Решение от 30 ноября 2020 г. по делу № А07-21816/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-21816/19
г. Уфа
30 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Воронковой Е.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном онлайн-заседании (с использованием системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел») дело по иску

ООО "ЛОГИКА АГРО" (ОГРН 1130280064804)

к ОАО «Зубово» (ОГРН <***>)

третьи лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан, АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН (ОГРН <***>)

о признании права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово, ул. Дорожная, 2, общей площадью 2533, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 - представителя по дов. б/н от 10.01.2020 г.

от ответчика – ФИО3 – генерального директора общества

ООО "ЛОГИКА АГРО" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН о признании за ООО "ЛОГИКА АГРО" (ОГРН <***>) права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2533, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92 и обязании Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести сведения в ЕГРН.

31.07.2019 представитель истца заявил об отказе от исковых требований в части обязания Управления Росреестра по Республике Башкортостан внести сведения в ЕГРН.

Отказ от требований в заявленной части судом принят в порядке ст. 49 АПК РФ.

13.01.2020 по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ОАО «Зубово» (ОГРН <***>).

29.07.2020 от истца поступила заявление об отказе от исковых требований к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА УФИМСКИЙ РАЙОН РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН.

Заявление судом принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в силу ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Согласно ч. 4 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещения направляются арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица, его филиала или представительства определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Исследовав представленные доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Основанием для обращения с исковыми требованиями о признании права собственности истец указал следующие обстоятельства:

25 июля 2014 г. заключен между ОАО «Зубово» (продавец по договору) и ООО «Логика Агро» (покупатель по договору) договор купли-продажи № 25/07-2014 г., согласно условиям которого, истцом было куплено недвижимое имущество на сумму 70 000 000 руб.

Согласно п.1.1 договора продавец передает в собственность покупателя строения, а также земельный участок:

1.1.1. Здание, назначение: нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1 928,8 кв.м инв. № 12045, адрес объекта: РБ, Уфимский р-н, с. Зубово, кадастровый номер 02:47:060601:103, Свидетельство о государственной регистрации права 04 АД 345844 от 22.03.2013 г., по цене 22 000 000 руб.

1.1.2. Кормоцех КОРК-15, Нежилое, 2-этажный, общая площадь 300,20 кв.м, № 12049, лит. Ч., адрес объекта: РБ, Уфимский р-н, с. Зубово, кадастровый номер 02-04- 01/126/2007-554, Свидетельство о государственной регистрации права 04 АА №992699 от 28.07.2007 г., по цене 9 000 000 руб.

1.1.3. Телятник, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 1037,10 кв.м, инв. № 12044, лит. Я, адрес объекта: РБ, Уфимский р-н, с. Зубово, кадастровый номер 02-04-01/060/2007- 457, Свидетельство о государственной регистрации права 04 АА №921046 от 17.05.2007 г., по цене 15 000 000 руб.

1.1.4. Коровник, Нежилое, 1-этажный, общая площадь 2682,80 кв.м, инв. № 12043, лит. 1 А, адрес: РБ, Уфимский р-н, с. Зубово, кадастровый номер 02-04-01/060/2007-459, Свидетельство о государственной регистрации права 04 АА № 921045 от 17.05.2007 г., по цене 20 000 000 руб.

1.1.5. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 172065 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, Уфимский р-н, с/с Зубовский, с. Зубово, кадастровый номер 02:47:060601:92, Свидетельство о государственной регистрации права 04 АВ № 849630 от 30.09.2010 г., по цене 4 000 000 руб.

На все указанные объекты зарегистрировано право собственности.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.11.2018 (резолютивная часть) года по делу А07-31497/2017 ООО «Логика Агро» (ОГРН: <***>, ИНН <***>, адрес: 450520, РБ, <...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4 Ассоциация «Первая СРО АУ» (адрес: 109029, РФ, <...>).

В рамках конкурсного производства конкурсным управляющим была проведена инвентаризация, по результатам инвентаризации составлена инвентаризационная опись № 1 и 2 от 15.01.2019г.

Согласно инвентаризационной описи, на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92 находится нежилое здание с кадастровым номером: 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2 533,4 кв.м., год постройки 1996.

14.02.2019г. конкурсным управляющим ООО «Логика Агро» направлено обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104 за ООО «Логика Агро».

25.02.2019 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации до 24.05.2019 г.

27.05.2019 г. получено уведомление об отказе в государственной регистрации №02/301/001/2019-6778.

