Решение от 18 июля 2023 г. по делу № А40-283189/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-283189/21-180-2075
18 июля 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" (127238, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 46, 2, , ОГРН: 1027739344544, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 7713006939)

ответчик:

ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ БАУМАН ГЕОРГИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (ОГРНИП: 318774600489584, ИНН: 772160946650, Дата присвоения ОГРНИП: 11.09.2018)

Об установлении сервитута В судебное заседание явились: от истца- Шанина И.В., дов. от 23.10.2021г. от ответчика – Королев В.А., дов. от 11.06.2021г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований об установлении бессрочного сервитута в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. 1ж, комната 1, площадью 20,0 кв.м., входящего в состав объекта недвижимости Ответчика с кадастровым номером 77:09:0003025:6261, дающий право Истцу использовать указанное нежилое помещение исключительно для обеспечения доступа к нежилым помещениям, принадлежащим Истцу на праве собственности, расположенным по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. I - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44, за соразмерную плату на усмотрение суда.


Определением от 27.04.2023г. суд назначил по делу судебную экспертизу, поручил проведение проведение экспертизы ООО «Технопроект-ЮКС» (115054, Москва, уд.Дубининская, д.27, стр.7, этаж 5), экспертам Чернова Е.Р., Вершинина О.С., Боровкова Ю.В., перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Установить, имеется ли в настоящее время возможность у АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" беспрепятственного прохода в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2

2. В случае отсутствия беспрепятственного прохода, определить возможные варианты установления сервитута для прохода в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2, принадлежащие АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ"

3. Определить соразмерную годовую и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с предложенными вариантами.

4. Определить соразмерную годовую и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с предложенными вариантами.

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

15.06.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта.

В судебном заседании представитель истца поддерживал заявленные требования, не возражал против установлении цены в соответствии с заключением Экспертов.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно Распоряжения Государственного комитета РФ по Управлению госимуществом № 452-р от 03.03.1994 г. и Распоряжения Министерства имущественных отношений РФ № 972-р от 12.04.2001 г. в нежилом здании с кадастровым номером 77:09:0003025:1059 общей площадью 7416,8 кв.м, расположенном по адресу: г. Москва, Тимирязевский, ш. Дмитровское, д. 46, корп. 2 (далее Здание), Истцу на праве собственности в Здании принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1737, общей площадью 3650,9 кв.м, что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права Серия 77 АС 730399, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 18 мая 2002г. сделана запись регистрации № 77-01/09-220/2002-57, в состав нежилых помещений Истца входят помещения, расположенные на третьем этаже Здания: помещение 1 - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 396, с 40 по 44, общей площадью 286,5 кв.м.

Ответчику на основании договора купли-продажи от 04.06.2019 г. на праве собственности в Здании принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1734, общей площадью 614,2 кв.м, в состав нежилых помещений Ответчика входят помещения, расположенные на третьем этаже Здания: помещение I - комнаты 23, 23а, 23б, 24, 24а, 246, 24в, с 25 по 27, 27а, 27б, 27в, 27г, с 28 по 30, 30а, 30б, 30в, с 31 по 34, общей площадью 399,7 кв.

Истец ссылается на то, что из поэтажного плана третьего этажа Здания, на котором обозначены месторасположение и границы нежилых помещений Истца и Ответчика, следует, что Истец имеет возможность пройти с лестничного марша и/или


из лифта к своим помещениям на третьем этаже Здания исключительно только через помещение коридора (комната 30), принадлежащее Ответчику на праве собственности.

Таким образом, помещение коридора (комната 30), по мнению истца, является вспомогательным помещением, предназначенным для доступа с лестничного марша и/или из лифта к нежилым помещениям Истца, расположенным на третьем этаже Здания, общей площадью 286,5 кв.м, а именно: комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44.

