Решение от 11 декабря 2023 г. по делу № А40-115666/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-115666/23-64-924
г. Москва
11 декабря 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛЮС" (127018, <...>, ЭТАЖ 1 ПОМЕЩЕНИЕ 72, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2018, ИНН: <***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО2 (ОГРНИП: <***>', ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 12.09.2017)

о расторжении договора аренды нежилого помещения № К/2022 от 11 января 2022 г.

при участии:

от истца - ФИО3 по дов. от 10.05.2023

от ответчика- ФИО4 по дов. от 10.02.2023

Судебное заседание проводилось с перерывом с 20.11.2023г. по 04.12.2023г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САЛЮС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ КАШИРСКОМУ НИКОЛАЮ ЯКОВЛЕВИЧУ о признании расторгнутым 28 февраля 2023 года договора аренды нежилого помещения № К/2022 от 11 января 2022 года между ООО «Салюс» и индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыв на иск, ссылаясь на то, что поскольку спорный договор аренды не предусматривает право одностороннего отказа от исполнения, уведомление истца об отказе от исполнения договора аренды и возврат ключей от арендуемого помещения не носит правообразующего характера и не влечет юридических последствий. Договор действует до настоящего времени, обязательства истца по внесению арендной платы не прекращены. Истцом допущена просрочка оплаты, ввиду чего обеспечительный платеж зачислен ответчиком в счет арендной платы за август 2022 года.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 11 января 2022 года между ООО «Салюс» (истец, Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ответчик, Арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения № К/2022, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (в аренду), а Арендатор принял у Арендодателя в аренду нежилое помещение, принадлежащее Арендодателю на праве собственности, расположенное по адресу: <...>, а именно: Помещение общей площадью 96,0 кв.м., расположенное на 1 этаже, помещение I - комнаты 1,2, 2а, 3, За,3б, Зв, 4-8, 8а, кадастровый номер 77:01:0006042:1240.

Срок о действия договора - до 30 ноября 2024 года (п. 2.2 Договора).

При заключении договора стороны в п.3.1 установили, что за пользование указанными в п. 1.1 Помещениями Арендатор обязуется вносить арендную плату, состоящую, в соответствии с настоящим Договором, из двух частей: основной (ежемесячная арендная плата) и дополнительной (арендная плата, компенсирующая коммунальные и эксплуатационные расходы Арендодателя), что соответствует пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ.

Сумма основной части арендной платы за пользование помещениями в месяц составляет 760000 рублей (п.3.2.1. договора). При этом за период с 11 января 2022 г. до 10 февраля 2022 г. арендная плата не взимается, в связи с производством Арендатором ремонтных работ в помещении (п.3.2.2 Договора).

Основная часть арендной платы за период с 11 февраля 2022 г. по 28 февраля 2022 г. выплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приема-передачи Помещения (п.3.2.2 Договора)

Начиная с 1 марта 2022 г. основная часть арендной платы выплачивается Арендатором авансовым платежом, ежемесячно, не позднее 7-го числа оплаченного месяца аренды. Датой оплаты Арендной платы и других платежей считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя. Начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещений (п.3.2.4 Договора).

Дополнительная часть арендной платы компенсирует стоимость потребленных Арендатором помещений коммунальных и эксплуатационных услуг (п.3.3.1 Договора)

Оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором в помещениях, производится в соответствии с тарифами, установленными поставщиками соответствующего вида коммунальных и эксплуатационных услуг (п.3.3.2 договора).

Оплата стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг осуществляется Арендатором ежемесячно авансом без получения счёта и предварительного расчета Арендодателя не позднее 5 (Пятого) числа оплачиваемого месяца. В отношении первых двух месяцев Аренды размер ежемесячного аванса составляет 200 (двести) рублей за квадратный метр площади помещений в месяц. Размер аванса за каждый последующий месяц равен стоимости коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных Арендатором, за позапрошлый месяц (п.3.3.5 Договора)

В течение 20 (двадцати) календарных дней по окончании каждого календарного месяца Арендодатель предоставляет Арендатору расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за истекший месяц (п.3.3.6 Договора).

Одновременно с предоставлением фактического расчета Арендодатель засчитывает сумму, подлежащую возврату Арендатору в случае переплаты в счет будущих платежей, либо, в случае недоплаты, выставляет счет на оплату, который подлежит оплате Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения такого счета (п.3.3.7 Договора).

Арендатор свои обязательства по своевременной оплате арендных (как Основных, так и Дополнительных) платежей исполнял надлежащим образом, в суммах и в сроки предусмотренные Договором.

Вместе с тем, Арендодатель свои обязательства по предоставлению расчета стоимости дополнительной арендной платы не исполнял: своевременно счета на оплату не выставлял, расчеты коммунальных услуг Арендатору не направлял.

В соответствии с п.7.1.7 Арендодатель обязан рассматривать и отвечать на письменные обращения Арендатора не позднее (5) рабочих дней с момента получения такого обращения.

Истец полагает, что поведение Арендатора повлекло нарушение прав Арендатора на своевременное получение информации об объеме потребляемых коммунальных услуг и размере их стоимости, а также на возможность произвести взаимные расчеты с Арендодателем в соответствии с п. 3.3.7 Договора.