Конкурсным управляющим был направлен электронный запрос от 05.04.2019г. в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии о предоставлении выписки на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 02:47:060601:104.

Получены выписки из ЕГРН: сведения о характеристиках объекта недвижимости и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства расположенного по адресу: РБ, Уфимский район, СП Зубовский сельсовет, <...>, не оформлялось, не выдавалось(ответ №3314 от 12.04.2019г. администрации МР Уфимский р-н, РБ).

В ГУП БТИ РБ истцом был получен архивный экземпляр Технического паспорта от 11.02.2013г. на объект инв. № 12046, литер «Э» коровник, общей площадью 2434,9 кв.м. и литер «Э1» пастеризаторная, общей площадью 98,5 кв.м.( всего общая площадь 2533,4 кв.м.).

В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» субъект права не указан. В разделе №5 отмечено что ранее был выполнен технический паспорт от 25 января 2007 года, год постройки литера «Э» и литера «Э1» - 1996 год.

Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость объекта в ценах 1998 года - 1427981 руб.

Также отсутствуют сведения о принадлежности объекта недвижимости в открытых сведениях публичной кадастровой карты.

05.04.20219 от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии получены выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, об отсутствии запрошенной информации, об отсутствии правопритязаний с её стороны.

07.06.2019г. конкурсный управляющий ООО «Логика Агро» обратился в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2533, 4 кв.м., год постройки 1996, дата постановки на кадастровый учет 28.03.2013.

14.06.2019г. от Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан поступил отказ в оформлении и выдаче разрешения на строительство, в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2 533,4 кв.м., год постройки 1996, дата постановки на кадастровый учет 28.03.2013г.

Как указал истец, в связи с необходимостью формирования конкурсной массы, с целью последующей реализации имущества должника согласно ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», возникла необходимость регистрации прав на объект недвижимости, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92, принадлежащем ООО «Логика Агро».

Ссылаясь на наличие предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для признания права собственности на возведённый объект, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв, в признании права собственности на спорный объект не возражал. В отзыве указал, что 27.11.1991 года согласно решению исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов №745 и выписки из протокола №3 от 24.10.1991 года общего собрания - Колхоз им. Калинина Уфимского района Башкирской ССР преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Зубово» (АКХ «Зубово»).

В соответствии с решением общего собрания членов АКХ «Зубово» от 21.11.2001 года и Постановлением Администрации Уфимского района РБ № 626 от 20.05.2002 года АКХ «Зубово» преобразовано в сельскохозяйственный кооператив «Зубово» (СПК «Зубово»).

29.01.2002 года согласно Постановлению №102 Администрации Уфимского района РБ было зарегистрировано СПК «Зубово», являющееся правопреемником АКХ «Зубово» во всех отношениях.

09.01.2003 года на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 №005548030 образовано ОАО «Зубово».

Часть активов СПК «Зубово» согласно разделительному балансу при реорганизации СПК «Зубово» в форме выделения на 01.10.2002 года и акта к нему было передано в ОАО «Зубово».

Правопритязания на спорный объект отсутствуют.

ОАО «Зубово» по договору купли-продажи №25/07-2014 от 25.07.2014г. было реализовано ООО «Логика Агро» имущество, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:92 на котором находится спорный объект.

В связи с чем ОАО «Зубово» полагает, что собственником спорного объекта является ООО «Логика Агро».

ОАО «Зубово» представлен техпаспорт на нежилые строения, находящиеся по адресу: РБ, Уфимский р-н, с. Зубово по состоянию на 17.05.2002 инвентарный № 9997.

Участок Уфимского района Государственного Бюджетного Учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (ГБУ РБ «ГКО и ТИ»), письменно сообщил, что по данным архива на объект с кадастровым номером 02:47:060601:104, расположенный по адресу: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, с. Зубово имеются технические паспорта, инвентарный номер 12046, литер Э,Э1 по состоянию на 25.01.2007 год и на 16.07.2015 год. Представил копии техпаспортов.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения.

Защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исследовав представленные доказательства и доводы сторон, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, 27.11.1991 года согласно решению исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов №745 и выписки из протокола №3 от 24.10.1991 года общего собрания - Колхоз им. Калинина Уфимского района Башкирской ССР преобразован в ассоциацию крестьянских хозяйств «Зубово» (АКХ «Зубово»).

