Решение от 27 июня 2023 г. по делу № А47-2124/2023

8/2023-128644(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024 http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-2124/2023
г. Оренбург
27 июня 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2023 года В полном объеме решение изготовлено 27 июня 2023 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург (ИНН <***>,ОГРН: <***>) , Администрации города Оренбурга, г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчикам:

1. обществу с ограниченной ответственностью "Чистые пруды", г. Оренбург (ОГРН <***>, ИНН <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

2. индивидуальному предпринимателю Негодуйко Марку Игоревичу, г. Санкт-Петербург (ОГРНИП 321784700352799, ИНН <***>),

3. обществу с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием Прокуратуры Оренбургской области,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 305561030500019, ИНН <***>, адрес: 460051, <...>, а/я 555)

о признании торгов недействительными, о признании договоров купли - продажи недействительными, о понуждении общества с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания


(ООО "ПИК") передать в собственность муниципального образования г. Оренбург наружные сети и земельный участок Товарищества собственников недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург (ИНН <***>,ОГРН: <***>),

с участием представителя истца

представителя ФИО3, действующей оп доверенности от 17.01.2023,

представителей соистца - ФИО4, действующей по доверенности от 16.01.2023, ФИО5, действующей по доверенности от 20.01.2023,

в отсутствие представителей ответчиков, извещённых о времени, месте и дне слушания дела надлежаще,

представителя Прокуратуры Оренбургской области- Бессоновой В.В.,

в отсутствие представителя 3го лица, не заявляющего

самостоятельные требования на предмет спора, извещённого о дне, месте и времени слушания дела надлежаще,

с объявлением перерыва в слушании дела с 19.06.2023 по 21.06.2023 в соответствии с требованиями ст.163 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021 по делу А47-12391/2021 ООО "Чистые пруды" признано банкротом с открытием конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ФИО2 проведены публичные торги, по итогу открытых торгов путём публичного предложения № 2950335 лот № 1 заключен договор № 1 от 13.05.2022 купли-продажи социально значимого имущества, по условиям которого ООО "Чистые пруды" в лице конкурсного управляющего ФИО2 продаёт, а ФИО6 покупает следующее имущество :

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);

-наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005;

-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264 площадью 331 681кв.м.


В последующем, между ФИО6 и ООО "Недвижен", переименованное 24.01.2023 в ООО "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), 14.11.2022 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО "Недвижен" приобретает у ФИО6 указанное спорное имущество.

Полагая, что указанные торги и договоры купли-продажи спорного имущества не соответствуют требованиям законодательства, посягают на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц, истец обратился в суд с настоящим иском, просил суд признать торги и договоры ничтожными и обязать передать спорное имущество администрации города Оренбурга.

Привлечённая в качестве соистца определением Арбитражного суда Оренбургской области от 15.05.2023 Администрация города Оренбурга поддержала заявленные требования, просила суд принять во внимание специфику и социальную значимость спорного имущества, и, полагая, что оспариваемые сделки являются ничтожными, передать социально значимое имущество в собственность муниципального образования город Оренбург без применения двусторонней рееституции.

В судебном заседании соистцы поддержали заявленные требования , просили суд признать оспариваемые торги и договоры купли-продажи недействительными как ничтожные, пояснив, что новый собственник предложил ТСН выкупить спорное имущество за 160 000 000руб.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте, времени и дне слушания дела извещены надлежаще, мотивированные возражения в суд не направили.

Представитель Прокуратуры Оренбургской области в судебном заседании просил признать заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав мнение лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска и его удовлетворении по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в соответствии с Уставом, утверждённым общим собранием членов Товарищества собственников недвижимости 10.08.2022 ТСН «Ростошинские пруды» г. Оренбург является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, находящегося на территории микрорайона Ростошинские пруды, обеспечения эксплуатации поселка, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим


имуществом, созданное в целях, в том числе, обеспечению коммунальными услугами собственников, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений: заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности; осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и разделом 6 настоящего Устава; представления общих интересов собственников в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физическими лицами; защиты прав и интересов Товарищества (п. 1.2 Устава ТСН).

Предшествующее ООО «Чистые пруды» являлось владельцем земельных участков, а также иных объектов недвижимости, расположенных на территории микрорайона Ростошинские пруды г. Оренбурга и предназначенных для индивидуального жилищного строительства и обслуживания микрорайона.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 25.11.2021г. по делу А47-12391/2021 общество с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» признано банкротом как ликвидируемый должник с открытием конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Конкурсным управляющим должника утвержден индивидуальный предприниматель ФИО2, являющийся членом Союза «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада».

Из протокола о результатах проведения открытых торгов посредством публичного предложения № 2950335 лот № 1 от с 09.05.2022 по 12.05.2022 усматривается, что победителем электронных торгов в форме публичного предложения на электронной площадке признан ФИО6 и конкурсным управляющим в его адрес направлено предложение заключить договор купли-продажи.

