Решение от 6 декабря 2022 г. по делу № А56-76170/2022

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-76170/2022
06 декабря 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составесудьи Сайфуллино А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "ЗАВОД №3" (адрес: Россия 192102, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> Д.3, КОРПУС 1, ЛИТЕР Л, ОГРН: <***>);

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ. НОВГОРОДСКАЯ, д. 20, литер А, ОГРН: );

третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (адрес: Россия 190900, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, ВОХ 1170, ОГРН: )

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 28.11.2022

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Завод №3» (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным бездействия Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) по рассмотрению заявления о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером 78:13:0731902:1473, расположенного по адресу: Российская Федерация, г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, земельный участок 3в.

Определением арбитражного суда от 26.08.2022 заявление было принято к производству.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.


В судебном заседании 28.11.22г. представитель Общества, принимая во внимание предоставленную в судебном заседании Комитетом справку о цене земельного участка от 20.08.2021г. №05-26-77692/21-0-0 уточнил заявленные требования в части цены земельного участка, соответствующей указанной Комитетом, а именно 373.200.584, 96 рублей.

Уточнения заявленных требований приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Представитель Комитета против удовлетворения требований заявителя возражал, указывая на то, что по заявлению Общества ведется работа, вопрос должен рассматриваться на совещаниях с участием членов Правительства Санкт-Петербурга и Губернатора Санкт-Петербурга, таким образом, по мнению Комитета, бездействие отсутствует и права Общества не нарушаются. Так же, по мнению Комитета, не могут быть удовлетворены требования в части обязания Комитета заключить с Обществом договор купли-продажи земельного участка, разрешив таким образом преддоговорный спор. Представитель Комитета указал, что в целях восстановления нарушенных прав Общества возможно лишь обязать Комитет принять решение о продаже спорного земельного участка.


Третье лицо, уведомленное надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявило.


Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Как усматривается из представленных в материалы дела документов, Общество является собственником объектов недвижимости: кадастровый номер 78:13:0731902:1039, кадастровый номер 78:13:0731902:1031, кадастровый номер 78:13:0731902:1032, кадастровый номер 78:13:0731902:1023, кадастровый номер 78:13:0731902:1022, кадастровый номер 78:13:0731902:1033, кадастровый номер 78:13:0731902:1034, кадастровый номер 78:13:0731902:1035, кадастровый номер 78:13:0731902:1036 кадастровый номер 78:13:0731902:1037, кадастровый номер 78:13:0731902:1026, кадастровый номер 78:13:0731902:1021, кадастровый номер 78:13:0731902:1057, кадастровый номер 78:13:0731902:1066 (далее по тексту – Объекты) расположенных на земельном участке с кадастровым номером 78:13:0731902:1473 расположенном по адресу: Российской Федерации, г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, земельный участок 3в (далее по тексту – Земельный участок). Площадь Земельного участка 45514 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое назначение

Общество 11.08.2021г. руководствуясь подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации обратилось в Комитет с заявлением о предоставлении в собственность за плату без проведения торгов указанного Земельного участка.


Порядок предоставления земельного участка, находящегося в публичной собственности, в собственность за плату без проведения торгов регламентирован статей 39.3, 39.17, 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации и распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 28.02.2018 №15-р «Об утверждении Административного регламента Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга по предоставлению государственной услуги по принятию решений о предоставлении в собственность или в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности, и на которых расположены здания, сооружения, правообладателям (собственникам и владельцам - обладателям права хозяйственного ведения и(или) оперативного управления) таких зданий, сооружений, помещений в них».

Ссылаясь на то, что в установленный законом срок решение Комитетом не принято, заявление не рассмотрено, Общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании бездействия Комитета незаконным, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного Кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 16.02.2015 №98 "О Комитете имущественных отношений Санкт-Петербурга и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Санкт-Петербурга", в отношении земельных участков в государственной собственности Санкт-Петербурга, такими полномочиями по продаже наделен Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, Заявитель вправе требовать предоставление в собственность за плату без проведения торгов Земельного участка, а Комитет обязан заключить соответствующий договор в случае, если отсутствуют предусмотренные статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации основания для отказа. При этом Комитет в предоставлении Земельного участка Обществу не отказал, никаких доказательств наличия оснований для отказа в материалы дела не предоставил. Как в представленном в материалы дела отзыве, так и в судебном заседании на наличие таких оснований не ссылался. Фактически не оспаривал права Общества на приобретение Земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 Земельного Кодекса Российской Федерации, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.


