Решение от 15 сентября 2022 г. по делу № А46-11691/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11691/2022
15 сентября 2022 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 15 сентября 2022года.

Арбитражный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Пермякова Владимира Владимировича,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда Омской области по адресу: <...>,

дело по заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550334900187) об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642,

в заседании суда приняли участие:

от лиц, участвующих в деле – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, Предприниматель, ответчик) об обязании вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 11.10.2018 № 55:36:120102:4029-55/092/2018-4 о праве собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:120102:4029 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14305 ФИО2 вступает с 11.10.2018 в договор аренды № Д-Ц-14-5642, зарегистрированный 08.09.2005.

2. Размер обязательства Арендатора по договору аренды соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:56 и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему Договору), и составляет 684,69 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с 11.10.2018 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.10.2018.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>.

Арендатор:

ФИО2

Паспорт: серия <...>, выдан 06.05.2014 Отделом №2 УФМС России по Омской области в Центральном административном округе г. Омска

Адрес: 644099, <...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Первый заместитель директора департамента

________________________/ФИО3/

Подпись

«_________»_______________г.

От Арендаторов:

ФИО2

________________________/ФИО2/

Подпись

«_________»_______________г.

Приложение № 1

к соглашению к договору № Д-Ц-14-5642,

зарегистрированному 08.09.2005

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской облает от 29.04.2015 № 108-м «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года№108-п».

Размер арендной платы с учетом 171/1281 доли вправе пользования частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:56, площадью 13889 кв. м (далее - Участок), рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах п устанавливаемого в зависимости отвила разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость части земельного участка составляет: 1281000 рублей (отчет №001-1880/3 от 27.11.2017);

Коэффициент - 3,4 (п.п 3 пункта 5 порядка).

С 11.10.2018:

Годовой размер арендной платы составляет: 5814 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 484,5 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №° 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской облает, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года АЗ 275-п» (далее -Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 171/1281 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс XКфX И, где

Ап - размер головой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 14509838,3 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка, площадью 1281 кв. м, 1338260,7 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (и.9 Приложения к Порядку)

11 - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 — 1,03 и т.д.

171/1281 - доля в праве пользования земельным участком

с 01.01.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 5359,31 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 446,61 руб.

С 01.01.2020:

Годовой размер арендной платы составляет: 5520,09 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 460,01 руб.

3. В соответствии с подпунктом 1 пункта 12 Порядка размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020 (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость Участка, по состоянию на 01.01.2021 составляет 22244900,18 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка, площадью 1281 кв. м. составляет 2051675,22 руб.

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 171/1281 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:120102:56/5 по договору аренды Л4 Д-Ц-14-5642 составляет:

С 01.01.2021:

Годовой размер арендной платы составляет: 8216,31руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 684,69 руб.

По состоянию на начало 2022 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04.

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:56/6, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-14-5642, с 01.01.2022 составит 684,69 руб. в месяц.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 8544,96 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 712,08 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Первый заместитель директора департамента

________________________/ФИО3/

Подпись

«_________»_______________г.

От Арендаторов:

ФИО2

________________________/ФИО2/

Подпись

«_________»_______________г.

2) в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-Ц-14-5642.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили.

Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом и ФИО4 (далее - ФИО4), ФИО5 (далее - ФИО5.) заключен договор аренды № Д-Ц-14-5642 от 16.03.2005 земельного участка 55:36:120102:56 (далее - Договор аренды), дата государственной регистрации 08.09.2005.

Пунктом 1.1 Договора аренды определено, что он заключен для производственных целей под строение (нежилые помещения).

Дополнительным соглашением от 13.09.2013 к Договору аренды, дата государственной регистрации от 02.10.2013 право аренды в размере 370/1281 долей передано от ФИО5. к ФИО6, ФИО7.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на помещение с кадастровым номером 55:36:120102:4029 от 01.12.2021 № КУВИ-002/2021-159936720, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:56 права на помещение переданы ФИО2 (далее - ФИО2), дата государственной регистрации права 11.10.2018.

