Постановление от 26 марта 2018 г. по делу № А67-5579/2017

СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А67-5579/2017
г. Томск
26 марта 2018 года
Резолютивная часть постановления объявлена 19 марта 2018 года

Постановление в полном объеме изготовлено 26 марта 2018 года


Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.И.,

судей: Ждановой Л.И., Киреевой О.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (апелляционное производство №07АП-11625/2017) на решение Арбитражного суда Томской области от 13 ноября 2017 года по делу № А67-5579/2017 (судья Григорьев С.В.)

по иску муниципального образования "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (ИНН <***>, ОГРН

1027000856211, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

о взыскании 97 067 рублей 25 копеек арендной платы и пени,

без участия в судебном заседании представителей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройзаказчик" о взыскании 97 067 рублей 25 копеек, из которых 95 516 рублей 26 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 и пени в сумме 1 550 рублей 99 копеек за период с 16.05.2017 по 18.07.2017.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 12, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № ТО-21-18489 от 30.12.2009. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

Решением Арбитражного суда Томской области от 13 ноября 2017 года заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что с решением суда не согласен, поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дел, что противоречит статье 270 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, ходатайств об отложении заседания не направили. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановлений Мэра города Томска № 551з от 28.02.2007 между муниципальным образованием "Город Томск" (арендодателем) и жилищно-строительным кооперативом "Символ" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-18489 от 30.12.2009, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу, <...> с кадастровым номером 70:21:0200028:0650 площадью 14 000 кв. м для строительства жилого комплекса Пунктом 2.1. предусмотрено, что срок действия договора установлен с 07.09.2009 по 28.02.2013.

Договор аренды земельного участка № ТО-21-18489 от 30.12.2009 прошел государственную регистрацию в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании соглашения о перемене сторон в договоре аренды от 08.09.2011 общество с ограниченной ответственностью "СтройЗаказчик" приняло на себя в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельных участков для строительства № ТО-21-18489 от 30.12.2009.

Дополнительным соглашением от 28.08.2012 стороны внесли изменения в предмет указанного договора аренды земельного участка, изложив пункт 1.1 данного договора следующим образом:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельные участки из земель населенных пунктов по адресу:

1) <...>, общей площадью 3556 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4268;

2) <...>, общей площадью 3128 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4269;

3) <...>, общей площадью 594 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4270;

4) <...>, общей площадью 113 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4267;

5) <...>, общей площадью 2478 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4272;

6) <...>, общей площадью 777 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4271;

7) <...>, общей площадью 3119 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4273;

8) <...>, общей площадью 235 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4274.

Соглашения о перемене сторон в договоре аренды, а также дополнительное соглашение от 28.08.2012 к договору аренды также прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Договором аренды в редакции соглашения о перемене стороны от 30.04.2010 предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется путем умножения площади земельного участка, указанной в пункте 1.1 настоящего договора на ставку арендной платы и на коэффициент, установленный для конкретного вида использования земельного участка и/или категории арендатора (пункт 3.1); ставка арендной платы или механизм ее расчета, а также коэффициент к ставкам устанавливается решением уполномоченного органа местного самоуправления (пункт 3.1); ставки арендной платы за землю могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором не чаще одного раза в год. В случае изменения ставки арендной платы или механизма ее расчета либо бюджетного счета для оплаты арендных платежей, арендодатель обязан проинформировать арендатора об указанных изменениях путем опубликования соответствующего сообщения в Сборнике официальных материалов МО "Город Томск". Внесение изменений в настоящий договор путем подписания дополнительного соглашения в указанном случае не требуется (пункт 3.3); плата за пользование участком вносится равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.5); в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (пункт 3.8 договора).

Ответчик обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка за период с 01.04.2017 по 30.06.2017 в отношении земельного участка по адресу: <...>, общей площадью 3 119 кв. м с кадастровым номером 70:21:0200028:4273 не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 95 516 рублей 26 копеек.

Претензия от 22.06.2017 № 7379, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения, что послужило основание для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из наличия обязанности у ответчика оплатить за пользование земельного участка.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Ответчик возражений относительно расчета аридной платы ни в суд первой инстанции, ни в суд апелляционной инстанции не представил, расчет задолженности не оспорил.

Поскольку ответчиком допущена просрочка, истец в соответствии с пунктом 3.8 договора аренды земельного участка № ТО-21-18489, статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил пеню в размере 1 550 рублей 99 копеек, за период с 16.05.2017 по 18.07.2017.

При отсутствии доказательств оплаты задолженности и пени выводы суда о наличии оснований для их взыскания являются правомерными.

Доводов в обоснование к отмене судебного акта апелляционная жалоба не содержит, оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения судом апелляционной инстанции не установлено, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба – не подлежащей удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 13 ноября 2017 года по делу № А67-5579/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.



Председательствующий Ю.И. Павлова

Судьи Л.И. Жданова

О.Ю. Киреева