Истец также указывает на то, что 26 октября 2021 года в адрес Ответчика была отправлена досудебная претензии исх. № 2030/1-7 от 26.10.2021 с просьбой установить сервитут, дающий право Истцу использовать помещение коридора (комната 30) на третьем этаже Здания, принадлежащее Ответчику на праве собственности, для обеспечения доступа сотрудникам АО «ЦНИИПромзданий» к рабочим местам, расположенным в нежилых помещениях на третьем этаже Здания, комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44, принадлежащие Истцу на праве собственности. Однако сторонам договориться не удолось, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец также указал, что после подачи искового заявления в суд произошли изменения относительно объекта недвижимости ИП Баумана Георгия Владимировича с кадастровым номером 77:02:0025016:1734, также объекта недвижимости АО «ЦНИИПромзданий» с кадастровым номером 77:02:0025016:1737, а именно: В отношении нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0025016:1734 общей площадью 614, 2 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 77:09:0003025:1059 общей площадью 7 416,8 кв. м. по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д.46, корп.2. На основании сведений из Выписки ЕГРН от 03 марта 2023 г. № КУВИ-001/2023-54557892 о характеристиках объекта недвижимости здания с кадастровым номером 77:09:0003025:1059 по адресу: г.Москва, Дмитровское ш., д.46, корп.2, нежилое помещение Ответчика с кадастровым номером 77:02:0025016:1734 общей площадью 614,2 кв.м. снято с кадастрового учета в ЕГРН 02 сентября 2022 года, в связи с разделом исходного объекта недвижимости на отдельные объекты кадастрового учета недвижимости, всего было образовано и зарегистрировано 02 сентября 2022 года в ЕГРН 11 (одиннадцать) объектов недвижимости общей площадью 614,2 кв.м., в их числе: нежилое помещение, расположенное на третьем этаже здания общей площадью 397,1 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0003025:6261 (этаж 3, пом. 1ж, ком.1-25), с изменениями сведений о площади и составе помещений, а именно помещение с характеристиками: этаж 3, пом. 1ж, комната 1, площадь 20,0 кв.м., ранее было учтено в ЕГРН: этаж 3, помещение I, комната 30, площадью 19,7 кв.м.

В отношении нежилого помещения АО «ЦНИИПромзданий» с кадастровым номером 77:02:0025016:1737 общей площадью 3650,9 кв.м., которое снято с кадастрового учета в ЕГРН площадью 02 марта 2023 года, в связи с разделом исходного объекта недвижимости на отдельные объекты кадастрового учета недвижимости. Всего было образовано и зарегистрировано в ЕГРН 6 (шесть) объектов недвижимости общей площадью 3650,9 кв.м., в их числе было образовано три нежилых помещения общей площадью 286,5 кв.м, расположенных на третьем этаже здания, а именно: помещение с кадастровым номером 77:09:0003025:6276 площадью 10,5 кв.м. (этаж 3: пом. I - ком. 35); помещение с кадастровым номером 77:09:0003025:6277 общей площадью 24,1 кв.м. (этаж 3: пом. I - ком. 44), помещение с кадастровым номером 77:09:0003025:6278 общей площадью 251,9 кв.м. (этаж 3: пом I - ком. 36-37, 37а, 38,39, 39а, 396, с 40 по 43.).

По вновь образованным 6 (шести) объектам недвижимости Истца общей площадью 3650,9 кв.м, в кадастровом учете ЕГРН не изменились сведения о площади и составе помещений ранее учтенные по исходному объекту недвижимости с кадастровым номером 77:02:0025016:1737.


В отзыве на иск ответчик ссылался на то, что фактически использует нежилые помещения общей площадью 286,5 кв.м. в здании по адресу: г. Москва, Дмитровское ш., д.46, корп.2. на 3 этаже, помещение 1, в составе: 257,5 кв.м. - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 40-44, а также 28,7 кв.м. - коридоры (ком. № 38, 39б) и не препятствует проходу истца по коридору (ком.30).

Для проверки доводов сторон судом определением от 27.04.2023г. по делу была назначена судебная экспертиза, проведение экспертизы поручено ООО «Технопроект- ЮКС» (115054, Москва, уд.Дубининская, д.27, стр.7, этаж 5), экспертам Чернова Е.Р., Вершинина О.С., Боровкова Ю.В., перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Установить, имеется ли в настоящее время возможность у АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" беспрепятственного прохода в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2

2. В случае отсутствия беспрепятственного прохода, определить возможные варианты установления сервитута для прохода в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2, принадлежащие АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ"

3. Определить соразмерную годовую и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с предложенными вариантами.

4. Определить соразмерную годовую и ежемесячную плату за сервитут в соответствии с предложенными вариантами.

Суд предупредил экспертов об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

15.06.2023 в материалы дела поступило заключение эксперта, согласно которого:

 Эксперты на основании исследования материалов дела и на основании

проведенной судебной экспертизы на объекте установили, что в настоящее время у

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ

ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ -ЦНИИПРОМЗДАНИЙ"

возможность беспрепятственного прохода в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а,

396, 40, 41, 42 на третьем этаже пятиэтажного здания по адресу: Москва, Дмитровское

шоссе, д.46, к.2, - ограничена.

По результатам исследования материалов дела комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 и помещение 30 (коридор) являются предметом многолетних споров между сторонами дела.

Для того, чтобы собственник АО «ЦНИИПромзданий» имел беспрепятственный доступ к принадлежащим ему помещениям третьего этажа, а именно комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42, он должен иметь свободный доступ в помещение 30 (коридор).

