Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-259410/2021Именем Российской Федерации Дело № А40-259410/21-150-1847 г. Москва 09 октября 2023 г. Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2023года Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Правительства Москвы (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) к ООО "Ремстройтрест" (119421, МОСКВА ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: <***>) Об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222, и по встречному иску ООО "Ремстройтрест" к Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта при участии: от истца – ФИО2 по дов. от 01.12.2022 от ответчика – ФИО3 по дов. от 20.01.2023, ФИО4 по дов. от 09.01.2023 эксперт – ФИО5 Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ремстройтрест" об обязании ответчика подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта представленной редакции. Определением суда от 03.11.2022г. произведена замена судьи Маслова С.В. на судью Чекмареву Н.А. для рассмотрения дела №А40-259410/21-150-1847. Определением Арбитражного суда города Москвы в соответствии со ст. 132 АПК РФ для совместного рассмотрения с первоначальным иском принят встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Ремстройтрест" к Правительству Москвы об обязании подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ. В обоснование заявленных требований Правительство Москвы ссылается на то, что ответчиком не исполнено обязательство по подписанию акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту от 28.12.2000 №ДМЖ.00.ЮЗАО.00222. В судебном заседании Правительство Москвы поддержало заявленные требования по заявленному первоначальному иску. Возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции ООО "Ремстройтрест". ООО "Ремстройтрест" исковые требования по первоначальному иску не признало, возражало против подписания акта о реализации инвестиционного проекта в редакции Правительства Москвы, поддержало исковые требования по встречному иску в заявленной им редакции по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства. Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Правительства Москвы не подлежат удовлетворению, а исковые требования ООО "Ремстройтрест" подлежат удовлетворению исходя из следующего. Как следует из материалов дела, между Правительством Москвы (истец, Администрация) и ООО «Ремстройтрест» (ответчик, Инвестор) заключен инвестиционный контракт от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных соглашений от 25.09.2006 № 1, от 02.11.2012 № 2, от 26.08.2013 № 3, от 25.03.2015 № 4, от 21.03.2016 № 5, от 12.09.2016 № 6, от 29.06.2018 № 7, от 21.04.2021 № 8. В соответствии с п 2.1 инвестиционного контракта предметом контракта является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции третьей очереди <...> Юго-Запада. Во исполнение условий инвестиционного контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме произвел работы по финансированию и строительству: многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2) (далее - Объект № 1); многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...> (строительный адрес: г. Москва, район Обручевский, кв. 38А, корп. 9) (далее - Объект № 2). В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно п. 3.1. инвестиционного контракта (в редакции дополнительных соглашений № 2 и 7) базовое соотношение раздела имущества по реализации Контракта устанавливается между сторонами в пропорции: Администрации: -30% общей жилой площади в собственность Администрации в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы для переселения жителей из пятиэтажных жилых домов <...> района Обручевский; -40% общей нежилой площади имущества в собственность Администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы: - 20% машино-мест и площадей общего пользования по сложившейся себестоимости для обеспечения очередников Юго-западного административного округ а Инвестору: -70% общей жилой площади в собственность; -60% общей нежилой площади в собственности; -80% машино-мест и площадей общего пользования, а также 100% площади помещений сервисных служб согласно МГСН 5.01-01 «Стоянки легковых автомобилей» в собственность. В силу п. 3.9 инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится в установленном порядке после сдачи Объектов в эксплуатацию на основании Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта по Контракту (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2012 № 2). Согласно п. 3.11 инвестиционного контракта обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами Акта о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта по Контракту (в редакции дополнительного соглашения от 02.11.2012 № 2). Контракт действует в течение всего срока реализации инвестиционного проекта. В соответствии с п. 4.3.5 инвестиционного контракта окончание инвестиционного контракта в целом - подписание сторонами Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту. Таким образом, конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче в собственность сторон по итогам реализации инвестиционного проекта, определяется на основании Актов о результатах частичной реализации инвестиционного проекта после ввода объектов в эксплуатацию. В свою очередь, Объект № 1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 04.06.2020 № 77-171000 009524-2020. Объект № 2 также введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию от 30.10.2020 № 77-171000-009724-2020. Согласно распоряжению Департамента городского имущества от 10.09.2019 № 35794 Объекту № 1 присвоен адрес: <...>. Согласно распоряжению Департамента городского имущества от 09.11.2019 № 44558 Объекту № 2 присвоен адрес: <...>. В связи с этим, во исполнение условий инвестиционного контракта истцом был составлен Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта к инвестиционному контракту в части строительства и распределения площадей гаражей-стоянок по адресам: <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв. 38А, корп. 2) и ул. Обручева, д. 5 (строительный адрес: г. Москва, Обручевский р-н, кв. 38А, корп. 9) в одностороннем порядке. Согласно техническому описанию здания от 01.10.2019 по состоянию на 16.09.2019 Объект № 1 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями: Площадь 218 машино-мест 3 315,7 кв.м Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки 5 835,2 кв.м Согласно техническому описанию здания от 12.05.2020 по состоянию на 26.12.2019 Объект № 2 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями: Площадь 99 машино-мест 1 700,6 кв.м Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки 2 349,2 кв. м При этом, в связи с отсутствием очередников, желающих приобрести машино-места в рассматриваемых объектах по себестоимости в соответствии с условиями инвестиционного контракта (письмо префектуры Юго-Западного административного округа города Москвы от 26.02.2020 № 12-07-1184/20), машино-места в подземном гараже-стоянки Объектов № 1 и № 2 подлежат распределению в соответствии в п. 7.1, 7.1.1, 7.2, 7.2.1 Акта о результатах реализации инвестиционного проекта. Согласно п. 7.1.2 и п. 7.2.2 помещения общего пользования и инженерного гаража-стоянки общей площадью 5 835,2 кв.м в Объекте № 1 и помещения общего пользования и инженерного гаража-стоянки общей площадью 2 349,2 кв.м в Объекте № 2 передаются в общедолевую собственность собственников машино-мест пропорционально их долям по площади машино-мест. В соответствии с условиями инвестиционного контракта по результатам завершения строительства многоквартирных жилых домов 20% себестоимости площади машино-мест в подземных гаражах-стоянках (затраты на строительно-монтажные работы) в Объектах № 1, №2 согласно отчету об оценке от 19.07.2021 № И80-21 составила: -корп. 2 (44 машино-места) - 49 358 932,00 руб. (с учетом НДС); -корп. 9 (20 машиномест) - 33 370 502,00 руб. (с учетом НДС). Согласно отчету об оценке от 19.07.2021 № И80-21 рыночная стоимость 20% доли города по площади гаражей-стоянок составила: -Объект № 1 - 97 833 588,00 руб. (с учетом НДС); -Объект № 2 - 48 852 797,00 руб. (с учетом НДС). На указанный Отчет об оценке получено экспертное заключение от 23.07.2021 №214/883-21 Саморегулируемой организации оценщиков Ассоциация «Межрегиональный союз оценщиков». Согласно условиям инвестиционного контракта в случае отсутствия очередников, желающих приобрести машино-места по себестоимости строительства в срок не позднее 30 календарных дней с момента ввода объектов в эксплуатацию, Инвестору предоставляется право реализации 20% машиномест, являющихся долей Администрации, с перечислением в пользу города Москвы разницы между рыночной стоимостью, определенной на основании оценки выполненной по заказу