Из представленных в материалы дела документов следует и Комитетом не оспаривается тот факт, что до настоящего времени какого - либо решения в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения заявления Общества, уполномоченным органом (Комитетом) принято не было.

Следует отметить, что установленная пунктом 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации обязанность уполномоченного органа, которым в г.Санкт-Петербурге является Комитет, принять одно из предусмотренных Земельного Кодекса Российской Федерации решений, не обусловлена получением каких-либо согласований. Любые внутренние согласования и процедурные вопросы, предусмотренные подзаконными нормативными актами субъекта Федерации, в случае их наличия, не могут влиять на правоотношения с Заявителем, императивно урегулированные федеральным законодательством.

Поскольку заявление о предоставлении Земельного участка было подано Обществом 11.08.2021г., а предусмотренное пунктом 5 статьи 39.17 Земельного Кодекса Российской Федерации решение по данному вопросу на дату рассмотрения спора в судебном заседании не вынесено, имеет место длящееся незаконное бездействие уполномоченного органа.

Ссылка Комитета на то, что заявление до настоящего времени находится в работе, подтверждает факт длящегося нарушения, не опровергая незаконность бездействия.

Таким образом, Комитет в рассматриваемом случае, является органом, осуществляющим соответствующие публичные полномочия и допустившим незаконное бездействие, нарушающее права Общества в сфере предпринимательской деятельности.

Согласно статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установление арбитражным судом несоответствия оспариваемого действия (бездействия) органа, осуществляющего публичные полномочия, закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, является основанием для принятия судом решения о признании оспариваемого действия (бездействия) незаконным.

Неправомерное бездействие Комитета препятствует осуществлению Обществом предпринимательской деятельности, нарушает права и охраняемые законом интересы Общества в сфере предпринимательской деятельности, приводит к убыткам в виде платы за пользование Земельным участком.

В связи с тем, что бездействие Комитета является длящимся и продолжается по настоящее время требования пункта 4 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации соблюдены Заявителем.

Согласно части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия судом решения о признании оспариваемого действия (бездействия) незаконным, в резолютивной части решения суд указывает на обязанность органа, осуществляющего публичные полномочия, совершить определенные действия, принять решение или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя. Суд полагает, что с учетом значительного срока длящегося нарушения прав Общества, а именно более четырнадцати месяцев на момент рассмотрения дела, разрешение в рамках настоящего дела вопроса об обязании заключить договор купли-продажи является адекватным способом восстановления прав Заявителя, позволит Обществу сократить расходы, которые оно неизбежно понесет в случае заключения договора во внесудебном порядке по окончании настоящего спора.

Материалы дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что расчёт цены Земельного участка проведен в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.02.2010 №59-19 "Об установлении цены земельных участков в Санкт-Петербурге"

Спора по цене земельный участок между сторонами не имеется, что было установлено в данном судебном заседании.

Заявленные уточнения требований были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 498 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Комитет никаких возражений относительно цены и/или иных условий подлежащего заключению договора не предоставил,

Согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Существенные условия договора купли-продажи Земельного участка определены нормами законодательства, при отсутствии у сторон спора о цене земельного участка являются согласованными.

Обязание заключить договор не нарушает права Комитета, сокращает срок, значительно нарушенный Комитетом, достижения конечной цели волеизъявления Общества, выраженного подачей заявления о предоставлении в собственность Земельного участка, исключает возникновение дополнительных споров, связанных с возможным бездействием Комитета, в том числе с учетом правовой позиции Комитета о том, что нарушение срока рассмотрения заявления Общества более чем на год, не является нарушением прав Заявителя.

Сроки оплаты цены Земельного участка, указанные заявителем соответствуют установленным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 11.03.2010 №226 «Об оплате земельных участков при продаже земельных участков в Санкт-Петербурге, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений»


Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьей 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Арбитражный суд согласно статьям 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу и обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Исходя из позиции изложенной в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая невозможность выхода за пределы исковых требований (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.


Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

признать незаконным бездействие Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга, выразившееся в не рассмотрении по существу заявления Общества №01-06-1447 от 11.08.2021г. (вх.№ 05-26-77692/21-0-0 от 12.08.2021 г.) о выкупе земельного участка с кадастровым номером 78:13:0731902:1473, общей площадью 45514+/-7 кв. м. кв. м, расположенного по адресу: РФ, г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, земельный участок 3в (местоположение: РФ, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, дом 3 корпус 1 литера В)


Обязать Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Завод № 3» ИНН<***> договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 78:13:0731902:1473, общей площадью 45514+/-7 кв. м. кв. м, расположенного по адресу: РФ, г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, земельный участок 3в (местоположение: РФ, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, дом 3 корпус 1 литера В) на нижеуказанных условиях, договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда:


Договор купли-продажи земельного участка


Санкт-Петербург «___»_________ 20___г.


Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице председателя Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО2, действующего на основании Положения о Комитете имущественных отношений, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Завод №3», ИНН <***>, именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице генерального директора ФИО3, действующего на основании устава, именуемые далее "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о ниже следующем:

1. Предмет Договора


1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок, именуемый в дальнейшем "Участок", находящийся по адресу: РФ, г.Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, земельный участок 3в (местоположение: РФ, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга муниципальный округ Волковское, Грузинская улица, дом 3 корпус 1 литера В)

Кадастровый номер Участка - 78:13:0731902:1473

Площадь Земельного участка 45514+/-7 кв. м. категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - деловое назначение

На Участке расположено находящееся в собственности Покупателя недвижимое имущество:


1. Здание проходной. Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. А

кадастровый номер 78:13:0731902:1039, площадь 46,2 кв.м.

Площадь застройки 59,8 кв.м.


2. Административно-производственное здание, котельная. Грузинская ул, дом 3, корп. 1, лит. Б

кадастровый номер 78:13:0731902:1031, площадь 1375,7 кв.м.

Площадь застройки 1096,2 кв.м.


3. Административное здание Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. В

кадастровый номер 78:13:0731902:1032, площадь 472,6 кв.м.

Площадь застройки 420,1 кв.м.


4. Склад масел. Грузинская ул., дом 3, корп.1 лит. Г2

кадастровый номер 78:13:0731902:1023, площадь 118 кв.м.

Площадь застройки 118 кв.м.


5. Производственное здание Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Д

кадастровый номер 78:13:0731902:1022, площадь 1912,3 кв.м.

Площадь застройки 973,5 кв.м.


6. Производственное кирпичное строение Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Е

кадастровый номер 78:13:0731902:1033, площадь 808,2 кв.м.

Площадь застройки 632,4 кв.м.


7.Кирпичное складское строение Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. И

кадастровый номер 78:13:0731902:1034, площадь 64,5 кв.м.

Площадь застройки 86,2 кв.м.


8. Бытовой корпус Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Н

кадастровый номер 78:13:0731902:1035, площадь 513,3 кв.м.

Площадь застройки 319,6 кв.м.


9. Здание склада Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. П

кадастровый номер 78:13:0731902:1036, площадь 562,7 кв.м.

Площадь застройки 665,3 кв.м.


10. Насосная станция ЛВЖ. Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Т

кадастровый номер 78:13:0731902:1037, площадь 81,2 кв.м.

Площадь застройки 102, 7 кв.м.


11. Производственное кирпичное строение Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. У

кадастровый номер 78:13:0731902:1026, площадь 244,3 кв.м.

Площадь застройки 295,2 кв.м.


12. Здание материального склада. Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. С

кадастровый номер 78:13:0731902:1021 площадь 790 кв.м.

Площадь застройки 862,5 кв.м.


13. Нежилое помещение Грузинская ул., дом 3 корп. 1, лит. Л, пом. 1-Н,2-Н,3-Н,4-Н, 14-Н


14. Нежилое помещение. Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Л, пом. 5-Н, 6-Н, 7-Н, 8-Н, 9-Н, 10-Н, 11-Н, 12-Н, 13-Н


Нежилые помещения указанные в настоящем пункте образуют здание Грузинская ул., дом 3, корп. 1, лит. Л, кадастровый номер 78:13:0731902:1020

кадастровый номер 78:13:0731902:1057, площадь 544,3 кв.м.



кадастровый номер 78:13:0731902:1066, площадь 449,2 кв.м.



Площадь застройки 976,1 кв.м.



Размер Участка определен исходя из необходимости для использования указанных объектов.

1.2. Участок предназначен для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Использование Участка должно осуществляться с учетом ограничений, установленных соответствующими органами власти в соответствии с требованиями законодательства и утвержденными строительными, санитарными, природоохранными, противопожарными нормами.

1.3. Участок расположен в границах в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об Участке.

1.4. В отношении Участка действуют следующие ограничения прав на Участок (сервитуты, обременения Участка, в том числе наличие заключенных договоров аренды Участка, обременения Участка правами безвозмездного пользования и пр.):

- аренда, дата государственной регистрации – 15.03.2021 г., договор аренды земельного участка №21/ЗД-04556 от 10.02.2020 г., лицо, в пользу которого установлено ограничение – ООО «Завод №3», ИНН <***>

2. Цена по Договору и порядок расчетов


2.1. Цена Участка составляет 373 200 584, 96 (триста семьдесят три миллиона двести тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 96 коп.