На основании соглашения к Договору аренды от 09.02.2022 ФИО4 на основании регистрации прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:120102:4029 выбывает из спорного договора с 12.01.2017.

Учитывая изложенное, к ФИО2 переданы также права пользования на участок, принадлежащие предыдущему собственнику помещения.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлен срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Указанный проект договора ответчиком не подписан и оставлен без ответа. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора истек.

Истец указывает, что заключение дополнительного соглашения к Договору аренды является для ФИО2, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

До настоящего времени соглашение не подписано, государственной регистрации не производилось.

В связи с недостижением согласия и не подписанием соглашения истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о понуждении к заключению соглашения к договору аренды.

Изучив материалы дела в совокупности и взаимной связи, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность изменения или расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Аналогичные правила применяются при заключении договора (определении его условий) в судебном порядке.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что против подписания дополнительного соглашения ответчик не возражает, возражений относительно вступления в договор, а также текста соглашения не представлено.

Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно статье 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлен срок для подписания проекта соглашения: в течение тридцати дней со дня направления проекта договора правообладателю.

Указанный проект договора ФИО8 не подписан и оставлен без ответа. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания договора истек.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 -11 ЗК РФ (ст. 39.2 ЗК РФ).

На основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

То есть, заключение дополнительного соглашения к Договору аренды является для ФИО2, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Согласно постановлению Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11 разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

До настоящего времени соглашение не подписано, государственной регистрации не производилось.

Согласно статье 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования, обязать ответчика вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 на приведенных выше условиях.

В соответствии с пунктом 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом, к которым согласно статье 106 Кодекса относятся, в частности, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент имущественных отношений Администрации города Омска освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Государственная пошлина, подлежащая взысканию, составляет 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550334900187) вступить в качестве арендатора в договор аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 на следующих условиях:

СОГЛАШЕНИЕ

к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска в лице первого заместителя директора департамента ФИО3, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, доверенности от 02.12.2020 № 55/108-н/55-2020-3-752, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили соглашение о нижеследующем:

1. На основании регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости от 11.10.2018 № 55:36:120102:4029-55/092/2018-4 о праве собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:120102:4029 в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14305 ФИО2 вступает с 11.10.2018 в договор аренды № Д-Ц-14-5642, зарегистрированный 08.09.2005.

2. Размер обязательства Арендатора по договору аренды соразмерен доле в праве собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120102:56 и определяется в соответствии с расчетом арендной платы, который прилагается к настоящему соглашению (приложение № 1 к настоящему Договору), и составляет 684,69 руб. в месяц.

3. Арендатор обязуется оплачивать арендную плату по следующим реквизитам: Получатель средств: УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН/КПП <***>/550301001

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ОМСК БАНКА РОССИИ//УФК по Омской области г. Омск

БИК 015209001

Казначейский счет: 03100643000000015200 (заполняется в поле расчетного счета)

Единый казначейский счет: 40102810245370000044 (заполняется в поле корреспондентского счета)

Код бюджетной классификации 90911105012040401120 (для перечисления арендной платы)

КОД ОКТМО 52701000

Код бюджетной классификации 90911607090040466140 (для перечисления пени).

4. Арендатор обязуется в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения погасить задолженность, образовавшуюся за период с 11.10.2018 до подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение считается заключенным с момента его подписания сторонами и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 11.10.2018.

6. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой из сторон.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642, зарегистрированному 08.09.2005.

Юридические адреса сторон:

Арендодатель: Департамент имущественных отношений Администрации города Омска

ИНН <***>

Адрес: 644024, <...>

Телефон: <***>.

Арендатор:

ФИО2

Паспорт: серия <...>, выдан 06.05.2014 Отделом №2 УФМС России по Омскойобласти в Центральном административном округе г. Омска

Адрес: 644099, <...>

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Первый заместитель директора департамента

________________________/ФИО3/

Подпись

«_________»_______________г.