В соответствии с решением общего собрания членов АКХ «Зубово» от 21.11.2001 года и Постановлением Администрации Уфимского района РБ № 626 от 20.05.2002 года АКХ «Зубово» преобразовано в сельскохозяйственный кооператив «Зубово» (СПК «Зубово»).

29.01.2002 года согласно Постановлению №102 Администрации Уфимского района РБ было зарегистрировано СПК «Зубово», являющееся правопреемником АКХ «Зубово» во всех отношениях.

09.01.2003 года на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 №005548030 образовано ОАО «Зубово».

Часть активов СПК «Зубово» согласно разделительному балансу при реорганизации СПК «Зубово» в форме выделения на 01.10.2002 года и акта к нему было передано в ОАО «Зубово».

ОАО «Зубово» по договору купли-продажи №25/07-2014 от 25.07.2014г. было реализовано ООО «Логика Агро» имущество, в т.ч. земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:92 на котором находится спорный объект.

Спорный объект с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2533, 4 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92, приобретенном истцом по договору купли-продажи №25/07-2014 от 25 июля 2014г. заключенного между ОАО «Зубово» и ООО «Логика Агро».

АО «Зубово» направил в суд ходатайство о приобщении следующих документов:

1. договор аренды земельного участка №275-АДМ от 29,12.2005г. с кадастровым паспортом земельного участка;

2. книга регистрации основных средств за период 1978 - 2009 годы со вложениями;

3. инвентаризационные описи основных средств за 2006 -2007гг.;

4. государственный акт на вечное пользование землей колхозами от 08.07.1971 г;

5. технический паспорт от 01.10.2003г. инв. номер 12046;

6. договор подряда №23 от 03.08.2007г.;

7. акт о приемке выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) но договору подряда №23 от 03.08.2007г.;

8. договор на выполнение ремонтных работ от 15.07.2006г., акт о приемке выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3);

9. инвентарные карточки ОС-6 (подлинники).

В представленных ответчиком документах не имеется документов о том, кем осуществлялось строительство спорного объекта, кем финансировалось строительство.

В представленной ответчиком книге регистрации основных средств за период 1978 - 2009 годы в числе объектов недвижимости указан коровник на 300 голов. В инвентаризационных описях основных средств за 2006 -2007гг. указан объект недвижимости – коровник на 300 гол. 1994 года постройки.

Исследовав представленные в дело технические паспорта изготовленные по состоянию на 2002 год, 2003 год, 2007 год, 2013 год, 2015 год установлено следующее.

Согласно техническому паспорту от 17.05.2002 г. инв. номер 9997 на нежилые строения СПК «Зубово», объект недвижимости литер Э коровник площадью 2376,3 кв.м. построен в 1994 г., объект недвижимости литер Э1 – пастеризаторная, площадью 104,9 кв.м. построен в 2000 г. Общая площадь указанных объектов 2481,20 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» указан субъект права – СПК «Зубово», что не противоречит сведениям о реорганизации(29.01.2002 года согласно Постановлению №102 Администрации Уфимского района РБ было зарегистрировано СПК «Зубово», являющееся правопреемником АКХ «Зубово» во всех отношениях).

Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость основных строений и сооружений в ценах 1998 года, что согласуется со сведениями, указанными в разделе год постройки - 1996.

Согласно техническому паспорту от 01.10.2003 г. инв. номер 12046 объект недвижимости литер Э коровник площадью 2376,3 кв.м. построен в 1994 г., объект недвижимости литер Э1 пастеризаторная площадью 104,9 кв.м. построен в 2000 г. Общая площадь объекта -2481,2 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» указан субъект права –ОАО «Зубово»( 09.01.2003 года на основании свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 02 №005548030 образовано ОАО «Зубово». Часть активов СПК «Зубово» согласно разделительному балансу при реорганизации СПК «Зубово» в форме выделения на 01.10.2002 года и акта к нему было передано в ОАО «Зубово»).

Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость основных строений в ценах 1998 года - 2589730 руб.

Согласно техническому паспорту от 25.01.2007 г. инв. номер 12046 , объект недвижимости литер Э коровник площадью 2376,3 кв.м. построен в 1994 г., объект недвижимости литер Э1 пастеризаторная площадью 104,9 кв.м. построен в 2000 г. Общая площадь объекта -2481,1 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» не указан субъект права. Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость основных строений в ценах 1998 года.

Согласно техническому паспорту от 11.02.2013 г. инв. номер 12046 , объект недвижимости литер Э коровник площадью 2434,9 кв.м. год постройки - 1996 г., объект недвижимости литер Э1 пастеризаторная площадью 98,5 кв.м. год постройки 1996 г.( в тех.паспортах 2002, 2003 и 2007 годов год постройки указан этого литера 2000). Общая площадь объекта -2533,4 кв.м.

Таким образом, по сравнению с тех. инвентаризацией по состоянию на 2002, 2003, 2007 площадь объекта стала на 58,6 больше. В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» указан субъект права –СПК «Зубово». Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость основных строений в ценах 1998 года.

Согласно техническому паспорту от 16.07.2015 г. инв. номер 12046, объект недвижимости литер Э коровник площадью 2364,1 кв.м. (на 70,80 кв.м. меньше чем по состоянию на 2013 год и на 12.2 кв.м. чем в 2002, 2003 годах) построен в 1996 г., объект недвижимости литер Э1 пастеризаторная площадью 100,6 кв.м. больше чем в 2013 году и меньше чем в 2002 и 2003 года. Общая площадь объекта - 2464,7 кв.м. В разделе «Сведения о принадлежности объекта недвижимости» субъект права не указан. Также в разделе № 11 Указана инвентаризационная стоимость основных строений в ценах 1998 года.

В подтверждение содержания и текущего ремонта спорного объекта истец и АО «Зубово» представили документы из которых следует, что в августе 2007 года, т.е. после даты изготовления тех.паспорта 25 января 2007 года, проводились ремонтные работы (договор подряда №23 от 03.08.2007г., акт о приемке выполненных работ (КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (КС-3) но договору подряда №23 от 03.08.2007г.). Площадь незначительно изменилась, что нашло отражение в тех.паспорте по состоянию на 11.02.2013 год.

А впоследствии уже в 2014, 2015 годах проводился капитальный ремонт. Представлены договора подряда:

№ 0108-14 от 01.08.2014, № 597 от 19.12.2014, № 46 от 17.12.2014,

№ 52 от 12.03.2015, акты приемки работ КС-2, дефектную ведомость №3 от 21.08.2014.

Истец заявил, что именно в связи с этим площадь объекта увеличилась.

Следует отметить, что при этом общая площадь объектов осталась в площадях объектов года постройки 1996 по литеру «Э» и по литеру «Э1» 2000 года постройки как указано в технических паспортах изготовленных по состоянию на 2002 год, 2203 год, 2007 год.

В кадастровой выписке №02/16/1-670898 от 21.09.2016 о земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92 указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенные на земельном участке: 02:47:060601:100, 02:47:060601:101, 02:47:060601:102, 02:47:060601:103, 02:47:060601:104, 02:47:000000:129, 02:47:000000:6920.

Если сравнить план (чертеж, схема) земельного участка с кадастровым номером 02:47:060601:92 площадью 172065+/- 3630 кв.м. в кадастровой выписке о земельном участке (зарегистрировано право на земельный участок свидетельство о гос. регистрации прав от 30.03.2015 г.), схему расположения объектов СПК «Зубово» к техническому паспорту составленному по состоянию на 17.05.2002 инв. №12046 литер Э (коровник) 2376,3 кв.м. и Э1 (пастеризаторная) 104,9 кв.м. и план земельного участка площадью 172065, 0 м2 к техническому паспорту составленному по состоянию на 11.02.2013 инв. №12046 литер Э (коровник) 2434,9 кв.м. и Э1 (пастеризаторная) 98,5 кв.м., то спорный объект (1996 года постройки по тех. Паспортам( или 1994) указан на всех этих трех планах.

В кадастровой выписке №02/16/1-670898 от 21.09.2016 о земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92 указаны кадастровые номера объектов капитального строительства, расположенные на земельном участке: 02:47:060601:100, 02:47:060601:101, 02:47:060601:102, 02:47:060601:103, 02:47:060601:104(объект по иску), 02:47:000000:129, 02:47:000000:6920.

На основании части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4 статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Соответственно, оценив в совокупности и порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, представленные сторонами суду доказательства, даже с учетом небольших расхождений по площади спорного объекта в вышеуказанных технических паспортах, имеется возможность идентифицировать объект, о признании права на который заявлено истцом.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Указанная правовая позиция отражена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 12048/11.

Учитывая, что спорный объект (литер Э коровник) не является индивидуальным жилым домом, а его возведение осуществлено до 01.01.1995 г.