Департамента экономической политики и развития города Москвы, и себестоимостью данных машиномест. По мнению истца, задолженность Инвестора перед Администрацией в лице Департамента городского имущества города Москвы составила 63 956 951 руб. (с учетом НДС). Поскольку инвестиционный контракт исполнен сторонами в части в установленном законом и условиями порядке, Правительство Москвы вправе обратиться к Инвестору с проектом Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 № 1089-ПП «Об утверждении единого порядка согласования, оформления, подписания и учетной регистрации инвестиционных контрактов», в редакции постановления Правительства Москвы от 04.06.2014 № 305-ПП полномочиями по подготовке и направлению проектов актов о результатах реализации инвестиционных проектов наделен Департамент городского имущества города Москвы. В целях соблюдения досудебного порядка Департаментом городского имущества города Москвы оформленный в одностороннем порядке Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта был направлен на подписание в адрес Инвестора письмом от 22.09.2021 № ДГИ-И-65795/21. Однако до настоящего времени указанный Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта Инвестором не подписан. Со ссылкой на вышеуказанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд. В свою очередь Правительство Москвы с предложенной истцом редакцией Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не согласен, в связи с чем, просит подписать Акт в предложенной им редакции. Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. Согласно ст. 8 Федерального закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Положениями статей 15, 16, 19 названного Федерального закона предусмотрены равные права при осуществлении инвестиционной деятельности. В силу специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, целью подписания акта является подтверждение исполнения всеми сторонами своих обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта. При этом спор, связанный с уклонением кого-либо из участников от подписания соответствующего акта, представляет собой спор об исполнении условий самого инвестиционного контракта. Инвестиционный контракт порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке и способами, предусмотренными гражданским законодательством. В соответствии со ст. 7 закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Согласно разъяснениям, данным в п. 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам гл. 30 («Купля-продажа»), гл. 37 («Подряд»), гл. 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. В ст. 8 Федерального закона от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» установлено, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с ГК РФ. Учитывая, что по итогам реализации контракта предусмотрен раздел недвижимого имущества и приобретение инвестором права собственности на создаваемые помещения, суд полагает, что данный контракт содержит в себе элементы договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. Пунктом 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии с п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Условия контракта позволяют квалифицировать его также как договор подряда, так как в контракте содержатся условия, характеризующие подрядные отношения (гл. 37 ГК РФ), на инвестора возложены функции подрядчика по осуществлению за счет собственных или привлеченных средств направленных на финансирование совместной деятельности сторона основании проектно-сметной документации. Таким образом, контракт следует квалифицировать как смешанный договор. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ объектом недвижимости считается земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства. Составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон, неисполнение которой влечет невозможность регистрации участниками инвестиционных отношений права собственности на инвестиционный объект, поскольку Федеральным законом от 12.12.2011г. № 427-ФЗ «О внесении изменений в статьи 2 и 3 ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» и отдельные законодательные акты РФ» установлены дополнительные требования к документам, необходимым для регистрации права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с публично-правовым образованием либо унитарным предприятием до 01.01.2011г. (необходимо наличие подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом). В соответствии с Приказом Управления Росреестра по Москве от 13.04.2010г. № 113 «Об утверждении порядка приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и примерных перечней документов, представляемых на государственную регистрацию» акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками, является итоговым документом, который отражает раздел долей в натуре и входит в перечень правоустанавливающих документов, представляемых для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданные в процессе инвестиционной деятельности. Постановлением ВАС РФ от 04.06.2013г. № 1276/13 определено, что при принятии решения о понуждении соинвесторов подписать акт, судам надлежит исходить из условий инвестиционного контракта, определяющего порядок и условия раздела объекта между участниками этого контракта. Принимая решение об обязании сторон подписать акт на определенных условиях, суды закрепляют этим решением распределение помещений в инвестиционном объекте между сторонами спора в соответствии с условиями инвестиционного контракта В соответствии с пунктом 2 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимости с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимости между сторонами такого договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по такому договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимости, предусмотренным данным документом. Ранее аналогичная норма была предусмотрена ст. 24.2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с приведенными нормами Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ с учетом специфики регулирования инвестиционно-строительных отношений, в которых участвует публично-правовое образование, неподписание любой из сторон инвестиционного контракта акта о реализации инвестиционного проекта не позволяет никому из участников этих отношений, а также третьим лицам в установленном порядке обратиться за регистрацией своего права. Из анализа названных норм и условий Контракта следует, что составление акта о результатах реализации инвестиционного проекта является обязанностью сторон Контракта, неисполнение которой влечет невозможность регистрации Инвестором права собственности на соответствующие объекты недвижимости, поэтому иск о понуждении исполнения этого обязательства является надлежащим способом защиты нарушенных прав Инвестора. Таким образом, поскольку правоотношения сторон инвестиционного контракта завершаются подписанием акта о результатах реализации инвестиционного контракта, а такой акт сторонами не подписан, правоотношения сторон по контракту продолжаются. В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч. 1 указанной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписка, практика, установившаяся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 "О свободе договора и ее пределах" при разрешении споров, возникающих из договоров, в случае неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, в том числе исходя из текста договора, предшествующих заключению договора переговоров, переписки сторон, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, а также последующего поведения сторон договора (статья 431 Гражданского Кодекса Российской Федерации), толкование судом условий договора должно осуществляться в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», в силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы. В соответствии с частью 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле; круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом. Из изложенного следует, что вопрос о необходимости проведения экспертизы, установление круга вопросов, которые должны быть разъяснены при проведении экспертизы, определение экспертного учреждения, которому будет поручено проведение экспертизы, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Определением суда от 30.06.2020г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЦИКО», экспертам: ФИО6 и/или ФИО7 с учётом их профессиональной квалификации. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 -1 6 машино-место 6 14,9 3 -1 11 машино-место 11 14,9 4 -1 16 машино-место 16 14,8 5 -1 19 машино-место 19 14,9 6 -1 22 машино-место 22 14,6 7 -1 24 машино-место 24 14,9 8 -1 30 машино-место 30 21,6 9 -1 31 машино-место 31 21,6 10 -1 33 машино-место 33 14,4 11 -1 64 машино-место 64 14,9 12 -1 68 машино-место 68 14,9 13 -1 73 машино-место 73 14,9 14 -1 74 машино-место 74 14,9 15 -1 77 машино-место 77 14,9 16 -1 80 машино-место 80 14,9 17 -1 83 машино-место 83 14,9 18 -1 93 машино-место 93 14,9 19 -1 99 машино-место 99 14,9 20 -1 100 машино-место 100 14,9 21 -1 101 машино-место 101 14,9 22 -2 109 машино-место 109 14,9 23 -2 111 машино-место 111 14,9 24 -2 114 машино-место 114 14,9 25 -2 119 машино-место 119 14,6 26 -2 122 машино-место 122 14,9 27 -2 125 машино-место 125 14,6 28 -2 127 машино-место 127 14,9 29 -2 130 машино-место 130 14,9 30 -2 141 машино-место 141 14,4 31 -2 144 машино-место 144 14,9 32 -2 148 машино-место 148 14,9 33 -2 152 машино-место 152 14,9 34 -2 156 машино-место 156 14,9 35 -2 157 машино-место 157 14,9 36 -2 172 машино-место 172 14,9 37 -2 173 машино-место 173 14,9 38 -2 188 машино-место 188 14,9 39 -2 189 машино-место 189 14,9 40 -2 191 машино-место 191 14,9 41 -2 197 машино-место 197 14,9 42 -2 200 машино-место 200 14,9 43 -2 216 машино-место 216 14,9 44 -2 218 машино-место 218 14,9 Итого: 44 машино-места 667,0 2. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино- места Площадь, кв. м 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 -1 6 машино-место 6 14,9 3 -1 11 машино-место 11 14,9 4 -1 16 машино-место 16 14,8 5 -1 19 машино-место 19 14,9 6 -1 22 машино-место 22 14,6 7 -1 24 машино-место 24 14,9 8 -1 30 машино-место 30 21,6 9 -1 31 машино-место 31 21,6 10 -1 33 машино-место 33 14,4 11 -1 64 машино-место 64 14,9 12 -1 68 машино-место 68 14,9 13 -1 73 машино-место 73 14,9 14 -1 74 машино-место 74 14,9 15 -1 77 машино-место 77 14,9 16 -1 80 машино-место 80 14,9 17 -1 83 машино-место 83 14,9 18 -1 93 машино-место 93 14,9 19 -1 99 машино-место 99 14,9 20 -1 100 машино-место 100 14,9 21 -1 101 машино-место 101 14,9 22 -2 109 машино-место 109 14,9 23 -2 111 машино-место 111 14,9 24 -2 114 машино-место 114 14,9 25 -2 119 машино-место 119 14,6 26 -2 122 машино-место 122 14,9 27 -2 125 машино-место 125 14,6 28 -2 127 машино-место 127 14,9 29 -2 130 машино-место 130 14,9 30 -2 141 машино-место 141 14,4 31 -2 144 машино-место 144 14,9 32 -2 148 машино-место 148 14,9 33 -2 152 машино-место 152 14,9 34 -2 156 машино-место 156 14,9 35 -2 157 машино-место 157 14,9 36 -2 172 машино-место 172 14,9 37 -2 173 машино-место 173 14,9 38 -2 188 машино-место 188 14,9 39 -2 189 машино-место 189 14,9 40 -2 191 машино-место 191 14,9 41 -2 197 машино-место 197 14,9 42 -2 200 машино-место 200 14,9 43 -2 216 машино-место 216 14,9 44 -2 218 машино-место 218 14,9 Итого: 44 машино-места 667,0 3. Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 -1 8 машино-место 8 17,6 3 -1 19 машино-место 19 16 4 -1 28 машино-место 28 15,7 5 -1 29 машино-место 29 15,7 6 -1 30 машино-место 30 15,4 7 -1 50 машино-место 50 16 8 -1 51 машино-место 51 16 9 -1 52 машино-место 52 15,6 10 -1 53 машино-место 53 16,5 11 -1 56 машино-место 56 15,1 12 -1 62 машино-место 62 15,1 13 -1 67 машино-место 67 15,1 14 -1 70 машино-место 70 15,6 15 -1 71 машино-место 71 15,6 16 -1 72 машино-место 72 14,9 17 -1 73 машино-место 73 14,9 18 -1 84 машино-место 84 16 19 -1 91 машино-место 91 16 20 -1 92 машино-место 92 16 Итого: 20 машино-мест 313,7 4. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино- места Площадь, кв. м 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 -1 8 машино-место 8 17,6 3 -1 19 машино-место 19 16 4 -1 28 машино-место 28 15,7 5 -1 29 машино-место 29 15,7 6 -1 30 машино-место 30 15,4 7 -1 50 машино-место 50 16 8 -1 51 машино-место 51 16 9 -1 52 машино-место 52 15,6 10 -1 53 машино-место 53 16,5 11 -1 56 машино-место 56 15,1 12 -1 62 машино-место 62 15,1 13 -1 67 машино-место 67 15,1 14 -1 70 машино-место 70 15,6 15 -1 71 машино-место 71 15,6 16 -1 72 машино-место 72 14,9 17 -1 73 машино-место 73 14,9 18 -1 84 машино-место 84 16 19 -1 91 машино-место 91 16 20 -1 92 машино-место 92 16 Итого: 20 машино-мест 313,7 Согласно Заключению эксперта № А0/09/2022 от 15.08.2022г. рыночная стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (<...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет: №п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино-места Площадь, кв. м Рыночная стоимость, руб. 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 669 029,0 2 -1 6 машино-место 6 14,9 2 669 029,0 3 -1 11 машино-место 11 14,9 2 669 029,0 4 -1 16 машино-место 16 14,8 2 669 029,0 5 -1 19 машино-место 19 14,9 2 669 029,0 6 -1 22 машино-место 22 14,6 2 669 029,0 7 -1 24 машино-место 24 14,9 2 669 029,0 8 -1 30 машино-место 30 21,6 2 251 993,2 9 -1 31 машино-место 31 21,6 2 251 993,2 10 -1 33 машино-место 33 14,4 2 669 029,0 11 -1 64 машино-место 64 14,9 2 669 029,0 12 -1 68 машино-место 68 14,9 2 669 029,0 13 -1 73 машино-место 73 14,9 2 669 029,0 14 -1 74 машино-место 74 14,9 2 669 029,0 15 -1 77 машино-место 77 14,9 2 669 029,0 16 -1 80 машино-место 80 14,9 2 669 029,0 17 -1 83 машино-место 83 14,9 2 669 029,0 18 -1 93 машино-место 93 14,9 2 669 029,0 19 -1 99 машино-место 99 14,9 2 669 029,0 20 -1 100 машино-место 100 14,9 2 669 029,0 21 -1 101 машино-место 101 14,9 2 669 029,0 22 -2 109 машино-место 109 14,9 2 482 197,0 23 -2 111 машино-место 111 14,9 2 482 197,0 24 -2 114 машино-место 114 14,9 2 482 197,0 25 -2 119 машино-место 119 14,6 2 482 197,0 26 -2 122 машино-место 122 14,9 2 482 197,0 27 -2 125 машино-место 125 14,6 2 482 197,0 28 -2 127 машино-место 127 14,9 2 482 197,0 29 -2 130 машино-место 130 14,9 2 482 197,0 30 -2 141 машино-место 141 14,4 2 482 197,0 31 -2 144 машино-место 144 14,9 2 482 197,0 32 -2 148 машино-место 148 14,9 2 482 197,0 33 -2 152 машино-место 152 14,9 2 482 197,0 34 -2 156 машино-место 156 14,9 2 482 197,0 35 -2 157 машино-место 157 14,9 2 482 197,0 36 -2 172 машино-место 172 14,9 2 482 197,0 37 -2 173 машино-место 173 14,9 2 482 197,0 38 -2 188 машино-место 188 14,9 2 482 197,0 39 -2 189 машино-место 189 14,9 2 482 197,0 40 -2 191 машино-место 191 14,9 2 482 197,0 41 -2 197 машино-место 197 14,9 2 482 197,0 42 -2 200 машино-место 200 14,9 2 482 197,0 43 -2 216 машино-место 216 14,9 2 482 197,0 44 -2 218 машино-место 218 14,9 2 482 197,0 Итого: стоимость 44 машино-места (округленно) 667,0 112 306 000,0 Фактически сложившаяся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1 (<...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет: № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв.м Удельная себестоимость, руб./кв.м Себестоимость машиноместа, руб 3 машино-место 3 14,9 132 773,0 1978 317,7 6 машино-место 6 14,9 132 773,0 1978 317,7 11 машино-место 11 14,9 132 773,0 1978 317,7 16 машино-место 16 14,8 132 773,0 1 965 040,4 19 машино-место 19 14,9 132 773,0 1978 317,7 22 машино-место 22 14,6 132 773,0 1938 485,8 24 машино-место 24 14,9 132 773,0 1978 317,7 30 машино-место 30 21,6 132 773,0 2 867 896,8 31 машино-место 31 21,6 132 773,0 2 867 896,8 33 машино-место 33 14,4 132 773,0 1911931,2 64 машино-место 64 14,9 132 773,0 1 978 317,7 68 машино-место 68 14,9 132 773,0 1 978 317,7 73 машино-место 73 14,9 132 773,0 1978 317,7 74 машино-место 74 14,9 132 773,0 1 978 317,7 77 машино-место 77 14,9 132 773,0 1 978 317,7 80 машино-место 80 14,9 132 773,0 1 978 317,7 83 машино-место 83 14,9 132 773,0 1 978 317,7 93 машино-место 93 14,9 132 773,0 1978 317,7 99 машино-место 99 14,9 132 773,0 1978 317,7 100 машино-место 100 14,9 132 773,0 1978 317,7 101 машино-место 101 14,9 132 773,0 1978 317,7 109 машино-место 109 14,9 132 773,0 1978 317,7 111 машино-место 111 14,9 132 773,0 1978 317,7 114 машино-место 114 14,9 132 773,0 1978 317,7 119 машино-место 119 14,6 132 773,0 1938 485,8 122 машино-место 122 14,9 132 773,0 1978 317,7 125 машино-место 125 14,6 132 773,0 1938 485,8 127 машино-место 127 14,9 132 773,0 1 978 317,7 130 машино-место 130 14,9 132 773,0 1 978 317,7 141 машино-место 141 14,4 132 773,0 1 911931,2 144 машино-место 144 14,9 132 773,0 1978 317,7 148 машино-место 148 14,9 132 773,0 1978 317,7 152 машино-место 152 14,9 132 773,0 1978 317,7 156 машино-место 156 14,9 132 773,0 1 978 317,7 157 машино-место 157 14,9 132 773,0 1 978 317,7 172 машино-место 172 14,9 132 773,0 1 978 317,7 173 машино-место 173 14,9 132 773,0 1 978 317,7 188 машино-место 188 14,9 132 773,0 1978 317,7 189 машино-место 189 14,9 132 773,0 1978 317,7 191 машино-место 191 14,9 132 773,0 1 978 317,7 197 машино-место 197 14,9 132 773,0 1 978 317,7 200 машино-место 200 14,9 132 773,0 1 978 317,7 216 машино-место 216 14,9 132 773,0 1 978 317,7 218 машино-место 218 14,9 132 773,0 1978 317,7 Себестоимость (округленно) 667,0 88 560 000,0 Рыночная стоимость 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте Москва, ул. Обручева, д.5) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машиноместа Площадь, кв. м Рыночная стоимость, руб. 