От Арендаторов:

ФИО2

________________________/ФИО2/

Подпись

«_________»_______________г.

Приложение № 1

к соглашению к договору № Д-Ц-14-5642,

зарегистрированному 08.09.2005

ПОРЯДОК РАСЧЕТА арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

1. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Омской облает от 29.04.2015 № 108-м «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность па которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» в редакции постановления 162-п «О внесении изменения в постановление Правительства Омской области от 29.04.2015 года№108-п».

Размер арендной платы с учетом 171/1281 доли вправе пользования частью земельного участка с кадастровым номером 55:36:120102:56, площадью 13889 кв. м (далее - Участок), рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и коэффициента, выраженного в процентах п устанавливаемого в зависимости отвила разрешенного использования земельного участка.

Рыночная стоимость части земельного участка составляет: 1281000 рублей (отчет №001-1880/3 от 27.11.2017);

Коэффициент - 3,4 (п.п 3 пункта 5 порядка).

С 11.10.2018:

Годовой размер арендной платы составляет: 5814 рублей.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 484,5 рублей.

2. Расчет арендной платы осуществляется в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 №° 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской облает, и земельные участки, государственная собственности на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года АЗ 275-п» (далее -Порядок).

Размер годовой арендной платы за предоставленный в аренду земельный участок с учетом размера доли в праве пользования земельным участком 171/1281 рассчитывается по формуле:

Ап = Кс XКфX И, где

Ап - размер головой арендной платы в руб.

Кс - кадастровая стоимость Участка составляет 14509838,3 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка, площадью 1281 кв. м, 1338260,7 руб.

Кф - экономически обоснованный коэффициент: 3 (и.9 Приложения к Порядку)

11 - коэффициент уровня инфляции, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (Федеральный закон о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период) с 01.01.2020 — 1,03 и т.д.

171/1281 - доля в праве пользования земельным участком

с 01.01.2019:

Годовой размер арендной платы составляет: 5359,31 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 446,61 руб.

С 01.01.2020:

Годовой размер арендной платы составляет: 5520,09 руб. Ежемесячный размер арендной платы составляет: 460,01 руб.

3. В соответствии с подпунктом 1 пункта 12 Порядка размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Приказом Министерства имущественных отношений Омской области № 45-п от 20.11.2020 (далее - Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области.

Согласно Приказу кадастровая стоимость Участка, по состоянию на 01.01.2021 составляет 22244900,18 руб. Кадастровая стоимость учетной части 5, из состава Участка, площадью 1281 кв. м. составляет 2051675,22 руб.

Размер ежемесячной арендной платы с учетом 171/1281 доли в праве пользования земельным участком с кадастровым номером 55:36:120102:56/5 по договору аренды Л4 Д-Ц-14-5642 составляет:

С 01.01.2021:

Годовой размер арендной платы составляет: 8216,31руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 684,69 руб.

По состоянию на начало 2022 года коэффициент уровня инфляции составил 1,04.

Размер ежемесячной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:56/6, предоставленный по договору аренды № Д-Ц-14-5642, с 01.01.2022 составит 684,69 руб. в месяц.

С 01.01.2022:

Годовой размер арендной платы составляет: 8544,96 руб.

Ежемесячный размер арендной платы составляет: 712,08 руб.

ПОДПИСИ СТОРОН:

От Арендодателя:

Первый заместитель директора департамента

________________________/ФИО3/

Подпись

«_________»_______________г.

От Арендаторов:

ФИО2

________________________/ФИО2/

Подпись

«_________»_______________г.

2) в силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение между департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (арендодатель) и арендаторами, поименованными в настоящем исковом заявлении, к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-5642 считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации соглашения к договору аренды № Д-Ц-14-5642.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 304550334900187) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>).

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ruв информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья В.В. Пермяков