2.2. исключен

2.3. Покупатель оплачивает цену Участка (п. 2.1 Договора) в течение 30 дней с момента заключения Договора путем перечисления указанных денежных средств платежным поручением.

Получатель: ИНН <***>, КПП 784201001

УФК по г. Санкт-Петербургу (Комитет имущественных отношений

Санкт-Петербурга)

Банк получателя: СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ ГУ БАНКА РОССИИ//УФК

по г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

БИК 014030106

Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

Номер банковского счета: N 40102810945370000005


3. Права и обязанности Сторон


3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Принять оплату цены Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора.

3.1.2. В течение 10 дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка в размере, установленном разделом 2 Договора, обратиться в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные разделом 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления денежных средств в размере цены Участка, указанной в п. 2.1 Договора, на счет, указанный в п. 2.3 Договора.

3.2.2. исключен

3.2.3. Выполнять условия ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

3.2.4. При переходе прав на Участок уведомить их приобретателя о наличии и условиях переходящих к нему ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4. Договора.

3.2.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ на Участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции, ремонта объектов инфраструктуры.

3.2.6. Предоставлять информацию о состоянии земель по запросам уполномоченных исполнительных органов государственной власти, муниципальных и федеральных служб, обеспечивать условия для контроля за надлежащим исполнением условий Договора и установленным порядком землепользования, в том числе обеспечивать доступ и проход на Участок их представителей.

3.2.7. Письменно уведомить Продавца о переуступке своих прав и обязанностей по Договору в случае совершения до момента государственной регистрации перехода права собственности на Участок сделки по отчуждению в собственность третьих лиц принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, расположенного на Участке, в день совершения указанной сделки.

Если в результате указанной выше сделки права и обязанности Покупателя по Договору не перешли к новому собственнику недвижимого имущества, расположенного на Участке, Продавец вправе в одностороннем и бесспорном порядке расторгнуть Договор. При этом Стороны возвращаются в первоначальное положение.

3.2.8. В течение 10 дней с момента выполнения Покупателем обязанности по оплате цены Участка в размере, установленном разделом 2 Договора, обратиться в Регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на Участок.


4. Возникновение права собственности


4.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в Регистрирующем органе на основании договора/вступившего в законную силу решения суда.


5. Ответственность Сторон


5.1. Стороны несут ответственность в порядке, предусмотренном законодательством, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях Участка и ограничениях его использования.

5.2. Покупатель несет ответственность перед третьими лицами за последствия отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности на дату подачи заявки и находящегося на Участке без одновременной передачи прав и обязанностей по Договору в соответствующей части.

5.3. Стороны несут ответственность за невыполнение либо за ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с действующим законодательством.

5.4. Продавец не отвечает за непригодность Участка к улучшению.

5.5. За нарушение срока внесения платежа, указанного в пункте 2.3 Договора, Покупатель выплачивает Продавцу пени из расчета 0,01% от цены Участка, указанной в пункте 2.1 Договора, за каждый календарный день просрочки, но не свыше 15 дней.

5.6. Стороны принимают к сведению, что на момент заключения Договора Участок, на котором расположены принадлежащие Покупателю на праве собственности объекты недвижимости, находится во владении и пользовании Покупателя и не нуждается в передаче от Продавца к Покупателю.

6. Прочие условия


6.1. Продажа Участка или земельных участков, образованных при разделе Участка, влечет переход к новым собственникам соответствующих прав и обязанностей, в том числе ограничений прав на Участок (обременений Участка, сервитутов), указанных в пункте 1.4 Договора.

6.2. Все изменения и дополнений к Договору действительны, если они совершены в письменной форме, в форме одного документа и подписаны уполномоченными лицами.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, хранящихся у Продавца, Покупателя и в Регистрирующем органе.


Адреса и иные реквизиты Сторон:

Продавец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга Место нахождения: 191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д.20, литера А., ОГРН <***> ИНН <***>

Покупатель: : Общество с ограниченной ответственностью «Завод №3» (Юридический адрес: ул. Грузинская, д. 3, корп. 1, литер Л, Санкт-Петербург, 192102 Почтовый адрес: Московский пр-т, д. 195, а/я 205, Санкт-Петербург, 196066 ОГРН <***>, ИНН <***>)



Продавец Покупатель

_____________________ ____________________

М.П. М.П.


Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу общества с ограниченной ответственностью «Завод №3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.