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 557 819,5 2 -1 8 машино-место 8 17,6 2 669 029,0 3 -1 19 машино-место 19 16,0 2 669 029,0 4 -1 28 машино-место 28 15,7 2 669 029,0 5 -1 29 машино-место 29 15,7 2 669 029,0 6 -1 30 машино-место 30 15,4 2 669 029,0 7 -1 50 машино-место 50 16,0 2 669 029,0 8 -1 51 машино-место 51 16,0 2 669 029,0 9 -1 52 машино-место 52 15,6 2 557 819,5 10 -1 53 машино-место 53 16,5 2 669 029,0 11 -1 56 машино-место 56 15,1 2 669 029,0 12 -1 62 машино-место 62 15,1 2 669 029,0 13 -1 67 машино-место 67 15,1 2 669 029,0 14 -1 70 машино-место 70 15,6 2 669 029,0 15 -1 71 машино-место 71 15,6 2 669 029,0 16 -1 72 машино-место 72 14,9 2 669 029,0 17 -1 73 машино-место 73 14,9 2 669 029,0 18 -1 84 машино-место 84 16,0 2 669 029,0 19 -1 91 машино-место 91 16,0 2 669 029,0 20 -1 92 машино-место 92 16,0 2 557 819,5 Итого: рыночная стоимость 20 машино-мест (округленно) 313,7 53 158 000,0 Фактически сложившаяся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (<...>) по состоянию на 15 августа 2022 г. составляет: № п/п Этаж № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв.м Удельная себестоимость, руб./кв.м Себестоимость машиноместа, руб. -1 7 машино-место 7 14,9 129 415 1 928 283,5 -1 8 машино-место 8 17,6 129 415 2 277 704,0 -1 19 машино-место 19 16 129 415 2 070 640,0 -1 28 машино-место 28 15,7 129 415 2 031 815,5 -1 29 машино-место 29 15,7 129 415 2 031 815,5 -1 30 машино-место 30 15,4 129 415 1 992 991,0 -1 50 машино-место 50 16 129 415 2 070 640,0 -1 51 машино-место 51 16 129 415 2 070 640,0 -1 52 машино-место 52 15,6 129 415 2 018 874,0 -1 53 машино-место 53 16,5 129 415 2 135 347,5 -1 56 машино-место 56 15,1 129 415 1 954 166,5 -1 62 машино-место 62 15,1 129 415 1 954 166,5 -1 67 машино-место 67 15,1 129 415 1 954 166,5 -1 70 машино-место 70 15,6 129 415 2 018 874,0 -1 71 машино-место 71 15,6 129 415 2 018 874,0 -1 72 машино-место 72 14,9 129 415 1 928 283,5 -1 73 машино-место 73 14,9 129 415 1 928 283,5 -1 84 машино-место 84 16 129 415 2 070 640,0 -1 91 машино-место 91 16 129 415 2 070 640,0 -1 92 машино-место 92 16 129 415 2 070 640,0 себестоимость (округленно): 313,7 40 597 000 Таким образом, рыночная стоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 44 машино-место площадью 667,0 кв. м в Объекте 1 (<...>), по состоянию на 2022г. составляет:112 306 ООО руб. Себестоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью «в. м в Объекте 1 (<...>), по состоянию на 15.08.2022г. составляет: 88 560 000 руб. Рыночная стоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площа-13,7 кв. м в Объекте 2 (<...>), по состоянию на 15.08.2022 г. составляет: 53 158 000 руб. Себестоимость объекта исследования - 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью кв. м в Объекте 2 (<...>), по состоянию на 15.08.2022 г. составляет: 40 597 000 руб. Определением от 15.11.2022г. вызван в судебное заседание эксперт ООО «ЦИКО» ФИО7 для дачи пояснений по представленному экспертному заключению. В соответствии с частью 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов. Определением суда от 01.02.2023г. назначена повторная оценочная судебная экспертиза по делу №А40- 259410/21-150-1847, проведение экспертизы поручено ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НЕЗАВИСИМЫЙ КОНСАЛТИНГОВЫЙ ЦЕНТР "ЭТАЛОНЪ", эксперту ФИО5. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Определить рыночную стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 -1 6 машино-место 6 14,9 3 -1 11 машино-место 11 14,9 4 -1 16 машино-место 16 14,8 5 -1 19 машино-место 19 14,9 6 -1 22 машино-место 22 14,6 7 -1 24 машино-место 24 14,9 8 -1 30 машино-место 30 21,6 9 -1 31 машино-место 31 21,6 10 -1 33 машино-место 33 14,4 11 -1 64 машино-место 64 14,9 12 -1 68 машино-место 68 14,9 13 -1 73 машино-место 73 14,9 14 -1 74 машино-место 74 14,9 15 -1 77 машино-место 77 14,9 16 -1 80 машино-место 80 14,9 17 -1 83 машино-место 83 14,9 18 -1 93 машино-место 93 14,9 19 -1 99 машино-место 99 14,9 20 -1 100 машино-место 100 14,9 21 -1 101 машино-место 101 14,9 22 -2 109 машино-место 109 14,9 23 -2 111 машино-место 111 14,9 24 -2 114 машино-место 114 14,9 25 -2 119 машино-место 119 14,6 26 -2 122 машино-место 122 14,9 27 -2 125 машино-место 125 14,6 28 -2 127 машино-место 127 14,9 29 -2 130 машино-место 130 14,9 30 -2 141 машино-место 141 14,4 31 -2 144 машино-место 144 14,9 32 -2 148 машино-место 148 14,9 33 -2 152 машино-место 152 14,9 34 -2 156 машино-место 156 14,9 35 -2 157 машино-место 157 14,9 36 -2 172 машино-место 172 14,9 37 -2 173 машино-место 173 14,9 38 -2 188 машино-место 188 14,9 39 -2 189 машино-место 189 14,9 40 -2 191 машино-место 191 14,9 41 -2 197 машино-место 197 14,9 42 -2 200 машино-место 200 14,9 43 -2 216 машино-место 216 14,9 44 -2 218 машино-место 218 14,9 Итого: 44 машино-места 667,0 2. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667,0 кв.м. в Объекте 1(<...>), со следующими характеристиками: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино- места Площадь, кв. м 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 -1 6 машино-место 6 14,9 3 -1 11 машино-место 11 14,9 4 -1 16 машино-место 16 14,8 5 -1 19 машино-место 19 14,9 6 -1 22 машино-место 22 14,6 7 -1 24 машино-место 24 14,9 8 -1 30 машино-место 30 21,6 9 -1 31 машино-место 31 21,6 10 -1 33 машино-место 33 14,4 11 -1 64 машино-место 64 14,9 12 -1 68 машино-место 68 14,9 13 -1 73 машино-место 73 14,9 14 -1 74 машино-место 74 14,9 15 -1 77 машино-место 77 14,9 16 -1 80 машино-место 80 14,9 17 -1 83 машино-место 83 14,9 18 -1 93 машино-место 93 14,9 19 -1 99 машино-место 99 14,9 20 -1 100 машино-место 100 14,9 21 -1 101 машино-место 101 14,9 22 -2 109 машино-место 109 14,9 23 -2 111 машино-место 111 14,9 24 -2 114 машино-место 114 14,9 25 -2 119 машино-место 119 14,6 26 -2 122 машино-место 122 14,9 27 -2 125 машино-место 125 14,6 28 -2 127 машино-место 127 14,9 29 -2 130 машино-место 130 14,9 30 -2 141 машино-место 141 14,4 31 -2 144 машино-место 144 14,9 32 -2 148 машино-место 148 14,9 33 -2 152 машино-место 152 14,9 34 -2 156 машино-место 156 14,9 35 -2 157 машино-место 157 14,9 36 -2 172 машино-место 172 14,9 37 -2 173 машино-место 173 14,9 38 -2 188 машино-место 188 14,9 39 -2 189 машино-место 189 14,9 40 -2 191 машино-место 191 14,9 41 -2 197 машино-место 197 14,9 42 -2 200 машино-место 200 14,9 43 -2 216 машино-место 216 14,9 44 -2 218 машино-место 218 14,9 Итого: 44 машино-места 667,0 3. Определить рыночную стоимость 20% машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 -1 8 машино-место 8 17,6 3 -1 19 машино-место 19 16 4 -1 28 машино-место 28 15,7 5 -1 29 машино-место 29 15,7 6 -1 30 машино-место 30 15,4 7 -1 50 машино-место 50 16 8 -1 51 машино-место 51 16 9 -1 52 машино-место 52 15,6 10 -1 53 машино-место 53 16,5 11 -1 56 машино-место 56 15,1 12 -1 62 машино-место 62 15,1 13 -1 67 машино-место 67 15,1 14 -1 70 машино-место 70 15,6 15 -1 71 машино-место 71 15,6 16 -1 72 машино-место 72 14,9 17 -1 73 машино-место 73 14,9 18 -1 84 машино-место 84 16 19 -1 91 машино-место 91 16 20 -1 92 машино-место 92 16 Итого: 20 машино-мест 313,7 4. Определить фактически сложившуюся для ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» себестоимость строительства 20 % машиномест, 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в Объекте 2 (<...>), со следующими характеристиками: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино- места Площадь, кв. м 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 -1 8 машино-место 8 17,6 3 -1 19 машино-место 19 16 4 -1 28 машино-место 28 15,7 5 -1 29 машино-место 29 15,7 6 -1 30 машино-место 30 15,4 7 -1 50 машино-место 50 16 8 -1 51 машино-место 51 16 9 -1 52 машино-место 52 15,6 10 -1 53 машино-место 53 16,5 11 -1 56 машино-место 56 15,1 12 -1 62 машино-место 62 15,1 13 -1 67 машино-место 67 15,1 14 -1 70 машино-место 70 15,6 15 -1 71 машино-место 71 15,6 16 -1 72 машино-место 72 14,9 17 -1 73 машино-место 73 14,9 18 -1 84 машино-место 84 16 19 -1 91 машино-место 91 16 20 -1 92 машино-место 92 16 Итого: 20 машино-мест 313,7 Согласно Заключению эксперта от 09.02.2023г. Рыночная стоимость 20 % машиномест, 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м в Объекте строительства (<...>) составила: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машиноместа Площадь, кв.