Постановление от 25 января 2018 г. по делу № А32-27326/2016

186/2018-6489(2)

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-

60-27 E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/
ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-27326/2016
город Ростов-на-Дону
25 января 2018 года
15АП-21375/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 января 2018 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Шимбаревой Н.В.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В., при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2

на определение Арбитражного суда Краснодарского края

от 14.11.2017 по делу № А32-27326/2016 об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов

по заявлению ФИО2

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альпик» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

принятое в составе судьи Кицаева И.В.,

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Альпик» ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.

Определением суда от 14.11.2017 отказано в удовлетворении заявленных требований.

Определение мотивировано тем, что кредитор проигнорировал предложения суда по изменению требований, желая одновременно быть собственником незавершенного объекта и требовать с должника его передачи.

ФИО2 обжаловала определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просила определение отменить.

Податель жалобы полагает, что наличие признанного судом за кредитором права собственности на долю в объекте незавершенном строительством не препятствует удовлетворению требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Суд первой инстанции не учел, что конкуренция между вещным правом и правом на передачу жилого помещения, основанном на обязательственном отношении, отсутствует, поскольку жилой дом в эксплуатацию не введен, фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме в отношении спорной квартиры невозможно.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 29 июня 2017 г. в отношении ООО «Альпик» введена процедура наблюдения с применением правил параграфа 7 «Банкротство Застройщиков» главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Временным управляющим утверждена ФИО3

ФИО2 обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.

В обоснование заявления указала следующее.

26.03.2010 г. между ООО «Альпик» и ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» был заключен договора № Т10/1 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

16.07.2012 г. межу ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» и ООО «РЕГИОН-2014» был заключен договора уступки (цессии) № Т 12/1.

10 апреля 2013 между ООО «РЕГИОН-2014» и ФИО2 был заключен договор № 4 возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4.

Согласно данному договору Травникова С.В. является правоприобретателем прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. в части квартиры со строительным номером № 46 согласно графическому изображению Объекта со следующими характеристиками: этаж 5, отм. +18,00, общая площадь 43,79 кв.м.,

Договор возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав(цессии) № Т12/1 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.2013 г. был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в городе Сочи 17 мая 2013 года за № 23-23-19/149/2013-257.

В соответствии с п. 2.2 Договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.1013 г. стоимость уступаемое права составила 1 700 714,62 рублей.

Согласно пункту 1.1. Договора от 26.03.2010 г., ООО «Альпик» обязалось построить многоквартирный жилой дом по адресу: 354054, <...> участки №№ 1, 2 и после сдачи объекта в эксплуатацию передать в собственность Заявителя квартиру, обусловленную договором.

В соответствии с Договором от 26.03.2010 г. ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» обязалось перечислить Должнику сумму в размере 89 125 000,00 рублей для строительства Объектов долевого строительства, в том числе, квартиры № 46, общей площадью 43,79 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: 354054, <...> участки №№ 1,2.

ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» оплатило денежные средства в сумме 89 125 000 рублей.

Таким образом, ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» условия Договора № Т10/1 от 26.03.2010 г. на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> - Греческая, уч. № 1,2, были выполнены полностью.

25 мая 2016 года Хостинским районным судом г. Сочи по делу № 2- 1425/2016 иск Травниковой СВ. к ООО «Альпик» удовлетворен, за ФИО2 признано право собственности на 4379 / 946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по 354054, <...> участки №№ 1, 2, с кадастровыми номерами № 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012, в Хостинском районе г. Сочи, что соответствует 1- комнатной квартире общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., на 5 жилом этаже, со строительным номером 46, оси 8-9, ряды Б-Г, согласно описанию объекта долевого строительства и его размещению на поэтажном плане многоквартирного дома в соответствии с условиями договора № 4 от 10.04.2013г. возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. Вступившее в законную

силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на 4379 / 946052 долей в общем праве долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по 354054, Краснодарский край, город Сочи, ул. Краевско-Греческая, участки №№ 1,2, с кадастровыми номерами № 23:49:03 01 016:0013,23:49:03 01 016:0012 в Хостинском районе г.Сочи за Травниковой СВ.

