Постановление от 19 октября 2025 г. по делу № А20-1331/2025

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. <***>, факс: <***>
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки Дело № А20-1331/2025 20.10.2025

Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2025

Постановление изготовлено в полном объеме 20.10.2025

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Сулейманова З.М., судей: Демченко С.Н., Счетчикова А.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 30.07.2025 по делу № А20-1331/2025,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) о расторжении договора аренды земельного участка от 08.08.2016 № 28, обязании вернуть по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 07:03:2800000:3, находящийся в собственности Российской Федерации и расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Майский район, ст. Александровская, кадастровый номер 07:03:2800000:3, площадью 28009 кв.м.

Решением Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 30.07.2025 по делу № А20-1331/2025 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судом сделан вывод о том, что ответчик более 2-х раз подряд не вносил арендную плату за земельный участок, что подтверждается также представленными в материалы дела контролем за дебиторской задолженностью в отношении ответчика.

Не согласившись с решением суда, ответчик обжаловал его в апелляционном порядке и просил отменить решение суда полностью и отказать в удовлетворении исковых требований, мотивируя жалобу тем, что считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, а также при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. В частности, предприниматель указывает, что по состоянию на август 2025 года за ним образовалась задолженность в размере 119 767 рублей 14 копеек. 11.08.2025 ответчик перечислил денежные средства в размере 120 000 рублей. Также апеллянт указал, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 8 обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров, требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Лица, участвующие в деле своих представителей для участия в судебном заседании не направили.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив законность обжалуемого решения в апелляционном порядке в соответствии с нормами главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, на основании Распоряжения Территориального управления Росимущества в Кабардино-Балкарской Республике от 08.08.2016г. № 144-р, между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) заключен договор аренды от 08.08.2016 № 28, согласно пункту 1.1 которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Майский район, ст. Александровская, для

сельскохозяйственного использования, кадастровый номер 07:03:2800000:3, площадью 28009 кв.м. (п. 1.2).

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, начиная с первого месяца следующего квартала, не позднее 15 числа.

В силу пункта 3.4 договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и в порядке, установленном Договором. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются арендодателю в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

В соответствии с пунктом 8.3 договора аренды, договор, может быть, расторгнут по требованию арендодателя в случае, предусмотренном пунктом 5.1.5 договора.

В соответствии с пунктом 5.1.5 договора аренды, Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе: при двукратном невнесении арендной платы в установленный договором срок, установленный в пункте 3.3 настоящего договора.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствовался следующим.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае использования арендатором имущества с существенным нарушением условий договора (назначения имущества), с неоднократными нарушениями или существенным ухудшением имущества.

Пунктом 2 статьей 450 ГК РФ установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что по требованию арендодателя досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, со сроком более пяти лет возможно только на основании решения суда и только при существенном нарушении его условий арендатором.

В соответствии со статьей 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов,

водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Основанием прекращения аренды земельного участка в принудительном порядке является его ненадлежащее использование, а именно грубое нарушение правил рационального использования земли, не в соответствии с его целевым назначением, что приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения, их порче, состоянию не пригодному для использования по целевому назначению.

Как следует из статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Из положении статьи 452 ГК РФ следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Поскольку в десятидневный срок от даты получения настоящего уведомления ответчик не устранил нарушения условий договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды, являются правомерными.

В соответствии с положением о соблюдении досудебного порядка расторжения договора, истец направил досудебное предложение о расторжении договора аренды от 10.02.2025 года за исх. № 07-03/521, с одновременным указанием на то, что по состоянию на 10.02.2025 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 106 041, 27 руб., пени в размере 46 087, 93 рублей, на основании статьей 452, 619 Гражданского кодекса РФ предложено до 10 марта 2025 года явиться в ТУ Росимущества в КБР для подписания Соглашения о расторжении договора аренды, в ином случае, истец будет вынужден обратиться с требованием в суд о расторжению договора аренды.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату за земельный участок, что подтверждается также представленными в материалы дела контролем за дебиторской задолженностью в отношении ответчика (период отчета: 01.01.2020-14.07.2025, период отчета 01.01.2019-16.07.2025).

Факт неуплаты арендной платы ответчиком не оспорен, а напротив даже признан.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком 11.08.2025 погашена задолженность в размере 120 000 рублей подлежит отклонению, на основании следующего.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ). По договору аренды арендодатель, в силу статей 606, 610, 615 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на определенный договором срок. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пункту 3.3 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно, начиная с первого месяца следующего квартала, не позднее 15 числа.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорено, что на 06.03.2025 у ответчика имелась задолженность и последним данный факт не опровергнут.

Следовательно, ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка от 08.08.2016 № 28 в части внесения арендной платы, что является основанием для расторжения договора в соответствии с пунктом 8.3 договора аренды, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае, предусмотренном пунктом 5.1.5 договора.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции полно, всесторонне и объективно исследовал все обстоятельства дела, правильно

применил нормы материального и процессуального права и обоснованно удовлетворил требования истца.

Все доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке установленных фактических обстоятельств, не содержат новых правовых или фактических оснований и не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, в связи с чем судебная коллегия отклоняет их как необоснованные, а решение Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 30.07.2025 по делу № А20-1331/2025 оставляет без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену судебных актов (часть 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино – Балкарской Республики от 30.07.2025 по делу № А20-1331/2025 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий З.М. Сулейманов Судьи С.Н. Демченко

А.В. Счетчиков