Постановление от 10 июня 2019 г. по делу № А35-5500/2018

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД


П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«

Дело № А35-5500/2018
город Воронеж
10» июня 2019 года
Резолютивная часть постановления объявлена 04 июня 2019 года

Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2019 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Ю.,

судей Кораблевой Г.Н., Поротикова А.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии:

от индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2: ФИО3, представителя по доверенности от 02.04.2018;

от общества с ограниченной ответственностью «Агросил»: ФИО4, представителя по доверенности от 20.02.2019;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела

от ФИО5: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агросил» на решение Арбитражного суда Курской области от 28.02.2019 по делу № А35-5500/2018 (судья Захарова В.А.), по исковому заявлению индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Агросил» о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агросил» на земельный участок; исключении из ЕГРН сведений о земельном участке,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области», ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – истец, ИП ФИО2) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агросил» (далее – ответчик, ООО «Агросил») с иском о признании отсутствующим права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером 46:01:180403:11, расположенным по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд области привлек Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области», ФИО5.

Решением решение Арбитражного суда Курской области от 28.02.2019 по делу № А35-5500/2018 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, ООО «Агросил» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Управление Росреестра по Курской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области», ФИО5, извещенные надлежащим образом, явку полномочных представителей не обеспечили.

В силу статей 156, 266 АПК РФ неявка в судебное заседание надлежащим образом извещенного лица или его представителя не препятствует рассмотрению дела, в связи с чем дело было рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просит отменить его полностью, принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, 24.05.2005 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадью 14 807 000 кв.м, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, в счет земельных долей, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, который был образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей ООО «Знаменское» от 01.07.2004 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005 в связи с оформлением договоров аренды ООО «Знаменское», КФХ «Мария», КФХ «Березка», КФХ «Федотова», КФХ «Исток» с собственниками земельных долей, находящихся в границах ООО «Знаменское» Беловского района Курской области (МО «Щеголянский сельсовет»).

15.12.2012 Управлением Росреестра по Курской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, запись в ЕГРН о государственной регистрации права общей долевой собственности истца № 46-46-02/006/2012-282 от 15.12.2012.

10.10.2012 между участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей № 1, по условиям которого земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:01:180000:4, исходной площадью 14 807 000 кв.м, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, передан в аренду ИП ФИО2 сроком до 10.10.2027.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, запись в ЕГРН № 46-46-02/006/2012-336.

10.04.2018 общим собранием участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 46:01:180000:4 принято решение уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, имеющего адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, согласно межевому плану от 10.04.2018, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 (номер квалификационного аттестата 46-13-124), а также об избрании ИП ФИО2 представителем всех участников общей долевой собственности на данный земельный участок при согласовании местоположения его границ, в том числе при обращении с иском в арбитражный суд (извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности размещено в газете «Курская правда» №21 (26227), а также на официальном сайте администрации Щеголянского сельсовета Беловского района Курской области и на информационных щитах по месту расположения земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (пункт 2 статьи 14.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»)).

При подготовке межевого плана от 10.04.2018 кадастровым инженером ФИО6 установлено, что 16.11.2017 из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, расположенного по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, в счет земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенный по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК» Колос», выделены два земельных участка: с кадастровым номером 46:01:180403:11, площадью 237 600 кв.м и с кадастровым номером 46:01:000000:503, площадью 118 800 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадь наложения составляет 237 600 кв.м; земельный участок с кадастровым номером 46:01:000000:503 (контур 2) частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, площадь наложения составляет 17 506 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами 46:01:180403:11 и 46:01:000000:503 поставлены на кадастровый учет 16.11.2017.

Согласно пояснениям ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации права обратился представитель ФИО5 по доверенности ФИО4 К заявлению прилагался межевой план от 12.09.2017, подготовленный в связи с образованием 2 земельных участков путём выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1, проект межевания земельных участков от 09.09.2017, документ, подтверждающий уплату государственной пошлины от 28.09.2017, решение собственника земельных долей от 09.09.2017, публикация в СМИ от 16.06.2017, публикация в СМИ от 08.08.2017.

15.01.2018 на основании договоров купли-продажи земельных участков от 26.12.2017 произведена государственная регистрация права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 площадью 237 600 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 46:01:000000:503 площадью 118 800 кв.м, что подтверждается записями в ЕГРН № 46:01:180403:11-46/002/2018-3 от 15.01.2018 и №46:01:000000:503-46/002/2018-3 от 15.01.2018 соответственно.

