Решение от 17 сентября 2019 г. по делу № А11-16349/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600025, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 14

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-16349/2018
г. Владимир
17 сентября 2019 года
В соответствии со статьей 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть объявлена 10.09.2019.

Полный текст решения изготовлен 17.09.2019.

Арбитражный суд Владимирской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Москва; ОГРНИП 311774630500832, ИНН <***>,

о взыскании 531 580 руб. 74 коп.

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен;

от ответчика – представитель не явился, извещен.

Администрация муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области (городское поселение), Владимирская область, Собинский район, г. Лакинск (далее – администрация г. Лакинска, истец), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Москва (далее – ИП ФИО3, ответчик), о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 за 2017 - 2018 годы в сумме 397 128 руб., пеней по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 в сумме 531 580 руб. 74 коп. за период с 16.03.2017 по 27.11.2018.

Впоследствии истец уточнял исковые требования и в заявлении от 04.02.2019 просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 в сумме 531 580 руб. 74 коп. за период с 16.03.2017 по 27.11.2018.

Поскольку в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично, арбитражный суд принимает уточнение исковых требований.

Дело подлежит рассмотрению по уточненным требованиям истца.

Ответчик (ИП ФИО3) в отзывах (вх. от 21.05.2019), (21.06.2019) исковые требования не признал, указал на отсутствие задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 и просрочки по оплате аренды за спорный период, сообщил, что в настоящее время имеется переплата в сумме 154 946 руб. Представил платежные поручения о внесении арендных платежей по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 от 28.11.2014 № 130, от 16.03.2015 № 11, от 13.10.2015 № 92, от 30.11.2015 № 106, от 12.12.2018 № 141.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между администрацией г. Лакинска (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Алфина» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 (далее – договор), в соответствии с разделом 1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 33:24:010229:29, площадью 16456,0 кв.м., расположенный по адрес: <...> (далее участок), для содержания производственной территории, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка (приложение № 1).

Пунктам 1.4 договора определено, что срок действия настоящего договора: с 06 апреля 2011 года по 06 апреля 2060 года.

В силу пунктов 2.1, 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату в следующем размере: 258 156 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором четыре раза в год равными долями не позднее 15 марта, 15 нюня, 15 сентября и 15 ноября.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных настоящим договором, он оплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от подлежащей к оплате суммы за каждый календарный день просрочки платежа (пункт 4.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что все споры и разногласия между сторонами по поводу заключения, исполнения, изменения и расторжения настоящего договора будут по возможности разрешаться путем переговоров, а в случае недостижения соглашения в Арбитражном суде Владимирской области.

Договор аренды 18.04.2011 зарегистрирован в установленном законом порядке.

16.06.2014 между администрацией г. Лакинска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19, согласно которому в связи с переходом права собственности объекта (здания) с кадастровым (или условным) номером 33:24:010229:139, площадью 12 583,8 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.05.2014г, серии 33АЛ № 83719, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 33:24:010229:29, площадью 16 456,0 кв.м., произведена замена арендатора общества с ограниченной ответственностью «Алфина» на ФИО3 по договору аренды земельного участка от 06.04.2011г. № 19.

Пункт 2.1. договора изложен в следующей редакции:

«Арендатор уплачивает арендную плату в следующем размере: - 369 196 руб. в год.»

В силу пункта 6 соглашения настоящее соглашение вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на отношения сторон с 21.05.2014 г.

По акту приема-передачи от 16.06.2014 года земельный участок с кадастровым номером 33:24:010229:29 передан арендатору (ФИО3).

Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Администрацией г.Лакинск в адрес ФИО3 были направлены претензии от 14.12.2017 № 1617/01-26, от 22.11.2018 № 1588/01-26 с предложением погасить имеющуюся задолженность.

Данная претензия оставлена ФИО3 без удовлетворения.

Истец посчитав, что арендная плата по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 за 2017, 2018 годы не была оплачена ответчиком своевременно, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Из расчета, представленного истцом, следует, что пени в сумме 531 580 руб. 74 коп. начислены за период с 16.03.2017 по 27.11.2018.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.08.2018 по делу № А11-5511/2017 по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 к администрации муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской области о признании договора аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19 недействительным в части определения размера арендной платы, признан недействительным расчет арендной платы по договору от 06.04.2011 № 19 аренды земельного участка с кадастровым номером 33624:010229:29, площадью 16 456 кв.м, расположенного по адресу: <...>, заключенного между администрацией муниципального образования город Лакинск Собинского района Владимирской и индивидуальным предпринимателем ФИО3, в части ставки, превышающей два процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Данным решением установлено, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером 33624:010229:29 заключен с ООО «Алфина», которое приобрело объект недвижимости, расположенный на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного бессрочного пользования муниципальному унитарному предприятию «Лакинская мануфактура», в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Поскольку право аренды земельного участка приобретено в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, ИП ФИО3 имеет право на применение льготного порядка исчисления арендной платы.

Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в пределах: двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Из материалов дела (в том числе расчета истца (вх. от 03.09.2019), контррасчета ответчика, платежных поручений от 06.04.2011 № 19, от 28.11.2014 № 130, от 16.03.2015 № 11, от 13.10.2015 № 92, от 30.11.2015 № 106,) следует, что арендная плата в размере - в соответствии с решением Арбитражного суда Владимирской области от 20.08.2018 по делу № А11-5511/2017, за земельный участок с кадастровым номером 33:24:010229:29, за 2017, 2018 годы, по договору аренды земельного участка от 06.04.2011 № 19, внесена ИП ФИО3 в полном объеме и своевременно.

При названных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований администрации г.Лакинск, о взыскании пеней за просрочку внесения арендной платы за спорный период.

В силу изложенного, иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, вопрос о распределении судебных расходов по данному делу судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 4, 11, 12, 17, 49, 65, 110, 167-170, 176, 180, 318 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

ФИО1