м. Рыночная стоимость машиноместа, руб. 1 -1 3 машино- место 3 14,9 1 277 869 2 -1 6 машино- место 6 14,9 1 277 869 3 -1 11 машино- место 11 14,9 1 277 869 4 -1 16 машино- место 16 14,8 1271838 5 -1 19 машино- место 19 14,8 1 271 838 6 -1 22 машино- место 22 14,8 1 271 838 7 -1 24 машино- место 24 14,9 1 277 869 8 -1 30 машино- место 30 21,6 1 682 057 9 -1 31 машино- место 31 21,6 1 682 057 10 -1 33 машино- место 33 14,4 1 246 104 11И -1 64 машино- место 64 14,9 1 277 869 12 -1 68 машино- место 68 14,9 1 277 869 13 -1 73 машино- место 73 14,9 1 277 869 14 -1 74 машино- место 74 14,9 1 277 869 15 -1 77 машино- место 77 14,9 1 277 869 16 -1 80 машино- место 80 14,9 1 277 869 17 -1 83 машино- место 83 14,9 1 277 869 18 -1 93 машино- место 93 14,9 1 277 869 19 -1 99 машино- место 99 14,9 1 277 869 20 -1 100 машино- место 100 14)9 1 277 869 21 -1 101 машино- место 101 14,9 1 277 869 22 -2 109 машино- место 109 14,9 1 225 480 23 -2 111 машино- место 111 14,9 1 225 480 24 -2 114 машино- место 114 14,9 1 225 480 25 -2 119 машино- место 119 14,6 1 206 807 26 -2 122 машино- место 122 14,9 1 225 480 27 -2 125 машино- место 125 14,6 1 206 807 28 -2 127 машино- место 127 14,9 1 225 480 29 -2 130 машино- место 130 14,9 1 225 480 30 -2 141 машино- место 141 14,4 1 195 013 31 -2 144 машино- место 144 14,9 1 225 480 32 -2 148 машино- место 148 14,9 1 225 480 33 -2 152 машино- место 152 14,9 1 225 480 34 -2 156 машино- место 156 14,9 1 225 480 35 -2 157 машино- место 157 14,9 1 225 480 36 -2 172 машино- место 172 14,9 1 225 480 37 -2 173 машино- место 173 14,9 1 225 480 38 -2 188 машино- место 188 14,9 1 225 480 39 -2 189 машино- место 189 14,9 1 225 480 40 -2 191 машино- место 191 14,9 1 225 480 41 -2 197 машино- место 197 14,9 1 225 480 42 -2 200 машино- место 200 14,9 1 225 480 43 -2 216 машино- место 216 14,9 1225 480 44 -2 218 1 машино-место 218 14,9 1 225 480 Рыночная стоимость 20 % машиномест, 20 машино-место общей площадью 313,7 кв. м в Объекте 2 (<...>) составила: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения Ш машино-места Площадь,, кв.м. Рыночная стоимость машиноместа, руб. 1 -1 7 машино- место 7 14,9 1277 869 2 -1 8 машино- место 8 17,6 1 446 034 3 -1 19 машино- место 19 16 1 347 504 4 -1 28 машино- место 28 15,7 1327 623 5 -1 29 машино- место 29 15,7 1 327 623 6 -1 30 машино- место 30 15,4 1308 861 7 -1 50 машино- место 50 16 1 347 504 8 -1 51 машино- место 51 16 1 347 504 9 -1 52 машино- место 52 15,6 1321850 10 -1 53 машино-место 53 16,5 1 378 295 11 -1 56 машино- место 56 15,1 1 291 141 12 -1 62 машино- место 62 15,1 1 291141 13 -1 67 машино- место 67 15,1 1 291 141 14 -1 70 машино- место 70 15,6 1321850 15 -1 71 машино- место 71 15,6 1 321850 16 -1 72 машино- место 72 14,9 1277 869 17 -1 73 машино- место 73 14,9 1 277 869 18 -1 84 машино- место 84 16 1 347 504 19 -1 91 машино- место 91 16 1 347 504 20 -1 92 машино- место 92 16 1 347 504 Фактическая сложившаяся для ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" себестоимость строительства 20 % машино-мест, в количестве 44 м/м, общей площадью 667 кв.м. в Объекте №1(<...>,) этаж -1, помещения Зм, 6м, 11м, 16м,Д9м, 22м, 24м, 30м, 31м, 33м, 64м, 68м, 73м, 74м, 77м, 80м, 83м, 93м, 99м, 100м, 101м. этаж -2 , помещения 109м, 111м, 114м, 119м, 122м, 125м, 127м, 130м, 141м, 144м, 148м, 152м, 156м, 157м, 172м, 173м, 188м, 189м, 191м, 197м, 200м, 216м,218м на дату ввода объекта в эксплуатацию, а именно 04.06.2020 г., что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009524-2020 составляет 2020 составляет 75 392 170,58 рубля (Семьдесят пять миллионов триста девяносто две тысячи сто семьдесят) рублей 58 коп. Фактическая сложившаяся для ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" себестоимость строительства 20% машиномест в количестве 20-ти машино-мест общей площадью 313,7 кв.м. в в Объекте 2 (<...>) этаж -1 помещения 7м, 8м, 19м, 28м, 29м, 30м, 50м, 51м, 52м, 53м, 56м, 62м, 67м, 70м, 71м, 72м, 73м, 84м, 91м, 92м на дату ввода объекта в эксплуатацию, а именно 30.10.2020, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020 составляет 33 583 319,76 (Тридцать три миллиона пятьсот восемьдесят три тысячи триста девятнадцать) рублей 76 коп. Определением от 19.07.2023г. в судебное заседание вызван эксперт ООО "Независимый консалтинговый центр "Эталонъ" ФИО5 для дачи пояснений по представленному экспертному заключению. В судебном заедании 11.09.2023г. эксперт ФИО5 дал пояснения по экспертному заключению. Ответы эксперта на поставленные судом вопросы понятны, непротиворечивы, следуют из проведенного исследования, подтверждены фактическими данными. Протокольным определением от 11.09.2023г. заявленное ходатайство истца о назначении повторной судебной экспертизы оставлено без удовлетворения, поскольку суд не усмотрел предусмотренных в статье 87 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для проведения повторной экспертизы, считая, что заключение эксперта является полным и ясным и у суда отсутствуют основания для иного толкования выводов эксперта. В соответствии со ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выяснится, что оно соответствует действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159). С учетом изложенного, суд, исследовав заключение судебной экспертизы, пришел к выводу о допустимости данного доказательства. Суд приходит к выводу о том, что экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 N 73-ФЗ. При решении поставленной судом стоимостной задачи эксперт продемонстрировал компетентность в разъяснении вопросов, требующих специальных знаний. Экспертом выполнены требования статей 55, 86 АПК РФ и статей 4, 5, 6, 7, 8, 9, 16, 17, 25, 41 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 № 73-ФЗ, регулирующих организацию и производство судебной экспертизы в Российской Федерации, то есть регулирующих судебно-экспертную деятельность, были применены выработанные процессуальной наукой и общей теорией судебной экспертизы, апробированные судебно-экспертной практикой, рекомендации по производству судебных экспертиз. Одновременно с этим, экспертом были выполнены требования статьи 3 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ, а также требования Федеральных стандартов оценки, устанавливающих правовые и теоретические основы оценочной деятельности. Вывод в заключении эксперта сформулирован последним на основании надлежащего исследования объекта, необходимого для дачи заключения. Кроме того, экспертами даны соответствующие пояснения на вопросы и возражения. При рассмотрении дела судом установлены фактические обстоятельства спора на основании имеющихся доказательств, при оценке которых он руководствовался ст. 67 и 68 АПК РФ об относимости и допустимости доказательств, а также нормами того же кодекса, регулирующими проведение судебных экспертиз (статьи 82, 83, 87, 159). Между тем, как в редакции Акта о результатах частичной реализации, подготовленной Правительством Москвы, так и согласно редакции Акта о результатах частичной реализации в редакции ООО «РЕМСТРОИТРЕСТ», Правительство Москвы не претендует на получение машиномест в построенных Объектах. Вместе с тем, по результатам судебной экспертизы, согласно Заключению эксперта № 2-Э от 09.03.2023 г., положительная разница между рыночной стоимостью и фактически сложившейся себестоимостью машиномест в Объектах, отсутствует. С учетом выводов эксперта, произведенные затраты при строительстве машиномест превышают их рыночную стоимость. С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права инвестора. В соответствии со ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между сторонами данного договора, осуществляется после завершения строительства, реконструкции этого объекта недвижимого имущества nри наличии подписанного сторонами документа, подтверждающего исполнение ими обязательств по данному договору, и в соответствии с распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества, предусмотренным этим документом. При этом подписанный сторонами Акт о результатах реализации должен соответствовать нормам действующего гражданского законодательства, так как согласно ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» проведению регистрационных действий предшествует правовая экспертиза документов на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственной регистрации прав. Таким образом, заключаемый сторонами Акт о результатах реализации инвестиционного проекта должен соответствовать как условиям Контракта, так и нормам действующего законодательства. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации. Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 1276/13 от 04 июня 2013 года, в случае удовлетворения иска о понуждении подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта суд, руководствуясь нормами закона, применимыми к отношениям сторон, и условиями заключенного инвестиционного контракта, указывает в судебном акте результат раздела между сторонами созданного инвестиционного объекта (помещений в созданном объекте или доли в праве собственности на него). Такой судебный акт, вступивший в законную силу, представляется вместо акта о реализации инвестиционного проекта для регистрации права собственности его участников на указанные в нем объекты. Поскольку судебный акт о реализации инвестиционного контракта является одним из документов, которые представляются для регистрации права собственности на нежилые помещения, он не должен нарушать права и законные интересы других лиц. С учетом изложенного, Акт реализации в редакции Правительства Москвы не соответствует условиям Контракта, противоречит действующему законодательству и нарушает права Инвестора. Учитывая, что акт о результатах реализации инвестиционного контракта до настоящего времени Правительством Москвы не подписан, исковые требования ООО "Ремстройтрест" подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований ООО "Ремстройтрест" влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований Правительства Москвы. В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на Правительства Москвы. На основании ст.ст. 11, 12, 244, 252, 421, 431 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 8,9, 49, 64, 65, 67, 71, 81, 102, 110, 132, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд В удовлетворении первоначальных исковых требований отказать. Встречные исковые требования удовлетворить. Обязать Правительство Москвы, подписать Акт о результатах частичной реализации Инвестиционного проекта, в следующей редакции: АКТ о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно Инвестиционному контракту от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.09.2006, № 2 от 02.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от 25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 29.06.18, № 8 от 21.04.2021г. в части строительства и распределения машино-мест и площадей в подземных гаражах-стоянках в многоквартирных жилых домах со встроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами стоянками по адресам: Москва, ул. Эльдара Рязанова, д. 4 (строительный адрес: Москва, район Обручевский, квартал 38А, корп.2); Москва, ул. Обручева, д. 5 (строительный адрес: Москва, район Обручевский, квартал 38А, корп.9) г. Москва « ___ » ____________ 202__г. Настоящий Акт составлен Сторонами по Инвестиционному контракту от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026- 00001-00) в редакции Дополнительных соглашений № 1 от 27.09.2006, № 2 от 06.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от 25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 09.06.2018, № 8 от 21.04.2021г. (далее по тексту -«Контракт») о результатах частичной реализации инвестиционного проекта в части строительства и распределения машино-мест и площадей подземных гаражей-стоянок многоквартирных жилых домов с нежилыми встроенными помещениями и подземными гаражами-стоянками по адресам: - <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2); - <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.9). Стороны (участники) по Контракту: - Правительство Москвы (именуемое в дальнейшем «Администрация») в лице руководителя Департамента города Москвы по конкурентной политики ФИО8, действующего на основании распоряжения Мэра Москвы от 14.01.2011 № 1-РМ «О предоставлении права подписания от имени Правительства Москвы договоров, дополнительных соглашений к инвестиционным контрактам и актов о результатах реализации инвестиционных проектов» (в ред. распоряжения Мэра Москвы от 26.02.2020 N 161-РМ), решения Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (протокол № от ___ ); ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» (именуемое в дальнейшем «Инвестор») в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, вместе именуемые «Стороны». Согласно настоящему Акту Стороны подтверждают нижеследующее: 1. Во исполнение условий Контракта Инвестор за счет собственных и привлеченных средств в полном объеме произвел работы по финансированию и строительству: - многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениямии подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.2) (далее -«Объект-1»); - многоквартирного жилого дома с нежилыми встроенными помещениями и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...> (строительный адрес: Москва, Обручевский р-н, кв-л 38А, корп.9) (далее -«Объект-2»). 2. Объект-1 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мое Госстрой надзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-00954-2020 от 04.06.2020. Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 160-10-Р/ЗОС. Объект-2 введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020. Заключение о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 161-10-Р/ЗОС. 3. Согласно Распоряжению Департамента городского имущества от 10.09.2019г. № 35794, Объекту-1 присвоен адрес: <...>. Согласно Распоряжению Департамента городского имущества от 09.11.2019г. № 44558, Объекту-2 присвоен адрес: <...>. 4. Объекты имеют следующие показатели: 4.1. Согласно техническому описанию здания от 01.10.2019 по состоянию на 16.09.2019 Объект-1 в части подземного гаража-стоянки характеризуется следующими показателями: 5835,2 кв. м Площадь 218 машино-мест 3315,7 кв. м Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки 4.2. Согласно техническому описанию здания от 12.05.2020 по состоянию на 26.12.2019 Объект-2 в части гаража-стоянки характеризуется следующими показателями: 2349,2 кв. м Площадь 99 машино-мест 1700,6 кв. м Площадь помещений общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки 5. В соответствии с пунктом 3.1 Контракта общая площадь в подземных гаражах-стоянках подлежит следующему распределению: Администрации: - 20% машино-мест и площадей общего пользования по сложившейся себестоимости для обеспечения очередников Юго-Западного административного округа города Москвы. В случае отсутствия очередников, желающих приобрести машино-места по себестоимости строительства Инвестору предоставляется право реализации 20% машино-мест, являющихся долей Администрации Контракту, с перечислением разницы между рыночной стоимостью и себестоимостью машино-места. Инвестору в собственность: - 80% машино-мест и площадей общего пользования. 6. В связи с отсутствием очередников, желающих приобрести машино-места в Объектах по себестоимости в соответствии с условиями Контракта (письма Управы Обручевского района города Москвы от 25.05.2020 № ОБ-07-3025/20, от 25.05.2020 № ОБ-07-302/20), с учетом рыночной стоимости и себестоимости машино-мест в подземных гаражах-стоянках Объектов-1, 2, Стороны, настоящим, определяют следующий порядок расчетов между Сторонами и устанавливают следующее фактическое распределение машино-мест: 6.1. В Объекте-1 Инвестору передаются права на реализацию 20% машино-мест, что составляет 44 машино-место общей площадью 667,0 кв. м: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино-места Площадь, кв. ч 1 -1 3 машино-место 3 14,9 2 -1 6 машино-место 6 14,9 3 -1 11 машино-место 11 14,9 4 -1 16 машино-место 16 14,8 5 -1 19 машино-место 19 14,9 6 -1 22 машино-место 22 14,6 7 -1 24 машино-место 24 14,9 8 -1 30 машино-место 30 21,6 9 -1 31 машино-место 31 21,6 10 -1 33 машино-место 33 14,4 11 -1 64 машино-место 64 14,9 12 -1 68 машино-место 68 14,9 13 -1 73 машино-место 73 14,9 14 -1 74 машино-место 74 14,9 15 -1 77 машино-место 77 14,9 16 -1 80 машино-место 80 14,9 17 -1 83 машино-место 83 14,9 18 -1 93 машино-место 93 14,9 19 -1 99 машино-место 99 14,9 20 -1 100 машино-место 100 14,9 21 -1 101 машино-место 101 14,9 22 -2 109 машино-место 109 14,9 23 -2 111 машино-место 111 14,9 24 -2 114 машино-место 114 14,9 25 -2 119 машино-место 119 14,6 26 -2 122 машино-место 122 14,9 27 -2 125 машино-место 125 14,6 28 -2 127 машино-место 127 14,9 29 -2 130 машино-место 130 14,9 30 -2 141 машино-место 141 14,4 31 -2 144 машино-место 144 14,9 32 -2 148 машино-место 148 14,9 33 -2 152 машино-место 152 14,9 34 -2 156 машино-место 156 14,9 35 -2 157 машино-место 157 14,9 36 -2 172 машино-место 172 14,9 37 -2 173 машино-место 173 14,9 38 -2 188 машино-место 188 14,9 39 -2 189 машино-место 189 14,9 40 -2 191 машино-место 191 14,9 41 -2 197 машино-место 197 14,9 42 -2 200 машино-место 200 14,9 43 -2 216 машино-место 216 14,9 44 -2 218 машино-место 218 14,9 Итого: 44 машино-места 667,0 6.1.1. Инвестору в собственность Объекте-1 передается 80% машино-мест, что составляет 174 машино-места общей площадью 2648,7 кв. м, а именно: № п/п № подземного этажа № части помещения Назначение части помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 1 машино-место 1 14,9 2 -1 2 машино-место 2 14,9 3 -1 4 машино-место 4 14,9 4 -1 5 машино-место 5 14,9 5 -1 7 машино-место 7 14,9 6 -1 8 машино-место 8 14,9 7 -1 9 машино-место 9 14,9 8 -1 10 машино-место 10 14,9 9 -1 12 машино-место 12 14,9 10 -1 13 машино-место 13 14,9 11 -1 14 машино-место 14 14,9 12 -1 15 машино-место 15 14,9 13 -1 17 машино-место 17 14,9 14 -1 18 машино-место 18 14,9 15 -1 20 машино-место 20 14,9 16 -1 21 машино-место 21 14,9 17 -1 23 машино-место 23 14,9 18 -1 25 машино-место 25 14,9 19 -1 26 машино-место 26 14,9 20 -1 27 машино-место 27 14,9 21 -1 28 машино-место 28 14,9 22 -1 29 машино-место 29 14,5 23 -1 32 машино-место 32 21,6 24 -1 34 машино-место 34 14,9 25 -1 35 машино-место 35 21,6 26 -1 36 машино-место 36 21,6 27 -1 37 машино-место 37 21,6 28 -1 38 машино-место 38 21,6 29 -1 39 машино-место 39 21,6 30 -1 40 машино-место 40 14,9 31 -1 41 машино-место 41 21,6 32 -1 42 машино-место 42 21,6 33 -1 43 машино-место 43 21,6 34 -1 44 машино-место 44 14,9 35 -1 45 машино-место 45 14,9 36 -1 46 машино-место 46 14,9 37 -1 47 машино-место 47. 