15.03.2018 представитель ИП ФИО2 обратился к ООО «Агросил» с досудебной претензией № 849-и/р, в которой просил ответчика в досудебном порядке произвести уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, 46:01:000000:503 за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, являющегося согласно сведениям ЕГРН исходным для них земельным участком, устранив, тем самым, наложение границ рассматриваемых земельных участков на ранее учтенный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, расположенный по адресу: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет.

Письмом от 23.03.2018 № 90 ООО «Агросил» отказало истцу в уточнении границ принадлежащих ему земельных участков со ссылкой на то, что согласно публичной кадастровой карте координаты границ земельного участка, арендуемого истцом, не установлены, земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.05.2005 без установления границ на местности, в связи с чем наложение границ указанных земельных участков отсутствует.

Ссылаясь на то, что земельные участки с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, 46:01:000000:503 незаконно сформированы за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, чем нарушаются права истца как сособственника и арендатора данного участка, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском в порядке статей 304- 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

С учетом результатов судебной экспертизы, проведенной в ходе рассмотрения дела, истец уточнил заявленные требования, согласно которым просил признать отсутствующим права собственности ООО «Агросил» на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нем.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Требование о признании права собственности отсутствующим является разновидностью негаторного иска.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В абзаце втором пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, имеющий адресные ориентиры: Курская область, Беловский район, Щеголянский сельсовет, образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 в соответствии с решением общего собрания собственников земельных долей ООО «Знаменское» от 01.07.2004 и проектом территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005.

Право общей долевой собственности зарегистрировано 15.12.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН (запись № 46-46-02/006/2012-282), ИП ФИО2 является арендатором данного земельного участка в силу договора от 10.10.2012 сроком до 10.10.2027, который также зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области, запись в ЕГРН № 46-46-02/006/2012-336.

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 является ранее учтенным, его образование и постановка на кадастровый учет осуществлены в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве).

С учетом положений статей 19 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) проект территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005, в связи с оформлением договоров аренды ООО «Знаменское», КФХ «Мария», КФХ «Березка», КФХ «Федотова», КФХ «Исток» с собственниками земельных долей, находящихся в границах ООО «Знаменское» Беловского района Курской области (МО «Щеголянский сельсовет»), согласно которому 24.05.2005 земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4 был поставлен на кадастровый учет, относится к землеустроительной документации.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 были установлены в соответствии со статьей 17 Закона о землеустройстве описательным методом (по ориентирам, не требующим указания на координаты характерных точек его границ) согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005, содержащему подробное описание границ земельного участка, и проектному плану границ земельных участков, образованных в счет земельных долей.

Постановлением главы муниципального образования «Шеголянский сельсовет» от 21.03.2005 №7 утверждено текстовое описание границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Пунктом 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017 (далее – Закона о регистрации), установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи Закона о регистрации со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 ЗК РФ, части 8 статьи 22 Закона о регистрации - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

В информации от 24.10.2017 Росреестр разъяснил, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

На основании изложенного описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН, 16.11.2017 поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровыми номерами 46:01:180403:11, который образован путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенного по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК «Колос»; 15.01.2018 право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ООО «Агросил» на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.12.2017, заключенного между ФИО5 и ООО «Агросил».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 был незаконно сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Определением Арбитражного суда Курской области от 04.10.2018 по настоящему делу по ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза, по результатам которой экспертом сделаны следующие выводы (заключение эксперта № СЭ-6/18 от 16.01.2019).

Границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, принадлежащего на праве собственности ООО «Агросил», пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (в части обособленного земельного участка 46:01:180403:1) в соответствии с текстовым описанием границы земельного участка по проекту территориального землеустройства и описанию границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 при его постановке на кадастровый учет.

Причинами пересечения (наложения) границ указанных земельных участков с кадастровым номером 46:01:180403:11 и с кадастровым номером 46:01:180000:4 является следующее:

- при выделе земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 не была учтена граница земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 - граница участка собственников, не распорядившихся земельными долями, а также границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (земельный участок в счет земельных долей, передаваемых в аренду ООО «Знаменское»);

- граница земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 выходит за границы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1;

- образование земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 должно было осуществляться строго в границах земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, что сделано не было;

- площадь незначительной части земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, которая входит в пределы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, составила 8 212 кв.м;

- площадь части участка с кадастровым номером 46:01:180403:11, которая выходит за пределы исходного земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 составила 229 388 кв.м.

Площадь пересечения (наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 (обособленный земельный участок 46:01:180403:1) в соответствии с текстовым описанием границы земельного участка по проекту территориального землеустройства и описанию границ земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4 при его постановке на кадастровый учет с границами земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 в соответствии с выпиской из ЕГРН составила 225 893 кв.м.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт образования принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 за счет части земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Между тем, как указано выше, из выписки из ЕГРН от 30.01.2018, проекта межевания земельных участков следует, что земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 образован путем выделения в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, расположенного по адресу: Курская область, Беловский р-н, Щеголянский сельсовет, ПСХК «Колос».

Порядок образования земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, регулируется статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ от 24.07.2002 № 101 –ФЗ) выдел земельного участка в счет земельной доли (земельных долей) производится на основании проекта межевания земельного участка или земельных участков, которым определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Таким образом, собственник земельной доли вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли исключительно из того земельного участка, участником права общей долевой собственности на который он является.

Пунктами 16, 17 Требований к проекту межевания земельных участков, утв. приказом Минэкономразвития России от 03.08.2011 № 388, установлено, что проект межевания составляется на основе кадастровой выписки о соответствующем земельном участке или кадастрового плана соответствующей территории. При необходимости для подготовки проекта межевания могут быть использованы картографические материалы и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Тем самым, при выделении земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 землеустроительная документация в отношении земельных участков, образованных согласно проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005, подлежала учету.

Земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:1 площадью 19 246 800 кв.м является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет - 25.08.2003; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства; права и ограничения на земельный участок, зарегистрированные в ЕГРН, отсутствуют; границы земельного участка не установлены.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1 отражено в проектном плане границ земельных участков, образованных в счет земельных долей к проекту территориального землеустройства (перераспределения сельскохозяйственных угодий) от 22.03.2005.

На основании изложенного суд области обоснованно счел, что несоблюдение указанных выше требований действующего законодательства при подготовке проекта межевания земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 повлекло за собой его незаконное образование за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Доводы ответчика о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:01:180403:11 согласованы со всеми заинтересованными лицами, поскольку соответствующие сообщения были опубликованы в газете «Курская правда» от 16.06.2017 № 72 (26122) от 08.08.2017 № 94 (26144), а также размещены на официальном сайте Щеголянского сельсовета и информационных стендах, не приняты судом первой инстанции во внимание.

Пунктами 9, 10, 12 статьи 13.1 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ предусмотрено согласование проекта межевания земельного участка, образуемого путем выделения в счет земельных долей, с другими участками долевой собственности на исходный земельный участок. Однако факт соблюдения прав собственников смежных земельных участков данная процедура не подтверждает.

Более того, из публикаций в газете «Курская правда» от 16.06.2017 № 72 (26122) от 08.08.2017 № 94 (26144) следует, что выдел спорного земельного участка в счет земельных долей планировался исключительно из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, а не земельного участка с кадастровым номером 46:03:180000:4.

ФИО5, осуществлявшая выдел земельного участка, не являлась участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180000:4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, основания для возникновения права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11, сформированный путем выделения из земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, отсутствовали.

Судом области признаны необоснованными ссылки ответчика об отсутствии доказательств соблюдения предусмотренного ФЗ от 24.07.2002 №101-ФЗ порядка образования земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:01:180403:11 сформирован за счет земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, а не земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:1, у ФИО5 не могло возникнуть полномочий собственника, в том числе в части распоряжения им.

Спорный земельный участок фактически является частью земельного участка с кадастровым номером 46:01:180000:4, право общей долевой собственности на который зарегистрировано за иными лицами, в том числе за истцом, и право аренды на который принадлежит истцу.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая вышеизложенное, исходя из фактических обстоятельств дела, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что в данном случае истцом избран надлежащий способом защиты нарушенного права, поскольку позволяет восстановить его нарушенные права и законные интересы, на основании чего суд первой инстанции признал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Суд правильно применил нормы материального права и не допустил нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результат рассмотрения апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина в сумме 3000 руб. относится на заявителя и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Курской области от 28.02.2019 по делу № А35-5500/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Агросил» – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судьяЕ.Ю. Щербатых

Судьи Г.Н. Кораблева

А.И. Поротиков