>), земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 33620:000000:2114, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Владимирская область, МО <...> примерно в 50 метрах по направлению на запад от дома № 7 по ул. Машиностроителей, для размещения опор линии электропередач 110кВ «Южная-Луч», «Заря-Южная-1».

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АМК», <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья З.В. Попова