14,9 38 -1 48 машино-место 48 14,9 39 -1 49 машино-место 49 14,9 40 -1 50 машино-место 50 14,9 41 -1 51 машино-место 51 14,9 42 -1 52 машино-место 52 14,9 43 -1 53 машино-место 53 14,9 44 -1 54 машино-место 54 14,9 45 -1 55 машино-место 55 14,3 46 -1 56 машино-место 56 14,9 47 -1 57 машино-место 57 14,7 48 -1 58 машино-место 58 14,5 49 -1 59 машино-место 59 14,9 50 -1 60 машино-место 60 14,9 51 -1 61 машино-место 61 14,3 52 -1 62 машино-место 62 14,7 53 -1 63 машино-место 63 14,9 54 -1 65 машино-место 65 14,9 55 -1 66 машино-место 66 14,9 56 -1 67 машино-место 67 14,9 57 -1 69 машино-место 69 14,9 58 -1 70 машино-место 70 14,9 59 -1 71 машино-место 71 14,9 60 -1 72 машино-место 72 14,9 61 -1 75 машино-место 75 14,9 62 -1 76 машино-место 76 14,9 63 -1 78 машино-место 78 14,9 64 -1 79 машино-место 79 14,9 65 -1 81 машино-место 81 14,9 66 -1 82 машино-место 82 14,9 67 -1 84 машино-место 84 14,9 68 -1 85 машино-место 85 14,9 69 -1 86 машино-место 86 14,9 70 -1 87 машино-место 87 14,9 71 -1 88 машино-место 88 14,9 72 -1 89 машино-место 89 14,9 73 -1 90 машино-место 90 14,9 74 -1 91 машино-место 91 14,9 75 -1 92 машино-место 92 14,9 76 -1 94 машино-место 94 14,9 77 -1 95 машино-место 95 14,9 78 -1 96 машино-место 96 14,9 79 -1 97 машино-место 97 14,9 80 -1 98 машино-место 98 14,9 81 -2 102 машино-место 102 14,9 82 -2 103 машино-место 103 14,9 83 -2 104 машино-место 104 14,9 84 -2 105 машино-место 105 14,9 85 -2 106 машино-место 106 14,9 86 -2 107 машино-место 107 14,9 87 -2 108 машино-место 108 14,9 88 -2 110 машино-место 110 14,9 89 -2 112 машино-место 112 14,9 90 -2 113 машино-место 113 14,9 91 -2 115 машино-место 115 14,9 92 -2 116 машино-место 116 14,9 93 -2 117 машино-место 117 14,9 94 -2 118 машино-место 118 14,9 95 -2 120 машино-место 120 14,9 96 -2 121 машино-место 121 14,9 97 -2 123 машино-место 123 14,9 98 -2 124 машино-место 124 14,9 99 -2 126 машино-место 126 14,9 100 -2 128 машино-место 128 14,9 101 -2 129 машино-место 129 14,9 102 -2 131 машино-место 131 14,9 103 -2 132 машино-место 132 14,9 104 -2 133 машино-место 133 14,9 105 -2 134 машино-место 134 14,9 106 -2 135 машино-место 135 14,9 107 -2 136 машино-место 136 14,9 108 -2 137 машино-место 137 14,9 109 -2 138 машино-место 138 14,9 110 -2 139 машино-место 139 14,9 111 -2 140 машино-место 140 14,9 112 -2 142 машино-место 142 14,9 113 -2 143 машино-место 143 14,9 114 -2 145 машино-место 145 14,9 115 -2 146 машино-место 146 14,9 116 -2 147 машино-место 147 14,9 117 -2 149 машино-место 149 14,9 118 -2 150 машино-место 150 14,9 119 -2 151 машино-место 151 14,9 120 -2 153 машино-место 153 14,9 121 -2 154 машино-место 154 14,9 122 -2 155 машино-место 155 14,9 123 -2 158 машино-место 158 14,9 124 -2 159 машино-место 159 14,9 125 -2 160 машино-место 160 14,9 126 -2 161 машино-место 161 14,9 127 -2 162 машино-место 162 14,9 128 -2 163 машино-место 163 14,9 129 -2 164 машино-место 164 14,9 130 -2 165 машино-место 165 14,9 131 -2 166 машино-место 166 14,9 132 -2 167 машино-место 167 14,9 133 -2 168 машино-место 168 14,3 134 -2 169 машино-место 169 14,9 135 -2 170 машино-место 170 14,7 136 -2 171 машино-место 171 14,5 137 -2 174 машино-место 174 14,3 138 -2 175 машино-место 175 14,9 139 -2 176 машино-место 176 14,9 140 -2 177 машино-место 177 14,9 141 -2 178 машино-место 178 14,9 142 -2 179 машино-место 179 14,9 143 -2 180 машино-место 180 14,9 144 -2 181 машино-место 181 14,9 145 -2 182 машино-место 182 14,9 146 -2 183 машино-место 183 14,9 147 -2 184 машино-место 184 14,9 148 -2 185 машино-место 185 14,9 149 -2 186 машино-место 186 14,9 150 -2 187 машино-место 187 14,9 151 -2 190 машино-место 190 14,9 152 -2 192 машино-место 192 14,9 153 -2 193 машино-место 193 14,9 154 -2 194 машино-место 194 14,9 155 -2 195 машино-место 195 14,9 156 -2 196 машино-место 196 14,9 157 -2 198 машино-место 198 14,9 158 -2 199 машино-место 199 14,9 159 -2 201 машино-место 201 14,9 160 -2 202 машино-место 202 14,9 161 -2 203 машино-место 203 14,9 162 -2 204 машино-место 204 14,9 163 -2 205 машино-место 205 14,9 164 -2 206 машино-место 206 14,9 165 -2 207 машино-место 207 14,9 166 -2 208 машино-место 208 14,9 167 -2 209 машино-место 209 14,9 168 -2 210 машино-место 210 14,9 169 -2 211 машино-место 211 14,9 170 2 212 машино-место 212 14,9 171 -2 213 машино-место 213 14,9 172 -2 214 машино-место 214 14,9 173 -2 215 машино-место 215 14,9 174 -2 217 машино-место 217 14,9 Итого: 174 машино-места 2648,7 6.2. В Объекте-2 Инвестору передаются права на реализацию 20% машино-мест, что составляет 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 7 машино-место 7 14,9 2 -1 8 машино-место 8 17,6 3 -1 19 машино-место 19 16 4 -1 28 машино-место 28 15,7 5 -1 29 машино-место 29 15,7 6 -1 30 машино-место 30 15,4 7 -1 50 машино-место 50 16 8 -1 51 машино-место 51 16 9 -1 52 машино-место 52 15,6 10 -1 53 машино-место 53 16,5 11 -1 56 машино-место 56 15,1 12 -1 62 машино-место 62 15,1 13 -1 67 машино-место 67 15,1 14 -1 70 машино-место 70 15,6 15 -1 71 машино-место 71 15,6 16 -1 72 машино-место 72 14,9 17 -1 73 машино-место 73 14,9 18 -1 84 машино-место 84 16 19 -1 91 машино-место 91 16 20 -1 92 машино-место 92 16 Итого: 20 машино-мест 313,7 6.2.1. Инвестору в собственность в Объекте-2 передается 80% машино-мест, что составляет 79 машино-мест общей площадью 1386,9 кв. м, а именно: № п/п № этажа № комнаты Назначение помещения № машино-места Площадь, кв. м 1 -1 1 машино-место 1 23,4 2 -1 2 машино-место 2 23,4 3 -1 3 машино-место 3 24,4 4 -1 4 машино-место 4 19,8 5 -1 5 машино-место 5 19,8 6 -1 6 машино-место 6 18,9 7 -1 9 машино-место 9 19,8 8 -1 10 машино-место 10 19,8 9 -1 11 машино-место 11 23,4 10 -1 12 машино-место 12 23,4 1 1 -1 13 машино-место 13 16,8 12 -1 14 машино-место 14 16,8 13 -1 15 машино-место 15 16,8 14 -1 16 машино-место 16 18,4 15 -1 17 машино-место 17 16,8 16 -1 18 машино-место 18 16,8 17 -1 20 машино-место 20 16,8 18 -1 21 машино-место 21 16,8 19 -1 22 машино-место 22 16,8 20 -1 23 машино-место 23 16,8 21 -1 24 машино-место 24 16,8 22 -1 25 машино-место 25 16,8 23 -1 26 машино-место 26 17,3 24 -1 27 машино-место 27 17,1 25 -1 31 машино-место 31 16 26 -1 32 машино-место 32 16 27 -1 33 машино-место 33 17,1 28 -1 34 машино-место 34 17,3 29 -1 35 машино-место 35 17,3 30 -1 36 машино-место 36 17,3 31 -1 37 машино-место 37 17,9 32 -1 38 машино-место 38 18,2 33 -1 39 машино-место 39 19,1 34 -1 40 машино-место 40 17,3 35 -1 41 машино-место 41 17,3 36 -1 42 машино-место 42 17,3 37 -1 43 машино-место 43 17,9 38 -1 44 машино-место 44 18,2 39 -1 45 машино-место 45 18,2 40 -1 46 машино-место 46 18,2 41 -1 47 машино-место 47 17,3 42 -1 48 машино-место 48 17,3 43 -1 49 машино-место 49 17,3 44 -1 54 машино-место 54 17,7 45 -1 55 машино-место 55 15,6 46 -1 57 машино-место 57 16,8 47 -1 58 машино-место 58 17,7 48 -1 59 машино-место 59 17,7 49 -1 60 машино-место 60 17,7 50 -1 61 машино-место 61 15,6 51 -1 63 машино-место 63 16,8 52 -1 64 машино-место 64 16,8 53 -1 65 машино-место 65 17,7 54 -1 66 машино-место 66 15,3 55 -1 68 машино-место 68 17,2 56 -1 69 машино-место 69 16,8 57 -1 74 машино-место 74 16,2 58 -1 75 машино-место 75 16,5 59 -1 76 машино-место 76 16,8 60 -1 77 машино-место 77 16,8 61 -1 78 машино-место 78 16 62 -1 79 машино-место 79 16 63 -1 80 машино-место 80 16,8 64 -1 81 машино-место 81 16,8 65 -1 82 машино-место 82 16,8 66 -1 83 машино-место 83 16,8 67 -1 85 машино-место 85 16,8 68 -1 86 машино-место 86 16,8 69 -1 87 машино-место 87 16,8 70 -1 88 машино-место 88 16,8 71 -1 89 машино-место 89 16,8 72 -1 90 машино-место 90 16,8 73 -1 93 машино-место 93 16 74 -1 94 машино-место 94 16,8 75 -1 95 машино-место 95 16,8 76 -1 96 машино-место 96 16,8 77 -1 97 машино-место 97 16,8 78 -1 98 машино-место 98 16,1 79 -1 99 машино-место 99 15,7 Итого: 79 машино-мест 1386,9 6.3. Себестоимость машино-мест Объектах-1,2, сложившаяся для Инвестора по результатам строительства Объектов, составляет: - по Объекту-1 себестоимость 44 машино-места общей площадью 667,2 кв. м составляет - 75 176 713,30 рублей (Семьдесят пять миллионов сто семьдесят шесть тысяч семьсот тринадцать рублей, 30 коп.) рублей. - по Объекту-2 себестоимость 20 машино-мест общей площадью 313,7 кв. м составляет - 32 690 397,80 рублей (Тридцать два миллиона шестьсот девяносто тысяч триста девяносто семь тысяч рублей, 80 коп.) рублей. 