Также, суд исходит из того, что одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В п 5.1.4 договора купли-продажи №25/07-2014 от 25.07.2014 была предусмотрена обязанность продавца (ОАО «Зубово») в срок до 01.01.2015 вывезти с территории земельного участка, указанного п 1.1.5 договора все принадлежащее продавцу имущество, в том числе корма (силос, сенаж и др.), оборудование, в том числе доильное, крупнорогатый скот, бетонные плиты в траншеях и другое, не указанное в п.1 .1 договора.

Также сведения об объектах литера Э и Э1 содержатся во всех представленных технических паспортах(2002, 2003, 2007, 2013, 2015 гг).

То есть, продавая земельный участок с кадастровым номером 02:47:060601:92 и другое недвижимое имущество ответчик знал и должен был знать о наличии спорного объекта.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной достаточно наличия хотя бы одного из указанных признаков.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Системное толкование положений статей 49, 51, 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дает основание полагать, что застройщик вправе приступить к строительству объекта капитального строительства только после получения разрешения на строительство такого объекта, осуществления всех предусмотренных законом мероприятий и оформления документов, подготавливаемых в целях его получения и осуществления строительства (указанное соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 309-КГ15-209).

В силу пункта 2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) даны следующие разъяснения относительно практики применения статьи 222 Гражданского кодекса.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу действующих императивных процессуальных правил именно истец по требованию о признании права собственности на самовольную постройку должен представить относимые, допустимые, достоверные и достаточные доказательства в подтверждение совершения им действий, необходимых для получения разрешения на строительство (реконструкцию), до начала осуществления строительно-монтажных работ, наличие не зависящих от истца препятствий в получении разрешения на строительство (реконструкцию) либо акта ввода построенного объекта в эксплуатацию, в частности, нарушение органом власти субъективных прав застройщика, соблюдение при проектировании будущего объекта недвижимости и осуществлении строительно-монтажных работ требований градостроительного законодательства, строительных норм и правил, соответствие самовольно возведенного капитального объекта требованиям безопасности и надежности конструкций, санитарным и противопожарным требованиям.

По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ). Бремя доказывания соблюдения условий п. 3 ст. 222 ГК РФ, необходимых для признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку, лежит на истце.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом установлены основания для вывода о возможности признания за истцом права собственности на самовольную постройку с кадастровым номером 02:47:060601:104(ранее литер Э 1996 года постройки( с изменением площади в результате кап.ремонта в 2007 и 2015-16 годы и литер Э1 построенный в 2000 г. без разрешений на строительство).

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ одним из обстоятельств, исключающих сохранение самовольной постройки, является недоказанность соответствия объекта недвижимости строительным нормам и правилам и требованиям безопасности.

Исходя из нормы части 1 статьи 65 АПК РФ и разъяснений, изложенных в Определениях Верховного Суда Российской Федерации N 304-ЭС18-2938 от 28.06.2018, N 304-ЭС18-2923 от 07.08.2018, бремя доказывания соответствия самовольных объектов требованиям безопасности возлагается на застройщика.

Частью 1 статьи 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии с правилами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, выдаваемый органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Земельный участок принадлежит ООО «Логика Агро» на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права 02-04-01/267/2014-723 от 30.03.2015).

Конкурсным управляющим ООО «Логика Агро» заключен договор с ООО "Корпорация экспертов "ТЭФ», перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) Является ли объект исследования с кадастровым номером 02:47:060601:104 капитальным? 2) Соответствует ли объект исследования с кадастровым номером 02:47:060601:104, расположенный по адресу: РБ, Уфимский р-н, с/с Зубовский, <...>, требованиям СНиП, ГОСТ (градостроительным, санитарно-эпидимиологическим, противопожарным нормам и правилам) и иным стандартам? 3) Создает ли возведенный объект исследования, с кадастровым номером 02:47:060601:104, на земельном участке с кад. номером 02:47:060601:92, угрозу жизни и здоровью граждан? 4) Какова давность постройки с кад номером 02:47:060601:104? 4)Соответствует ли объект исследования с кадастровым номером 02:47:060601:104 техническим характеристикам объекта на который выдан технический паспорт от 11.02.2013г. на Коровник, пастеризаторную, с инв. № 12046, местоположение: РБ, Уфимский рн, с/с Зубовский, с. Зубово?