Между должником ООО "Чистые пруды" и ФИО6 13.05.2022 заключен договор № 1 купли-продажи социально значимого имущества, по условиям которого ООО "Чистые пруды" в лице конкурсного управляющего ФИО2 продаёт, а ФИО6 покупает следующее имущество :

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);


-наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005;

-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264 площадью 331 681кв.м.

В последующем, 14.11.2022 между ФИО6 и обществом с ограниченной ответственностью "Недвижен" г. Санкт-Петербург, переименованным 24.01.2023 в общество с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург, заключен договор купли-продажи № 11/22, по условиям которого продавец продаёт, а покупатель ООО "Недвижен" покупает:

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005 (кадастровый номер 56:44:0201005:2472);

-наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005;

-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264 площадью 331 681кв.м.

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от 27.12.2022 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства, открытого в отношении ООО "Чистые пруды", общество исключено из ЕГРН 28.02.2023.

В соответствии с положениями ст.127 Закона о банкротстве к социально значимым объектам относят, в том числе, объекты коммунальной инфраструктуры, относящиеся к системам жизнеобеспечения, в том числе объекты водо-, тепло-, газо- и энергоснабжения, водоотведения.

Согласно выписке из ЕГРН сооружения с кадастровыми номерами 56:44:0201005:2472 и 56:44:0201005:2471 представляют собой объекты коммунального хозяйства, предназначенные для обеспечения водоснабжения и водоотведения в микрорайоне "Ростошинские пруды", таким образом, относятся к социально значимым объектам по смыслу Закона о банкротстве.

.


Учитывая изложенное, отчуждение этих объектов должно происходить в особом порядке с возложением на покупателей обязанности надлежащим образом содержать и использовать объекты в соответствии с их целевым назначением, а также исполнять иные устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательства (пункт 4 статьи 132 Закона о банкротстве). Согласно пункту 4 статьи 132 Закона о банкротстве социально значимые объекты, объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации и иные объекты, продажа которых в соответствии с законодательством Российской Федерации должна осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса, а также объекты, в отношении которых заключены соглашения о государственно-частном партнерстве, объекты, в отношении которых заключены соглашения о муниципально-частном партнерстве, продаются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. Обязательными условиями конкурса по продаже указанных объектов являются обязательства покупателей обеспечивать надлежащее содержание и использование указанных объектов в соответствии с их целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации обязательств.

Лицо, действующее добросовестно, должно быть полностью готово, в случае победы на аукционе, самостоятельно и незамедлительно обеспечить должное функционирование приобретаемого имущества по его непосредственному назначению и, в соответствии с требованиями ст.132 ФЗ "О несостоятельности (банкотстве)" , с учётом гарантии последующего сохранения статуса социально значимых объектов, обязан заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий конкурса.

В силу абз. 5 п.4 ст.132 ФЗ "О несостоятельности(банкротстве) в случае продажи объектов коммунальной инфраструктуры к обязательным условиям конкурса относятся также обязательства покупателей предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг).


Указанная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27 ноября 2019 г.),согласно которой подобное ограничение по использованию имущества обусловлено, в первую очередь, публичным интересом, связанным с необходимостью сохранения статуса объектов для удовлетворения общественных потребностей. Гарантией последующего сохранения статуса объекта социального значения служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 статьи 132 Закона о банкротстве, нарушение которых со стороны покупателя влечет расторжение соглашения 3 и договора купли-продажи объектов с передачей последних в собственность муниципального образования (пункты 4.1, 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Таким образом, в целях удовлетворения требований кредиторов за счет конкурсной массы должника объекты социальной инфраструктуры могут быть реализованы исключительно путем их продажи на торгах в форме конкурса с ограничением свободы экономической деятельности покупателя в отношении этих объектов, а именно с обязательством последующего их содержания и эксплуатации, а также заключения соответствующего соглашения с органами местного самоуправления.

Согласно требованиям ч.2,3 ст.448 ГК РФ извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения.

Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Материалами дела установлено, что предусмотренный ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) порядок отчуждения социально значимых объектов осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса. Между тем, конкурсным управляющим ФИО2 торги по реализации спорного имущества проводились в форме публичного предложения

В публичном объявлении о проведении торгов № 8488186 от 01.04.2022 не содержатся сведения об обязательстве последующего содержания и эксплуатации социально значимых объектов, а также


обязанность заключения соответствующего соглашения с органами местного самоуправления.

Указанные сведения не содержатся и в оспариваемом договоре № 1, заключённом конкурсным управляющим с победителем торгов 13.05.2022.

До настоящего времени ответчик ИП ФИО6, а также последующий собственник ООО"Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК") не заключили соглашение о содержании объектов социального назначения с органами местного самоуправления, не содержат и не используют спорные объекты в соответствии с их целевым назначением, доказательства обратного в материалы дела ответчиками не представлены.

