Решение от 15 августа 2018 г. по делу № А41-39716/2018

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/ Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-39716/18
16 августа 2018 года
г.Москва
Резолютивная часть объявлена 15 августа 2018 г. Полный текст решения изготовлен 16 августа 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи А.В. Гриневой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Ивахненко, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН 5029009950 ОГРН 1025003534423, дата регистрации: 11.04.1996, адрес: 141008, Московская область, г. Мытищи, Новомытищинский п-кт, д. 36/7)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (141013, область Московская, город Мытищи, улица Силикатная, 47, 4, ОГРН 1075029009274, ИНН 5029105735, дата регистрации: 16.08.2007)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН 1025005245055, ИНН 7725131814, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, Московская область, г. Реутов, пр-т Юбилейный, д. 54)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 в размере 630 741 руб. 48 коп., пени в сумме 15 295 руб. 48 коп.,

при участии в заседании согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – Администрация городского округа Мытищи, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" (далее – ООО "Инвестстрой", общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 в размере 630 741 руб. 48 коп. за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г., пени в сумме 15 295 руб. 48 коп. за период с 06.10.2017 г. по 15.01.2018 г., расторжении Договора аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 и возврате земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и неустойку, начисленную на данную задолженность, а также просит расторгнуть договора аренды, в связи с нарушением условий договора аренды, и обязать ответчика вернуть земельный участок.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 23.07.2012 года между Администрацией Мытищинского муниципального района, правопреемником которой является Администрация городского округа Мытищи, (арендодатель) и ООО "Инвестстрой" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 8217 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 1.1 Договора аренды, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1592 кв.м, с кадастровым номером 50:12:0101304:52, расположенный по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Селикатная, за домом 47, к.4, для благоустройства, с учетом обременений и ограничений в пользовании.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с положениями Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по следующей формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка,

Согласно пункту 3.5 Договора аренды, размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно- территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор аренды.

В силу пункта 3.4 Договора аренды, арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально до 5-го числа каждого первого месяца текущего квартала.

В пункте 5.2 Договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что у общества образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 года, на которую истцом были начислены пени.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 25.01.2018 года в адрес ответчика направлены Требования об уплате задолженности по арендной плате, о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка от 24.01.2018 года № И-533 и 24.01.2018 г. № И-562, в которых истец просил общество погасить суммы образовавшейся задолженности по арендной плате, а также предлагал расторгнуть Договор аренды. Факт направления претензии и получения ее ответчиком подтверждается почтовой квитанцией и реестром почтовых отправлений с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности, не подписал соглашение о расторжении договора аренды и не возвратил земельный участок, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ), как и не представлено доказательств возврата арендатором земельного участка арендодателю.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан обоснованным.

При таких обстоятельствах исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Истец просит суд также расторгнуть Договор аренды земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Истец в обоснование своей позиции указывает, что в соответствии с пунктом 4.1.1. Договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы либо внесении ее не в полном объеме.

Судом установлено, что ответчиком в период с 4 квартала 2017 года по 1 квартал 2018 г. нарушены обязательства по своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности в сумме 630 741 руб. 48 коп.

Согласно положений, предусмотренных частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Из определения арбитражного суда следует, что ответчику предлагалось предоставить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований.

Между тем ни мотивированного отзыва на иск, ни возражений и своих доводов относительно существа предъявленных требований, ни каких-либо документов, подтверждающих возражения, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 156 АПК РФ, непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах исковые требования в части расторжения договора аренды земельного участка и обязании возвратить земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" в пользу

Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по

договору аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217 в размере 630 741 руб. 48 коп.

за период с 4 квартала 2017 г. по 1 квартал 2018 г., пени в сумме 15 295 руб. 48 коп. за период с 06.10.2017 г. по 15.01.2018 г.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от 23.07.2012 г. № 8217.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" вернуть Администрации городского округа Мытищи Московской области по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101304:52.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 21 921 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья А.В. Гринева