6.4. Рыночная стоимость машино-мест в Объектах-1, 2 согласно Заключению эксперта № 2-Э от 09.03.2023 г., составляет - 82 258 034 (Восемьдесят два миллиона двести пятьдесят восемь тысяч тридцать четыре рубля). 6.5. В связи с отсутствием положительной разницы между рыночной стоимостью указанной в п.6.4. настоящего Акта и себестоимостью п.6.3. настоящего Акта сложившейся для Инвестора по результатам строительства, перечисление Инвестором денежных средств в пользу Департамент городского имущества города Москвы, не осуществляется. 7. Площади общего пользования и инженерного назначения гаражей-стоянок в Объектах-1,2 являются общим имуществом собственников машино-мест и передаются в их общедолевую собственность пропорционально их долям по площади машино-мест в каждом Объекте. 7.1. В Объекте-1 помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки общей площадью 5835,2 кв. м, а именно: № п/п Этаж № помещения № части помещения Наименование Площадь, кв. м 1 -2 229 1 автостоянка 1537,7 2 -2 229 2 помещение ВК 11,8 3 -2 229 3 венткамера рампы 16,4 4 -2 229 4 фор-камера 3.3 5 -2 229 5 рампа 79,6 6 -2 229 6 венткамера подпора рампы 18,7 7 -2 229 7 венткамера подпора рампы 11,7 8 -2 229 8 помещение ВК 9,0 9 -2 229 9 венткамера рампы 13,6 10 -2 229 10 рампа 95,9 11 -2 229 11 фор-камера 3,3 12 -2 229 12 венткамера гаража 80,1 13 -2 229 13 Фор-камера 7,9 14 -2 229 14 тамбур-шлюз 2,2 15 -2 229 15 лестница 30,0 16 -2 229 16 тамбур-шлюз 4,0 17 -2 229 17 пом. уборочного инвентаря 16,5 18 -2 229 18 лифт 4,4 19 -2 229 19 тамбур-шлюз 5,8 20 -2 229 20 лифтовой холл 8,9 21 -2 229 .21 тамбур-шлюз 3,7 . 22 -2 229 22 тамбур-шлюз 2,7 23 -2 229 23 лестница 30,5 24 -2 229 24 тамбур-шлюз 3,8 25 -2 229 25 помещение пожарного инвентаря 16,6 26 -2 229 26 лифт 4,4 27 -2 229 27 тамбур-шлюз 5,6 28 -2 229 28 лифтовой холл 9,0 29 -2 229 29 тамбур-шлюз 3,6 30 -2 229 30 тамбур-шлюз 2,6 31 -2 229 31 лестница 32,0 32 -2 229 32 тамбур-шлюз 4,4 33 -2 229 33 тех. помещение 16,5 34 -2 229 34 лифт 4,4 35 -2 229 35 тамбур-шлюз 5,8 36 -2 229 36 лифтовой холл 9,0 37 -2 229 37 тамбур-шлюз 3,6 38 -2 229 38 приямок для гаража 5,2 39 -1 229 39 автостоянка 710,7 40 -1 229 40 пом. уборочного инвентаря 11,4 41 -1 229 41 электрощитовая гаража 23,4 42 -1 229 42 тех. помещение 15,3 43 -1 229 43 помещение узла учета тепла гаража 15,1 44 -1 229 50 помещение для прокладки инженерных коммуникаций 28,7 45 -1 229 51 рампа 189,8 46 -1 229 52 автостоянка 1344,2 47 -1 229 53 тамбур-шлюз 2,2 48 -1 229 54 лестница 30,1 49 -1 229 55 тамбур-шлюз 4 50 -1 229 56 пожаробезопасная зона 16,5 51 -1 229 57 тамбур-шлюз 5,6 52 -1 229 58 лифтовой холл 9 53 -1 229 59 тамбур-шлюз 3,5 54 -1 229 60 лестница 9,8 55 -1 229 61 водомерный узел 92,4 56 -1 229 62 тамбур-шлюз 2,7 57 -1 229 63 лестница 30,3 58 -1 229 64 тамбур-шлюз 3,7 59 -1 229 65 пожаробезопасная зона 14,9 60 -1 229 66 тамбур-шлюз 5,7 61 -1 229 67 лифтовой холл 9 62 -1 229 68 тамбур-шлюз 3,6 63 -1 229 69 тамбур-шлюз 2,6 64 -1 229 70 лестница 32,1 65 -1 229 71 тамбур-шлюз 4,4 66 -1 229 72 пожаробезопасная зона 15,4 67 -1 229 73 тамбур-шлюз 5,7 68 -1 229 74 лифтовой холл 9,1 69 -1 229 75 тамбур-шлюз 3,5 70 -1 229 76 автостоянка 677,6 71 -1 229 77 фор-камера 7,6 72 -1 229 78 венткамера гаража 40,5 73 -1 229 79 рампа 166,7 74 цок. эт 229 80 въездная рампа 65,4 75 цок. эт 229 81 въездная рампа 67,1 76 цок. эт 229 83 лестница 1,8 77 цок. эт 229 84 лестница 1,8 78 цок. эт 229 85 лестница 1,8 79 цок. эт 231 1 КПП 23,5 80 цок. эт 231 2 Сан. узел КПП 2,8 Итого: 5835,2 7.2. В Объекте-2 помещения общего пользования и инженерного назначения гаража-стоянки общей площадью 2349,2 кв. м, а именно: № п/п Этаж № помещения № комнаты Наименование Площадь, кв. м 1 -1 I 100 проезд 735,6 2 -1 I 101 проезд 766,7 3 -1 I 105 техническое 20,0 4 -1 I 106 техническое 9,1 5 -1 I 107 тамбур 3,1 6 -1 I 108 лестница 24,7 7 -1 I 109 тамбур 7,1 8 -1 I 110 тамбур 7,0 9 -1 I 111 подсобное 5,9 10 -1 I 112 лифтовой холл 22,0 11 -1 I 113 тамбур 5,3 12 -1 I 114 лестница 30,3 13 -1 I 115 тамбур 5,9 14 -1 I 116 подсобное 6,0 15 -1 I 117 лифтовой холл 22,0 16 -1 I 118 тамбур 9,7 17 -1 I 119 тамбур 5,3 18 -1 I 120 лестница 30,3 19 -1 I 121 тамбур 5,9 20 -1 I 122 подсобное 6,0 21 -1 I 123 лифтовый холл 22,1 22 -1 I 124 тамбур 9,7 23 -1 I 125 тамбур 5,3 24 -1 I 126 лестница 33,7 25 -1 I 127 тамбур 7,6 26 -1 I 128 техническое 30,7 27 -1 I 129 техническое 48,7 28 -1 I 130 лестница 12,6 29 -1 I 131 техническое 15,2 30 -1 I 132 венткамера 5,7 31 -1 I 133 венткамера 25,4 32 -1 I 134 рампа 199,2 33 -1 I 135 венткамера 31,0 34 -1 I 136 венткамера 8,0 35 -1 I 137 тамбур 9,7 36 Т I 1 лестница 4,5 37 Т VI 1 лестница 18,4 38 Т II 5 техническое 18,3 39 1 I 1 лестничная клетка 4,8 40 1 XXI 1 лестничная клетка 5,5 41 1 XXVII 1 КПП 9,7 42 1 XXVII 2 санузел 3,8 43 1 XXVIII 1 рампа 91,7 Итого: 2349,2 8. Все условия и обязательства Инвестора по Контракту в части финансирования строительства подземных гаражей-стоянок Объектов-1,2 выполнены в полном объеме и Стороны претензий друг к другу не имеют. 9. Администрация не несет ответственности по договорам, соглашениям и взаиморасчетам Инвестора с третьими лицами (юридическими и физическими). 10. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, является основанием по исполнению обязательств Инвестора в части финансирования и строительства Объектов-1, 2 и оформления имущественных прав Сторон. 11. Акт составлен в 4 (четырех) подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - Администрации, один - для Инвестора, один - для Департамента городского имущества города Москвы, один - для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, и подлежит учетной регистрации в установленном порядке. Приложения к акту: 1. Копия инвестиционного контракта от 28.12.2000 № ДМЖ.00.ЮЗАО.00222 (реестровый № 13-002031-5601-0026-00001-00) в редакции дополнительных соглашений № 1 от 25.09.2006, № 2 от 02.11.2012, № 3 от 26.08.2013, № 4 от 25.03.2015, № 5 от 21.03.2016, № 6 от 12.09.2016, № 7 от 29.06.2018, № 8 от 21.04.2021 г. 2. Копия Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009524-2020 от 04.06.2020 г., Разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта в эксплуатацию № 77-171000-009724-2020 от 30.10.2020 3. Копия Заключения о соответствии от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 160-10-Р/ЗОС, Заключения о соответствии от 12.05.2020, утвержденное распоряжением Мосгосстройнадзора от 12.05.2020 № 161-10-Р/ЗОС. 4. Копия Распоряжения Департамента городского имущества от 10.09.2019г. № 35794 «О присвоении адресов объектам адресации», Распоряжения Департамента городского имущества от 09.11.2019г. № 44558 «О присвоении адресов объектам адресации». 5. Копии материалов по техническому описанию Объекта-1, выполненных ООО «КАДАСТР.РУ», Объекта-2, выполненных ООО «ЭКСПРЕСС КАДАСТР 24». ПОДПИСИ СТОРОН: Администрация: Руководитель Департамента города Москвы по конкурентной политики ________________ ФИО8 Инвестор: Генеральный директор ООО «РЕМСТРОЙТРЕСТ» Г.Н. Евсеева» Взыскать с Правительства Москвы (125032 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ТВЕРСКАЯ 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>) в пользу ООО "Ремстройтрест" (119421, МОСКВА ГОРОД, НОВАТОРОВ УЛИЦА, ДОМ 44, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.10.2016, ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек, расходы за проведение экспертизы в размере 176 000 (сто семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. Судья Чекмарева Н.А. Суд:АС города Москвы (подробнее)Истцы:ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (ИНН: 7710489036) (подробнее)Ответчики:ООО "РЕМСТРОЙТРЕСТ" (ИНН: 7728351254) (подробнее)Иные лица:ООО "ЦИКО" (подробнее)Судьи дела:Маслов С.В. (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Судебная практика по:Общая собственность, определение долей в общей собственности, раздел имущества в гражданском бракеСудебная практика по применению норм ст. 244, 245 ГК РФ Признание договора незаключенным Судебная практика по применению нормы ст. 432 ГК РФ По договору подряда Судебная практика по применению норм ст. 702, 703 ГК РФ
Недвижимое имущество, самовольные постройки Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ По строительному подряду Судебная практика по применению нормы ст. 740 ГК РФ |