В соответствии с ч.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи (абз. 6 ч. 1 ст.449 ГК РФ). При этом на основании ч.2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса. Указанные выше нарушения свидетельствуют о наличии оснований для признания недействительными как торгов, так и заключенных на основании проведенных торгов сделок по купле-продаже спорных объектов (Определение Верховного суда РФ от 29.10.2020 по делу № 307-ЭС20- 9820.

Кроме того, положениями п.7 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Между тем, в нарушение указанных требований после заключения договора с победителем торгов ФИО6 последним 14.11.2022 заключен договор о продаже спорных социальных объектов ООО"Недвижен", переименованным в ООО "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК").

В соответствии с требованиями ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.


Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Аналогичная позиция содержится в п.74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которого разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды.

Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Нарушение оспариваемыми торгами и сделками публичных интересов собственников недвижимости и жителей микрорайона "Ростошинские пруды" заключается в бездействии по обслуживанию спорных коммунальных сетей, являющихся предметом оспариваемых сделок, а также отсутствия соглашений о содержании объектов социального назначения с органами местного самоуправления.

Оценивая по правилам ст.71 АПК РФ доказательства, представленные участвующими в рассмотрении настоящего спора лицами, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорные объекты перешло к покупателям на основании недействительных торгов по реализации имущества, соответственно, ничтожных сделок № 1 от 13.05.2022 и № 11/22 от 14.11.2022.

Учитывая специфику и социальную значимость спорных объектов, суд приходит к выводу о недобросовестности лиц при реализации спорного имущества, и, соответственно, истребовании спорного имущества в муниципальную собственность города Оренбурга.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.


Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В силу требований ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями

На момент обращения в суд ТСН "Ростошинские пруды" с настоящим иском и разрешением спора по существу ответчик ФИО6 обладал статусом индивидуального предпринимателя с 22.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРИП, в связи с чем, суд расценивает обращение ответчика с настоящим иском, носящим экономический характер, в арбитражный суд правомерным.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской


Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" в п.9 к искам о правах на недвижимое имущество относит, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста, о признании права на недвижимое имущество отсутствующим. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Правила исключительной подсудности, установленные частью 1 статьи 38 АПК РФ, не применяются к делам об оспаривании актов, решений, действий (бездействия) государственных органов и учреждений, принимаемых, совершаемых (допускаемого) в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимость (статья 8.1 ГК РФ).Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности заявленного истцом настоящего иска в Арбитражный суд Оренбургской области, поскольку судом рассмотрен спор о правах на спорное недвижимое имущество(понуждение передать спорное имущество), кроме того, удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение влечёт необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере

9 000руб. руб. (с учётом расходов по заявлению о принятии обеспечительных мер) подлежат взысканию с ответчиков в равных долях в пользу истца (по 4 500руб. с каждого), в сумме 12 000руб.- в равных долях в доход федерального бюджета (по 6 000руб. с каждого).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.


Признать недействительными торги в форме публичного предложения по реализации имущества Общества с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» г. Оренбург лот № 1, протокол № 10 от 13.05.2022.

Признать недействительным договор купли-продажи № 1, заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Чистые пруды» г. Оренбург и индивидуальным предпринимателем ФИО6 13.05.2022 по итогам публичных торгов путём публичного предложения № 2950335 лот № 1 в отношении следующего имущества:

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005,

- наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005 ;

-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264 (кадастровый номер по Лоту № 1-56:44:0201005:3132).

Признать недействительным договор купли-продажи № 11/22, заключённый 14.11.2022 между ФИО6 г. Санкт-петербург и Обществом с ограниченной ответственностью «Недвижен» г. Санкт –Петербург, в отношении следующего имущества:

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005,

- наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005,

-Земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264(кадастровый номер по Лоту № 156:44:0201005:3132).

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург передать


в собственность муниципального образования город Оренбург следующее имущество:

-наружные сети водоснабжения, назначение объекта: 10. сооружения коммунального хозяйства, протяженность 23458 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005,

- наружные сети канализации, назначение объекта: 10.3 сооружения канализации, протяженность 19590 м., адрес: обл. Оренбургская, г. Оренбург, мкр. Ростошинские пруды, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 56:44:0201005 ,

-земельный участок с кадастровым номером 56:44:0201005:3264(кадастровый номер по Лоту № 156:44:0201005:3132).

Взыскать индивидуального предпринимателя Негодуйко Марка Игоревича, г. Санкт-Петербург и общества с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург сумму госпошлины по 4 500руб. с каждого.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Негодуйко Марка Игоревича, г. Санкт-Петербург и общества с ограниченной ответственностью "Проектно инжиниринговая компания (ООО "ПИК"), г. Санкт-Петербург в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000руб. с каждого.

Исполнительные листы выдать Товариществу собственников недвижимости "Ростошинские пруды" г. Оренбург и ИФНС России по месту государственной регистрации должников после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 09.03.2023 7:21:00

Кому выдана Кофанова Наталья Анатольевна