Указанное нарушение условий Договора, по мнению Арендатора, является существенным, так как влияет на дальнейшее исполнение Арендатором своих обязательств по оплате арендных платежей. Кроме того, вследствие неисполнения Арендодателем своих обязанностей, прямо предусмотренных действующим Договором аренды, Арендатор рискует понести непредвиденные убытки.

В соответствии с п. 9.2. настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по письменному обоюдному соглашению сторон либо в результате отказа Арендодателя от исполнения Договора.

Согласно п.9.2.4. по требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

27 декабря 2022 года Арендатор направил в адрес Арендодателя письмо с предложением расторгнуть указанный Договор с 31 января 2023 года, к которому были приложены проекты соответствующего Соглашения о расторжении Договора, а также Акта возврата помещения.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почте России в сети Интернет по адресу: https://www.pochta.ru, письмо было вручено адресату 30 декабря 2022 года.

15 февраля 2023 года Арендатором в адрес Арендодателя была направлена Претензия, а также проекты Соглашения о расторжении Договора, а также Акта возврата помещения.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почте России в сети Интернет по адресу: https://www.pochta.ru, письмо не было вручено адресату и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

17 февраля 2023 года Арендатором в адрес Арендодателя была направлена Претензия с Актом сверки взаимных расчетов с очередным требованием о предоставлении расчетов коммунальных услуг.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Почте России в сети Интернет по адресу: https://www.pochta.ru, письмо было вручено адресату 03 марта 2023 года.

На указанные обращение Арендатором ответ получен не был, в связи с чем, 20 апреля 2023 года в адрес Арендодателя была направлена очередная Претензия с предложением о расторжении Договора, с приложением проекта Соглашения о расторжении Договора, а также Акта возврата помещения с 28 февраля 2023 года.

Согласно п. 13.2. Договора аренды срок ответа на претензию составляет 10 (Десять) календарных дней с момента получения претензии заказным письмом.

В связи с неполучением ответов на направленные претензии в срок, предусмотренный п. 13.2 Договора, Арендатор 28 февраля 2023 года полностью освободил Помещение, прекратив исполнение Договора.

17 мая 2023 года от Арендодателя получен ответ, согласно которому Арендатору было отказано в расторжении Договора по соглашению сторон.

Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд о признании договора аренды № К/2022 от 11.01.2022г. расторгнутым.

Отклоняя доводы истца, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно л.1. ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1)при существенном нарушении договора другой стороной;

2)в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другимизаконами или договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В определенных случаях, в соответствии со ст. 620 ГК РФ, договор аренды по требованию арендатора может быть досрочно расторгнут судом.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Как следует из представленных в материалов дела доказательств 27.12.2022г. истец направил в адрес ответчика письмо предложение расторгнуть указанный Договора с 31 января 2023г. Данное письмо было отправлено электронное письмо на электронный адрес сотрудника компании ФИО5 (belkina_mr@mail.ru), содержащее информацию об отказе в расторжении договора по соглашению сторон.

Исходя из требований п.1 ст. 450 ГК РФ, поскольку соглашение о расторжении договора не было подписано сторонами, истец должен обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды по истечении срока ответа на претензию.

Односторонний отказ от договора со стороны арендатора условиями договора не предусмотрен.

Между тем, односторонний возврат не является надлежащим возвратом помещения и не влечет юридических последствий, в том числе - прекращения арендных отношений и обязанности по внесению арендной платы.

Возможность одностороннего возврата помещения спорным договором аренды не предусмотрена.

Согласно п. 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена (п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 5 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»),

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, в отсутствие у истца права на односторонний отказ от Договора аренды, досрочное освобождение помещения с отправкой ключей от помещения по почте представляет собой ненадлежащий возврат помещения и не прекращает арендные отношения.

Указанная правовая позиция подтверждается судебной практикой, например, Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16-3858 по делу № А55-28556/2014.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 13, 37 Информационного письмаПрезидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 "Обзор практикиразрешения споров, связанных с арендой" , а также Определению судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 01.09.2016 № 306-ЭС16- 3858, досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы, то есть, не свидетельствует о прекращении действия договора.

Ссылка истца на досрочное освобождение помещения не освобождает истца от обязанности внесения арендных платежей.

Сам по себе факт ненаправления расчётов по коммунальным платежам арендатору, не является существенным нарушением условий договора аренды, влекущим возможность его расторжения.

В силу статьи 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Защита гражданских прав осуществляется способами защиты, предусмотренными ст. 12ГКРФ.

Исходя из смысла ст. 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, в то же время избранным им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обратившиеся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно со ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном Кодексом.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Предъявление иска, с учетом характера нарушения права, должно иметь своей целью реальное восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица.

Требования истца не направлены на защиту восстановления положения, нарушенного права истца.

Истец не обосновал, каким образом его права будут восстановлены в случае удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, заявление настоящего требования и последующее его санкционирование судом посредством принятия судебного решения об удовлетворении подобных исковых требований не приведет к достижению задач судопроизводства.

Как указал Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 25.11.2008 №8787/08, выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца, поскольку требования не обоснованы.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 421, 422, 450, 452, 606 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева