Решение от 8 июля 2019 г. по делу № А78-4996/2019

19/2019-51488(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ 672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А78-4996/2019
г.Чита
08 июля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2019 года Решение изготовлено в полном объёме 08 июля 2019 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи М.И. Обуховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Теплый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Чхолсан" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3187911,50 руб., пени в размере 430769 руб., пени, начиная с 01.04.2019 по день фактической оплаты долга в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, директора, согласно выписке из ЕГРЮЛ;

от ответчика – представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Теплый дом" обратилось в Арбитражный суд Забайкальского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Чхолсан" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 3187911,50 руб., пени в размере 430769 руб., пени, начиная с 01.04.2019 по день фактической оплаты долга в размере 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки.

Определением от 18.06.2019 исковое заявление принято к производству, определены дата и время рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции 05.07.2019, сторонам было предложено представить возражения относительно перехода суда после завершения предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу в судебном заседании.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция направлялась ответчику по адресу: 672022, <...>. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц указанный адрес является юридическим адресом ответчика.

Направленная судом корреспонденция вернулась с отметкой органа связи об истечении срока хранения заказного письма.

Ненадлежащая организация деятельности юридического лица в части получения поступающей по его юридическому адресу корреспонденции является риском самого юридического лица, все неблагоприятные последствия такой ненадлежащей организации своей деятельности (либо отсутствия юридического лица по юридическому адресу) должно нести само юридическое лицо (пункт 1 Постановления Пленума ВАС РФ № 61 от 30.07.2013 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица").

Таким образом, ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положениями пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если лица участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая отсутствие заявленных возражений со стороны истца и ответчика против перехода из предварительного в судебное заседание, суд, разрешив все вынесенные в предварительное судебное заседание вопросы, руководствуясь статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное заседание и протокольным определением от 05.07.2019 перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная компания "Теплый дом" ( далее - истец, общество) зарегистрировано 12.12.2017 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 672022, <...>.

Общество с ограниченной ответственностью "Чхолсан" ( далее - ответчик) зарегистрировано 23.08.2010 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по г. Чите в Едином государственном реестре юридических лиц за ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 672022, <...>.

15.12.2017 между гражданкой ФИО3 (ссудодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Производственно-стротельная компания "Теплый дом" (ссудополучатель) заключен договор безвозмездного пользования № 1, в соответствии с которым ссудодатель предоставляет, в ссудополучатель принимает во временное безвозмездной пользование, принадлежащее ссудодателю на праве собственности имущество - здание конторы, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 1615,30 кв.м., кадастровый номер 75:32:040515:159 для использования в деятельности ссудополучателя в соответствии с его назначением (л.д. 24-25, 32-40).

Между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 1/ПСК "Теплый дом" - Чхолсан от 20.12.2017 (л.д. 26- 31).

В рамках названного договора по акту приема-передачи от 20.12.2017 ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение - здание Конторы, расположенное по адресу: 672022, <...>, общей площадью 1615,1 кв. метров (л.д. 41-42).

Здание является собственностью ссудодателя (гражданки ФИО3), что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 39).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование помещением составляет 115 рублей за один квадратный метр арендуемой площади в месяц в летний период ( с 20 мая по 09 октября) и 230 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в месяц в отопительный период (с 10 октября по 19 мая). Арендная плата оплачивается субарендатором авансовым платежом не позднее (трех) банковских дней в расчетный период ( с 20 по 23 число каждого месяца).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные в п. 4.4 договора, субарендатор оплачивает арендатору пеню в размере 0,1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Названный договор заключен на шесть месяцев (пункт 5.6 договора).

В силу пункта 6.2 договора в случае если за десять дней до истечения срока действия договора аренды ни одна из сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, договор считается продленным на срок шесть месяцев и так далее.

За период с 23.12.2017 по 20.04.2019 образовалась текущая задолженность по арендной плате в размере 3187911,50 руб.

Претензия истца об оплате долга оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате за пользование имуществом, истец обратился в суд с настоящим требованием.

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора субаренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 615 ГК к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Право арендатора подтверждено договором безвозмездного пользования № 1 от 15.12.2017.

По договору субаренды от 20.12.2017 в аренду ответчику передано здание (л.д. 62). Согласно статье 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ)

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор субаренды заключен на шесть месяцев.

В силу статьи 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Сумма ежемесячной арендной платы согласована сторонами в пункте 4.1 договора. Из материалов дела следует, что указанное имущество передано ответчику в установленном порядке во временное владение и пользование, в связи с чем, у ответчика возникла обязанность вносить плату за такое пользование на условиях, согласованных сторонами в договоре аренды.

Поскольку факт пользования названым помещением со стороны ответчика в спорный период подтверждается материалами дела, ответчик обязан вносить арендную плату в размере, согласованном в договоре.

Ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей не исполнил в полном объеме.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств.

Задолженность ответчика за период с 23.12.2017 по 20.04.2019 составляет 3187911,50 руб.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 329 ГК РФ предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств, в том числе и неустойка (пени).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По правилам статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

На основании изложенного, соглашение сторон о размере и порядке начисления пени, изложенное в пункте 5.2 договора (0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности), соответствует требованиям гражданского законодательства.

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения платежей по договору субаренды от 20.12.2017, истцом начислены пени в размере 430769 руб. за период с 24.12.2017 по 31.03.2019.

Расчет проверен судом и признан верным.

Истец просит также взыскать с ответчика пени по день фактической оплаты долга, что соответствует гражданскому законодательству с учетом правовой позиции, изложенной пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", согласно которой по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения

обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

При присуждении неустойки по день фактического исполнения обязательства расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, по смыслу пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и части 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве) по ставке, действующей на дату исполнения судебного решения.

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты долга по спорному договору, суд считает возможным производить взыскание неустойки, исчисленной на сумму неоплаченного основного долга, с 01.04.2019 по день фактического исполнения обязательства исходя из 0,1 % от суммы неоплаченного основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты основного долга.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Обстоятельства, на которых основаны требования, ответчик не оспорил, доказательства оплаты задолженности по договору субаренды за спорный период не представил.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

Ответчик в ходе рассмотрения настоящего дела не заявлял об уменьшении неустойки. Доказательств ее очевидной несоразмерности последствиям нарушения также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины определением суда от 18.06.2019.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" от 11.07.2014 N 46 в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Таким образом, государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 41093 руб. и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чхолсан" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительной компании "Теплый дом" (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по договору субаренды нежилого помещения № 1/ПСК "Теплый дом" - Чхолсан от 20.12.2017 в размере 3187911,50 руб., пени за период с 24.12.2017 по 31.03.2019 в размере 430769 руб., всего 3618680,50 руб.

С 01.04.2019 производить взыскание пени с общества с ограниченной ответственностью "Чхолсан" в пользу общества с ограниченной ответственностью Производственно-строительной компании "Теплый дом" в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от суммы неоплаченного основного долга по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Чхолсан" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 41093 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья М.И. Обухова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 22.05.2019 6:11:41

Кому выдана Обухова Мария Ивановна