Решение Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25 мая 2016 года вступило в силу 28.06.2016 г.

Поскольку до настоящего времени квартира не передана, ФИО2 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления, не учел следующее.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В подпункте 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве указано, что под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения).

Денежным требованием является требование участника строительства о: возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору,

предусматривающему передачу жилого помещения; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.

В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Таким образом, условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства являются: установление факта того, что это лицо заключило сделку,

по которой обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также установление факта того, что заявитель передал денежные средства и (или) иное имущество для строительства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, 26.03.2010 г. между ООО «Альпик» и ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» был заключен договора № Т10/1 на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компания по управлению инвестициями «ЯМАЛ» условия Договора № Т10/1 от 26.03.2010 г. на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <...> - Греческая, уч. № 1,2, были выполнены полностью.

16.07.2012 г. межу ОАО «Компанией по управлению инвестициями «ЯМАЛ» Д.У. Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «ТЕРРА» под управлением ОАО «Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» и ООО «РЕГИОН-2014» был заключен договора уступки (цессии) № Т 12/1.

10 апреля 2013 между ООО «РЕГИОН-2014» и ФИО2 был заключен договор № 4 возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4.

В соответствии с п. 2.2 Договора возмездной уступки прав и обязанностей по договору уступки прав (цессии) № Т/12 от 16.07.2012 г. № 4 от 10.04.1013 г. стоимость уступаемое права составила 1 700 714,62 рублей.

Указанная сумма оплачена ФИО2, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 10.08.2014 № 04.

Таким образом, квартира оплачена, однако не получена участником долевого строительства.

С учетом изложенного, требования ФИО2 обоснованы, следовало включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альпик» требования ФИО2 о передаче квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско- Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.

Податель жалобы верно указал, что тот факт, что решением суда от 25.05.2016 за ФИО2 признано право собственности на долю в объекте незавершенном строительством не препятствует удовлетворению требования о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Установлено, что жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы должником не завершены, фактическое осуществление правомочий собственника в полном объеме в отношении спорной квартиры невозможно.

Положения статей 201.6, 201.7 и 201.10 Закона о банкротстве не исключают возможности включения в состав реестра требований о передаче жилых

помещений лица при наличии признанного за ним в судебном порядке права собственности на жилое помещение в жилом доме, застройщиком которого является должник, тем более в ситуации, когда такой дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке.

Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 20.09.2017 N Ф05-20401/2015 по делу N А40-184122/14, постановлении Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 21.10.2014 по делу N А32-20361/2009.

Сам по себе факт признания за кредитором права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу ему этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Анализ положений параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве позволяет прийти к выводу о том, что законодатель, устанавливая особенности правового регулирования банкротства застройщиков, исходил из необходимости определения специального правового режима защиты нарушенных прав именно тех лиц, которые имеют право требования о передаче жилого помещения, что обусловлено особой заботой государства о реализации гарантированного Конституцией Российской Федерации права гражданина на жилище.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение указанных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

С учетом изложенного, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2017 следует отменить, включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альпик» требования ФИО2 о передаче квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско-Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:03 01 016:0013, 23:49:03 01 016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 – 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.11.2017 по делу № А32-27326/2016 отменить.

Включить в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Альпик» требования ФИО2 о передаче квартиры № 46, расположенной на 5 этаже в многоквартирном жилом доме по ул. Краевско- Греческая в Хостинском районе г. Сочи Краснодарского края, земельные участки №№ 1,2 (кадастровые номера земельных участков 23:49:0301016:0013, 23:49:0301016:0012), общей площадью 43,79 кв.м., в том числе площадь лоджий (балконов, веранд) 9,03 кв.м., стоимостью 1 700 714,62 рублей.

Возвратить ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3000 рублей.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий Н.В. Шимбарева

Судьи Д.В. Николаев

Н.В. Сулименко