На поставленные вопросы экспертом были даны положительные ответы: объект исследования с кадастровым номером 02:47:060601:104 является капитальным; текущее техническое состояние объекта принимается как работоспособное, рассматриваемый объект соответствует действующим нормам, правилам и стандартам; на момент исследования объекта его помещения не представляют угрозу жизни, деятельности и здоровью граждан; объект исследования соответствует техническим характеристикам объекта на который выдан технический паспорт от 11.02.2013г. на Коровник, пастеризаторную, с инв. № 12046, местоположение: РБ, Уфимский рн, с/с Зубовский, с. Зубово.

Таким образом, меры по легализации самовольной постройки предпринимались, спорное имущество расположено на принадлежащем ООО «Логика Агро» на праве собственности земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Иного способа признания права собственности на указанный объект как в судебном порядке у ООО «Логика Агро» не существует.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2018 года по делу А07-31497/2017 требование АО Банк «Северный морской путь» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Логика Агро» как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога №2003/472-ЗН от 16.10.2014 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.04.2018 года по делу А07-31497/2017, Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2019 по делу № А07-31497/2017 требование АО Банк «Северный морской путь» включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Логика Агро» как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога №2003/472-ЗН от 16.10.2014 г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2019 по делу №А07-31497/2017 (дело о банкротстве ООО «Логика Агро»), признано требование АО Банк «Северный морской путь» в размере 116 743 984,54 рублей, как обеспеченное залогом имущества должника:

- нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 68,1 кв. м, расположенное по адресу: РБ, Уфимский р-он, <...>, кадастровый номер 02:47:060601:129, год постройки 1963;

нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 2 533,4 кв. м, расположенное по адресу: РБ, Уфимский р-он, <...>, кадастровый номер 02:47:060601:104, год постройки 1996.

Основанием для включения требования заявителя в реестр требований кредиторов должника послужило неисполнения ООО «Логика Агро» обязательств по договору поручительства №2003/472-ПЮЛ от 16.10.2014, заключенного в обеспечение исполнения обязательств заемщика ООО СКЦ «ГеоПромМаркет» по кредитному договору о предоставлении кредитной линии №2003/472 от 16.10.2014. В обеспечение исполнение заемщиком условий кредитного договора о предоставлении кредитной линии №2003/472 от 16.10.2014, между заявителем и должником заключен договор о залоге недвижимого имущества №2003/472-ЗН от 16.10.2014, по условиям которого должник передал в залог банку принадлежащее ему на праве собственности имущество, в том числе:

- нежилое здание, 1 этаж, общая площадь 2 533,4 кв. м, расположенное по адресу: РБ, Уфимский р-он, <...>, кадастровый номер 02:47:060601:104, год постройки 1996.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.01.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового и не залогового имущества общества с ограниченной ответственностью «Логика Агро».

Согласно правовой позиции, отраженной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.11.2018 (резолютивная часть) года по делу А07-31497/2017 ООО «Логика Агро» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника, а так же с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника.

Конкурсный управляющий ООО «Логика Агро» лишен возможности получить правоустанавливающие документы объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, с учетом соответствия спорной постройки градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает, что отсутствие разрешения на строительство объекта не является препятствием для признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества, возражения со стороны ответчика и третьих лиц отсутствуют.

При вынесении настоящего решения суд учитывает необходимость обеспечить определенность в правоотношениях сторон и следует законодательной тенденции соединения в одном лице собственника объекта недвижимости и собственника земельного участка.

Поскольку меры по легализации самовольной постройки (литер Э1 пастеризаторная) предпринимались и спорное имущество расположено на принадлежащем ООО «Логика Агро» на праве собственности земельном участке, используемом в соответствии с его целевым назначением, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, на основании ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд полагает заявленные требования не противоречащими закону, фактическим обстоятельствам дела, потому подлежащим удовлетворению.

Таким образом, требование за ООО "ЛОГИКА АГРО" (ОГРН <***>) о признании за ним права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2533, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92 подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Однако, принимая во внимание, что привлечение ответчика в данном споре обусловлено не фактом оспаривания со стороны ответчика права собственности истца на спорное имущество, каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы истца, ответчиком не допущено, суд признает подлежащими возмещению за счет истца расходы по уплате государственной пошлины по настоящему иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ООО "ЛОГИКА АГРО" (ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 02:47:060601:104, адрес местонахождения: РБ, Уфимский район, с/с Зубовский, <...>, общей площадью 2533, 4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:060601:92.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Г. Воронкова