Без официально оформленного беспрепятственного доступа в помещение 30 (коридор) нельзя полноценно использовать, эксплуатировать комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42.

 Беспрепятственный проход в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2, принадлежащие АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ


ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ", возможен только через помещение 30 (коридор), принадлежащий ИП Бауману Г. В.

Необходимо установить сервитут, дающий право АО «ЦНИИПромзданий» использовать помещение 30 (коридор) исключительно для обеспечения доступа к нежилым помещениям, принадлежащим АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦНИИПромзданий" на праве собственности, а именно в комнаты 35, 38, 44, 36, 37, 37а, 39, 39а, 39б, 40, 41, 42 на третьем этаже 5 этажного здания по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д.46, к.2.

 В случае установления сервитута, дающего право АО «ЦНИИПромзданий» использовать помещение 30 (коридор), принадлежащее ИП Бауману Г.В, рассчитанная экспертами плата за сервитут составляет:

Размер месячной платы по сервитуту АО «ЦНИИПромзданий» в пользу ИП Бауман Г.В. составляет: 1334,00 руб.*19,7 кв.м.* 1 мес. х 41,8% = 10984,93 рублей (Десять тысяч девятьсот восемьдесят четыре руб. 93 коп.) за один месяц, без НДС.

Размер годовой платы по сервитуту: 1334,00 руб. х 19,7 кв.м. х 12 мес. х 41,8% = 131819,20 рублей (Сто тридцать одна тысяча восемьсот девятнадцать руб. 20 коп.) за один год, без НДС.

Кроме того, экспертами указано следующее: Касаемо помещений, являющихся предметом судебной экспертизы, упоминаемых в Определении Суда от 27.04.2023 года по делу № А40-283189/21-180-2075, по результатам исследования предоставленной Судом документации и по результатам осмотра объекта экспертами, установлено, что в собственности АО «ЦНИИПромзданий» находятся помещения 3-го этажа - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44. В собственности ИП Баумана Г.В. находится помещение 3 этажа - помещение 1ж, комната 1, площадью 20,0м2, входящее в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:09:0003025:6261. На имеющихся в материалах дела планах и экспликации БТИ 3-го этажа помещение 1ж, комната 1, площадью 20,0м2, - обозначается как помещение 30, площадью 19,7 м2, является коридором. При ответах на вопросы Суда помещение обозначается экспертами как помещение 30 (коридор).

Исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Экспертами в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с представленными в материалы дела доказательствами.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.


На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, и проведенной в рамках дела судебной экспертизы, принимая во внимание, что собственник имеет право на доступ к своему имуществу, суд приходит к выводу о возможности установления бессрочного сервитута в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. 1ж, комната 1, площадью 20,0 кв.м, входящего в состав объекта недвижимости ИП БАУМАН ГЕОРГИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ с кадастровым номером 77:09:0003025:6261, дающий право АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" использовать указанное нежилое помещение исключительно для обеспечения доступа к нежилым помещениям, принадлежащим Истцу на праве собственности, расположенным по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. I - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44, за плату в размере 10 984,93 руб. в месяц без НДС.

Расходы по госпошлине и по судебной экспертизе распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 274, 277 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 68, 71, 110, 167-170, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить бессрочный сервитут в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. 1ж, комната 1, площадью 20,0 кв.м, входящего в состав объекта недвижимости ИП БАУМАН ГЕОРГИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ с кадастровым номером 77:09:0003025:6261, дающий право АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" использовать указанное нежилое помещение исключительно для обеспечения доступа к нежилым помещениям, принадлежащим Истцу на праве собственности, расположенным по адресу (местонахождение): г. Москва, ш. Дмитровское, д. 46, корп.2, этаж 3, пом. I - комнаты с 35 по 37, 37а, 38, 39, 39а, 39б, с 40 по 44, за плату в размере 10 984,93 руб. в месяц без НДС.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ БАУМАН ГЕОРГИЙ ВЛАДИМИРОВИЧ (ОГРНИП: 318774600489584, ИНН: 772160946650, Дата присвоения ОГРНИП: 11.09.2018) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ЦЕНТРАЛЬНЫЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ И ПРОЕКТНО-ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНЫЙ ИНСТИТУТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ - ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" (127238, ГОРОД МОСКВА, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, 46, 2, ОГРН: 1027739344544, Дата присвоения ОГРН: 09.10.2002, ИНН: 7713006939) 75 000 руб. расходов по экспертизе и 6000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Т.А. Ламонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.03.2023 7:22:00

Кому выдана Ламонова Татьяна Андреевна